Аренда жилья

Постов: 12 Рейтинг: 26123
3674

Странные люди - квартиросъемщики

Развернуть
На ушедшей волне про съем квартиры, моя текстовая история с обратной стороны окопов.

Решил проверить на себе буржуйскую схему - взял ипотеку и решил платить за счет квартиросъемщиков. В принципе, схема работает. Но иногда попадаются очень оригинальные люди.

Съехала в прошлый понедельник от меня командировочная проживающая и выставил я снова объявление об аренде. Несколько дней было тихо, я уже начал паниковать (скоро ведь платить ипотеку), как вдруг звонок в пятницу - надо посмотреть квартиру!

Ок. Пришла женщина, уже немолодая, солидная. На вид адекватная, квартира ей понравилась, планирует снимать год, обговариваем нюансы:
- буду жить с какой-то маленькой собачкой!
- ну ладно, блеать
- не буду платить страховой депозит, готова оплатить по факту порчи имущества!
- хм, ну ладно
- мне нужен холодильник и комод!
- блеать, ну ладно.
- мне нужно два договора - один реальный на год, а второй фиктивный на 2 месяца, но сумма в нем должна быть в 2 раза больше, чем в реальном. Мне оплатят на работе за 2 месяца. В налоговую никто обращаться не будет. Я сама юрист! И копию свидетельства на собственность мне давай!
- очень любопытно, ну хорошо.

... и сейчас самый любопытный момент истории...

- какого числа вам удобнее будет, чтобы я платила аренду?
- вы заезжать будете в воскресенье? вот с 16 числа и начнем тогда
- хорошо, мне как раз удобно будет и зарплата тут ...

Договор подписали. Договорились на воскресенье о передаче ключей и переезде ее.

И так, настало воскресенье, звонок от ее дочери - все давайте встретимся, мама приедет позднее, мне нужны ключи!
- Хорошо, сейчас подойду. (и просто для уточнения) вы деньги сейчас отдадите или вечером?
- Какие деньги?
- За аренду квартиры на месяц
- Мы же договорились, что платить ничего не будем!
- С кем вы договорились? Вы договор то читали? Оплата за последующий месяц проживания!
- Мы будем платить 16 мая за месяц, по факту проживания!
- Вы с ума сошли? По какому факту? Я вас первый раз вижу!
- Нет, это вы с ума сошли! Все так сдают! Один вы предоплату берете!
- ...
- Я аннулирую договор! До свидания!


p.s А так то крутая схема - проживаешь месяц, сваливаешь не оплатив, находишь новую квартиру и снова живешь месяц! Оплата по факту проживания! profit!
644

