Записки строителя

Постов: 25 Рейтинг: 41369
1527

Записки электрика 1: "Воруют"....

Развернуть
Позвонила тут давеча,женщина, вот с такой проблемой.

В последние месяцы у неё  резко увеличилось потребление электричества. С её 120-130 КВт в месяц до 180-200 КВт в месяц. Мол есть подозрение, что воруют. Либо проводами, либо через интернет ?!?! Не спрашивайте как это, это ей сказали в электросетях !

Поговорил с ней, что и как выглядит, почему решила что воруют.


Говорит, "Если всё отключить то счётчик не крутит, если включить только холодильник с котлом то начинает быстро мотать счётчик, а у соседки при таком же оборудовании мотает медленнее."  (Котлы одинаковые, холодильники из одной категории)


Немного подумав и уточнив пару моментов, предположил, что дело не в воровстве электричества или подключении чужого интернета, и не в .......

А в том что холодильник у неё слишком близко к стене и радиатор  него грязный. Вот он и трудится ударно.

Как итог оказался прав. Перезвонила, сказала что всё стало нормально. Отодвинула холодильник и протёрла радиатор.
525

Записки строителя 43 ч2: Про кондиционер, уточнения.

Развернуть
Вчера резко усомнившись в своём решении, решил съездить ещё раз и проверить.

Выводы:

1. КОНДИЦИОНЕР БЕЗ ТЭНА.
2. Стоит зимний комплект. (осмотр внешнего блока)
3. Модель Daikin FTXR28E / RXR28E В гостиной FTXR42E / RXR42E.
4. Слово ТЭН присутствует во всех документах от поставщика типа "Кондиционер Daikin FTXR28E / RXR28E с ТЭНом"  откуда и взялся, судя по всему так обозначили зимний комплект. В общем непонятно, а времени разбираться не было.

5. Рекомендации не изменил, хотя в плане принципа нагрева был не прав. 1,3-1,5 КВт хватит что бы догреть. (Именно столько он будет выдавать при -25 гр)
6. Вентиляторы за батареей предложил, но должного отклика не получил, люди не хотят никаких ремонтных работ в доме.

P.S. Век живи век учись.

P.P.S. Спасибо всем за критику. Хотя ничего бы не произошло, но... Принятие решения было не верным, и могло быть ошибочным.  Теперь я спокоен.

P.P.P.S. Всех с наступающим !
1308

Записки строителя 43: Неожиданное решение

Развернуть
На прошлой неделе позвонили люди. Есть проблема с отоплением, надо что то сделать. Договорились с ними на утро субботы.

Приезжаю.

Дорогой посёлок, двухэтажный дом метров под  двести пятьдесят метров , и приветливая хозяйка возраста предпенсионного возраста (З - заказчица). Поздоровались. Я интересуюсь, что не так то.

«Да вот, - говорит. - Второй год проблема, как только на улице меньше минус 20 в доме становится прохладно»

Пробежался по дому.

Причина ясна на 100%. Комнаты большие (20-40 квадратов) потолки высокие (3,5 метра.) А батареи весьма небольшие. Но вот с решением… Проблема.

Ремонт богатый. Не «бохатый», а именно богатый. Вся отделка соответствует, да и  батареи - дизайнерская чугунина с росписью, ещё и в мини нишах. А вот тёплые полы только в санузлах. (странное решение, но частое)
В целом, заменить батареи  на другие или увеличить размер, просто никак, без приличной переделки отделки.

Спустился в котельную, смотрю. Там уже 90 градусов выставлено, поднять тоже никак. (спросил, они никогда настройки не трогали ) Кстати богато и тут, оборудования минимум на полмиллиона.

Начал расспрашивать, что и как так вышло. История вышла достаточно обычная. Строили лет пять назад, тогда же фирма и сделала отопление, потом отделка на год. Потом ездили наездами, и не попадали на проблему. А как в прошлом году переехали, сразу заметили. Что делать непонятно. Проекта не было.

Взял я тут себе паузу подумать.
(Спустя 20 минут)

Я: Смотрите. Прежде чем перейти к очень дорогому, и просто дорогому варианту, давайте я вам расскажу бесплатный.
З: (Несколько удивлённо) Давайте.
Я: Как я понял, у вас проблемы начинаются только после минус 20, до этого вас всё устраивает ?
З: Ну да, где то минус восемнадцать минус двадцать.
Я: Понятно. Проблемы, я так понимаю, в основном угловых комнатах и в гостиной.
З: Да.
Я: Тогда смотрите. У вас везде стоят кондиционеры. Кондиционеры недешёвые, с функцией нагрева. (я посмотрел в инете). Так установите на зиму на всех кондиционерах что бы они включались на обогрев, если температура упадёт на два градуса ниже комфортной. Тогда пока будут справляться батареи, они работать не будут, а в те 2 недели морозов, что бывают, они им помогут. Да и электричества съедят немного, им же только помочь. К тому же кондиционер из гостиной он и себя и кухню и коридоры прогреет. (там между ними, высокие арки а не двери)
З:… … … Понятно. … … … Спасибо.

Ещё немного поговорили, объяснил где и как настроить. Как отрегулировать. Собираюсь уезжать.

З: Вы знаете, вы уже четвёртый кого мы вызываем. Никто до вас, дешевле четверти миллиона, ничего не предложил. Спасибо ещё раз.
Я: ... … ...Пожалуйста. Всего хорошего.


P.S. Я не знаю, знали ли те кто приезжал до меня, о решении через кондиционер. Мне эта мысль пришла только минут через десять. Но факт…

Это наверное были самые выгодные пять тысяч которые они заплатили мне за работу.
1783

Записки строителя 42: Про фундамент.

Развернуть
Вызов на приёмку фундамента. Вроде всё обычно, но интересная формулировка от женщины клиента, «не нравится мне он». Грешным делом подумал, «нечего делать женщинам в строительстве. Напридумывают».

...На объекте...

Приехал, смотрю. Залит фундамент под достаточно большой дом 14х10. Их двое муж и жена, жена повторяет что не нравится, муж бурчит, что всё нормально. А мне самому он «не нравится», а чем не нравится понять не могу.
Расспрашиваю что и как. Наняли весной бригаду, из за дождей затянули, позавчера залили, распалубку пока не делали – завтра. Денег пока только аванс 50% отдали. В общем ничего интересного.

– А что не нравится ?
– Да сама не пойму. Ну не нравится.

Ладно надо проверять, а первое это геометрия.

Померил стороны всё по чертежу. Померил диагонали (не было на чертеже,), что то не нравятся. Взял калькулятор посчитал. Ошибка по диагоналям 15 см! Стало понятно что не понравилось. На глаз то что угол непрямой особо не видно тем более в опалубке и без привязки, а вот в общем «не нравится».

(Картинка для понимания)
Записки строителя 42: Про фундамент.
Раз пошла такая пьянка... Рою шурф у стены. Бетон не отвибрирован.

- Должны были укладывать с вибрированием ?
- Да, говорили что с ней.
- Фотографии с арматурой есть ?
- Да, есть.

Оценил армирование, всё хорошо. Спрашиваю дальше.

- А они будут вам и дальше строить ?
- Нет только фундамент.

Посмотрел всё остальное, всё в пределах нормы.

