Приветствую, уважаемая аудитория Пикабу. Пришло время для очередной истории. Тем, кто первый раз видит мой пост: будет много текста. На все вопросы зачем я это пишу, какова практическая ценность рассказов, не реклама ли это – отправлю вас в первые посты этой серии. В очередной раз повторяю просьбу для лиги детективов: если вам удалось установить мою личность – оставьте знание при себе. Я категорически против раскрытия моих персональных данных, ибо в рекламе не нуждаюсь, пишу на развлекательный ресурс, как ни странно, в целях развлечения. Поехали.

«Мы строили, строили»

Когда доллар упал в бочку с дрожжами и доходы от торговли нефтью стали покрывать только содержание чиновников (и их яхт), наш многострадальный народ стал заново учиться считать деньги. И бездумные инвестиции стали причиной бессонницы многих предпринимателей.

Собственно одним из таких предпринимателей оказался мой клиент. Вводные данные предельно просты и встречаются примерно с той же частотой, что посты о политике на развлекательных ресурсах.

В еще сытом и благополучном 2013 году клиент заключил со строительной организацией предварительный договор купли-продажи торгового помещения в планируемом к постройке торгово-офисном здании. Очередное торгово-развлекательно-офисное безумие должно было расположиться практически в центре города.

По условиям предварительного договора Продавец (он же строитель) до 31.12.2013 г. должен был достроить здание (и сделать в нем ремонт), ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на продаваемое помещение (правда на регистрацию давалось дополнительное время, по условиям она должна была быть произведена не позднее середины марта 2014 г.). Вот собственно после соблюдения этих трех условий мой клиент и Продавец должны были заключить уже основной договор.

По предварительному договору клиент заплатил ни много ни мало 14 миллионов тогда еще стабильных, крепеньких таких рублей. Вторую половину суммы он должен был оплатить уже по факту заключения основного договора купли-продажи.

Ну а дальше обычная история: строители ничего вовремя не построили, потом были трудности с отделкой (возникшие из-за использования труда лиц эээ… из ближнего зарубежья), при регистрации помещения за Продавцом тоже были проволочки. Все это время мой клиент терпеливо ждал, иногда звоня своему контрагенту с простым вопросом: «Когда?».

И вот в июле 2014 г., спустя 3 месяца после истечения всех возможных сроков, клиент получает радостную весть: помещение введено в эксплуатацию и зарегистрировано! Преисполнившись надежд на скорое открытие нового магазина, он был готов простить контрагенту все задержки. Но не тут то было. Жадные империалистические строители включили в площадь помещения некую техническую комнату, в которой располагались всякие трансформаторы и прочие нужные для всего здания штуки. Площадь той комнаты – чуть меньше 20 кв.м., что в пересчете на рубли составило почти 3 миллиона. Понятно, что такой «обвес на кассе» клиента не устроил.

В октябре, устав ждать от своего контрагента адекватных действий, клиент обратился ко мне с просьбой что-нибудь придумать в этой ситуации.

Для начала надо выяснить: а чего хочет клиент? Оказалось, что он хочет: а) вернуть деньги по предварительному договору (14 млн.) или б) все-таки купить это помещение, но со скидкой за нервотрепку.

Вроде бы требования адекватные, надо выходить на оппонента. Написал письмо-претензию, в котором изложил все наши чаяния: дескать вот дали вам денег много больше года назад, а ничего взамен не получили. Нехорошо так делать, предлагаем вам такие варианты: а) возвращайте деньги в течение 5-10 дней, и мы не будем взыскивать проценты (клиент на такое согласился, т.к. проценты процентами, а по суду взыскивать все же долговато выходит) либо б) давайте все-таки заключать основной договор, но со скидкой. Указал свои контакты, и попросил дать ответ в течение 10 дней.

Через пару дней после отправки раздается звонок: «Здравствуйте, я секретарь помощника администратора исполнительного директора, по поводу вашей претензии. САМ предлагает организовать встречу завтра, в 12:24 по адресу:_________________». Я немного офигел от такой точности и сказал, что приду.

Суть прошедшей встречи свелась к следующему: дюже серьезный дядька (так и не понял кто это был, помощник, администратор, исполнительный директор??) сказал, что деньги нам возвращать не будут, скидку не дадут, а в суде у нас шансов нет. Я поблагодарил за чай, попрощался и ушел.

На следующий день оппоненту была отправлена уже ультимативная претензия с уведомлением о расторжении предварительного договора в связи с неисполнением его условий и требованием вернуть деньги + проценты за пользование чужими денежными средствами. Срок ответа – 10 дней (установлено в предварительном договоре).