Комната в двушке

Развернуть
Навеяло постами об аренде жилья.
Помнится в далеком 2008 довелось мне снимать комнату в двушке.Я работал инкасатором и большую часть времени находился на работе,поэтому при поиске жилья ограничился тем,что мне просто нужно спальное место,которое закрывается на ключ,ну и необходимые удобства типа душ,туалет,кухня.
Поиском занималась риелтор,через друга,которая попросила за свои услуги символические 2000 рублей.
Вообще в один прекрасный день мы приехали с ней смотреть комнату,которую сдавала бабушка божий одуванчик,которая приезжает только сдать комнату и уезжает на Юга,где она и проживает.Команата меня устроила,единственный минус,оплаты нужно было отправлять переводом,но это меня не пугало.Единственное,что насторожило,это то,что квартира была на двух совершенно разных владельцах,то есть в этой квартире били равные доли у этой бабушки и еще одной тётки.Как выяснилось,насторожило меня это не зря.
Вообщем подписали договор, я внес первую оплату,и бабушка уехала на Юга.
По ходу проживания,выяснилось что с соседкой проживает некое нахлебное существо таджикского происхождения,которое чисто за символический,переодический трахен-трахен полностью сидит,свесив ножки на шеи у соседки. При этом он вообще не работал,работала только она.
Вообщем начали жить,так как первое время у меня были ночные смены работы,мы практически не пересекались с соседкой,днем она была на работе,а в ночь уходил я.Я встречался лишь с улыбающейся мне при встрече обезьянкой,который в её отсутствие шнырял по квартире по маршруту холодильник-диван.Разговаривать мне с ним было не о чем,поэтому приветствия было более чем достаточно.Так продолжалось месяц, потом у меня поменялась смена и я начал возвращаться в свою берлогу приблизительно в 22-00.То есть у меня оставалось время на то, чтобы привести шмотки в порядок,помыться и лечь спать,предварительно посмотрев какой нить фильмец.
И тут прозвучал первый звоночек.....В очередной раз по приходу с работы соседка встретила меня в прихожей и заявила мне, что курить тут запрещено (к слову я выходил курить на лестничную площадку,в то время как её ёбырь-терорист курил прям в туалете) и что я каждый день должен убираться в прихожей.Я не привык хавать всякую дичь,поэтому пояснил ей что нахожусь я тут редко,в ванной за собой всегда убираю,в прихожей согласен по графику,но если еще раз я зайду в туалет и там будет накурено,то я приду и покурю прям у них на диване....Она попыталась что то прорычать, но то,что обезьянка ничего не решал и сразу ретировался к ним в комнату дало ей понять,что нихера она мне не докажет.
Далее примерно неделю,она вообще меня не трогала,не разговаривала и не замечала.Я был счастлив.Но вот в один прекрасный вечер,я прихожу домой и они снова встречают меня.....Но нет не ругаться....Они стояли изрядно подвыпившие,и пригласили меня составить им компанию,я им отказал,сославшись на то,что я не пью, но при этом я выслушал,какой я хороший мальчик и у неё есть отличная кандидатура девушки для меня(спортсменка,комсомолка и просто красавица).К слову девушка эта как раз жила в этой комнате до меня.
Далее снова неделю мы не общались.И тут соседка уезжает на отдых в Крснодар,оставляя этого таджика одного дома(показатель полнейшего отсутствия мозга,так как у этого таджика не было не прописки,ничего).У меня как раз в это время новая смена и я уже в 16-00 возвращаюсь домой.Тут начались постоянные пьянки, этот чуркабес водил в эту квартиру всё местную шантропу,они пили непонятно что,сношались там с разносщицами всевозможный болезней.Вообще творилась там полная вакханалия.Но делали это они строго в их комнате.Каждую ночь я слушал арии скрипучих матрасов,пьяного мычания и т.д.На это время я начал заносить свою обувь в комнату,ставил в уголок на газетку и как оказалось в дальнейшем не зря.......
Последней каплей стала ситуация, когда я сидел посматривая ноутбук,к нашему залетному гостю в гости пришла семейная пара алкашей и они синеболили.Я уснул,где то в 01-00 ночи ко мне в дверь начала ломиться женщина из семейной пары и орать что то невнятное,я открыл дверь, она просто влетела в комнату и забилась в угол,следом за ней в комнату попытался ворваться её муж но был остановлен ударом в бороду.....Как выяснилось далее,они сидели и выпивали втроем,набухались, муж уснул на полу и этот таджик начал шпилить её жену прямо рядом с мужем, муж очнулся в самый пикантный момент и началась потасовка. Мною было принято решение выгнать всех на улицу,там они уже продолжили выяснение отношений. На следуующий вечер было еще веселее,я вернулся домой,никого нет, приготовил поесть,покушал и сидел за чтением книги,когда в квартиру вломилась веселая компания(таджик и две кобылы,потасканные жизнью)он постучал ко мне в комнату, и предложил составить им компанию,типа он мне по-дружески тоже телочку привел.Я снова отказал.И опять пьянка,охи-вздохи.....а наутро они ушли и вот тут как раз плюс того,что я начал заносить обувь в комнату!!!Одна из этих кашелок просыпала блестки прямо на обувь в прихожей,причем просыпала она очень много и они были везде.Весь следующий день этот чуркабес пидорил квартиру,потому что скоро возвращалась соседка.
И вот она вернулась,вся довольная пару дней он шкварил её и она не общалась со мной,но тут снова......Она встречает меня н пороге и заявляет,что пока её не было я тут бухал и водил всяких шмар,котрорые засрали блестками всю её обувь.
У меня бомбануло и я рассказал все,что происходит в её отстсвие,добавив что если она еще хоть один косяк своего дебила повешает на меня,я сначала сломаю челюсь ему,а потом ей.Она ретировалась,далее весь день они скандалили,но к вечеру они снова шпилились у себя в комнате.....
В дальнейшем меня они старались обходить стороной,лишь рассказывая соседям по лестничной площадке,какой я подозрительный тип.Но с соседом мы познакомились давно,когда курили,собственно этот сосед и предложил мне снять квартиру у его друга,по демократичной цене и в хорошем месте.
Всем хороших соседей!!!!!
1966

Как программист квартиру снимал или ...