- В общем смотрите. У вас проблема. Сделано всё на четвёрочку, но. Фундамент кривой, завалили размеры. У вас получился не прямоугольник а параллелепипед. Диагонали не равные вот и ошиблись. «Кривизна» приличная. Стены у вас и керамики (поризованная керамика 44 см) Цоколь у вас 50 см ширины. А уход от оси почти 20 см. Решение есть, но придётся геометрию стен переделывать и всё что за собой тянет крышу и.т.д. , и с фундаментом шаманить, что бы выглядел ровно... (объяснил что и как нужно делать и сколько стоит)
- И да, поинтересуйтесь у исполнителя, за чей счёт праздник ?

Заказчица, тут же звонит исполнителю и весьма эмоционально рассказала тому, что «всё пропало», пусть срочно приезжает.

- Он через час подъедет.
- Хорошо, я пока шнурку натяну, как оно должно было быть для наглядности.

...Спустя час-полтора...

- Вот, косяк у вас вышел. Фундамент накривили, и накривили сильно. По шнуркам можете посмотреть как оно должно быть.

Взял рулетку, давай сам всё проверять.

- Да там немного ушло то.
- Как немного, 20 см это немного ?!
- Там меньше.
- Ну так перетяните шнурку, как оно меньше. Проверим, где уже я ошибся. Да и по отвибрированности вопрос. Вон можно всё увидеть.
...
- Ладно что делать будем.
- Это не ко мне - это к заказчикам.

...финал...

Они достаточно эмоционально побеседовали. Он на меня недобрым взглядом позыркал. Денег ему больше не дали. От его рекомендованной бригады каменщиков отказались.

Вот одного не понял, знал ли он об этом косяке или на авось надеялся ?


P.S. Она заметила косяк, её муж нет. Результат, экономия 60-70К рублей, правда все  уйдут на исправление косяка если не больше.  Работали русские.

Картинка. Демонстрирующая  почему сложно заметить проблему с неправильными углами без привязки.
Записки строителя 42: Про фундамент.
1602

Строительные материалы: Правда о домах из СИП панелей.

Развернуть
Комментарий хочется дать к статье о СИП панелях провисевшей в рекламена пикабу один день, вот она . Я давно хотел написать о технологии СИП её плюсах и минусах а тут как раз и повод. Статья несколько сырая, не все ссылки присутствуют, но все моменты рассмотрены.

Если прочитать эту статью можно заметить, что это статья рекламная всё очень эмоционально и замечательно. Даже удивительно почему почему все из СИП не строят, он же просто великолепен.
Я же отвечу на все те-же и не только вопросы, с точки зрения реальной картины, цифр и нормативных требований.

Технология.

Сама по себе технология СИП это модернизированная платформенная каркасная технология. О ней вы можете прочитать в книге автора Микко Вильякайнена
Как происходит строительство стен по каркасной технологии.
• Строится каркас стен.
• Затем обшивается с наружной стороны листовым материалом (ОСП).
• В пустоты между стойками укладывается минеральный или базальтовый утеплитель.
• Изнутри натягивается гидроизоляционная мембрана.
• Зашивается ОСП с внутренней стороны.
Создатели СИП технологии вполне здраво решили, а почему бы не сократить количество операций, и не использовать внутренние и внешнее покрытие как конструкционное. Так и родился СИП. Сразу скажу СИП не создавался для индивидуального строительства, а создавался как для массовой однотипной застройки.
Что такое СИП панель? Это два листа ОСП плиты, между ними лист пенопласта и это всё хорошо склеено между собой.
Строительные материалы: Правда о домах из СИП панелей.
С краёв остаются пустоты для монтажа закладных брусков.

Как происходит строительство стен по СИП технологии.
• Выставляются готовые СИП панели.
• В технологические пустоты вставляются закладные бруски.
• Панели скрепляются.
Как видно операций значительно меньше, и скорость монтажа стен выше. К примеру собрать по сип технологии стены одного этажа за 1 день силами одной бригады, очень несложно.
Всё просто и изящно.
• Заводское изготовление позволяет получить высокое качество геометрии, и стабильность характеристик.
• Простота монтажа позволяет собирать его быстро как конструктор, даже не специалистам.
• Всю нагрузку несут внешние и внутренние листы обшивки а закладные бруски почти полностью выключаются из работы сразу после сборки дома.
• Стены получаются весьма прочные.
Строительные материалы: Правда о домах из СИП панелей.
Но дьявол как говорится кроется в деталях. Ключевые проблемы СИП панелей прямо произрастают из их достоинств.
• Заводское изготовление
• Нагрузку несёт обшивка
• Пенопласт в качестве заполнителя и конструкционного элемента.

1. Простота конструкций.

СИП панели это как обычный кубик лего, но только для строительства, который можно соединять только под углом в 90 градусов. А размеры кубика 1,25х2,5 м. Все другие углы требуют значительной доработки на месте как самой СИП панели так и закладного элемента.
Строительные материалы: Правда о домах из СИП панелей.
Конечно, если бы заводы выпускай полный набор панелей с нужным углом и соответствующие закладные бруски. Эта проблема не стаяла бы так остро. Но заводы не выпускают. А ровно и качественно сделать это на площадке весьма трудоёмко.
Технология предварительной подготовки рекламируемая производителями, это перпендикулярная резка, а не резка под углом, вопросы непрямых соединений не решает.
Из СИП панелей принципиально невозможно собирать полукруглые стены, в отличии от того же каркаса, не говоря уже о каменной кладке.
А так же ей присуще все другие достоинства и недостатки каркасной технологии.

2. Перекрытия и кровля.

Перекрытия и кровля в домах из СИП панелей делаются точно так же как и в каркасной технологии, разницы нет, единственное отличие СИП от каркасной технологии это стены.

3. Теплоизоляция.

Продавцы СИП панелей очень любят тот факт, что панель очень тёплая, и это действительно так.
Расчёты для удобства воспроизведены на сайте smartcalc.ru
Строительные материалы: Правда о домах из СИП панелей.
Но вторая часть уравнения, а именно точка росы в СИП панели всегда внутри стены (синяя область). Связанно это с тем что не выполняется простое требование, каждый последующий слой должен иметь паропроницаемость ниже чем предыдущий, если смотреть изнутри наружу. И здесь возникает хорошая почва для спекуляций. Паропроницаемость пенопласта в разных источниках колеблется от 0,025 до 0,05 Что в первом случае не даёт накопления влаги при толщине пенопласта 150 мм а во втором даёт. В любом случае необходимо дополнительно обрабатывать внутреннюю поверхность стены, не паропроницаемой грунтовкой. В случае накопления стеной воды, может произойти история описанная ниже по тексту.
Для всех домов из СИП панелей наличие хорошей вентиляции обязательно. Иначе сырые углы вам гарантированы. Вопрос необходимости «дыхания» стен оставлю за рамками разбора.

4. Теплоёмкость

А вот это очень слабое место, как каркасного так и дома из СИП панелей если речь идёт о доме для постоянного места жительства. Такой дом очень быстро нагревается и так же быстро остывает. Что очень удобно для дачи, и совсем неудобно для постоянного проживания, малейшая проблема и в доме минус.

5. Пожарная безопасность.

А вот здесь уже всё совсем плохо. Нет даже так, совсем совсем плохо.
Система пожарной безопасности достаточно запутанна Всевозможные показатели Г, К, РП,В,Д, Т,КМ а так же различные нормирующие документы. позволяют достаточно легко манипулировать цифрами и показателями.
Поэтому для объяснения проблем связанных с пожарной опасностью воспользуюсь несколько упрощённой но более логичной схемой.
Пожарную безопасность можно разделить на 3 части.

