ГБУ Жилищник

Постов: 5 Рейтинг: 10202
7439

Было бы смешно, если б.....

Развернуть
Пришел странный (можно без т) счет за квартиру, сумма сильно больше. Надо узнавать.
Дозвониться в Жилищник нереально, думаю просто трубку сняли. Смотрю приемные часы на сайте. Отдел по работе с физическими лицами - барабанная дробь.... каждый 5ый вторник месяца. Пятый вторник, Каааарл! Следующий такой будет только в мае.
794

Гбу Жилищник отжигает

Развернуть
Вот такое обьявление на подьезде
Гбу Жилищник отжигает
Получается что наш дом почти на миллион торчит жилищнику, но этого поста бы не было, если бы эти долги были реальными.

абсолютно во всех квартирах "должниках" никто не живет более 3 лет, предидущие жильцы получили жилье как очередники и сьехали. Эти квартиры принадлежат городу и стоят закрыты. Эти квартиры ни за кем не числятся и нет там прописанных. Гбу жилищник прекрасно знает об этом, но продолжает начислять долги.
350

Как "осваивает" бюджет ГБУ «Жилищник района Кунцево» (Москва). Часть 2

Развернуть
Продолжение поста https://pikabu.ru/story/kak_quotosvaivaetquot_byudzhet_gbu_z...,  в котором я писал о том, что по моим подсчетам из общей стоимости работ по содержанию и ремонту дома в 1475т.р. более 900т.р. приходится на работы которые на самом деле не выполнялись.

Наконец мне пришел ответ от ОБЭП. И этот ответ - отказ в возбуждении уголовного дела.
Основная причина отказа - предоставленные сметы недостоверны. Сметчик сказала, что она ошиблась. Сделали новые сметы, предоставили их в ОБЭП. И все, вопрос закрыт.

Причем получается, что ошибалась она 12 раз - ежемесячно. Вот растяпа! Вы верите  это? Я - нет!

По поводу уборки, которая не учитывается в сметах, но есть в отчете, не выполняется (подтверждение - фото- видеофиксация, подписной лист от жильцов, жалобы на город.мос.ру и в префектуру), но деньги на которую списываются, ОБЭП решил тактично промолчать.

Не обращает внимание ОБЭП и на полное совпадение стоимости работ по сметам и в официальном отчете Жилищника, при подготовке которого экономисты якобы заметили эти досадные ошибки.

Еще ОБЭПу предоставили журналы закрытия работ по дому. Сравнили их со сметами или нет, если сравнили, то совпадают они или нет - не пишут. Интересно, а журналы сложно переписать?

Движения средств по счетам ОБЭП не увидел. А вот тут я не знаю, должно ли оно вообще быть. Как я понимаю, оно бы было если бы по сметам закрывалась работа субподрядчика. А тут сметами они просто отчитываются что полученные деньги потрачены. Но это исключительно мое предположение.

И на всякий случай проверили, а вдруг я на жилищник заведомо ложно донес (хотя это вроде стандартная фраза при отказе в возбуждении УД).
Как
Как
Как
Как
P.S. Инструкция по проверке УК, а также еще некоторые интересные материалы по Жилищнику Кунцево, в скором времени будут. Инструкцию почти дописал, но писательский порыв был прерван письмом с результатом обращения. Сначала постараюсь разобраться с отказом в возбуждении УД, а потом займусь публикациями. Страна должна знать своих героев!
1442

Как "осваивает" бюджет ГБУ «Жилищник района Кунцево» (Москва)

Развернуть
Сразу скажу, что данным вопросом сейчас занимаются соответствующие органы, но надежда на то, что виновные будут привлечены к ответственности, у меня постепенно становится все меньше и меньше.
Также прошу по возможности плюсануть пост. Коммент для минусов прилагается.

Немного исходных данных для прояснения ситуации. Отчет за 2016г. В 2015 и 2016г в доме был капремонт. В 2015 заменили магистрали ГВС и ХВС. В 2016 меняли стояки ГВС, ХВС, магистрали и стояки отопления.
Как
Анализ отчета основан в т.ч. на исполнительных сметах по капремонту, а также на проектной документации на капремонт. Дом пятиэтажный, 4 подъезда.