Развернуть
ДРУЗЬЯ! Пост получился объемным, НО уверен он многим сэкономит деньги и нервы при поиске съемного жилья, особенно в крупных городах.
Как программист квартиру снимал или ...
В общем было это 2 года назад, мое обучение в универе подходило к концу,
также же как безоблачное(не всегда) и бесплатное(почти) проживание в стенах маёвской общаги. Так как у меня была куча амбиций и специальность программиста, то я не задумываясь решил остаться в Москве, и как у нас говорили: закодить ее полностью)).

К слову мой сосед был близок мне по духу и поэтому на начальном этапе было решено снять что-нибудь на двоих(и это я сейчас не про девочек). За 2 дня поиска на известном сайте я удивился двум вещам:

1. помимо арендной платы есть оплата депозита и комиссии
2. эта оплата ни хрена не маленькая.

По деньгам, в сумме с соседом у нас было около 60 тысяч рублей при средней стоимости аренды двушки в 35к еще просили 35к депозита + 35к комиссии агенту, итого: 105к(!). Деньги адовые, занимать не хотелось, да и вряд ли бы получилось, среди таких же студентов живем как бэ. Поэтому было решено применить свой еле окрепший скил программиста.

За время поиска и обзвона мы заметили интересную особенность: какие бы фильтры не выбирали, на главной странице поиска почти всегда попадаем на агентов, а с агентами нам разговор заказан, в виду отсутствия для них соответствующих премиальных.

Мы задались вопросом неужели только одни агенты сдают жилье, а частников совсем нет, и если частники есть, то где они?

Так научная проблема победила бытовую, и мы сели писать код. В общем, говнокодили мы 3 для и 3 ночи, после чего натравили свою чудо-программку на известный сайт с объявлениями и по результатам работы сделали следующие выводы:

1. Из всех объявлений за сутки, количество реальных частников и собственников не превышает 20%

2. Топ выдачи(т.е. первые страницы результатов поиска), особенно в топовое время(примерно с 10 по 13 и с 17 по 21) чуть больше, чем полностью забит риелторами, агентами и прочими посредниками.

3. Риелторы, агенты, мошенники люто любят всевозможных ботов, автоматически засирающих доску объявлений в хлам.

4. Известный сайт не спешит банить/удалять сгенерированные и фейковые объявления(примерное время бана около 40 минут)

5. Частники невероятно рады услышать в трубке голос реального квартиросъемщика, а не агента.

Насколько нам стало известно общая схема следующая: в погоне за наживой, агентства, частные риелторы или просто мошенники используют 2 вида роботов(ботов):

1. Собирающий(Crawler) - задача этого бота как можно быстрее выцепить объявление частника и переслать его агенту/мошеннику

2. Публикующий(Spammer) - задача этого бота сгенерировать и опубликовать как можно больше объявлений(копий или просто левых) агента/мошенника

После того как первый робот прислал объявление, агент связывается с хозяином квартиры, уточняет детали, проверяет, что это объявление не результат работы 2 робота другого агента(был комичный случай когда агент упорно клонировал свое собственное фейковое объявление=)) после чего, часто даже без разрешения собственника, пускает в тираж это объявление, только со своими контактами и комиссией при помощи 2 робота.

Важно отметить, что не все используют роботов, некоторые умудряются все это проделывать руками, причем на приличной скорости(!). Безусловно есть много честных риелторов, которые не занимаются подобным (и надеюсь не будут заниматься после прочтения этой статьи).