1. Возможность загореться или пожарная опасность.
2. Выделение вредных веществ или токсичность продуктов горения.
3. Огнестойкость.

Говоря простым языком первый пункт – это вероятность того что пожар будет. Второй пункт – это то что вы останетесь в сознании. Третий – что сможете покинуть здание.

Возможность загореться - это самый понятный аргумент, объяснять его смысл не надо. СИП панели, как и каркасные, и деревянные дома относятся к одному классу пожарной опасности К3-пажароопасные.
Отдельно скажу относительно каркасных домов, в случае полного заполнения пустот утеплителем каркасная стена фактически не горит. Ради эксперимента я собирал кусок стены и укладывал его в костёр. Стена обгорает но толком не горит, после 10 минут в костре получил обугленную одну сторону. Вынув из костра стена прекратила гореть.

Многие производители пенопластов упирают на то что их утеплитель имеет низкую горючесть Г1-Г2 и даже показывают эксперимент где паяльной лампой пытаются поджечь утеплитель а он сразу тухнет стоит убрать горелку. Группа горючести материала (Г), указывает только на способность гореть от локального источника тепла незначительной мощности. Поэтому при пожаре разницы между Г1 и Г4 фактически нет. Всё полыхает. Бросьте кусок «негорючего» пенопласта в костёр и всё сразу станет понятно.

Выделение вредных веществ или токсичность продуктов горения - всё плохо, пенопласт горит очень и очень токсично. «Хромую лошадь» помнят все. Все погибшие это люди погибшие не от огня а от отравления продуктами горения. В интернете можно найти немало случаев когда пенопласт горел внизу, а умирали люди на пару этажей выше. Как раз из за отравления продуктами горения. Если говорить проще, вы можете умереть задолго до того как огонь сможет причинить вам вред и более того открытого огня у вас ещё может и не быть, вдохнули дыма и всё.

Огнестойкость – её у СИП панелей нет REI0 ! Даже относительно небольшой нагрев панели (ещё без горения) уничтожает внутреннюю пенистую структуру пенопласта и вместо композитной несущей стены, получается 2 вертикально стоящих не скрепленных листа ОСП, даже относительно небольшая нагрузка, выгнет листы и стена рухнет. Более того образовавшиеся в результате «сдувшегося пенопласта» пустоты прекрасно послужат каналами тяги для раздувания огня. Косвенно это, пусть сами того не желая, подтверждают производители. Давая огнестойкость стены обшитую гипсокартонном, она ровна огнестойкости самого гипсокартона.

Каркасный дом в этом аспекте принципиально отличается от СИП. Внутренний утеплитель там не является частью несущей конструкции, поэтому хоть его полностью удали на прочность это не скажется. Так и утепляют его негорючей ватой. Которая мало того, что не горит так ещё и препятствует распространению тепла и как следствие пожара. Эксперимент с куском стены описан выше.

Деревянный дом горит так же как дом из СИП панелей но его конструкция может выдержать до от 15-30 мин открытого огня. В качестве решения проблемы огнестойкости производитель предлагает обшить СИП панель гиспокартоном, или другим аналогичным материалом, но это по сути уже «каша из топора».

6. Звукоизоляция.

Ёё собственно нет. Пенопласт не является ни звукоотражающим ни звукопоглощающим материалом, более того на некотором диапазоне частот он усиливает. Поэтому вся звукоизоляция это два листа ОСП, и всё то что вы нанесёте в качестве отделки изнутри и снаружи. Опять же косвенно с этим соглашается и сам производитель, рекомендуя обшить стены гипсокартоном, который уже и является звукоизоляцией.

7. Долговечность и надёжность.

Скажу так, долговечность СИП самая низкая среди всех технологий строительства. Причём ограничение заложено самой технологией изготовления. Пенопласт разрушается сам от времени и контакта с воздухом, момент этот хорошо не изучен, в разных условиях эксплуатации, разрушение пенопласта может произойти много быстрее планового срока службы, а поскольку пенопласт в СИП панелях конструкционный материал, то дом фактически может рухнуть. Поэтому 50 лет это абсолютный максимум. Дерево и камень, фактически не имеют такого ограничения и в хороших условиях могут существовать сотни и тысячи лет.
8. Качество монтажа.
СИП как достаточно технологичное изделие требует высокой культуры проведения работ. Как материал он не имеет того огромного запаса прочностных характеристик которые имеют дерево и кирпич.
Любое даже небольшое нарушение эксплуатации, сокращают срок службы любого материала в несколько раз. Но если дерево и камень имеют приличный запас по времени в многие десятки лет, то СИП нет, и дом может развалиться через 5-15 лет. Что, сам того не хотя и подтверждает производитель. Цитата:
Строительные материалы: Правда о домах из СИП панелей.
В 2002 году, в городке Джуно (Аляска) было зафиксировано практически синхронное повреждение целостности конструкций двух десятков домов, возведенных по технологии SIP в 1996 и более ранних годах. «Знатоки» рассказывают о том, как чуть ли не за одну ночь дома натурально превратились в овсянку, оставив без крова сотни жителей этой довольно прохладной североамериканской глубинки. Что же произошло на самом деле?

Городок Джуно (Аляска)

Да, инцидент имел место. В результате была сформирована независимая комиссия по расследованию, которую возглавил доктор Joseph Lstiburek — сотрудник Building Science Corporation и автор методических указаний для Департамента по энергетике США. Результатом деятельности комиссии стало заключение, в котором говорится о том, что повреждение домов выразилось в разрушении конструкций крыши под действием влаги, образовавшейся путем конденсации из-за нарушения технологии строительства (в положенных местах герметик отсутствовал или был нанесен «бессистемно»). Там же, где стыки были надлежащим образом герметизированы, никаких разрушений обнаружено не было.

Небольшое нарушение технологии и домики развалились спустя всего 7 лет !! Для примера кладка и дерево в результате небольшого нарушения будут разрушаться многие десятки а то сотни лет, если вообще заметят эту проблему.

9. Стоимость.

Для корректного сравнения я проведу сравнительный анализ стоимости метра стены для материалов которые могут быть построены на дешёвом винтовом фундаменте. Это каркасные, деревянные, дома из ячеистого бетона, и дома из СИП панелей.

квадратный метр каркасной стены. Толщиной 174 мм.
Доска 0,15х0,05*2.2 м*5500=90,75 р
Утеплитель 1100*0,15=165 р.
ОСП 1+1=2 м2 =300 р м2
Гидроизоляционная мембрана 15 р
Работа по сборке каркаса =300 р /м2
Укладка утеплителя =200 р/м2
Укладка мембраны 25 р/м2
Монтаж ОСП 125*2=250 р/м2
Итого материал с работой: 1345 р/м2.

Квадратный метр стены из газосиликата толщиной 400 мм YTONG
Материал на м2 стены 0,4 м3*4600=1840 р/м2
Работа на м2 стены 520 р/м2
Итого материал с работой: 2360 р/м2.

Квадратный метр стены из сухого профилированного бруса толщиной 240 мм
Цена материала 0,24*12600=3024 р/м2
Стоимость работы 0,24*3000=720 р/м2
Итого материал с работой: 3744 р/м2.

