ипотека

Постов: 57 Рейтинг: 125428
4552

Кто и как "отрывается по полной"

Развернуть
На работе сотруднику упали на карточку деньги из налоговой (Налоговый вычет при покупке квартиры).
Ну, говорит, оторвусь сегодня по полной...
Оторвался он через пять минут, не дожидаясь конца рабочего дня...
Погасил часть ипотеки...
1567

Как помочь с ипотекой и в благодарность присесть на нары.

Развернуть
Жили два мужика. Работали вместе. Один начальником участка. Второй высококвалифицированным спецом 8-ого разряда. Знали друг друга лет двадцать.

У начальника участка дочь вышла замуж. Возник вопрос об отдельном проживании в благоустроеном гнездышке. Решили вляпаться в ипотеку. Типа дополнительная проверка объекта перед продажей, плюс ипотеку погасим досрочно. Благо договор предусматривает.
Дело за малым, нужно срочно добавить полтора миллиона к имеющимся своим накоплениям. Начальник участка идет к другу (спецу восьмого разряда). Ставит аргумент на стол. Мужики посидели покумекали. Спец выложил полтора миллиона. Начальник по своей инициативе(!) написал расписку и для хохмы заставил спеца записать видео, где он с шутками прибаутками расписал процесс заема и клятву возврата. На том и разошлись.
Долго ли, коротко ли, но подошел срок возврата полтораляма. Спец, стесняясь, намекнул типа нужны деньги! У самого цель потребовала средств.

Вот тут и случился пердимонокль. Начальник вдруг перестал здороваться, заимел амнезию. И вообще старался избегать долговой темы. На работе участились попытки подстав именно для спеца.

Спец поймал начальника участка и провёл политинформацию о честности, возврате долгов и посетовал-де мало в детстве папка пацана драл, не вложил постулаты об основах мироздания.
Как помочь с ипотекой и в благодарность присесть на нары.
А через несколько дней, начальника по синьке приняла гоп-компашка. Совсем посторонняя. Можно сказать чужая. Из другого микрорайона.

Начальник лежа с отбитой башкой начинает складывать ацкий пазл и приходит к выводу, что это не спроста и виноват спец. Он ведь политинформацию проводил, тему о воспитании поднимал.

Бинго. Пишется заява и доблестные полицаи с воплями "Виу-Виу" и сверкающей люстрой продъезжают на проходную предприятия.
Как помочь с ипотекой и в благодарность присесть на нары.
Грозно пытаются пройти через проходную. А хуй то там. Чопики не пускают. Предприятие режимное. Чопики с оружием. У полицаев ни одной основательно бумажки с собой. Орут, нам надо провести задержание, оформите пропуск. Чопики грят окей, пропуск оформляется либо по паспорту либо по водительскому удостоверению.

Паспортов нет. Оформляют пропуск на водителя люстры. Того сопровождают до места работы спеца. Спец грит: - Шли бы вы господин полицай в.. ваш отдел обратно. А мне пожалуста повестку.

Водитель люстры оказался подкован. Связался с соплеменниками и выдал как по писаному:

вас могут задержать
- если вас подозревают в совершении преступления;
- если в отношении вас избрана мера пресечения в виде заключения под стражу;
- если вы уклоняетесь от исполнения наказания;
- если находитесь в розыске;
- если в отношении вас ведется административное производство;
- если вы нарушили правила комендантского часа;
- если вы незаконно проникли или пытались проникнуть на охраняемые объекты;
- если вы предприняли попытку самоубийства;
- если у вас имеются признаки выраженного психического расстройства и своими действиями вы создаете опасность для себя и окружающих;
- если вы являетесь иностранным гражданином и в отношении вас поступило требование о выдаче иностранному государству.
Зал выбрал пункт - если вас подозревают в совершении преступления.