Но вернемся к проблеме бытовой, которая к слову, решилась быстро: теперь мы знали собственников, и обзвонив пару вариантов без проблем сняли двушку за 32 тысячи, договорившись даже разбить залог на 2 месяца. Итого: 32к + 16к = 48к (+ 16к через месяц)- 64к, вместо 105к при наивном поиске в начале.

В общем к чему это, я видел много постов про аренду на пикабу. И мы с другом(уже не соседом, но это уже совсем другая история) решили, а почему бы не сделать эту программку общедоступной, чтобы каждый мог также без проблем и хлопот искать себе жилье, особенно когда бюджет ограничен.

Так, месяца 2 назад было решено реанимировать код и на его основе запустить бесплатный сайт поиска жилья для своих: трудом.рф

Доступ к нему бесплатный, но ограничен, нужно ввести кодовое слово, для всех пикабушников кодовое слово: трупикабу

Надеюсь наша штука кому-нибудь станет полезной, и кто-то не станет переплачивать снова и снова за воздух агентам и посредникам.

Если будет интересно, в других постах подробнее расскажу о трюках, к которым прибегают агенты и мошенники, и как такие трюки распознать и обойти.

Буду рад ответить на вопросы.

Удачных поисков!
2575

Жилье недорого

Развернуть
Жилье недорого GIF
6115

Наша золотая квартирная хозяйка

Развернуть
Про нашу золотую арендодательницу не сказать не могу.

Начала я искать жилье в 2005 году, когда перебралась в столицу по служебной необходимости. Работодатель мне приплачивал к зарплате relocation fee в размере 500 долларов, поэтому искать что-то дороже этой суммы не хотелось.

За эти деньги находились совершенно страшные варианты: то от метро далеко; то квартира вонючая; то хозяйка квартиры начала орать на меня, чтобы я с мужем на смотрины к ней приходила, потому что она должна ему в глаза посмотреть… Руки опускались, ничего приличного не было, я уже готова была повысить ценовую планку, как вдруг нашла отличную квартиру: 10 минут пешком до метро по зеленому бульвару, чисто, мебель новая, не евроремонт, но все очень прилично, отличный дом за забором, рядом куча магазинчиков. Хозяйка – молодая женщина лет сорока пяти, интеллигентная, но не жеманная, из всей толпы смотрящих выбрала меня. Договорились сразу же.

Выяснилось, что хозяйка живет за границей, появляться будет редко, реквизиты, куда переводить деньги, дала, регистрацию мне и мужу сделала – и уехала. Конечно, не с концами, но за последние 10 лет навещала она нас крайне редко, при этом всегда привозила какие-нибудь подарки: духи, украшения, ну или просто коробку рождественского печенья.

Через год после нашего заселения она приехала и сообщила, что квартиру, в которой мы живем, ей придется продать, чтобы оплатить обучение дочери. А нас она… переселяет в двухкомнатную квартиру (в этом же подъезде), которая раньше принадлежала ее маме… за ту же цену, за которую мы снимали однушку!

Когда в 2008 году наступил кризис, она позвонила и поставила нас перед фактом, что снижает плату на 10%.

А когда наступил кризис 2014 года и курсы валют устремились вверх, она перевела оплату в рубли (до этого оплачивали в валюте).

В 2015 году она начиталась в зарубежной прессе ужасов про пустые супермаркеты и поедание москвичами ёжиков и попыталась снизить цену еще раз. Мы отказались, потому что объективных причин не было, а зазря пользоваться добротой хорошего человека – это не по-нашему.

Этой весной она приехала и отдала нам ключи от своей дачи в ближайшем Подмосковье, чтобы нам было, где отдыхать на выходных. Отдельно сказала, что переживать за состояние дачи не надо, за ней присматривают специально оплаченные люди, просто приезжайте и отдыхайте.

Я к чему это. Добрые, хорошие люди есть. Пусть у них все будет хорошо.
1987

Про хороших арендодателей

Развернуть
Раз уж пошла такая тема, расскажу и я про свой опыт съема жилья.
Снять мы собирались 2-хкомнатную, но нашли выгодное предложение. 3-шка по цене 2-шки. Ожидали, конечно, что подвох будет.. Но его не оказалось..

