Записки строителя

Постов: 22 Рейтинг: 38009
1783

Записки строителя 42: Про фундамент.

Развернуть
Вызов на приёмку фундамента. Вроде всё обычно, но интересная формулировка от женщины клиента, «не нравится мне он». Грешным делом подумал, «нечего делать женщинам в строительстве. Напридумывают».

1602

Строительные материалы: Правда о домах из СИП панелей.

Развернуть
Комментарий хочется дать к статье о СИП панелях провисевшей в рекламена пикабу один день, вот она . Я давно хотел написать о технологии СИП её плюсах и минусах а тут как раз и повод. Статья несколько сырая, не все ссылки присутствуют, но все моменты рассмотрены.

2048

Записки строителя 40: Проводка

Развернуть
Позвонил клиент.

1509

Записки строителя 39: Тени прошлого

Развернуть
Возвращаюсь вчера с объекта, да знаю день строителя, но возвращаюсь… Звонок.

(звонит женщина)

- Здравствуйте, в меня наверное не помните но мы у вас проект считали 2 года назад.
- Здравствуйте.

...
Несколько минут потратил на воспоминание, что за проект.
...

- А да точно, вспомнил, небольшой дом под 2 миллиона.
- Дом мы построили, нужно делать дальше, отопление, водопровод, а потом отделку.

Тут необходима ремарка.

Когда они (семейная пара) обратились пару лет назад, одним из требований было, что дом должен быть построен под ключ, со всеми коммуникациями и отделкой, и в полгода. Выбрали они типовой проект с альфаплана 165 м2 (это я уже в базе у себя посмотрел).

Всё бы ничего, но за 2 миллиона можно было построить только коробку с облицовкой. А в каменных домах коробка это 40% стоимости всех работ. О чём я им и сообщил: «В два миллиона, никак не уложимся». Сказали, что подумают и пропали.

- Хорошо, что именно вам нужно сделать ?
- Водопровод, канализацию, отопление, септик.
- Ага, понятно, ещё наверное проводку и вентиляцию, а по отделке что ?
- Ну, недорогую, ламинат, плитка в ванную, обои…
- Натяжные потолки, двери и.т.д.
- Ну да.
- А окна, двери у вас стоят ?
- Пока нет.
- Понятно, ну смотрите. Все коммуникации, если грубо «ххх» р/м2, отделка «yyy” р/м2 материалы для коммуникаций «zzz» р/м2, материалы для отделки «aaa-bbb» р/м2. Это всё конечно очень грубо, но базовое представление даёт.

- А сколько всё вместе ?
- Я за рулём сейчас, у меня калькулятора под рукой нет, но вы просто всё сложите и умножьте на вашу площадь.
- Я вам перезвоню.
- Хорошо, до свидания.

...Минут через 10 звонок…

- Здравствуйте, это снова я.
- И снова здравствуйте. :)
- Я тут перемножила, очень много получается, у нас столько нет.
- Понятно, если по качеству материалов упасть, и кое какие работы упростить, то процентов на 20-30% можно ужаться, но это уже "махровый эконом" будет.

- У на осталось пол миллиона, Мы дом построили почти за два, и вот осталось. Мы уже многим звонили у всех цены ещё выше.
- Эээ, а дом всё тот же.
-Да.
- Ну вы никак не уместитесь, у вас только материала под миллион если с окнами. Вам же уже сметы давали ?
- Да, у нас есть несколько.
- Сами понимаете чудес не бывает. У вас только окна с дверьми тысяч 150 съедят сразу, котельная 60-100 тысяч по материалам, а отделка, а сантехника, а двери, а работы, а...
- И что нам делать ?

Я тут малость подзавис.

- В смысле ?
- Как сделать? Нам надо в дом переезжать, мы на съёмной квартире уже год живём.
- За пол миллиона никак. Возьмите кредит, потихоньку отдадите.
- А в пол миллиона, можно уложиться.
- Нет.
- Жаль, мы подумаем.
- Хорошо, до свидания.

Люди влетели, и судя по всему крепко. Неправильная оценка стоимости, без возможности доп финансирования. Это годы доделки. И никто им не виноват...
2177

Записки строителя 38: Карма

Развернуть

Пообщался я давеча со старым знакомым, работающим инженером у конкурентов... В общем карма в жизни есть.

Некрупная рязанская строительная фирма, в офисе человек десять, и на стройке человек тридцать. Трудилась у них бухгалтер Наташа, обычная женщина лет 30-35. Спокойно делала свою работу. Всё всех устраивало.

Но тут кризис…

Денег стало меньше, и супруга директора проела ему плешь, «Денег мало, надо оптимизировать, а у меня племянница (то-ли двоюродная то-ли ещё какая) без дела сидит. Давай ка ты свою Наташу уволишь, а девочку возьмёшь. Ей и платить можно меньше.»
Послушал её директор и после сдачи ,годового, уволил Наташу к чёрту. Причём хорошо кинул с премией.