Спец прихуел и потребовал озвучить состав преступления. Водитель люстры получил консультацию в ухо из телефона и предложил ч. 2 ст. 112 УК РФ, как нанесение средней тяжести телесных повреждений в составе группы лиц по предварительному сговору.

Спец опять прихуел. И сделал глупость поехал в отделение полиции.
Как помочь с ипотекой и в благодарность присесть на нары.
Там начался спектакль. Где вы были в августе 91, сколько заплатили наёмникам, да вы предводитель ОПГ. Карленоне ангел по сравнению с тобой мяньяк районный. Спец еле- еле выяснил у дознавателя какого хера вообще происходит.

Кстати начальник никого из гоп-компании опиздюлившей его не мог опознать-описать, а тем более полицаи никого не могли найти и привлечь.
Эпилог.

Был затребован с предприятия журнал проходов. По распечатке выявлено - спец в момент хулиганской драки находился на работе. Даже, сцуко, засветился на камерах охранного тв в течении всей смены.

Как ни старались дознаватели не смогли привязать гоп-компанию и спеца воедино.

Просидел чувак в изоляторе двое суток, т.к судебного постановления о посадке на 72 часа так и не удалось выцарапать бравым дознавателям.

Не стал выкладывать дознавателям козыри о долговой расписке и видео в телефоне. Хер знает во что бы это вылилось.

Подал встречные иски, один о взыскании долга с приложением видео записи и расписки + моральный ущерб
(компенсация за использование денежных средств + упущеной выгоде + ложное обвинение + защита чести, достоинства+ помятой рубашке+ облысении третьей степени+когнитивной конгруэнтности+эмоционального диссонанса+калды-балды и т.д.)

Через два года начальник выплатил почти 2 мл, уволился и уехал из города.

Неужто так может перемкнуть из за сраных полтора ляма у чела, который нихера не бедствует и не доедает последний хуй без соли?!
Как помочь с ипотекой и в благодарность присесть на нары.
(Записано со слов друга детства).
265

Как доказать банку, что ты ничего не должен

Развернуть
Часто бывает, что закрыл кредит, а в банке висят какие-то копейки. Сбой в системе и прочее. Это может всплыть и через год и через три. Как предохраниться?

Само собой при закрытии кредита или ипотеки следует брать справку об отсутствии задолженности. Но есть одно но: за пару лет...чернила могут выгореть.

Заверьте нотариально копию справки об отсутствии долгов. Чернила за пару лет могут высохнуть, а нотариат хранит архив 70 лет. Стоит эта копия от 100 до 500 рублей.

Лучше перебздеть, чем недобздеть.

Всем удачи и старайтесь жить без кредитов.
5087

Донор Сбербанка

Развернуть
Донор Сбербанка
Такие значки выпустил Сбербанк, чтобы отметить своих коллег, являющихся донорами крови. Я же подумала , что этот значок дают каждому ипотечнику Сбербанка . Фото спизжено у @yadonorspb
6542

Пойду за кого-нибудь заплачу

Развернуть
Пойду за кого-нибудь заплачу
Пойду за кого-нибудь заплачу
Пойду за кого-нибудь заплачу
1983

В Москве бомж с проституткой оформили ипотеку на чужую квартиру

Развернуть
Безработный из Владимирской области и бывшая проститутка из Ставропольского края смогли обмануть службу безопасности банка и оформить ипотеку. На чужую квартиру.
В результате семья столичного электрика с удивлением узнала, что трёхкомнатная квартира ей больше не принадлежит.

Спустя год чете Румянцевых удалось добиться возбуждения уголовного дела в отношении Деревяченко и Проскурякова, которые сейчас находятся под стражей по решению Таганского суда.
Пара года. Однозначно. Да, что там — пара тысячелетия! Бонни и клайд грустят в безднах ада.
185

"Как правильно ловить птиц". Ипотека,золотая клетка и т.п.

