Или как я стал счастливым обладателем однокомнатной квартиры и ипотеки от сбербанка на 15 лет.
Итак, начнем. Когда я переехал в двадцать третий раз в очередную съемную квартиру, пришло четкое осознание, что надо что-то менять, ведь с каждым переездом количество хлама росло в геометрической прогрессии (львиную долю которого составляют всякие школьные учебники и тетради жены, т.к. она преподаватель). Так случилось, что ни я, ни жена не являемся детьми миллионеров: я из глухой деревушки населением в 90 человек (данные на 2002 год) в 200 км от Уфы, а жена родом из Кемеровской области (36 часов на поезде от Уфы), она простой учитель математики, я - инженер ПГС и зарплата у нас не депутатская-было принято решение брать ипотеку, т.к. расходы на съемную квартиру стремительно близились к ежемесячному платежу по ипотеке (спрашивал у знакомых, кто уже взял ипотеку).
Подготовительный период. В нашей конторе есть кабинет, где на постоянной основе сидит сотрудник сбербанка и всячески рекламирует ипотеку и якобы отвечает на все вопросы. По факту это обычный менеджер по продажам, который оказался самым квалифицированным из всех менеджеров, с которыми я общался в отделениях банка. В итоге около 10 месяцев я ходил по разным отделениям и задавал вопросы.
Первая попытка. Пошел я в июне 2015 года подавать заявку. Менеджер насчитала мне платеж в 32к на 15 лет (при сумме займа 2 000 000). Моя челюсть была в районе подвала здания банка. Говорю:"может, вы ошиблись, на калькуляторе банка у меня выходило на 8к меньше? - Нет, все верно! Чо вы тут думаете?! Берите скорее! Это по акции заниженная ставка" Послал я их и ушел домой в горестных думах. Стал каждый день мониторить процентные ставки и курсы валют.
Вторая попытка. Март 2016. Пошли вместе с женой с начала в ее зарплатный банк (Уралсиб)-там нам сразу отказали из-за низкой зп жены (не ну а чего ожидать от учительской зарплаты?! Ах, да, я же забыл: средняя по РФ 36к у учителей, только у банка зарплатного почему-то эта сумма на 20к меньше). Пошли в сбер-там нам насчитали процентную ставку в 13,75%, но платеж все еще был высок и мы решили повременить. Квартиру, к тому моменту мы уже нашли и продавец согласился подождать, чтобы мы смогли накопить первоначальный взнос.
Лирическое отступление 1. После провала первой попытки в один из дней к нам приходит брат жены и просит в займы денег на раскрутку бизнеса на 6 месяцев с оформлением договора у нотариуса-все по закону, т.к. в тот год мы уже точно квартиру брать не собирались и под давлением жены (дал слабину, каюсь) деньги дали  вдолг, через полгода денег нам никто не вернул (причина: я тут решил расшириться+у меня ребенок родился так что денег нет). В суд жена наотрез отказалась подавать (договор на нее оформлен), поэтому на март 2016 денег на первоначалку не было.
Третья попытка (удачная). Июнь 2016. Еле накопили первоначалку. Пошли в банк, попали к молоденькой девочке, которая не могла ответить ни на один вопрос, не отличала ипотеку военную и гражданскую, первичное жилье и вторичное. Ушли в другое отделение-там та же картина, причем, даже старший менеджер не мог ничем нам помочь. Пошли в третье отделение-опять день сурка. Махнули рукой-оформили документы. Через день звонок:одобрили, звоните и записывайтесь на прием к своему ипотечному менеджеру. Позвонили, записались и тут начинается новая волна треша.
Полный треш. Приходим в назначенное время, ипотечник парнишка моего возраста (28 лет).
Лирическое отступление 2. Политика банка: никогда не говорить клиенту первым про акции и всякие послабления, на которые у него есть полное право. ВСЕГДА НУЖНО СПРАШИВАТЬ ВСЕ САМОМУ
Все рассказал, все показал и конечная фраза: таким образом вам одобрили кредит на строящееся жилье под 15% годовых. ШТА?! Оказывается, эта идиотка (менеджер по продажам) оформила нас с женой на первичку не указав, что я зарплатный клиент и что мы молодая семья,т.е. идем на общих основаниях, хотя все это было указано в анкете.
Менеджер закатив глазки (Ди Каприо отдыхает): "Ах, вы наш зарплатный, ах вы молодая семья". Исправляет данные, мы уходим собирать документы на квартиру.
Собрали все документы, на дворе 6 июля, слушаю новости:"...Герман Греф объявил о снижении ставок по ипотеке в сбербанке..." ОПАЧКИ! Звоню ипотечнику-ничего не слышал-ничего не знаю. Решил повременить со сдачей в банк документов. Проходит неделя, слушаю новости:"...В.В. Путин:...дал указание снизить всем банкам процентные ставки по ипотеке, пусть люди берут...". Опять звоню ипотечнику-ничего не знает. Захожу на сайт сбера, включаю калькулятор, считаю-БИНГО! 12,75%. Формирую отчет, распечатываю, иду к ипотечнику. Прихожу, говорю про Грефа, про Путина, про онлайн калькулятор ипотеки, он считает на своем компе и выдает мне:да, действительно снижены ставки, теперь будет 13,25%. Молча сую распечатку с сайта-пересчитывает и говорит, что "да, 12,75%, где-то я ошибся".
Лирическое отступление 3. Все документы по ипотеке и квартире готовил сам, без юриста и риелтора проштудировав тонну информации в интернете, в т.ч. пикабу. Продавец только сделал справки, которые дают только продавцу и оценку квартиры (про оценку будет еще продолжение).
Передаю пакет документов ипотечнику, забирает. Проходит 3 дня-звонок из москвы, спрашивают мои данный и данные по квартире: сколько комнат, их площадь, высота потолков и тп (высота потолков?! Серьезно?), также звонили продавцу. Через 5 дней звонит ипотечник и говорит, что все одобрено, но есть небольшой нюанс: т.к. продавец продает по одной цене (скажем, 2,1 млн), а в оценке квартиры стоит сумма на 140к меньше, то и кредит нам предоставляется на 140к меньше. ШТА?! Ты С№КА сразу не мог сказать об этом, когда я передавал документы и спрашивал это?! Все бы ничего, но вот денег было совсем впритык из-за подлости брата жены.
Пошел в оценочную кампанию и перезаказал оценку под нужную мне стоимость (по закону имею право хоть 100500 раз делать оценку и менять ее). Передал опять документы, 5 дней и положительный результат.
Дальше передача первоначального взноса с обязательной распиской для меня и банка, поход в росреестр, 7 дней ждал выписку, отнес необходимые документы в банк, перечислил остаток и теперь выплачиваю. Теперь у меня война с коммунальщиками, в частности  с электриками-уже месяц не заключают со мной договор, плачу по квитанции на предыдущего продавца.
Мораль: всегда и во всех учреждениях все спрашивай, не бойся выглядеть идиотом в их глазах (хотя они все равно будут тебя считать идиотом). Риелтор и юрист не обязателен-достаточно иметь голову на плечах и не иметь лишних денег (в Уфе это удовольствие обойдется в 50-60к). Юрист (Исправлено) Нотариус обязателен только если квартира в долевую собственность покупается (бумажка 20к стоить будет).
Вроде все. Теперь можно и поработать на работе)