Пришла девочка Таня, работает, всё идёт чередом.
Как вдруг сгорает винт на компьютере бухгалтера. И понеслось….

Сначала глубину трагедии никто не понял.
Директор отнёс компьютер к знакомому «специалисту». После знакомого "специалиста", данные не смогли восстановить даже настоящие специалисты из Москвы.

И тут выясняется, что:

Все модификации 1С, в своё время где-то заказанные, тоже непонятно где.

Все бэкапы, автоматически делались на Яндекс диск. (Ну так решил в своё время директор). А доступа к нему нет.

Директор, спустив собак на нового буха, резко бросился спасать ситуацию, но тут коса нашла на камень.

Наталья, ныне уволенная, в своё время создала почту и диск, для бекапа. Бумажку же, с логином/паролем, приклеила! в ящик своего стола. Таня же, когда обустраивала рабочее места отодрала бумажку и выкинула, а шеф не мог вспомнить куда, в своё время, он всё это записал. Остальные естественно не в курсе.

Он около недели искал мучительно логин с паролем. Но в итоге сдался, позвонил Наташе. Она пришла, при всех заявила, - «Попробую восстановить, но за 150К рублей, это как раз 4 моих премии». Директора от такого заявления чуть "Кондратий" не хватил. Орал как потерпевший, но…

Деньги он отдал, она всё восстановила. Таня же, судя по всему, будет отрабатывать эти деньги долго. Если, конечно, останется работать.

P.S. Для Рязани 150К очень неплохая сумма.
1037

Записки строителя 37: Тридцать три несчастья.

Развернуть
Обычно пишу о заказчиках и их проблемах, но на этот раз пост обо мне.

Как доказывает теория вероятности, события приходят пачками. И если не везёт, то надо поберечься, но….

Начало мая, казалось бы, ничего не предвещало проблем. Дальше просто хронология.

1. Заказчик не смог перевести всю сумму сразу на закупку материала, (ограничения сбербанка, потеря 5 дней)
2. Шеви-нива преподнесла сюрприз, и немного помяла материал заказчика.
3. Первая поездка в Москву. Сделать одно водоснабжение не удалось, поскольку отопление делал «классный» сантехник пришлось начать переделывать и всё отопление. (планировалось сделать только водоснабжение за 2-3 дня).
4. Заказчик не разрешил оставить разобранной систему, сказав мало ли что со мной случится. ( Сглаз не иначе, :) и потеря 1 дня)
5. Подчинённые за время моей работы под Москвой проявили себя полными джамшутами.
6. Спасая работы на объекте в Рязани потерял свой телефон (а там все контакты, кто-то думаю решил, что я «мурзилка», не отвечающий на звонки. Потом нашёл, но это отдельная история)
7. Вторая поездка в Москву. Сантехник делавший систему оказался ещё большим затейником. Всё сделать опять не удалось! (Но почти, осталось на день работы)
8. Рабочие в Рязани опять набедокурили, и начал косячить Рязанский заказчик.

Тут бы уже задуматься, Но…

9. Перед последней поездкой в Москву, падаю с лестницы (2 метра) результат перелом лучевой кости правой руки со смещением, рука попала в лестницу. Гипс на месяц минимум.
10. Срочно ищу замену себе для работы. (потеря 1 дня)
11. Поездка в Москву…. И работа выполнена не вся. (Брат у меня умный, но не быстрый, плюс сюрприз от котла)

Итог на 23 мая.

Ничего не доделано, и не сдано.
Месяц в гипсе минимум.
Машина мне не доступна.
Некоторые решили что, я необязательный долбо..б.
Весна сезона 2015 провалена.

P.S. Я не жалуюсь! :)
2731

Записки строителя36: Ремонт по телефону 2.

Развернуть
Утро. Сижу работаю, делаю спецификацию.
Звонит давний знакомый, я ему как-то помог немного.

— Привет, как сам то.
— Да нормально.
— Слушай вопрос к тебе по твоей специальности.
— ???
—У тебя есть знакомые специалисты по газовым котлам?
— Есть, а что случилось то.
— Да вот котёл ошибку выдаёт, не работает.
— А что за котёл, что за ошибка?
— Бакси турбированный, глючить уже недели 2 как начал, не запускается плохо запускается. Ошибку выдаёт, я посмотрел по инструкции, моностат. Звонил уже рязанским, просят от 3 до 5 сразу, плюс выезд.