Квадратный метр СИП панели 174 мм
Нормальная наценка при массовом производстве это 100% от стоимости материала.
Взял для расчёта розничные цены на материалы,
Цена ОСП плиты 1,25х2,5х12,5=450р/лист
Цена ПСБ-25С=2400р/м3 или немного дороже с учётом стоимости клея. (Анализ предложений из интернета показывает что так и есть)
Стоимость одной панели по материалу. 450+450+2400*0,15=1260 р
Следовательно стоимость 1 СИП панели такого же размера должна быть в пределах 2560 р/панель. Или 853 р/м2
Стоимость сборки 500 р/м2.
Итого материал с работой: 1353 р/м2.

Для фирмы HOTWELL вопрос цены очень неприятен. На сайте они никак не хотят указать конкретную цену за панель, косвенно оценить аппетиты фирмы можно, цитирую:
«Сегодня 1000 руб. за м2 панели СИП 174 мм не хватает на закупку по самой низкой оптовой цене качественных комплектующих - OSB-3, пенополистирол и клей. Из чего и как делают СИП 174 мм по 1050 руб. за м2 можете догадаться сами.»
Подозреваю что цена около 2-2,5т р/м2. что два-три раза больше чем у многих конкурентов.

Вывод о стоимости.

Если брать затраты на дом в целом экономия составит в лучшем случае 20-40 процентов от каменного или деревянного дома. Поскольку стены одна из самых дешёвых статей расхода в строительстве. Что в принципе расчёт стоимости целого дома и показывает. Экономии по сравнению с каркасной технологией нет.

Вывод о технологии.

СИП технология стен, это дешёвая технология, по цене фактически одинакова с каркасной. И значительно дешевле каменной и деревянной. К недостаткам СИП можно отнести. Пожарную опасность, отсутствие звукоизоляции, простоту архитектурных форм, низкую долговечность, требовательность к качеству выполнения работ.
К достоинствам низкую стоимость, и высокую скорость проведения работ.
СИП панели предназначена для самого дешёвого и неответственного строительства. Идеально подходит для временных вагончиков, тёплых сараев, мини дач. Для более сложных и ответственных работ следует использовать каркасную технологию возведения стен, или более дорогие деревянные или каменные стены.

Вывод о компании HOTWELL.

Сайт оставил несколько гнетущее впечатление, не такого ждёшь от производителя. Минимум цифр, максимум эмоций. Очень агрессивно составлены тексты, нет чёткого и доступного прайс листа. Да и ассортимент выпускаемой продукции не ясен. Описание технологии однобоко и показывает только сильные стороны, используется манипуляция цифрами. Неудобные показатели просто умалчиваются. Материал используемый ими в производстве мало чем отличается от материала конкурентов, и я затрудняюсь сказать у кого он лучше. Если коротко: нахваливают себя как могут, во многом лукавят.

Удачи в строительстве!
2048

Записки строителя 40: Проводка

Развернуть
Позвонил клиент.

-Здравствуйте.
-Здравствуйте.
-Вы проводкой занимаетесь?
-Да.
- А можете проверку сделать? Мне тут проводку протянули, хотелось бы получить заключение, что всё хорошо.
- Могу…

Приезжаю. Новостройка, квартира под сотню метров. Куча розеток, выключателей, всё шнайдер электрик, могучий вводной щит на 20 автоматов. Всё протянуто ровно и аккуратно. Видно что недёшево. Начал смотреть и….

-Я посмотрел, в общем придётся все соединения переделывать. Ну и ещё пара моментов.
-Как это?!
- Ну смотрите у вас все соединения в распределительных коробках на СИЗах. Магистраль у вас ВВГнг он жёсткий, а вот ответвления до розеток судя по всему ПВС он мягкий. Почему его выбрали мне не понятно. А СИЗ не может нормально соединять мягкий и жёсткий проводник, уж лучше они по старинки изолентой закрутили, и то было бы надёжнее. А так надо выкидывать СИЗ и опаивать скрутку, либо оконечники, и рычажковый Ваго. И так у вас везде.

Это всё объясняю ему на примере открытой коробки, даже провод подёргал что бы он увидел, что контакт не самый лучший.

-Второе в розетках, и выключателях гибкий провод почему то без оконечников, должны быть. Со временем ослабнет и может заискрить.

- Дальше, У вас почему то все автоматы в распред шкафу все номиналом 32 А, не соответствуют проводке, и не все подключены почему то. Будет что то ещё?
-Нет.
-Странно тогда. Но ладно, спросите зачем. В остальном всё нормально. Все соединения, а у вас их более сотни точно надо переделать. С щитом надо разобраться, автоматы заменить, с неподключенными узнать для чего.
- А давайте я вам сейчас мастера вызову, его спросите? Он тут недалеко.
-Давайте.


Спустя пол часа, приехал мастер и началось странное.


- Почему провод мягкий с жёстким соединён на СИЗах?
- Это обычное соединение, так делают.
- А где я могу прочитать про то что так делают.
-Это в ГОСТе прописано?
-В каком ГОСТе ?!
- Я точно не помню, но могу уточнить?
-Когда?
-На днях.
-Ок, ну и заказчик с вами расплатится когда покажете ссылку на ГОСТ. Далее почему автоматы все на 32 А?
- На площадке стоят такие же.
- А вы зачем такие же поставили?
- (Замялся).
- В общем все соединения надо переделать, автоматы заменить.
- Я сейчас не могу.
- Ну это вы с заказчиком решайте, я только оценил качество работы.


…Спустя минуту…


- Вы меня кинуть пытаетесь!!!
- С чего это?
- Я всё сделал, а теперь пошли надуманные придирки.
- Какие придирки, вы ГОСТ покажете и все придирки как рукой снимет. Нет ?
- (меня назвали жёлтым земляным червяком, несколько раз)


Попрощался с клиентом и уехал, он обещал набрать если что. Почему исполнитель сделал такой грубый косяк я не понял, его поведение тоже. В остальном всё было сделано хорошо. Переделать от силы пару тройку дней.
1509

Записки строителя 39: Тени прошлого

Развернуть
Возвращаюсь вчера с объекта, да знаю день строителя, но возвращаюсь… Звонок.

(звонит женщина)

- Здравствуйте, в меня наверное не помните но мы у вас проект считали 2 года назад.
- Здравствуйте.

...
Несколько минут потратил на воспоминание, что за проект.
...

- А да точно, вспомнил, небольшой дом под 2 миллиона.
- Дом мы построили, нужно делать дальше, отопление, водопровод, а потом отделку.

Тут необходима ремарка.

Когда они (семейная пара) обратились пару лет назад, одним из требований было, что дом должен быть построен под ключ, со всеми коммуникациями и отделкой, и в полгода. Выбрали они типовой проект с альфаплана 165 м2 (это я уже в базе у себя посмотрел).

Всё бы ничего, но за 2 миллиона можно было построить только коробку с облицовкой. А в каменных домах коробка это 40% стоимости всех работ. О чём я им и сообщил: «В два миллиона, никак не уложимся». Сказали, что подумают и пропали.

- Хорошо, что именно вам нужно сделать ?
- Водопровод, канализацию, отопление, септик.
- Ага, понятно, ещё наверное проводку и вентиляцию, а по отделке что ?
- Ну, недорогую, ламинат, плитка в ванную, обои…
- Натяжные потолки, двери и.т.д.
- Ну да.
- А окна, двери у вас стоят ?
- Пока нет.
- Понятно, ну смотрите. Все коммуникации, если грубо «ххх» р/м2, отделка «yyy” р/м2 материалы для коммуникаций «zzz» р/м2, материалы для отделки «aaa-bbb» р/м2. Это всё конечно очень грубо, но базовое представление даёт.

