Первая поездка в этом году на осмотр дома, аж на восток Москвы.

Приехал, все в сборе, выслушал вводную.

Дом строился для себя, всё отлично работали профи всё супер, но стечение обстоятельств и хозяин вынужден продать дом. Короче мечта, а не дом.

Часть первая: Осмотр

Снаружи дом хорош, видно не самодел, а работу архитектора, 2 этажа кирпич снаружи.

Первое
Полез на крышу, стропила собранный нормально, шаг только необычный, но всё ОК.
Обработки нет, но дерево хорошее тоже ОК.
А вот мембрана удивила, почему непрозрачная чёрная (изоспан С), нашёл швы раскрыл заглянул. Ясно обрешётка с неточным шагом из необрезной доски, видны просветы от дырок и саморезов в пустоту и немало, обзол счищен, но не везде.

Второе
Чердак деревянный утеплённый, в месте крепления стропил, подлез проверил, вата неплотно лежит. Короче не доложили. Всё остальное хорошо.

Третье
Стены хорошие керамика +облицовочный кирпич, а вот перемычки без утепления сделали.

Четвёртое
Подвал, обычные ФБС, пол грунт пока. Осмотрел швы, следы потёков нормальной гидроизоляции значит нет.

Пятое
На лицевой кладке незначительные, но высолы, а кирпич хороший.

Шестое
Дом с отоплением всё обвязано котёл работает, котёл понравился, Баудерс напольный. В доме прохладно, хозяин объяснил тем, что никто не живёт.
Промерял температуру батарей. Перепад 30 градусов! Посмотрел обвязку, одноконтурная двухтрубка и неслабый насос, тоже понятно, не рассчитали сопротивление.

Часть вторая: Выводы

Часа три пролазив и выяснив всё, начинаю рассказывать, что нашёл.
Я – Крыша в дырках, обрешётка неправильная убрать все дырки дней пять работы и тысяч тридцать денег.
Х – какие дырки?!
Я – Обычные от саморезов.
Х – Я был на чердаке там ничего не видно.
Я – ну если плёнку отогнуть видно, наверно её потому граждане узбеки и ставили что бы дырок было не видно? Можем подняться посмотреть.
Залезли посмотрели, точно дырки, заказчик даже рукой один "пустой" саморез вытолкнул.

Я – чердак в торцах где стропила подходят, не качественно утеплён, рука проваливается. Тысяч пять десять стоит.
Х – Что говорите то?!!!
Я – полезем проверим?
Х – (возмущен но не полез)

Я – Перемычки без утепления, но тут ничего сделать нельзя толком, обходом к окнам уберёте.

Я – С подвалом проблемы серьёзнее, гидроизоляции снаружи видать нет, пойдёмте покажу.
Спустились заказчик посмотрел на потёки, объяснил, что к чему.
Я – Это уже дороже, тысяч в шестьдесят-семьдесят может выйти.
Х – Да какие там деньги, всё сделано хорошо.
Я – Откуда потёки по швам?
Х – Когда строили сверху может натекло.
Я – Ага по швам.

Я – Кирпичи клали с фэри.
З –?
Я – добавляли фери, средство для посуды, вместо нормального пластификатора, что бы раствор был пластичнее. Высолы видите, вот они могут начать расти, удаление и защита пятнадцать–двадцать пять т.р.

Я – Батареи, придётся переделывать, размер нормальный, но очень большой перепад температур, придётся разводку
переделывать. Ну по крайней мере на половине дома.
Х – Чего несёте то, специально убавили, чтобы газ не жечь.
Я – Добавьте газу, подождём минут двадцать, перепад станет даже больше.
Х – !! (возмущен)
Я – это ещё 30-40 т.р. Итого 30+10+60+20+35 это… (калькулятор в помощь) 155 тысяч рублей, и это при хорошем раскладе, лучше думайте от двухстах так точнее.

Х – это вы чего сейчас наговорили то?! Это вы специально, наговариваете, чтобы цену снизить? меня дураком выставить хотите? Не на того напали!

Я тут даже немного изумился.

Я – Хм, вы понимаете, что меня специально наняли, что бы я нашёл недостатки и их оценил ?! Понимаете, зачем я сюда приехал. Вот не разбирается в тонкостях строительства, он бы этого не увидел, а я разбираюсь. Вы несогласный с тем что я сказал? Можете обосновать свои претензии?

Тут хозяин тоже изумился, видимо такая мысль ему в голову не приходила.

В общем распрощались с заказчиком, окончательный отчёт я ему обещал отправить дня через три.

Часть третья: эпилог.

Утро сегодня, звонит опять заказчик. Думаю, вроде два дня только прошло, случилось может что.

Интересуюсь что и как. Дом он купил, дополнительно скинул сто пятьдесят тысяч с цены. Договорились о переделке отопления весной.