(Человек живёт за городом, за ежегодное обслуживание котла не платит, ибо дорого и особого смысла нет)

— Ладно, прежде чем платить деньги сделай следующее. Сними крышку, отвинти термо-защиту, наверху где вентилятор увидишь датчик к нему присоединена короткая пластиковая прозрачная трубка,…
— …Разобрал, вижу.
- Отлично, сними её, посмотри есть ли в ней влага, и продуй как следует, а потом поставь на место.
— Было чуть-чуть, сделал.
— Включай.
— Заработало?!!!
— Ну всё ты починил свой котёл, но с тебя коньяк.
— А что было то.
— Конденсат. По весне и осени нередко бывает.
— Спасибо.
— Про коньяк не забудь. :)
1610

Записки строителя 35: Дежавю.

Развернуть
Сижу значит сегодня проект делаю. Раз, звонок. Смотрю клиент звонит, который меня в том году на сотню тысяч обманул. Ну думаю совесть проснулась, не иначе, весна как никак. Беру трубку.

(в то, что проснулась совесть я особо не верил, так что был настроен весьма иронично)

- Здравствуйте (Имя Отчество),- начал я.
- Здравствуйте.
- Чем обязан?
- У нас проблема появилась.
- И какая же.
- Отопление плохо работает.
- Ну логично в принципе, я же его так и не настроил. Помните?
- Да, помню.
- От меня то, чего хотите? Чтобы доделал?
-Да. Надо доделать, мы договаривались.
- Замечательно, а что на счёт денег, там около ста тысяч, помните? Тоже вроде договаривались.
- У меня сейчас нет денег.
- А я очень занят, работы много проект вот делаю, не знаю, когда время найду, да и весна вроде…
- Вы должны сделать, иначе я пойду в прокуратуру, - мне тут подумалось что есть некая методичка как наехать на строителя, диалог начал напоминать прошлогодний, но с другими лицами.
- Замечательно, и как вы им будете аргументировать, то что не отдали денег по договору? Мне вот их судьба очень интересна. Может всё же, утром деньги вечером стулья?
- Сейчас, - клиент передал трубку, какому-то другому мужику, - Я (Имя Фамилия какой-то советник юстиции), и настоятельно советую вам приехать и решить проблемы.
- Прекрасно. Вы вообще кто, и что вы ещё посоветуете?
- Я вам сказал кто я. Вы зря так относитесь к моим словам, у вас могут быть проблемы.
- Это всё?
- Да всё, - тут он немного поугрожал в мягкой форме, мол проблемы, уголовное дело, всё в таком же духе.
- Ну тогда жду с деньгами, желательно сразу со всей суммой, - кажется он немного удивился, поскольку «завис» секунд на пять.
- Ждите проблем, - и бросил трубку.

…Через минуту звонок с другого номера…

- Даю времени до вечера подумать, а потом дам делу ход.
- Я всё так же вас жду с деньгами, можно даже завтра.

(Снова бросил трубку)

Вот сижу, делаю проект, жду чёрный воронок. :)
1402

Представляю на ваш суд построенный игровой домик для ребенка. Как вам?

Развернуть
Деревянный домик для ребенка, построенный полностью своими руками:)
Представляю на ваш суд построенный игровой домик для ребенка. Как вам?
1685

Записки строителя 34: Оценка

Развернуть
Первая поездка в этом году на осмотр дома, аж на восток Москвы.

Приехал, все в сборе, выслушал вводную.

Дом строился для себя, всё отлично работали профи всё супер, но стечение обстоятельств и хозяин вынужден продать дом. Короче мечта, а не дом.

Часть первая: Осмотр

Снаружи дом хорош, видно не самодел, а работу архитектора, 2 этажа кирпич снаружи.

Первое
Полез на крышу, стропила собранный нормально, шаг только необычный, но всё ОК.
Обработки нет, но дерево хорошее тоже ОК.
А вот мембрана удивила, почему непрозрачная чёрная (изоспан С), нашёл швы раскрыл заглянул. Ясно обрешётка с неточным шагом из необрезной доски, видны просветы от дырок и саморезов в пустоту и немало, обзол счищен, но не везде.

Второе
Чердак деревянный утеплённый, в месте крепления стропил, подлез проверил, вата неплотно лежит. Короче не доложили. Всё остальное хорошо.

Третье
Стены хорошие керамика +облицовочный кирпич, а вот перемычки без утепления сделали.

Четвёртое
Подвал, обычные ФБС, пол грунт пока. Осмотрел швы, следы потёков нормальной гидроизоляции значит нет.

Пятое
На лицевой кладке незначительные, но высолы, а кирпич хороший.

Шестое
Дом с отоплением всё обвязано котёл работает, котёл понравился, Баудерс напольный. В доме прохладно, хозяин объяснил тем, что никто не живёт.
Промерял температуру батарей. Перепад 30 градусов! Посмотрел обвязку, одноконтурная двухтрубка и неслабый насос, тоже понятно, не рассчитали сопротивление.