Стоимости работ по содержанию и ремонту домов в Москве определяются по сборникам «ТСН-2001» - территориальные сметные нормативы. В т.ч. там расписаны работы по классам сложности.

Обоснование написанного далее текста с пояснениями приведено в файле по ссылке «Анализ отчета» (в конце поста), также там есть ссылка на файл с отчетом и сметами.


Итак, на мой запрос Жилищник предоставил мне отчет (общая стоимость 1млн 475т.р.) и сметы (акты о приемке) по двум пунктам из отчета – 5.5 (работы по содержанию и ремонту помещений, 221,5т.р.) и 5.6 (работы по содержанию и ремонту коммуникаций, 165,8т.р), т.е. в сумме 387т.р.
Как
Как
Еще в отчете есть пункт «дополнительные работы по текущему ремонту» на сумму 465т.р. Очень интересно, что стоимость дополнительных работ больше чем основных. После повторного запроса сначала мне пообещали дать сметы по этому пункту, но потом пошли в отказ и ничего не дали. МЖИ по традиции не помогла и в данном вопросе, хотя согласно ПП РФ №491 УК обязана предоставить «информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ». По моему мнению этот пункт является припиской полностью.

Работы по управлению МКД на 127т.р. Составление фиктивных смет, игнорирование обязанностей по качественному оказанию услуг, составление поддельных протоколов ОСС (а наш капремонт проводился именно по поддельному протоколу, на последней странице протокола рядом с подделанными подписями якобы председателя и якобы секретаря ОСС располагается штамп главного инженера Жилищника), я не считаю выполненными должным образом обязанностями по управлению. Так что считать это реально выполненными работами я не могу.

Уборка. 132,5т.р. Этот пункт они тоже не раскрыли. Но на «Домах Москвы» есть распределение стоимости уборки по конкретным работам. Подметание в подъездах не выполняется. Его стоимость составляет 83,8т.р. Итого из 132,5т.р. на реальные работы остается 48,7т.р.
Как
Невыполнение уборки подтвердил подписным листом от жильцов и видеофиксацией.
Теперь работы из смет, которые, как я полагаю, не выполнялись или выполнялись не в полной мере. Для примера смета за февраль:
Как
Установка/укрепление почтовых ящиков. 12,5 т.р. За несколько лет до 2016г они были заменены и в 2016г их не трогали (также подтвердил подписным листом). Кроме того, по сметам работа выполнялась для 19 шестисекционных ящиков, а в доме таких только 11 и один четырехсекционный.

Ремонт распределительных коробок (2 уровень сложности). 33,7т.р. В доме в 2011г был ремонт системы электроснабжения с заменой щитков. Щитки так и стоят в том виде, в котором были после установки – со строительным мусором. 2 уровень сложности включает в себя работы 1-го уровня сложности, в который входит уборка грязи. А грязь не тронута. И по традиции на лестничных площадках всего щитков 20, а ремонтировали 33.
Как
Кстати, благодаря тому, что я прошел и сфотографировал все этажные электрощитки, удалось предотвратить пожар, ну или в лучшем случае 380V в розетке со всеми вытекающими последствиями - в одном из щитков была вот такая красота.
Как
Замена лампочек. Общая сумма 91т.р. В данном случае работа выполнялась не в полном объеме. В подъездах энергосберегающие лампочки с цоколем G23, в подвале обычные лампочки накаливания. В сметах за одну работу по замене лампочки отчитываются 2 раза – один раз это «ремонт светильника», второй раз «техническое обслуживание». ТО значительно дороже чем «ремонт» и взято оно из сборника не для жилых домов, а для объектов водопроводно-коммунального хозяйства (ранее «Мосводоканала»). Указана закупка и замена 58 энергосберегающих лампочек с цоколем E14/E27, а в подъезде только одна такая лампочка. Также я сильно сомневаюсь, что по замене лампочек G23 и обычных ламп накаливания работы выполнялись в полном объеме. Я оцениваю реальную стоимость этих работ в 20т.р., т.е. приписана 71т.р.

