альтернатива квартире

Постов: 2 Рейтинг: 1521
669

Как мы решились дом строить. Подрядчики и стройка.

Развернуть
Как мы решились дом строить. Подрядчики и стройка.
Таким получился проект нашего дома в 3D MAX. Прошу прощения, что долго не было постов. Всем привет! А теперь о том, как мы к нему пришли и что из этого получилось.

В предыдущем рассказал о том, как удалось получить средства от банка на строительство дома. Теперь расскажу о том, как мы эти средства тратили.

Так как средства кредитные, то финансовая отчетность по ним относительно строгая. Поэтому  строиться решили через подрядчиков, которые бы эту отчетность обеспечили.

Выбор подрядчиков. Пока ждали готовили документы и ждали одобрения кредита - посетили несколько строительных выставок в Москве, где пообщались и взяли контакты очень многих компаний. Планировку дома с женой вынашивали давно, поэтому нарисовав планировку в пейнте, разослали их по потенциальным подрядчикам(более 50). Исходных планировок не осталось - поэтому выкладываю финальные.
Как мы решились дом строить. Подрядчики и стройка.
Как мы решились дом строить. Подрядчики и стройка.
Изучив все предложения, а разброс был от 2 до 16 млн, поняли, что в наш бюджет вписываются следующие варианты:
1. Дом из бруса 150х150 на свайно-ростверковом фундаменте.
2. Каркасный дом на любом фундаменте(но без подвала) со многими вариантами внешней отделки(сайдинг, фиброцементная плита и т.д, и т.п)
3. Дом из газобетона на ленточном фундаменте без внешней отделки.
4. Дом из сип панелей.
Супруга отвергла вариант бруса, так как хотела внутри штукатурку, отсутствие внешней отделки на пеноблоке (газобетоне) мне не нравилось, сип-панели исключали возможность скрытых коммуникаций. Остановились на каркасе.

В итоге осталось около 15 подрядчиков. Посетив их объекты(ушло порядка месяца), остановились на варианте отделки дома плитами ЦСП с каменной крошкой(по мне, так практичный и красивый вариант, да и по деньгам приемлемый). С этим материалом работал только один подрядчик - на том и решили. Строить планировали зимой(дешевле, да и дождей поменьше), поэтому очень сомневались в возможности качественно залить ленту и остановились на свайном фундаменте. На выставках был налажен контакт с компанией, которая только этими фундаментами и занимается, причем давно.

После изучения сметы основного подрядчика "под ключ", оставили только коробку без окон и кровлю. Так как за разводку коммуникаций и за окна цены были явно выше рынка.

Как результат, фундамент - подрядчик 1, коробка + кровля - подрядчик 2, окна - подрядчик - 3, отопление + водопровод - подрядчик 4, электрику и внутреннюю отделку(по мере появления денег) делал полностью сам.

Во всех договорах с подрядчиками просили указать производителя материала, влажность древесины(ведь на словах у всех все самое лучшее), четкие сроки и штрафы за просрочку. После подписания договоров я отправил в компании по производству материалов запросы на то, какие у них маркировки и какие партии они отправляли в Россию.(Был 2013 год и покупать иностранные материалы было не дороже, чем российского производства) и технологии установки, крепления и т.п. На удивление, все компании ответили, а производитель оконных профилей даже написал, что у него сейчас акция и они поставляют премиум-профиль по цене стандартного(подрядчик об этом не говорил, но после пересылки ответа производителя согласился и ,не меняя итоговую смету, поставил 80мм профиль, вместо 70 мм). В общем, подрядчики были уведомлены, что материал и технологии будут проверяться в соответствии с письмами от производителей. Не все были довольны, но никто не отказался.

Ещё раз изучив сметы, мы поняли, что получается перерасход отделочных плит ЦСП(самый дорогой материал в смете) и немного изменили размеры дома и оконные проемы под этот материал. Сэкономили почти 100 тыс.
И так. Имеем
Фундамент  - 300 тыс.
Коробка с кровлей - 1,7 млн
Окна - 350 тыс.
Промежуточный итог: 1,6 млн участок с коммуникациями(без ) + 2,350 коробка с окнами и кровлей = 3,950 млн.
Как мы решились дом строить. Подрядчики и стройка.
У меня тогда была 2-х мегапиксельная моторола. Не ругайте за качество.

Внутри были просто балки перекрытий. А стены отделаны ОСП. Поэтому ещё закупили ЦСП 24 мм на пол, 9,5мм гипсокартон на стены(прямо поверх ОСП) и утеплитель с пленками для перекрытий. Получилось где-то 150 тыс.
Уже подходим к концу. Терпение.
Отопление, вода, канализация - 400 тыс.
Электрика - 50 тыс.(делал сам)
Санузел(плитка, раковина, унитаз, душевая кабина) - 50 тыс.(делал сам)
Итого: 4,6 млн.