Часть вторая: Выводы

Часа три пролазив и выяснив всё, начинаю рассказывать, что нашёл.
Я – Крыша в дырках, обрешётка неправильная убрать все дырки дней пять работы и тысяч тридцать денег.
Х – какие дырки?!
Я – Обычные от саморезов.
Х – Я был на чердаке там ничего не видно.
Я – ну если плёнку отогнуть видно, наверно её потому граждане узбеки и ставили что бы дырок было не видно? Можем подняться посмотреть.
Залезли посмотрели, точно дырки, заказчик даже рукой один "пустой" саморез вытолкнул.

Я – чердак в торцах где стропила подходят, не качественно утеплён, рука проваливается. Тысяч пять десять стоит.
Х – Что говорите то?!!!
Я – полезем проверим?
Х – (возмущен но не полез)

Я – Перемычки без утепления, но тут ничего сделать нельзя толком, обходом к окнам уберёте.

Я – С подвалом проблемы серьёзнее, гидроизоляции снаружи видать нет, пойдёмте покажу.
Спустились заказчик посмотрел на потёки, объяснил, что к чему.
Я – Это уже дороже, тысяч в шестьдесят-семьдесят может выйти.
Х – Да какие там деньги, всё сделано хорошо.
Я – Откуда потёки по швам?
Х – Когда строили сверху может натекло.
Я – Ага по швам.

Я – Кирпичи клали с фэри.
З –?
Я – добавляли фери, средство для посуды, вместо нормального пластификатора, что бы раствор был пластичнее. Высолы видите, вот они могут начать расти, удаление и защита пятнадцать–двадцать пять т.р.

Я – Батареи, придётся переделывать, размер нормальный, но очень большой перепад температур, придётся разводку
переделывать. Ну по крайней мере на половине дома.
Х – Чего несёте то, специально убавили, чтобы газ не жечь.
Я – Добавьте газу, подождём минут двадцать, перепад станет даже больше.
Х – !! (возмущен)
Я – это ещё 30-40 т.р. Итого 30+10+60+20+35 это… (калькулятор в помощь) 155 тысяч рублей, и это при хорошем раскладе, лучше думайте от двухстах так точнее.

Х – это вы чего сейчас наговорили то?! Это вы специально, наговариваете, чтобы цену снизить? меня дураком выставить хотите? Не на того напали!

Я тут даже немного изумился.

Я – Хм, вы понимаете, что меня специально наняли, что бы я нашёл недостатки и их оценил ?! Понимаете, зачем я сюда приехал. Вот не разбирается в тонкостях строительства, он бы этого не увидел, а я разбираюсь. Вы несогласный с тем что я сказал? Можете обосновать свои претензии?

Тут хозяин тоже изумился, видимо такая мысль ему в голову не приходила.

В общем распрощались с заказчиком, окончательный отчёт я ему обещал отправить дня через три.

Часть третья: эпилог.

Утро сегодня, звонит опять заказчик. Думаю, вроде два дня только прошло, случилось может что.

Интересуюсь что и как. Дом он купил, дополнительно скинул сто пятьдесят тысяч с цены. Договорились о переделке отопления весной.
2859

Записки строителя 33: Котельная

Развернуть
Обратился ко мне клиент, вот мол посчитали мне котельную, хорошая ли, не дорого ли?

Смотрю.
Всё красиво и серьёзно Котёл Viessmann с серого чугуна, обвязка CALEFFI, насосы Grundfos и т.д. Материала на сто тридцать и работы на пятьдесят.

Подумал.
Я – Могу сделать процентов на 30 дешевле и в 20-100 раз надёжнее.
К – Не может быть?!
Я – Докажу, прямо сейчас, и объясню.
К – Не верю!
Я – Ну смотрите.
Я – Что я сделаю. Вместо дорого котла, обвязки, насосов, поставлю всё недорогое, отечественный котёл, обвязку из простых, насосы попроще. НО. Я соберу два таких экземпляра, и сделаю возможность переключения между ними, то есть сделаю дублирующую систему.

Что важно в системе отопления? Её непрерывная работа. Вставать зимой на ремонт, это неправильно и нехорошо.

Все материалы на один комплект обойдутся в треть цены от вашей, итого два комплекта это 66% цены. (так оно и есть)
А теперь про надёжность, пусть срок службы дорогого решения 40 лет, а моего дешёвого 15 лет. Вероятность поломки за срок службы пусть 100% и распределена равномерно, это не совсем точно, но одинаково для обоих систем.

Тогда вероятность выхода из строя в месяц вашего дорого оборудования (тут я посчитал на калькуляторе) 1/40лет/9мес=0.0027

Вероятность выхода из строя в месяц моего дешёвого
оборудования 1/15лет/9мес=0.00754

Значит вероятность выхода из строя в течении месяца моего и основного и запасного оборудования 0.00754*0.00754=0.000054.
Итого: 0.0027/0.000054=50 раз.