По всем работам с кранами и трубами вспоминаем, что был капремонт, т.е. система новая и на гарантии.

Смена набивки сальников пробочных клапанов, 10т.р. После капремонта таких не осталось, да и до капремонта скорее всего не было (учитывая указанный диаметр).

Т.О. шарового крана, 29,4 т.р. Краны указанного диаметра отсутствуют. То, что каждое ТО шарового крана (по сути закрыть и открыть кран, посмотрев что при этом он не течет) стоит ≈190р, оставим на совести составителей нормативов. При грамотном подходе к оптимизации работ абсолютно нелогично отправлять сантехника для проведения ТО одного крана, логичнее сразу делать ТО всех кранов в доме. За час, я думаю, спокойно можно сделать ТО 100 кранам. За рабочий день получается 800 кранов. 144т.р./день за открытие/закрытие краников. Неплохо так.

Ремонт трубопровода, 32,8 т.р. Исходя из диаметров часть работ подходит только для магистралей (полностью новых). Еще есть, которые подходят для стояков (стояки заменены не полностью), но исходя из сложившейся практики с приписками напрашивается вывод, что таких работ не было.

Прочистка канализации. 42,7т.р. Сомнительный пункт. По логике могли проводиться. Но так, как это указано в сметах – не верю.

Ремонт задвижек с электроприводом, 32,5 т.р. Ремонтировали 6 задвижек. Угадайте, сколько их по сметам на капремонт? Правильно, 0.

Ремонт ручной задвижки, 9,2 т.р. Тоже 6 раз такой ремонт выполнялся. А вот такие задвижки есть. Целая одна штука. И не забываем, что она новая.

Итого из 387т.р. я насчитал приписок на 231-274т.р. (без НДС на материалы, в зависимости от того, чистят канализацию или нет).

Получается, в общей сумме 1млн 475т.р. по моим подсчетам фиктивные работы составляют 906-950т.р. И это не считая 35,9 т.р. на «внеплановые и аварийные работы» (сметы на них не предоставили) и 62,5 на общедомовую воду (на мытье раз в месяц пола в четырех подъездах).

Отчет:
https://drive.google.com/file/d/0B4odCZVhVfI5SjlUUU5pOERlRkk

Анализ отчета:
https://drive.google.com/open?id=0B4odCZVhVfI5V2RiQ2dLNmRkb1...

Папка со сметами на капремонт:
https://drive.google.com/open?id=0B4odCZVhVfI5clpKTUhtX3FpT0...
177

Как я борюсь с ЖКХ Москвы!

Развернуть
Всем привет! Хочу рассказать Вам о своей истории борьбы с ЖКХ, на который меня навеял пост http://pikabu.ru/story/idesh_takoy_po_svoim_delam_a_ldina_na... , а также сегодняшние события. Просьба не минусить, проблема очень актуальна, я оставлю 5 комментов для минусов. Заранее спасибо.
ВНИМАНИЕ, ОЧЕНЬ ДЛИННОПОСТ!

Сам я живу в Ярославском районе города Москвы. И за последние 6 лет с уборкой улиц в нашем городе все становилось хуже и хуже с каждым годом. И даже хваленая Собянинская плитка каждый год все сильнее завалена толстыми слоями снега и льда. Хотя санитарные нормы города Москвы не позволяют складирование снега на газонах вообще(п.4.1.3 РАСПОРЯЖЕНИЕ от 31 мая 2011 г. N 05-14-324/1), снег сваливается кучами и с каждым годом можно все чаще наблюдать такие виды.
Как я борюсь с ЖКХ Москвы!
Как я борюсь с ЖКХ Москвы!
Как я борюсь с ЖКХ Москвы!
Казалось бы ничего сверхъестественного, но так выглядит практически каждая улица и каждый газон любого дома и любой улицы. Меня это очень сильно печалило, до тех пор пока я не смог пройти с тяжеленной сумкой на колесиках по, практически, центру города и мне пришлось нести ее на плечах, потому что снега было где-то сантиметров 20, не меньше.
Тут уж я позлился позлился и стал думать как же это все убрать, чтобы не ходить в ГБУ Жилищник своего района или соответствующей организации каждый день.
Но наш прекрасный мэр уже придумал все за меня и выпустил когда-то давно целое приложение "Наш город", что стало целым спасением. И я решил фотографировать проблемы и отправлять их на решение.
После чего многие территории стали выглядеть гораздо лучше(пример на фото ниже):
Как я борюсь с ЖКХ Москвы!
Да, только за первую неделю хождения и езды по Москве - я создал около 40 проблем на портале, из которых большую часть именно в своём районе. Некоторые из них отклоняли, но это было 2-3 штуки на весь объем.
На сегодняшний день с 16 января мной создано уже около 100 проблем на портале, из которых 95% случаев связаны с некачественной уборкой снега и льда с проезжей части, остановок, улиц, газонов и тд.