Развернуть
1650

Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Развернуть
Квартира в ипотеку или как платить ни за что.
В 27 лет, я решилась таки на ипотеку. Брала в Сбербанке, и заявку решили оставить на строящееся жилье. Квартиру искала только по аккредитованным объектам от Сбербанка. Думала, что так будет надежнее..
В связи с тем, что банк подтвердил ограниченную сумму и на новостройку, то выбор был невелик. Взяла в итоге у застройщика ООО Партнер Капитал (Общеизвестное имя премьер Девелопмент), в Московсокй области, г. Королев, ул. Тарасовская д2. Всего у застройщика три дома в Королеве по ул Тарасовская: 25, 14 и 2 (Дальше Т25, Т14 и Т2). Все 25этажные. В доме Т2 пять секций. Сайт застройщика
Квартира в ипотеку или как платить ни за что.
Заключили трехсторонний договор, т.к. в ипотеку, и ждала, когда достроят. По срокам сдачи по договору должны были передать в ноябре 2014 года, но раньше весны 2015 не ждали.

И еще момент, когда покупали у дома было построено более 9 этажей и была сделана облицовка первых 3х этажей.

Весной 2015 года, я начала наблюдать за строительством объекта присталней т.к. стройка резко стала идти медленно. До этого в месяц по два-три этажа в месяц строилось плюс облицовка дома. А тут еле еле облицовку сделают на один этаж и то не полностью и все.

К концу 2015 года, там оставалось в лучшем случае 15 рабочих (на весь дом!), половина из которых бамбук курила.

В феврале уже 2016 года, перенесли сроки по сдаче дома в очередной раз. Но т.к там должны были сдать 25й дом, то мы решили подождать. В итоге 25й сдали с просрочкой в два года, обащали в июне, но только в августе произошло сие чудо, и еще пару месяцев управ компания отказывалась принимать дом, т.к. он был с дикими недочетами! После сдачи 25го обещали по 50-60 рабочих на наш дом и 14й, НО! Нет! у нас также 2 стекольщика вставляли окна, а к слову, вставляли окна они с мая 2016 года до октября 2016, а потом в течение ОДНОЙ НЕДЕЛИ они все сняли окна, т.к. оказалось, что по договору должны быть другие! И ВСЕ! С тех пор у нас один-два рабочих, и то, ничего не делают! Всю силу переместили на 14й дом и на проверки от администрации туда пригоняют под 60 рабочих. А потом оставляют чел 25! С января 2017 года там меньше 10 рабочих, а на доме 2 как я писала, никого.

А теперь самое веселое – наша власть. А именно, администрация города Королев во главе с мэром Воробьевым, минстрой РФ и администрация президента и другие, и то, как они нам «помогают» бороться с нерадивым застройщиком!

Естественно, мы уже писали по отдельности и вместе, иски поданы, в т.ч и на признание объекта проблемным, вызывали телевидение и местное и вести, создавали петицию даже, но толку ноль. Всех пофигу.

Одно из последних действий, и что уже побудило скинуть пост сюда, это наша прокуратура!!!

Итак, наша инициативная группа написала письмо от всех дольщиков в прокуратуру, чтобы объект признали проблемным. Причем написали два письма: одно в Генеральную прокуратуру в Москве, второе по Московской области. Сразу говорю, что фигурировал только дом по Тарасовской 2. Пришло два ответа!
Квартира в ипотеку или как платить ни за что.
Квартира в ипотеку или как платить ни за что.
В целом и общем, тоже самое происходит и просто с нашими обращениями: пишешь в администрацию президента или приемную, они через пару недель присылают отбивку, что ваш вопрос/письмо передано в администрации московской области, а с администрации МО приходит ответ, что ждите, у вас срок до мая 2016, сентября 2016, декабря 2016, мая 2017, июня 2017 и т.д.
А тем кто не в курсе поясняю, что если объект, именно объект, т.е дом, а не застройщика, объявят проблемным, то на него обязаны будут обратить внимание и/или застройщик достроить в срок, и/или администрации города должна найти другого застройщика. В виду чего, администрация сидит ровно на жопе и тупо отнекиваются от нас. Минстрой тоже отнекивается, аргументируя тем, что объект коммерческий, и они не могут что-либо предпринимать к застройщику и объекту, и главное сажать руководство тоже, т.к. те выполняют минимальные условия для продления сроков по строительству. А минстрой продолжает продлевать их!!
И тут же администрация, застройщик и другие обвиняют дольщиков, что мы сами виноваты, что купили жилье! И никого не интересует, естественно, причины, а главное года! А ведь до кризиса все было отлично!!!
Вообщем тупик!! Куда ни ткнись!(((
ПС. Ситуация не только у нас такая, сейчас очень много объектов именно в таком состоянии, ни туда ни сюда =((
1402

