арендодатель

Постов: 3 Рейтинг: 3809
1513

Как я была арендодателем

Развернуть
Случилось мне сдавать свою квартиру, с хорошим ремонтом, мебелью, техникой и даже аквариумом с рыбками. Хотела найти квартирантов среди знакомых, но желающих на тот момент не обнаружилось, и тогда разместила объявление об аренде на всем известном сайте. Почти сразу понабежали риэлторы, смотрели, фотографировали и вот самый шустрый уже вечером привел клиента. Молодой парень 25 лет (назовем его Роман), показался серьезным и представительным, мне озвучил, что ищет жилье для себя пока не достроится коттедж. Квартира ему понравилась, условия (арендная плата + вода и э/э по счетчику) устроили, и вот уже все счастливы: договор аренды подписан, риэлтор получил оплату, я - депозит, а Роман ключи от нового пристанища.

Шло время. Первые месяцы Роман платил исправно в срок, позже стал "забывать" заветную дату и приходилось звонить и напоминать, но все-таки платил. И вот спустя почти год Роман сообщил, что его дом наконец-то достроен и с квартиры он съезжает. Договорились о времени и я приехала принимать квартиру. Первое, что бросилось в глаза: нет аквариума. Роман пояснил, что ему так понравились рыбки, что он решил забрать себе аквариум и готов возместить его стоимость в размере 2-3 тысяч рублей. Не буду вдаваться в подробности ценообразования аквариума и сопутствующего оборудования, но факт того, что человек без спроса вывез мое имущество меня взбесил жутко. Далее обнаружилась сломанная ножка у ванны, отсутствие некоторой посуды и еще разные мелочи, к которым Роман всячески отрицал свою причастность. И я уже готова была закрыть на все это глаза, но, как оказалось, это была прелюдия.

Роман, улыбаясь, попросил вернуть депозит. А я, улыбаясь, предъявила ему акты сверки с энергосбыта и управляющей, из которых следовало, что за всё время проживания в квартире ни свет ни воду Роман не оплачивал. Как так получилось, что суровый энергосбыт так долго не отрубал свет за долги, для меня до сих пор загадка. Я попросила предъявить квитки на оплату, в противном случае, бОльшая часть депозита уходит на погашение накопившейся задолженности. Квитков, конечно, не нашлось. Роман стал говорить, что мы так не договаривались, что он думал, что всё включено в стоимость аренды и требовал вернуть депозит. Как же я была счастлива в тот момент, что у нас есть официальный договор, заключенный в присутствии риэлтора, в котором четко прописаны и условия аренды и порядок оплаты, и список имущества, находящегося в квартире. Скрепя сердцем Роман вернул ключи, но история на этом не закончилась. Стали поступать звонки от его отца, а затем и от матери с требованием вернуть деньги. Особенно отличилась мамаша: то угрожала, то обливала помоями, то давила на жалость. Так продолжалось несколько дней и лишь когда я пригрозила, что обращусь в полицию с заявлением о краже имущества (а по списку в договоре реально недоставало некоторых вещей), звонки прекратились.

Слава Богу, больше таких квартирантов мне не попадалось. Мораль: заключайте договоры, прописывайте все условия и будет хоть какой-то шанс, что вас не на.... обманут.
448

На фоне историй о съёмный квартирах

Развернуть
Снимали с тогда ещё будущей женой комнату в двушке, но без хозяев, ибо вторая комната была закрыта. Владелица этой квартиры являлась бабка 95-и лет отроду, но в силу своего возраста, её дочь забрала жить к себе. Сделали ремонт в нашей комнате, сменили двери. Все бы ничего, но бабуля резко захотела домой, в свою комнату. Нас просто поставили перед фактом, что теперь мы будем жить с хозяйкой. Ну, с хозяйкой, так с хозяйкой - порешали мы и успокоились. Мы все равно решили в конце месяца съезжать, осталась всего неделя... Казалось бы, одна неделя и все. Это был ад)) бабуля на нас около 5-6 заявлений написала. Вот то, что я помню из обвинений в наш адрес и изложенные в заявлении:

- украли пульт.
- мол моя жена украла у неё пару шерстяных шарфоф.
- носили её пальто и обувь(о_О)

После того, как мы уже веселились оттуда, звонили ещё разок с угрозой, чтобы им отдали дубликат от квартиры(который мы не делали) и перестали у бабушки воровать сахар.

Спасибо, что выслушал, мой единственный подписчик :-)
1848

"Как снять квартиру и потерять деньги"

Развернуть
Кто ищет жилье в Санкт-Петербурге:Обязательно к прочтению! Герой рассказа - Худалеев.В.Е

В сфере аренды квартир всегда было много мошенников, поэтому я хочу рассказать, с чем столкнулся я и предупредить как можно больше людей, которые планируют снимать жилье в Санкт-Петербурге.