Казалось бы, вот оно счастье, все решается, убирается, хоть и по пинку, а иногда и дважды по пинку, потому что снег перетаскивается порой с места на место, лишь бы не вывозить.
Как я борюсь с ЖКХ Москвы!
Однако, как всегда бывает в этом мире - нашлись недовольные, а именно первыми начали жаловаться дворники, которые "как-то" вычислили, что это я подаю жалобы и начали сетовать на нелегкую судьбу своей работы, потому что работы добавилось, а УК больше платить не стало.
Позднее, а именно 01.02.2017 года со мной даже связался по телефону Зам главы управы Ярославского района по работе с населением Батраков Аркадий Петрович, с вопросом в формулировке "Может мы Вас чем-то обидели?". Опять же запись нашего с ним диалога есть, при необходимости могу поделиться. Естественно, Аркадий Петрович получил максимально корректную и максимально четкую формулировку, чем меня обидела УК, а также предполагая, что они задергались так сильно только потому, что это портит им статистику по моему району.
Также мне пытались объяснить, что не стоит так часто писать сообщения, ибо меня могут заблокировать. После чего я однажды создал 20 сообщений за день, просто пройдя по одной улице от начала и до ее середины и просто фотографируя у каждого дома.

Однако и этим дело не закончилось.

Буквально вчера 19.02.2017 мне в ВК приходит комментарий к одной из моих фотографий следующего толка:
Как я борюсь с ЖКХ Москвы!
Некий Анатолий решил выразить свою важную мысль и сразу же я ему написал в личные сообщения, чтобы понять чем же я его так сильно оскорбил?
На что получил вот такой ответ:
Как я борюсь с ЖКХ Москвы!
Я попытался предупредить Анатолия, что ему стоит перестать писать оскорбления незнакомым людям, но он сразу же ограничил доступ к своей странице мне и к сообщениям.
Также сегодня у моего подъезда стали ошиваться странные личности неславянской наружности, которые вызывают подозрения и даже навевают легкий страх.

В связи с этим очень хочется донести до общественности простой момент: у нас, у молодых, а порой и не очень молодых людей у каждого сейчас есть телефон с камерой и возможностью установить приложение "НАШ ГОРОД" в телефон. Там нет рекламы, каких-то плюшек, завлекаловки и прочего спама, ТОЛЬКО ЖАЛОБЫ!
И Вы все, также как и я, полагаю, устали от этого ужаса. Сделать 3 фото займет у Вас 30 секунд, выложить проблему с описанием, около 2 минут вечером за ужином.
По одному сообщению в день от 100 человек - очень сильно изменят ситуацию у Вас на районе, в округе и даже по всей Москве.

Я постараюсь максимально освещать этот момент в дальнейшем, а также расскажу, если мне будут продолжать поступать какие-то оскорбления или, возможно, угрозы.
Если есть юристы тут - подскажите, пожалуйста, в правовом поле можно ли как-то приписать оскорбления от этого человека, возможно с написанием заявления в полицию и тд.

Для примера еще несколько изменений улиц после моих обращений на портал.
Как я борюсь с ЖКХ Москвы!
Как я борюсь с ЖКХ Москвы!
Как я борюсь с ЖКХ Москвы!