- А сколько всё вместе ?
- Я за рулём сейчас, у меня калькулятора под рукой нет, но вы просто всё сложите и умножьте на вашу площадь.
- Я вам перезвоню.
- Хорошо, до свидания.

...Минут через 10 звонок…

- Здравствуйте, это снова я.
- И снова здравствуйте. :)
- Я тут перемножила, очень много получается, у нас столько нет.
- Понятно, если по качеству материалов упасть, и кое какие работы упростить, то процентов на 20-30% можно ужаться, но это уже "махровый эконом" будет.

- У на осталось пол миллиона, Мы дом построили почти за два, и вот осталось. Мы уже многим звонили у всех цены ещё выше.
- Эээ, а дом всё тот же.
-Да.
- Ну вы никак не уместитесь, у вас только материала под миллион если с окнами. Вам же уже сметы давали ?
- Да, у нас есть несколько.
- Сами понимаете чудес не бывает. У вас только окна с дверьми тысяч 150 съедят сразу, котельная 60-100 тысяч по материалам, а отделка, а сантехника, а двери, а работы, а...
- И что нам делать ?

Я тут малость подзавис.

- В смысле ?
- Как сделать? Нам надо в дом переезжать, мы на съёмной квартире уже год живём.
- За пол миллиона никак. Возьмите кредит, потихоньку отдадите.
- А в пол миллиона, можно уложиться.
- Нет.
- Жаль, мы подумаем.
- Хорошо, до свидания.

Люди влетели, и судя по всему крепко. Неправильная оценка стоимости, без возможности доп финансирования. Это годы доделки. И никто им не виноват...
2177

Записки строителя 38: Карма

Развернуть

Пообщался я давеча со старым знакомым, работающим инженером у конкурентов... В общем карма в жизни есть.

Некрупная рязанская строительная фирма, в офисе человек десять, и на стройке человек тридцать. Трудилась у них бухгалтер Наташа, обычная женщина лет 30-35. Спокойно делала свою работу. Всё всех устраивало.

Но тут кризис…

Денег стало меньше, и супруга директора проела ему плешь, «Денег мало, надо оптимизировать, а у меня племянница (то-ли двоюродная то-ли ещё какая) без дела сидит. Давай ка ты свою Наташу уволишь, а девочку возьмёшь. Ей и платить можно меньше.»
Послушал её директор и после сдачи ,годового, уволил Наташу к чёрту. Причём хорошо кинул с премией.

Пришла девочка Таня, работает, всё идёт чередом.
Как вдруг сгорает винт на компьютере бухгалтера. И понеслось….

Сначала глубину трагедии никто не понял.
Директор отнёс компьютер к знакомому «специалисту». После знакомого "специалиста", данные не смогли восстановить даже настоящие специалисты из Москвы.

И тут выясняется, что:

Все модификации 1С, в своё время где-то заказанные, тоже непонятно где.

Все бэкапы, автоматически делались на Яндекс диск. (Ну так решил в своё время директор). А доступа к нему нет.

Директор, спустив собак на нового буха, резко бросился спасать ситуацию, но тут коса нашла на камень.

Наталья, ныне уволенная, в своё время создала почту и диск, для бекапа. Бумажку же, с логином/паролем, приклеила! в ящик своего стола. Таня же, когда обустраивала рабочее места отодрала бумажку и выкинула, а шеф не мог вспомнить куда, в своё время, он всё это записал. Остальные естественно не в курсе.

Он около недели искал мучительно логин с паролем. Но в итоге сдался, позвонил Наташе. Она пришла, при всех заявила, - «Попробую восстановить, но за 150К рублей, это как раз 4 моих премии». Директора от такого заявления чуть "Кондратий" не хватил. Орал как потерпевший, но…

Деньги он отдал, она всё восстановила. Таня же, судя по всему, будет отрабатывать эти деньги долго. Если, конечно, останется работать.

P.S. Для Рязани 150К очень неплохая сумма.
1037

Записки строителя 37: Тридцать три несчастья.

Развернуть
Обычно пишу о заказчиках и их проблемах, но на этот раз пост обо мне.

Как доказывает теория вероятности, события приходят пачками. И если не везёт, то надо поберечься, но….

Начало мая, казалось бы, ничего не предвещало проблем. Дальше просто хронология.

1. Заказчик не смог перевести всю сумму сразу на закупку материала, (ограничения сбербанка, потеря 5 дней)
2. Шеви-нива преподнесла сюрприз, и немного помяла материал заказчика.
3. Первая поездка в Москву. Сделать одно водоснабжение не удалось, поскольку отопление делал «классный» сантехник пришлось начать переделывать и всё отопление. (планировалось сделать только водоснабжение за 2-3 дня).
4. Заказчик не разрешил оставить разобранной систему, сказав мало ли что со мной случится. ( Сглаз не иначе, :) и потеря 1 дня)
5. Подчинённые за время моей работы под Москвой проявили себя полными джамшутами.
6. Спасая работы на объекте в Рязани потерял свой телефон (а там все контакты, кто-то думаю решил, что я «мурзилка», не отвечающий на звонки. Потом нашёл, но это отдельная история)
7. Вторая поездка в Москву. Сантехник делавший систему оказался ещё большим затейником. Всё сделать опять не удалось! (Но почти, осталось на день работы)
8. Рабочие в Рязани опять набедокурили, и начал косячить Рязанский заказчик.

Тут бы уже задуматься, Но…

9. Перед последней поездкой в Москву, падаю с лестницы (2 метра) результат перелом лучевой кости правой руки со смещением, рука попала в лестницу. Гипс на месяц минимум.
10. Срочно ищу замену себе для работы. (потеря 1 дня)
11. Поездка в Москву…. И работа выполнена не вся. (Брат у меня умный, но не быстрый, плюс сюрприз от котла)

Итог на 23 мая.

Ничего не доделано, и не сдано.
Месяц в гипсе минимум.
Машина мне не доступна.
Некоторые решили что, я необязательный долбо..б.
Весна сезона 2015 провалена.

P.S. Я не жалуюсь! :)
2731

Записки строителя36: Ремонт по телефону 2.

Развернуть
Утро. Сижу работаю, делаю спецификацию.
Звонит давний знакомый, я ему как-то помог немного.

— Привет, как сам то.
— Да нормально.
— Слушай вопрос к тебе по твоей специальности.
— ???
—У тебя есть знакомые специалисты по газовым котлам?
— Есть, а что случилось то.
— Да вот котёл ошибку выдаёт, не работает.
— А что за котёл, что за ошибка?
— Бакси турбированный, глючить уже недели 2 как начал, не запускается плохо запускается. Ошибку выдаёт, я посмотрел по инструкции, моностат. Звонил уже рязанским, просят от 3 до 5 сразу, плюс выезд.

(Человек живёт за городом, за ежегодное обслуживание котла не платит, ибо дорого и особого смысла нет)

— Ладно, прежде чем платить деньги сделай следующее. Сними крышку, отвинти термо-защиту, наверху где вентилятор увидишь датчик к нему присоединена короткая пластиковая прозрачная трубка,…
— …Разобрал, вижу.
- Отлично, сними её, посмотри есть ли в ней влага, и продуй как следует, а потом поставь на место.
— Было чуть-чуть, сделал.
— Включай.
— Заработало?!!!
— Ну всё ты починил свой котёл, но с тебя коньяк.
— А что было то.
— Конденсат. По весне и осени нередко бывает.
— Спасибо.
— Про коньяк не забудь. :)
1610

Записки строителя 35: Дежавю.