С апреля по сентябрь удалось самостоятельно(при помощи тестя, супруги и друзей) застелить полы, зашить стены гипсокартоном, сделать импровизированные двери из ОСП и положить плитку в санузле.
В сентябре 2014 годы мы въехали. Дом был не отделан(стены гипсокартон, пол цсп(в одной комнате постелили ковер), Холодильник и стиралку привезли из общежития(осталось от соседей), но нам удалось миновать этап съемного жилья, переехать из 8 кв.м в общежитии в свой дом.

Получилось сумбурно. Если есть вопросы - задавайте. С удовольствием отвечу в комментариях.

P.S. Хорошо все уметь. Плохо все делать самому.
852

Как мы решились дом строить. Коммуникации.

Развернуть
Как мы решились дом строить. Коммуникации.
Да. Именно столько попросили за то, чтобы труба с газом оказалась рядом с забором. Всем привет! А теперь обо всем по порядку.

Шел 2012 год. Документы на участок получены. Оставалось 2 года до окончания аспирантуры, и, соответственно, 2 года общежития. Какие-либо работы по строительству дома начинать без электричества тяжело(это раньше топора хватало, а сейчас даже молотки от компрессора), а до ближайшего столба 60 метров. Позвонил в МОЭСК. Сказали принести документы на участок и распечатку гугл или яндекс карт, где подключаемый участок обведен. Сказано-сделано. На следующий день сдал все бумаги и через месяц получил технические условия, в которых стояла сумма 550 рублей и 6 месяцев ожидания. Сумма устраивала, сроки не очень. Был куплен генератор на 3 кВт для более раннего начала и будущего резерва. Столбы, как и обещал МОЭСК, появились ровно через 6 месяцев. Счетчик и щиток так же за наш счет(около 10 тыс. рублей).

Вода. Деревенский водопровод заканчивался в 500м от участка и его мощность была почти полностью выбрана. Сначала хотели сделать абиссинский колодец, но глубина залегания вод оказалась ниже допустимого (18 метров вместо максимум 10). Пришлось бурить скважину. Отдельно прорабатывал юридический вопрос на тему недропользования. Вроде как буриться до первого водоносного слоя с непромышленным расходом разрешено без всяких согласований(знающие люди поправят). Собственно так и сделали. Итого 40000 бурение и 50000 обустройство скважины. Кессон + насос + реле + гидроаккумулятор. Цены 2012 года.

Канализация. Здесь все просто. Деревенских сетей нет. Поэтому собственный очистные. Взяли аэрационную установку. Сами очистные + установка + земляные работы(6 куб.м грунта) получилось 136000. Заранее скажу, что результатом довольны. Запаха нет, даже если открыть крышку и наблюдать за бурлением.

Газ. Набор документов как и для электричества. Отдал. Через месяц пришел на получение тех. условий. Сказать, что я был удивлен - ничего не сказать. Причем, не я один. Главный инженер принял без очереди, достал проект газификации. Оказалось, что мощностей нет. И, чтобы подключить меня, надо протянуть 1200м газопровода, поставить понижающую станцию, и т.д. и.т.п. И все это вешают на меня. Понятное дело, что парень, приехавший на автобусе, вряд ли выложит 10 млн за газ и, взяв договор на ознакомление, а скорее для истории, поехал в общежитие несолоно хлебавши.
Как мы решились дом строить. Коммуникации.
Следующие две недели по ночам изучал разные варианты отопления будущего дома без газа. Просчитал все, что нашел. Газгольдер - начальные затраты 400 тыс. + дорогой газ, тепловые насосы - 1,2 млн, дизельный котел + емкость для хранения (200 тыс), пеллетный котел(150 тыс. тогда ещё не было российского производства), электрокотел(15 тыс.) + буфферный накопитель(40 тыс) + твердотопливный котел(дрова, уголь) (35 тыс). Выбрал последний вариант. Электрокотел по ночному тарифу греет дом и излишки копятся в буферной емкости на 1000л. и если до вечера не хватает тепла, то к вечеру затапливается ТТ котел.

Подведем итоги. В сумме за подведение и обустройство коммуникаций мы заплатили где-то 240 тыс. Из центральных - только электричество, остальное автономное, но, как оказалось, это не беда. Коммунальные платежи у нас выливаются в плату за электричество(очистные бурлят, насос качает, в доме тепло и вода горячая имеется). Получается летом около 2 тыс в месяц, зимой больше 5 не было + 1 тыс в месяц зимой за топливные брикеты(ими удобнее, чем дровами). Итого 48 тыс в год. На мой взгляд, неплохо.

Спасибо всем, кто прочитал. Если появились вопросы - задавайте. С радостью отвечу в комментариях.

P.S. "С деньгами любой дурак сможет, а ты без денег попробуй"(с)