Ответа на претензию, ясное дело, я не дождался, и спустя ровно 10 дней в суд было подано исковое заявление.

В предварительное судебное заседание юрист оппонента притащил отзыв со стандартными формулировками: мы хорошие, они плохие, сами все затянули. К отзыву приложил письмо (с конвертом), которым нас якобы еще в январе 2014 г. уведомляли о готовности объекта, и предлагали заключить основной договор.

Судья спросила, нужно ли мне время, чтобы изучить отзыв и подготовить позицию. Я сказал, что времени мне не нужно, на это я готов ответить прямо сейчас: «Во-первых, мне непонятно, на каком основании ответчик заявляет об уклонении от заключения основного договора, если из переписки сторон, представленной в материалы дела видно, что истец на протяжении как минимум 6 месяцев постоянно требовал информации по готовности объекта. Во-вторых, как указано в исковом заявлении, для заключения основного договора требовалось исполнить условия предварительного договора, а именно: построить, сделать ремонт, ввести в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности. Срок на все это: до середины марта 2014 г. В материалах дела имеется копия свидетельства о праве собственности от июля 2014 г., акт ввода в эксплуатацию от мая 2014 г. Просрочка обязательств по предварительному договору очевидна. Более того, даже в июле 2014 помещение не было зарегистрировано должным образом, т.к. в него включены «лишние» метры, относящиеся к техническим помещениям. И, наконец, в-третьих, конверт, представленный в качестве доказательства уведомления истца о готовности объекта в январе 2014 г. вызывает сомнения: конверт представлен вскрытым, что делает невозможным установление его реального содержимого на дату отправки, на нем имеется отметка о возврате в связи с неявкой для получения. Это странно, т.к. истец исправно получает всю корреспонденцию по своему адресу. Однако решение этой загадки простое: на конверте указан неверный номер офиса, не тот, который указан в договоре, не тот, который доступен в открытом реестре юридических лиц. Поэтому считаю все приведенные возражения несостоятельными, иск прошу удовлетворить в полном объеме».

Больше в предварительном заседании ничего интересного не происходило. Основное заседание было назначено на декабрь 2014 г.

В конце ноября Ответчик сделал ход конем: подал встречный иск о понуждении заключить основной договор. Основания те же: нас уведомили в январе о готовности объекта, а мы, негодяи этакие, всячески игнорировали Ответчика. Поэтому надо нас обязать заключить основной договор и оплатить остаток за помещение.

Уж не знаю, зачем это было сделано, возможно – попытка затянуть разбирательство. Отзыв я написал, аргументы – те же, что и выше, но чуть более подробно раскрыты.

В день основного заседания, так уж вышло, я торчал в суде за полчаса до его начала (встречался недалеко с товарищем, решил, что возвращаться в офис нецелесообразно). Минут за 15 до заседания в коридоре появилась сначала хамоватая улыбочка, а потом и весь представитель Ответчика. Я поздоровался и продолжил попытки подключиться к судебному wi-fi.

Судью совершенно не впечатлил встречный иск, поэтому заседание продлилось относительно недолго. Мы еще раз выслушали бред про отправленное в январе письмо, в прениях оценили технику чтения представителя ответчика (да-да, я высокомерное чудовище, но меня дико раздражает чтение процессуальных документов с листа, тем более в стадии прений) и судья ушла в совещательную комнату.

Иск моего клиента был удовлетворен частично: я накосячил с расчетом процентов (для знающих: срок начала отсчета выпал на выходной, а я не посмотрел… в общем срезали 2 денька).

Дальше была апелляция, кассация и даже жалоба в Верховный суд. Все безрезультатно для оппонента.

Кстати, деньги по решению суда были перечислены практически сразу после рассмотрения апелляционной жалобы, т.к. компания оппонента – достаточно крупная и проблемы в виде блокировки счетов им были не нужны.

Выводы: если уж имеются явные «косяки» с вашей стороны – не стоит уповать на мощь юристов или на другие мифические факторы. Лучший выход – признать их и договориться, чем терять дополнительно значительную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.

Традиционное P.S. Извините, что так редко пишу. Мне нравится с вами общаться, но это развлечение, не более. Так что – по мере возможности. Также сразу скажу, повторяясь уже в который раз: я не ищу себе клиентов. Мне не нужна реклама, по крайней мере, в рамках этого ресурса. Поэтому прошу тех, кому каким-либо образом удалось узнать номер дела, мои данные – не раскрывать их. Просто не хочу. Если есть вопросы лично ко мне по описанному делу – задавайте в комментах, но без раскрытия данных.

Надеюсь на понимание.

Всегда ваш, OldPhobos.