Развернуть
Сижу значит сегодня проект делаю. Раз, звонок. Смотрю клиент звонит, который меня в том году на сотню тысяч обманул. Ну думаю совесть проснулась, не иначе, весна как никак. Беру трубку.

(в то, что проснулась совесть я особо не верил, так что был настроен весьма иронично)

- Здравствуйте (Имя Отчество),- начал я.
- Здравствуйте.
- Чем обязан?
- У нас проблема появилась.
- И какая же.
- Отопление плохо работает.
- Ну логично в принципе, я же его так и не настроил. Помните?
- Да, помню.
- От меня то, чего хотите? Чтобы доделал?
-Да. Надо доделать, мы договаривались.
- Замечательно, а что на счёт денег, там около ста тысяч, помните? Тоже вроде договаривались.
- У меня сейчас нет денег.
- А я очень занят, работы много проект вот делаю, не знаю, когда время найду, да и весна вроде…
- Вы должны сделать, иначе я пойду в прокуратуру, - мне тут подумалось что есть некая методичка как наехать на строителя, диалог начал напоминать прошлогодний, но с другими лицами.
- Замечательно, и как вы им будете аргументировать, то что не отдали денег по договору? Мне вот их судьба очень интересна. Может всё же, утром деньги вечером стулья?
- Сейчас, - клиент передал трубку, какому-то другому мужику, - Я (Имя Фамилия какой-то советник юстиции), и настоятельно советую вам приехать и решить проблемы.
- Прекрасно. Вы вообще кто, и что вы ещё посоветуете?
- Я вам сказал кто я. Вы зря так относитесь к моим словам, у вас могут быть проблемы.
- Это всё?
- Да всё, - тут он немного поугрожал в мягкой форме, мол проблемы, уголовное дело, всё в таком же духе.
- Ну тогда жду с деньгами, желательно сразу со всей суммой, - кажется он немного удивился, поскольку «завис» секунд на пять.
- Ждите проблем, - и бросил трубку.

…Через минуту звонок с другого номера…

- Даю времени до вечера подумать, а потом дам делу ход.
- Я всё так же вас жду с деньгами, можно даже завтра.

(Снова бросил трубку)

Вот сижу, делаю проект, жду чёрный воронок. :)
1402

Представляю на ваш суд построенный игровой домик для ребенка. Как вам?

Развернуть
Деревянный домик для ребенка, построенный полностью своими руками:)
Представляю на ваш суд построенный игровой домик для ребенка. Как вам?
1685

Записки строителя 34: Оценка

Развернуть
Первая поездка в этом году на осмотр дома, аж на восток Москвы.

Приехал, все в сборе, выслушал вводную.

Дом строился для себя, всё отлично работали профи всё супер, но стечение обстоятельств и хозяин вынужден продать дом. Короче мечта, а не дом.

Часть первая: Осмотр

Снаружи дом хорош, видно не самодел, а работу архитектора, 2 этажа кирпич снаружи.

Первое
Полез на крышу, стропила собранный нормально, шаг только необычный, но всё ОК.
Обработки нет, но дерево хорошее тоже ОК.
А вот мембрана удивила, почему непрозрачная чёрная (изоспан С), нашёл швы раскрыл заглянул. Ясно обрешётка с неточным шагом из необрезной доски, видны просветы от дырок и саморезов в пустоту и немало, обзол счищен, но не везде.

Второе
Чердак деревянный утеплённый, в месте крепления стропил, подлез проверил, вата неплотно лежит. Короче не доложили. Всё остальное хорошо.

Третье
Стены хорошие керамика +облицовочный кирпич, а вот перемычки без утепления сделали.

Четвёртое
Подвал, обычные ФБС, пол грунт пока. Осмотрел швы, следы потёков нормальной гидроизоляции значит нет.

Пятое
На лицевой кладке незначительные, но высолы, а кирпич хороший.

Шестое
Дом с отоплением всё обвязано котёл работает, котёл понравился, Баудерс напольный. В доме прохладно, хозяин объяснил тем, что никто не живёт.
Промерял температуру батарей. Перепад 30 градусов! Посмотрел обвязку, одноконтурная двухтрубка и неслабый насос, тоже понятно, не рассчитали сопротивление.

Часть вторая: Выводы

Часа три пролазив и выяснив всё, начинаю рассказывать, что нашёл.
Я – Крыша в дырках, обрешётка неправильная убрать все дырки дней пять работы и тысяч тридцать денег.
Х – какие дырки?!
Я – Обычные от саморезов.
Х – Я был на чердаке там ничего не видно.
Я – ну если плёнку отогнуть видно, наверно её потому граждане узбеки и ставили что бы дырок было не видно? Можем подняться посмотреть.
Залезли посмотрели, точно дырки, заказчик даже рукой один "пустой" саморез вытолкнул.

Я – чердак в торцах где стропила подходят, не качественно утеплён, рука проваливается. Тысяч пять десять стоит.
Х – Что говорите то?!!!
Я – полезем проверим?
Х – (возмущен но не полез)

Я – Перемычки без утепления, но тут ничего сделать нельзя толком, обходом к окнам уберёте.

Я – С подвалом проблемы серьёзнее, гидроизоляции снаружи видать нет, пойдёмте покажу.
Спустились заказчик посмотрел на потёки, объяснил, что к чему.
Я – Это уже дороже, тысяч в шестьдесят-семьдесят может выйти.
Х – Да какие там деньги, всё сделано хорошо.
Я – Откуда потёки по швам?
Х – Когда строили сверху может натекло.
Я – Ага по швам.

Я – Кирпичи клали с фэри.
З –?
Я – добавляли фери, средство для посуды, вместо нормального пластификатора, что бы раствор был пластичнее. Высолы видите, вот они могут начать расти, удаление и защита пятнадцать–двадцать пять т.р.

Я – Батареи, придётся переделывать, размер нормальный, но очень большой перепад температур, придётся разводку
переделывать. Ну по крайней мере на половине дома.
Х – Чего несёте то, специально убавили, чтобы газ не жечь.
Я – Добавьте газу, подождём минут двадцать, перепад станет даже больше.
Х – !! (возмущен)
Я – это ещё 30-40 т.р. Итого 30+10+60+20+35 это… (калькулятор в помощь) 155 тысяч рублей, и это при хорошем раскладе, лучше думайте от двухстах так точнее.

Х – это вы чего сейчас наговорили то?! Это вы специально, наговариваете, чтобы цену снизить? меня дураком выставить хотите? Не на того напали!

Я тут даже немного изумился.

Я – Хм, вы понимаете, что меня специально наняли, что бы я нашёл недостатки и их оценил ?! Понимаете, зачем я сюда приехал. Вот не разбирается в тонкостях строительства, он бы этого не увидел, а я разбираюсь. Вы несогласный с тем что я сказал? Можете обосновать свои претензии?

Тут хозяин тоже изумился, видимо такая мысль ему в голову не приходила.

В общем распрощались с заказчиком, окончательный отчёт я ему обещал отправить дня через три.

Часть третья: эпилог.

Утро сегодня, звонит опять заказчик. Думаю, вроде два дня только прошло, случилось может что.