Хозяева квартиры никак не напоминали о себе. Деньги мы переводили на карту.
Только один раз они приехали. Со словами "Мы тут обратили внимание, что у вас стульев нет. Вот. Купили вам стулья". И занесли 4 стула из кожзама.. Новых. Еще в пленке.

И еще один раз позвонили. "Ребят, тут кризис на дворе. 2008 год. Жилье дешевеет. Мы подумали и решили, что будет честнее, если вы нам на 3 тысячи меньше платить будете..."

Хотите верьте, хотите - нет. Но было все именно так)
Всем хороших арендодателей))
1249

Планируете снять квартиру в аренду?

Развернуть
Самое главное – не оказаться кем-то из списка, иначе проблемы обеспечены:
1. Одиноким парнем. От вас много мусора, будете водить баб.
2. Парнем с другом. Смотрите пункт 1 и умножайте на два.
3. Одинокой девушкой. К вам будут постоянно ходить мужики.
4. Девушкой с подругой. Скорее всего вы проститутки.
5. Девушкой с двумя подругами. Вы точно проститутки.
6. Семейной парой без штампа в паспорте. Подозрительно как-то.
7. Семейной парой с детьми. Семейной парой – пожалуйста, с детьми – нахуй.
8. Семейной парой с собакой. Лучше быть семейной парой с детьми.
1703

Как я квартиру искал.

Развернуть
Охх, не думал я что снять квартиру будет такой проблемой.
Договорился вчера с якобы собственником о просмотре квартиры.
Приехал на место, звоню (Я) -я (П) - Евгений:
(Я) Евгений, я подъехал, как и договаривались.
(П) Александр, ну Вы не внимательно меня слушали, я говорил что позвонить за 10 минут до приезда. (он этого не говорил, но голос у него был крайне интеллегентный и убедительный, ну думаю старый человек, допустим говорил)
(П) Александр, я тут дома сижу, не могли бы Вы зайти в Магазин купить сигарет и кофе, посидим все обсудим я деньги отдам.( Я думаю ну ладно хоть как то подмажу хозяина перед встречей)
Звоню, спрашиваю какой кофе.
(П) Кофе такой то, да, и не могли бы Вы мне денег на телефон кинуть.
Ну думаю, началось.
(Я) Давайте я приду к Вам и при Вас со своего телефона кину деньги, а вы мне налом отдадите.
(П) Дело в том что телефон мне оплачивают с работы, а для этого нужен чек из терминала.
(Я) Дело в том что мы с Вами еще не в тех отношениях, чтобы в слепую кидать денег.
(П) Да мне много не нужно, рублей 200-300 положите отдам.
я живу во втором подъезде, 10 квартира, не переживайте.
(Я)Ну ладно, кину.
Сижу думаю, блять, ну наебалово же, перезваниваю.
(Я) Евгений, денег хватило только на кофе и сигареты.
(П) Ну как так я же просил.
(Я) Ну кончился нал, что я могу поделать.
(П) Ладно я сейчас выйду, вы подождите меня во дворе минут 10.
Начинаю обходить дом, и понимаю что никакого дворика там нахуй нет и не было, да и в 6ти этажном доме квартира 10 не может находится во втором подъезде.

Вобщем сижу пью кофе, курю сигареты, грущу.


2489

Невезучим "сдатчикам" квартир!

Развернуть
Господа и дамы!
Если вы не хотите официоза и налогов, но при этом некоторой безопасности своего жилья, сделайте 3 вещи:
1. Копии паспортов тех, кто снимает у вас квартиру.
2. Фото их в квартире и фото всей обстановки.
3. Деньги вперед за каждый месяц проживания(то есть например 25-го декабря-за январь, и т.д.)
И все!!! И не надо будет писать посты тут и жаловаться!
1175

Мои друзья стали жертвами мошенников(

Развернуть
Хотели арендовать квартиру, а в итоге попали на 70 тысяч
Мои друзья стали жертвами мошенников(
1118

Как я снял квартиру не глядя

Развернуть
Как я снял квартиру не глядя
1428

Как самому снять жилье. Мануал. Обновление.

Развернуть
Всем привет! Второй длиннопост для тех, кто ищет себе квартиру. Предыдущая часть: http://pikabu.ru/story/_2646525
Как самому снять жилье. Мануал. Обновление.