Иначе говоря, вероятность того, что зимой моя система встанет, и придётся срочно ремонтировать, оставив дом без отопления в моём случае в 50 раз ниже.

К – не понял, это как.
Я – Проще говоря, вероятность того что произойдёт поломка в одном комплекте в моём случае в 3 раза выше, а вот вероятность что сломаются сразу оба, в 50 раз ниже. Сами понимаете вероятность того что, сломается первый котёл и тут же второй невелика.

К – Понял, офигеть, а почему так не делают.
Я – Вообще то именно так везде и делают, другого способа обеспечить надёжность/бесперебойность не придумали. Это только у частников как наименее "ответственных" потребителей, используют вариант без дублирования, у всех котельных дублирование есть.

Я – более того, вероятность того что, когда сломается ваш котёл, лет так через тридцать, вы просто не найдете к нему запчастей. А если и найдёте, весьма вероятно что запчасть будет на заказ, и ждать её придётся недели две, а то и месяц. Дешёвый же можно просто заменить.
К – Блин, как-то даже не верится.
Я – Ага.
К – А почему мне не предложили, такой вариант?
Я – Маркетинг, наценка, психология.
К – Спасибо за консультацию, я подумаю.
Я – Пожалуйста, до свиданья.
2184

Записки строителя 32: Отопление

Развернуть
Ещё летом общался с человеком по поводу отопления в его доме. Дом небольшой, каменный, одноэтажный, около ста квадратов. Предложил я ему сделать тёплые полы, в его варианте немного дороже радиаторов, но комфорта значительно больше. Но как то всё заглохло, и вот вчера звонок.

К - Не могли бы вы мне помочь, мне тут отопление посчитали, что то намного дороже выходит.

Обратился он, в достаточно известную в Рязани фирму, они занимаются отоплением. Заехал, смотрю, ну в общем, весь материал с работой 500 т.р. крутовато, на 150 дороже. Изучаю дальше, появились вопросы.
М -менеджер.

Я - А зачем вы напольный котёл заложили, почему не настенник ?
М - Он надёжнее.
Я - Да, но не настолько, смотрите у вас тут на котёл с обвязкой только по материалу около 100 т.р. Да и монтаж гляжу под семьдесят, а настенник стоит тридцать, и монтажа там кот наплакал в пятнадцать двадцать тысяч уместитесь. А для надёжности второй купить/повесить можно, это уже в разы надёжнее напольника.
М - Ну настенные совсем ненадёжные.
Я -??? С чего это, вроде и по десять лет уже стоят, и отказывают не особо, вы же по сути тоже самое собираете.
М - Наша практика показывает, что они ломаются чаще.
Я -Насколько чаще ? Статистика есть.?
М- ...
Я - И скажите зачем вы на 100 метров ставите 2 коллектора, и 3 насоса ?
М- Мы сделали оценочный расчёт, если меньше ставить то не протянет, полы греть не будут.
Я - ЭЭЭ, а расчёт глянуть можно.
М - Нет, коммерческая тайна.
Я - А стяжка почему всего 3 см, должна 5 быть, и чем армировать её будете ?
М -мы так делаем.
Я - ну это сверху трубы всего 1 см в среднем ? По рекомендации производителей, и расчёту 3 минимум, или стальную сетку надо класть, а у вас её нет.
М - ...
Я - (клиенту) Похоже, вас разводят.
М - А вы вообще кто ?
Я - Строитель, дома строю.
М - Мы, специалисты в области водоснабжения и отопления, у нас более сотни сданных объектов.
Я - Ну, согласитесь можно ведь дешевле.
М - Нет, мы и так посчитали самый скромный вариант.
Я - А если я скажу, что настенного котла и одного коллектора, без всего более чем достаточно, а стяжка зело тонкая ?
М - (пригласил специалиста)
С - Это, не возможно, я как проектировщик с 20 летним опытом говорю. Занимайтесь строительством где вы разбираетесь , а коммуникации оставьте специалистам.
Я - Понятно, Мне тут ловить нечего, со спецами не поспоришь, Но раз вы такие специалисты, предлагаю пари на 50 т.р. Прямо сейчас собираемся едем в дом, где один настенник и коллектор на 11 контуров, и больше нет ничего, в доме всегда тепло, все контура работают, и живут люди. Поговорите, походите, промеряете температуру. Если вы уверенны в своих словах, что невозможно, то заработаете денег ?
С - не буду дуростью заниматься, доказывать вам. (ушёл).
Я - Вот одному уже 50 т.р. не нужны, может вам ?
М - Я не разбираюсь, я не проектировщик.
Я - (клиенту) Я поеду, думаю вы всё поняли ?
К - Да.
Я - До свиданья. Обращайтесь ежели что.