Интересуюсь что и как. Дом он купил, дополнительно скинул сто пятьдесят тысяч с цены. Договорились о переделке отопления весной.
2859

Записки строителя 33: Котельная

Развернуть
Обратился ко мне клиент, вот мол посчитали мне котельную, хорошая ли, не дорого ли?

Смотрю.
Всё красиво и серьёзно Котёл Viessmann с серого чугуна, обвязка CALEFFI, насосы Grundfos и т.д. Материала на сто тридцать и работы на пятьдесят.

Подумал.
Я – Могу сделать процентов на 30 дешевле и в 20-100 раз надёжнее.
К – Не может быть?!
Я – Докажу, прямо сейчас, и объясню.
К – Не верю!
Я – Ну смотрите.
Я – Что я сделаю. Вместо дорого котла, обвязки, насосов, поставлю всё недорогое, отечественный котёл, обвязку из простых, насосы попроще. НО. Я соберу два таких экземпляра, и сделаю возможность переключения между ними, то есть сделаю дублирующую систему.

Что важно в системе отопления? Её непрерывная работа. Вставать зимой на ремонт, это неправильно и нехорошо.

Все материалы на один комплект обойдутся в треть цены от вашей, итого два комплекта это 66% цены. (так оно и есть)
А теперь про надёжность, пусть срок службы дорогого решения 40 лет, а моего дешёвого 15 лет. Вероятность поломки за срок службы пусть 100% и распределена равномерно, это не совсем точно, но одинаково для обоих систем.

Тогда вероятность выхода из строя в месяц вашего дорого оборудования (тут я посчитал на калькуляторе) 1/40лет/9мес=0.0027

Вероятность выхода из строя в месяц моего дешёвого
оборудования 1/15лет/9мес=0.00754

Значит вероятность выхода из строя в течении месяца моего и основного и запасного оборудования 0.00754*0.00754=0.000054.
Итого: 0.0027/0.000054=50 раз.

Иначе говоря, вероятность того, что зимой моя система встанет, и придётся срочно ремонтировать, оставив дом без отопления в моём случае в 50 раз ниже.

К – не понял, это как.
Я – Проще говоря, вероятность того что произойдёт поломка в одном комплекте в моём случае в 3 раза выше, а вот вероятность что сломаются сразу оба, в 50 раз ниже. Сами понимаете вероятность того что, сломается первый котёл и тут же второй невелика.

К – Понял, офигеть, а почему так не делают.
Я – Вообще то именно так везде и делают, другого способа обеспечить надёжность/бесперебойность не придумали. Это только у частников как наименее "ответственных" потребителей, используют вариант без дублирования, у всех котельных дублирование есть.

Я – более того, вероятность того что, когда сломается ваш котёл, лет так через тридцать, вы просто не найдете к нему запчастей. А если и найдёте, весьма вероятно что запчасть будет на заказ, и ждать её придётся недели две, а то и месяц. Дешёвый же можно просто заменить.
К – Блин, как-то даже не верится.
Я – Ага.
К – А почему мне не предложили, такой вариант?
Я – Маркетинг, наценка, психология.
К – Спасибо за консультацию, я подумаю.
Я – Пожалуйста, до свиданья.
2184

Записки строителя 32: Отопление

Развернуть
Ещё летом общался с человеком по поводу отопления в его доме. Дом небольшой, каменный, одноэтажный, около ста квадратов. Предложил я ему сделать тёплые полы, в его варианте немного дороже радиаторов, но комфорта значительно больше. Но как то всё заглохло, и вот вчера звонок.

К - Не могли бы вы мне помочь, мне тут отопление посчитали, что то намного дороже выходит.

Обратился он, в достаточно известную в Рязани фирму, они занимаются отоплением. Заехал, смотрю, ну в общем, весь материал с работой 500 т.р. крутовато, на 150 дороже. Изучаю дальше, появились вопросы.
М -менеджер.

Я - А зачем вы напольный котёл заложили, почему не настенник ?
М - Он надёжнее.
Я - Да, но не настолько, смотрите у вас тут на котёл с обвязкой только по материалу около 100 т.р. Да и монтаж гляжу под семьдесят, а настенник стоит тридцать, и монтажа там кот наплакал в пятнадцать двадцать тысяч уместитесь. А для надёжности второй купить/повесить можно, это уже в разы надёжнее напольника.
М - Ну настенные совсем ненадёжные.
Я -??? С чего это, вроде и по десять лет уже стоят, и отказывают не особо, вы же по сути тоже самое собираете.
М - Наша практика показывает, что они ломаются чаще.
Я -Насколько чаще ? Статистика есть.?
М- ...
Я - И скажите зачем вы на 100 метров ставите 2 коллектора, и 3 насоса ?
М- Мы сделали оценочный расчёт, если меньше ставить то не протянет, полы греть не будут.
Я - ЭЭЭ, а расчёт глянуть можно.
М - Нет, коммерческая тайна.
Я - А стяжка почему всего 3 см, должна 5 быть, и чем армировать её будете ?
М -мы так делаем.
Я - ну это сверху трубы всего 1 см в среднем ? По рекомендации производителей, и расчёту 3 минимум, или стальную сетку надо класть, а у вас её нет.
М - ...
Я - (клиенту) Похоже, вас разводят.
М - А вы вообще кто ?
Я - Строитель, дома строю.
М - Мы, специалисты в области водоснабжения и отопления, у нас более сотни сданных объектов.
Я - Ну, согласитесь можно ведь дешевле.
М - Нет, мы и так посчитали самый скромный вариант.
Я - А если я скажу, что настенного котла и одного коллектора, без всего более чем достаточно, а стяжка зело тонкая ?
М - (пригласил специалиста)
С - Это, не возможно, я как проектировщик с 20 летним опытом говорю. Занимайтесь строительством где вы разбираетесь , а коммуникации оставьте специалистам.
Я - Понятно, Мне тут ловить нечего, со спецами не поспоришь, Но раз вы такие специалисты, предлагаю пари на 50 т.р. Прямо сейчас собираемся едем в дом, где один настенник и коллектор на 11 контуров, и больше нет ничего, в доме всегда тепло, все контура работают, и живут люди. Поговорите, походите, промеряете температуру. Если вы уверенны в своих словах, что невозможно, то заработаете денег ?
С - не буду дуростью заниматься, доказывать вам. (ушёл).
Я - Вот одному уже 50 т.р. не нужны, может вам ?
М - Я не разбираюсь, я не проектировщик.
Я - (клиенту) Я поеду, думаю вы всё поняли ?
К - Да.
Я - До свиданья. Обращайтесь ежели что.

Уже пятый или шестой раз, "специалисты" заявляют мне, что невозможно недорого решить вопрос тёплых полов, но абсолютно все отказываются держать пари, даже на десять тысяч.
1225

Записки строителя 31: Недовольные клиенты.

Развернуть
Делал людям отделку дома. Дом "сложный" очень много ошибок от строителя. Кратко пришлось заменить с дерева на бетон два перекрытия из трёх, и усилить третье. заменить все коммуникации, и.т.д.

Ближе к концу отделки появилась: "весёлая" риторика, со стороны заказчиков, завоз мебели в отделку, интересные выступления на объекте.

Деньги кончились. Поговорил с ребятами, они тоже очень неуверенны стали в оплате , попросили перевести на предоплату. Но денег нет. Собрались и уехали.