Эта неприятная история началась осенью и продолжается до сих пор. Я студент, после отдыха у себя на родине (я из Иркутска) вернулся в СПб. Как и в прошлом году, мне пришлось искать квартиру, но осенью тут самый сезон и найти хороший вариант по соотношению цена-качество очень сложно. Платить комиссию агентам у меня денег не было, поэтому решено было искать самому. После месяца поисков я в итоге нашел вариант который меня устраивал. К тому моменту заканчивался доступ к платной базе и мое терпение, да и у друга я жил уже месяц. На просмотр я приехал заранее, хотелось сразу ухватиться за этот вариант.

Это оказалась маленькая студия на Комендантском проспекте 34. Как оказалось, большая квартира была разбита на 3 отдельных полноценных студии. В объявлении было указано 17500, но хозяин что-то начал бубнить про прописанных в квартире, потом сказал, что надо будет платить 21500 уже вместе с КУ. Так как время поджимало, я согласился, в сравнении с другими квартирами цена была более-менее нормальная. Через пару дней мы встретились на квартире и подписали договор, который был составлен самим хозяином. Ничего сверхъестественного я в нем не нашел, но дьявол кроется в деталях.

Через некоторое время я заблаговременно, как и было указано в договоре (за 3 месяца), предупредил хозяина о намерении съехать - он никак не отреагировал. Когда настал день переезда, хозяин не приехал, и мы договорились встретиться позже и обменять ключи на мой залог. Прошел день, второй, третий. "Как только поселю новых постояльцев, сразу отдам залог" - слышал я каждый день. А день на четвертый прислал вот что: "Вы не выполнили свою часть договора, деньги я вам не отдам,очень жаль." А "не выполнил" я то, что не сдавал показания счетчиков воды. Сказать что я был в шоке - ничего не сказать, ведь я платил по сути 4000 руб. за КУ, и такого поворота событий совсем не ожидал. А 17500 для студента это большие деньги.

Я начал собирать информацию о правомерности таких действий и о самом товарище, и то, что я нашел, меня мягко говоря удивило. Он очень активен в интернете и любой поисковик выдаст много любопытного с первых же ссылок. Подозреваю, что это только вершина айсберга.

Коротко о вариантах обмана.

В основном он прикапывается к несоблюдениям условий договора, а именно:

1) Срок уведомления о съезде. Срок установлен в 3 месяца Гражданским кодексом РФ, и пользуясь неосведомленностью людей об императивности этой нормы, он отказывается возвращать залог.
2) Не сдача показаний счетчиков воды/электричества. Формально, не сообщая их, вы нарушаете пункт договора.
3) "Передача средств любым способом кроме перевода на карту Сбербанка является актом дарения." - цитата из договора.
4) Несуществующая мебель в договоре - в итоге заплатите за нее вы.
Скорее всего, это не все возможные причины.

Люди о Худалееве:

"заселяет жильцов, берёт залог или полную плату за первый месяц, а через несколько дней выгоняет и деньги не отдаёт. избил нескольких девушек, одну чуть не задушил. заселяет квартирантов по нескольку раз в неделю"

"Обманным путем, введя в заблуждение моих немецких коллег, он выманил у них 10 тысяч рублей в качестве залога за квартиру. После выяснения на следующий день, что проживать в данной квартире проблематично и просьбы вернуть деньги ушел в "отказ", вызвал "крышу".

Также этот "товарищ" занимается ремонтом и отделкой квартир/офисов, размещая объявления от имени ООО "Вега", при этом обманывает людей с которыми сотрудничает (с гордостью признался в этом в приватной беседе)."

больше здесь:

Худалеев о людях:

"Екатерина. Привет!!! Рад встретиться со своими оппонентами!!! Полностью с вами согласен - от меня пострадало уже очень много людей!!! и пострадает ещё очень много!!! "
больше здесь:

На данный момент он не подписывает акт приема-передачи квартиры и не расторгает договор, несмотря на то, что я не проживаю там уже больше месяца. 

Этим постом я хочу:

а) предупредить людей. Если кто-то сейчас ищет жилье - не повторяйте моих ошибок и ни в коем случае не имейте с ним дел.Квартир у него много, так что будьте внимательны.

б) найти других пострадавших от его действий и объединиться.

в) восстановить справедливость. Любая помощь и советы по восстановлению справедливости приветствуются.

Поднимите, пожалуйста, повыше. Плюсы к карме и личное место в Совнгарде каждому плюсанувшему!

Комменты для минусов прилагаю.

P.S. Первый пост, да-да.