Уже пятый или шестой раз, "специалисты" заявляют мне, что невозможно недорого решить вопрос тёплых полов, но абсолютно все отказываются держать пари, даже на десять тысяч.
1225

Записки строителя 31: Недовольные клиенты.

Развернуть
Делал людям отделку дома. Дом "сложный" очень много ошибок от строителя. Кратко пришлось заменить с дерева на бетон два перекрытия из трёх, и усилить третье. заменить все коммуникации, и.т.д.

Ближе к концу отделки появилась: "весёлая" риторика, со стороны заказчиков, завоз мебели в отделку, интересные выступления на объекте.

Деньги кончились. Поговорил с ребятами, они тоже очень неуверенны стали в оплате , попросили перевести на предоплату. Но денег нет. Собрались и уехали.

Сначала была тишина, скорее всего узнавали сколько это стоит в других местах. От осознания масштаба трагедии, началась требования доделать то, что не сделали. Денег правда всё равно пока не дали.

Вот думаю, послать или доделать ?

P.S. Работы осталось на неделю полторы.
2145

Записки строителя 30: Автономность.

Развернуть
Вчера днем.

..Звонок...

К - Здравствуйте, дома строите ?
Я - Здравствуйте, да.
К - Знаете, мне нужен автономный дом.
Я - Понятно, а с какими коммуникациями проблема?
К- Да, нет. С коммуникациями всё нормально, просто хочется надёжности а вдруг отключат. Дом для семьи строю, хочу что бы внукам осталось... (красиво про то что без автономности никак)
Я - Хмм, дублирование каких систем вам нужно ?
К - Всех.
Я - По электрике. Дизель генератор с аварийным пуском. Я правильно понимаю?
К - Ну да, только надо ещё и от топлива отвязаться. И что бы плавно было, подключалось незаметно.

... (тут призадумался)...

Я - То есть вам нужно, подключение к централи, плюс дизель генератор, плюс ветряк или солнечные батареи, и всё это с плавным (незаметным для глаз) переключением. Я правильно понял?
К - Да!
Я - И так по всем коммуникациям ?
К -Да.
Я - По воде централь плюс скважина ?
К - Да.
Я - Отопление, магистральный газ плюс дрова.
К - Нет, мне бы хотелось что бы дизельный был запасным, ну и дрова на худой конец.

...(опять задумался)...

Я - В принципе система не слишком сложная, реализовать можно. Но...
К - Да и я ещё хотел "пассивный" дом. (Дом который может обогреваться только за счёт тепла человека, и действующих электроприборов)

Я - Да, серьёзные требования. Целесообразность вами уже посчитана ?
К - Да, мне нужен такой дом.
Я - Вы понимаете что такое дублирование систем, это недёшево.
К -Ну, да. И сколько.

...

Я -На вскидку, по сравнению с тем же самым, но без дубляжа и непассивным домом... От одного до полутора миллионов.
К - Вы, что с ума сошли, так дорого.
Я - Там оборудования только на 600 минимум. Ну и разработка схем взаимодействия систем неслабая.
К - Не врите, у меня у соседа генератор работает, он его за двадцать тысяч купил, а у вас чуть сложнее и сразу миллион.
Я - Но простите, у вас совершенно другие требования, у соседа детский велосипед, а у вас, что то вроде мерседеса представительского класса.
Я - И ещё. Пассивный дом, это приблизительно +30% стоимости коробки.
К - Вы вижу, решили с одного дома на старость заработать.
Я - Простите, а сколько вы считаете это стоит.
К - Ну, тысяч триста.
Я - Приличный дизель генератор около ста тысяч а вам нужен ещё и котёл с емкостью (газгольдер). Скважина от 70 до 300 стоит, Солнечные батареи сто-двести, блок аккумуляторов от пятидесяти до ста и то если это обычные не гелевые. Добавьте автоматику.
Вы несколько ошиблись с прикидками.

К - Мне в другом месте сказали, что будет около трёхсот.
Я - Сожалею, но я не вижу надёжного решения за такие деньги в рамках озвученных вами условий.
К - С такими ценами у вас не будет клиентов, до свидания. (на фоне) Нашли лоха, ага.
Я - До свидания.

Посидел, подумал.
В 300 тысяч уложиться нереально, оборудования минимум на 700 т.р. Что же ему ТАМ предложили ?
2710

Записки строителя 29: Ой мой

Развернуть
Сегодня. Воскресенье утро. Звонок.


