Требовали 4 миллиона: екатеринбуржец выиграл суд у чиновников, не поверивших, что он построил себе дом
Внушительную сумму насчитали за аренду земли без строительства жилого объекта

Сегодня в областном суде екатеринбуржец выиграл у мэрии суд по участку земли в Горном Щите, за который администрация требовала почти 4 миллиона арендных платежей – в качестве платы за 2 года аренды земли.


Мы уже подробно писали об этой проблеме: екатеринбуржцы, которые на областном аукционе получили право аренды на землю в Горном Щите под индивидуальное жилье, после строительства домов оформили её в собственность. Но мэрия Екатеринбурга отказалась признавать новенькие дома капитальными и вообще жилыми – и через суды начала требовать у екатеринбуржцев продолжать платить немаленькую аренду за землю, а сделки по покупке земли потребовала признать недействительными.

Изначально екатеринбуржец выиграл суд первой инстанции, сейчас свои права ему удалось отстоять и во второй. В аренду свой участок на 11 соток горожанин получил на аукционе в октябре 2015 года, построил двухэтажный дом площадью 50 квадратных метров на сваях и бетонной подушке и оформил в собственность за полтора процента кадастровой стоимости земли в марте 2016 года.

Всего за пользование землей без стройки дома в мэрии за два года требовали 3,8 млн рублей.

– В мэрии просили признать право собственности на дом отсутствующим, признать сделку купли-продажи недействительной, и применить последствия её недействительности. Ключевым для нас в этом процессе оказался сбор доказательств, очень хорошая экспертиза – мы сами ее провели, судебной экспертизы не было назначено. И мы доказали суду, что те акты, которые администрация Екатеринбурга составляла в одностороннем порядке, незаконны.

Дом газифицирован, кроме того, тут есть камин – печное отопление
Требовали 4 миллиона: екатеринбуржец выиграл суд у чиновников, не поверивших, что он построил себе дом
Первым из ключевых моментов для признания дома капитальным строением (и в целом для выигрыша дела) стало доказательство, что дом стоит на сваях, на 6 метров забитых в землю, документы на эти сваи, наличие бетонного фундамента.

– Кроме того, мы просили учесть срок исковой давности – так как участок был выкуплен в марте 2016 года, срок исковой давности по таким сделкам составляет год, а администрация подала в суд в мае 2017 года, – отмечает юрист.

Также моментами, которые удалось оспорить, были указанные в актах администрации отсутствие в доме кухни, душевой, вентиляции, отсутствие электрификации, "ненастоящий" бетонный фундамент, неотапливаемый туалет и так далее.