Сначала была тишина, скорее всего узнавали сколько это стоит в других местах. От осознания масштаба трагедии, началась требования доделать то, что не сделали. Денег правда всё равно пока не дали.

Вот думаю, послать или доделать ?

P.S. Работы осталось на неделю полторы.
2145

Записки строителя 30: Автономность.

Развернуть
Вчера днем.

..Звонок...

К - Здравствуйте, дома строите ?
Я - Здравствуйте, да.
К - Знаете, мне нужен автономный дом.
Я - Понятно, а с какими коммуникациями проблема?
К- Да, нет. С коммуникациями всё нормально, просто хочется надёжности а вдруг отключат. Дом для семьи строю, хочу что бы внукам осталось... (красиво про то что без автономности никак)
Я - Хмм, дублирование каких систем вам нужно ?
К - Всех.
Я - По электрике. Дизель генератор с аварийным пуском. Я правильно понимаю?
К - Ну да, только надо ещё и от топлива отвязаться. И что бы плавно было, подключалось незаметно.

... (тут призадумался)...

Я - То есть вам нужно, подключение к централи, плюс дизель генератор, плюс ветряк или солнечные батареи, и всё это с плавным (незаметным для глаз) переключением. Я правильно понял?
К - Да!
Я - И так по всем коммуникациям ?
К -Да.
Я - По воде централь плюс скважина ?
К - Да.
Я - Отопление, магистральный газ плюс дрова.
К - Нет, мне бы хотелось что бы дизельный был запасным, ну и дрова на худой конец.

...(опять задумался)...

Я - В принципе система не слишком сложная, реализовать можно. Но...
К - Да и я ещё хотел "пассивный" дом. (Дом который может обогреваться только за счёт тепла человека, и действующих электроприборов)

Я - Да, серьёзные требования. Целесообразность вами уже посчитана ?
К - Да, мне нужен такой дом.
Я - Вы понимаете что такое дублирование систем, это недёшево.
К -Ну, да. И сколько.

...

Я -На вскидку, по сравнению с тем же самым, но без дубляжа и непассивным домом... От одного до полутора миллионов.
К - Вы, что с ума сошли, так дорого.
Я - Там оборудования только на 600 минимум. Ну и разработка схем взаимодействия систем неслабая.
К - Не врите, у меня у соседа генератор работает, он его за двадцать тысяч купил, а у вас чуть сложнее и сразу миллион.
Я - Но простите, у вас совершенно другие требования, у соседа детский велосипед, а у вас, что то вроде мерседеса представительского класса.
Я - И ещё. Пассивный дом, это приблизительно +30% стоимости коробки.
К - Вы вижу, решили с одного дома на старость заработать.
Я - Простите, а сколько вы считаете это стоит.
К - Ну, тысяч триста.
Я - Приличный дизель генератор около ста тысяч а вам нужен ещё и котёл с емкостью (газгольдер). Скважина от 70 до 300 стоит, Солнечные батареи сто-двести, блок аккумуляторов от пятидесяти до ста и то если это обычные не гелевые. Добавьте автоматику.
Вы несколько ошиблись с прикидками.

К - Мне в другом месте сказали, что будет около трёхсот.
Я - Сожалею, но я не вижу надёжного решения за такие деньги в рамках озвученных вами условий.
К - С такими ценами у вас не будет клиентов, до свидания. (на фоне) Нашли лоха, ага.
Я - До свидания.

Посидел, подумал.
В 300 тысяч уложиться нереально, оборудования минимум на 700 т.р. Что же ему ТАМ предложили ?
2710

Записки строителя 29: Ой мой

Развернуть
Сегодня. Воскресенье утро. Звонок.


Я -Здравствуйте.
К- Компания хххх, Павел Викторович ?
Я- Да.
К - У меня у вас сын работал.
Я -???? Какой ?
К - (такой то).
Я - И в чём проблема.
К - Вы ему денег не заплатили.
Я - Но позвольте он пропал на 3 день, не вышел на работу.
К - Ну и что ?!
Я - По договорённости, первая неделя испытательная, если продержится, то ученические получит. Он не продержался, ушёл. О каких деньгах речь ?
К - Вы это специально.
Я - Что специально.
К - Устроили, это.
Я - Специально не вышел его на работу ?
К - Вы его специально перегрузили.
Я - Да, вы что ?! Может приедете вместе с сыном на объект и у других спросите как его перегрузили ? И как он работал ?
К - Вы должны оплатить его работу.
Я - А почему сам не позвонил ?
К - Он заболел, не может.
Я - Жещина, вы фееричны. Денег не будет.
К - Я буду жаловаться в трудовую инспекцию, налоговую, прокуратуру, и.т.д. (Тут было, про непорядочность, кидание, и прочее)
Я - Ваше право.
К - (бросила трубку)

....5 минут спустя звонок....

К - Кто ваш начальник.
Я - Снова здравствуйте.
Я - Но уверен, но возможно Бог.
К - Я буду жаловаться. (бросила трубку)

Мда....
927

Записки строителя 28: Зачем нужен конструктор

Развернуть
Позвонил знакомый производитель бетона, говорит, что подогнал потенциального клиента. Фундамент делать.

Тут необходима ремарка, когда клиент приходит по наводке, интересы наводчика пострадать не должны.

.... Звонок.....

К - Здравствуйте.
Я - Здравствуйте.
К- Мне тут плиту под фундамент сделать надо.
Я - Не вопрос, что делать надо ?
К- Ну мы тут уже много сделали, выбрали котлован, сделали отсыпку: песком, щебнем 1 м(!), дальше делать надо.
К- Плита у нас толщиной 40 см (!), армирование не особо большим диаметром 14-18 (!) ну и само собой подбетонка.(!)
Я- хмм, а вес дома какой, а площадь ?
К- Ну, два этажа керамзитных блоков + облицовка площадь этажа 300 м2. (около 600 тонн весь дом)

...(думаю)....
Хмм, навскидку, это фундамент этажей так на пять, но объяснять что можно бетона в 2-3 раза меньше нельзя, неэтично. Арматуру можно вообще почти всю убрать, но не поймут. Фундамент 100 кратный запас. Что же делать ?


Я -Знаете можем всё сделать цена хххх /м2.
К - Хорошо я подумаю и перезвоню.

Вечером сел, и грубо прикинул перерасход денег, только по материалам плиты вышло около 400 т.р.

И зачем нужен конструктор ?



1338

Записки строителя 27: Не ценим то что имеем.

Развернуть
До прошлой недели работал в сегменте эконом. Ну там цены низкие и всё такое. В общем, была у меня мысль строить, хорошо и дёшево.

И выразил один из клиентов недовольство не качеством работ, а тем , что ребята без энтузиазма работают(!). И вообще ему не нравится. Начал менять технологию, под как ему нравится, и.т.д. Несовместимые, по сути, с эконом классом вещи. О чём мы с ним поговорили, и он отказался от моих услуг.

Параллельно я делаю новый фундамент, буквально в 10 метрах от его дома.

Результаты первой недели, его самостоятельного строительства, следующие: не сделано ничего, вообще ничего.

В течении недели, я мог наблюдать как их лица из спокойно-довольных превращаются в беспокойно-злые.

Мои же,без энтузиазма, спокойно залили фундаментную плиту соседу. На следующей неделе сделают подвал, и перекрытие 1 этажа.

Ради интереса пробил их дом по конкурентам, цена +(1-1,2) миллиона.

Интересно когда "заценят масштаб трагедии" (с) ?