Я -Здравствуйте.
К- Компания хххх, Павел Викторович ?
Я- Да.
К - У меня у вас сын работал.
Я -???? Какой ?
К - (такой то).
Я - И в чём проблема.
К - Вы ему денег не заплатили.
Я - Но позвольте он пропал на 3 день, не вышел на работу.
К - Ну и что ?!
Я - По договорённости, первая неделя испытательная, если продержится, то ученические получит. Он не продержался, ушёл. О каких деньгах речь ?
К - Вы это специально.
Я - Что специально.
К - Устроили, это.
Я - Специально не вышел его на работу ?
К - Вы его специально перегрузили.
Я - Да, вы что ?! Может приедете вместе с сыном на объект и у других спросите как его перегрузили ? И как он работал ?
К - Вы должны оплатить его работу.
Я - А почему сам не позвонил ?
К - Он заболел, не может.
Я - Жещина, вы фееричны. Денег не будет.
К - Я буду жаловаться в трудовую инспекцию, налоговую, прокуратуру, и.т.д. (Тут было, про непорядочность, кидание, и прочее)
Я - Ваше право.
К - (бросила трубку)

....5 минут спустя звонок....

К - Кто ваш начальник.
Я - Снова здравствуйте.
Я - Но уверен, но возможно Бог.
К - Я буду жаловаться. (бросила трубку)

Мда....
927

Записки строителя 28: Зачем нужен конструктор

Развернуть
Позвонил знакомый производитель бетона, говорит, что подогнал потенциального клиента. Фундамент делать.

Тут необходима ремарка, когда клиент приходит по наводке, интересы наводчика пострадать не должны.

.... Звонок.....

К - Здравствуйте.
Я - Здравствуйте.
К- Мне тут плиту под фундамент сделать надо.
Я - Не вопрос, что делать надо ?
К- Ну мы тут уже много сделали, выбрали котлован, сделали отсыпку: песком, щебнем 1 м(!), дальше делать надо.
К- Плита у нас толщиной 40 см (!), армирование не особо большим диаметром 14-18 (!) ну и само собой подбетонка.(!)
Я- хмм, а вес дома какой, а площадь ?
К- Ну, два этажа керамзитных блоков + облицовка площадь этажа 300 м2. (около 600 тонн весь дом)

...(думаю)....
Хмм, навскидку, это фундамент этажей так на пять, но объяснять что можно бетона в 2-3 раза меньше нельзя, неэтично. Арматуру можно вообще почти всю убрать, но не поймут. Фундамент 100 кратный запас. Что же делать ?


Я -Знаете можем всё сделать цена хххх /м2.
К - Хорошо я подумаю и перезвоню.

Вечером сел, и грубо прикинул перерасход денег, только по материалам плиты вышло около 400 т.р.

И зачем нужен конструктор ?



1338

Записки строителя 27: Не ценим то что имеем.

Развернуть
До прошлой недели работал в сегменте эконом. Ну там цены низкие и всё такое. В общем, была у меня мысль строить, хорошо и дёшево.

И выразил один из клиентов недовольство не качеством работ, а тем , что ребята без энтузиазма работают(!). И вообще ему не нравится. Начал менять технологию, под как ему нравится, и.т.д. Несовместимые, по сути, с эконом классом вещи. О чём мы с ним поговорили, и он отказался от моих услуг.

Параллельно я делаю новый фундамент, буквально в 10 метрах от его дома.

Результаты первой недели, его самостоятельного строительства, следующие: не сделано ничего, вообще ничего.

В течении недели, я мог наблюдать как их лица из спокойно-довольных превращаются в беспокойно-злые.

Мои же,без энтузиазма, спокойно залили фундаментную плиту соседу. На следующей неделе сделают подвал, и перекрытие 1 этажа.

Ради интереса пробил их дом по конкурентам, цена +(1-1,2) миллиона.

Интересно когда "заценят масштаб трагедии" (с) ?
1355

Записки строителя 26: Сделал по своему

Развернуть
Этой зимой считал одному человеку монолитное перекрытие, в качестве клиента не рассматривал, уж очень он всё сам хотел делать, расчёт ему сделал бесплатно

Дней пять назад звонок. Мат перемат, всё пропало, перекрытие провалилось, меня засудят, накажут, на счётчик поставят.

Сначала я даже не понял кто звонит, вроде нет у меня в работе перекрытий, но потом разобрался, еду. Сам думаю -"ну не может быть такого"

Приезжаю на объект, действительно перекрытие сломалось, и по разлому просело на 30-40 см, снизу уже подпорки стоят, с него всё убрано, рядом со стройкой консилиум "линчевателей/родственников " собрался, печень мою терзать.

Спокойно граждане, сейчас посмотрю, что и как, тогда и решать будем.
Залез на перекрытие, смотрю на разлом, и наблюдаю в самом верху плиты (под разломом стяжки) замечательную 12 арматуру, которой там быть никак не должно, а должна быть в низу плиты.

Интересуюсь, а чего это она там делает, и где нижняя арматура, которой я конечно не вижу, но перекрытие сломалось, а значит её там нет.

Неси говорю чертежи, посмотрим, где она должна быть. Мужик смотрю стал каким то задумчивым, смотрит то на меня, то на арматуру. "Сделал по своему ?" -спрашиваю - " зачем, арматуру наверх перенес ?". Молчит, ничего не говорит.
Спустился, собрался и уехал. Провожали меня , как ни странно, молча.

Для тех, кто не понял, переместив арматуру снизу наверх, он приблизительно в 5-6 раз ослабил перекрытие, и если собственный вес оно ещё держало, то первая же паллета блоков его сломала.
2103

Записки строителя 25: Продавцы стеклопластика

Развернуть
Суббота. Звонит продавец стеклопластиковой арматуры.

П - Здравствуйте мы предлагаем стеклопластиковую арматуру, ...(реклама).....
Я - Знаете, не интересно, для домостроения не подходит, дорого и неэффективно.
П - Да вы что, она прочнее стальной, и в итоге дешевле.
Я - Но у неё много ниже модуль упругости, и коэффициент температурного расширении больше. Да и работа на срез никакая.
П - Согласитесь главное прочность, остальное вторично.
Я - ??? Молодой человек, вы знаете принцип работы железобетонных изделий, и как и что там работает ?
П - Конечно, я конструктор по образованию, и могу заверить , что у вас не правильные данные, это производители железа, пускают информацию, мы им сильно мешаем на рынке.

...(тут уже я начал стебаться)...

Я - вы серьёзно ?
П - Да, когда мы объясняем, заказчику преимущества, он полностью переходит на нашу арматуру, и больше с железной не работает.
Я - Круто, хотите я вам телефоны крупных Рязанских застройщиков дам, они у вас на миллионы накупят.
П - Мы уже работаем с ними.
Я - Странно, вот постоянно мимо строек езжу, а там сплошь железо.
П - Я не знаю, но у нас очень много покупают, крупные застройщики.
Я - а расчёты конструкций армированных стеклопластиком можете выслать, что бы убедиться ?
П - Это коммерческая тайна ?
Я - Как так. Как же я могу использовать вашу арматуру, если вы расчётов не представляете ?
П - Вы можете воспользоваться, обычными расчётами по железу, но взять нашу арматуру на размер тоньше.
Я - Что, совсем не берут ?
П- ????
Я - Ну вы так вдохновенно врёте, что у меня сложилось впечатление, что продаж у вас почти нет.
П - Давайте не будем спорить.
Я - Давайте. Всего хорошего.
П - (повесил трубку).

Честно сказать, эту арматуру предлагают постоянно, но корректно. Это было нечто.
1207

Записки строителя 24: Гости из средней азии

Развернуть
Пообщался давеча с бригадой выходцев из средней Азии. Что, как, почём. Работают не первый год, по русски с акцентом, но понятно и свободно. Несколько забавных фактов.

Меньше чем за 1000 в день работают только новички, которые по русски ни в зуб ногой, и приехали первый год. Нормальная ставка от 1500 р/день. на меньшее не идут, или сразу уходят если, что получше подвернётся.

Кстати на лучшее уходят почти всегда, даже если доделать совсем ничего осталось, с прошлого объекта ушли не доработав около недели, здесь больше предложили.

Качество и безопасность не волнуют в принципе, лишь бы под ними не рухнуло.

На словах умеют и знают всё, по факту не знают почти ничего, а умеют мало.

Сами, почти никогда не воруют особенно материал. Со сбытом проблемы, да и полиция быстро закроет. Но охотно покрывают прораба, и сами ему грузят.

Если, по их мнению, не доплачивают денег бегут с инструментом заказчика.

Расценки не повышают, но часто получается так. Работают, предложили где побольше предлагают выбор заказчику, или плати больше, или мы пошли. Выглядит как повышение цен.

Работают через посредников, даже те кто работают давно и по русски говорят хорошо. Исключение, те кто уже граждане РФ и живут здесь.

Посредники кидают, но не особо сильно.

Без надсмоторщика работают расслабленно, даже на сделке. Деньги для них по всякому большие.

Используют следующий способ борьбы с неуплатой денег.
- " Мы не местные сегодня здесь завтра там, осенью на родине, обольём краской или битумом и уедем, отмывать долго будете."
Так же используют силикатный клей на лобовое стекло машины и яйца в стены. Но как понял ущерб не более 20-40 т.р.

Постройки не поджигают даже если не доплатили много, но сделать с пяток лишних окон в срубе могут.

Бьют их не на стройках или объектах, а в городе. Обычно пьяные гопники. Диаспоры как таковой нет. Проблемы решают своими силами.