Помощь ипотечникам от государства

Развернуть
Помощь ипотечникам от государства
Если вы приобретали квартиру в ипотеку, то государство может оказать вам помощь в погашении 20 % суммы остатка основного долга согласно постановлению Правительства РФ от 20.04.2015 № 373, в случае если вы оказались в трудном финансовом положении и подходите под ряд условий.

Во-первых, обращаться надо в банк, который выдал ипотеку (в моем случае Сбер).

Во-вторых,  этим занимается Единый институт развития в жилищной сфере АИЖК. Вот их сайт .

В-третьих, проверьте подходите ли вы под условия:

Коротко об условиях:

- у вас есть несовершеннолетний ребенок;

- иная собственность кроме объекта ипотеки совокупной доли залогодателя и членов его семьи в праве собственности не более чем на 1 иное жилое помещение в размере не более 50 процентов ;

- совокупный доход семьи (доходы всех членов семьи на руки после уплаты налогов за последние три месяца) за вычетом платежа по ипотеке не должны превышать два прожиточных минимума на одного члена семьи (по Ярославлю примерно 18 000 выходит).

Обращаю внимание, что в постановление № 373 внесены изменения с 12.12.2016 и условия слегка смягчились. Но документов надо собирать очень много и по каждому свои нюансы. За одни только выписки из ЕГРП я отдал 6200 р.
Итогом стало то что мне списали 180 000 р. долга и ежемесячный платеж с 14 500 р. в месяц стал 11 000 р. Если брали ипотеку в Ярославле в Сбере, пишите - более подробно расскажу.

Постановление действует до 01.03.2017 г. Удачи!!!
1271

Сбербанк скинул всю вину на своего сотрудника и не отдает мне мои деньги.

Развернуть
И так, друзья. Долгожданное продолжение истории
В ходе долгих разбирательств всплыли новые потрясающие по своей нелепости нюансы этой истории.

Когда за месяц до окончания страховки я пришел в сбербанк ее продлевать – мне, как теперь выяснилось, сотрудница не продлила обязательное страхование имущества, а продлила только необязательное страхование Жизни и здоровья (это страхование уменьшает на немного процент за ипотеку). Это как прийти в магазин и попросить хлеба, тебе дадут батон нарезного с отрубями и семечками, а через месяц позвонят и скажут, извините, вы не оплатили тесто, вот вам неустоечка.

Но дальше – интереснее. Когда обязательная страховка закончилась – мне позвонили из сбера, я поехал в отделение решать, в чем дело. И когда я сказал сотруднику, что мне названивают и грозятся неустойкой – он проверил информацию в своем компьютере и сказал, что ВСЕ ХОРОШО, страховка продлена, это технический сбой и нужно написать обращение. Я написал обращение.

И вот, пока я ждал ответа на обращение, капала неустойка за действительно просроченную страховку. А я, выходит, как идиот спорил с этим.

Сейчас я оплатил обязательное страхование, плотно общаюсь с директором отделения, они признают, что сотрудница накосячила и дважды ввела меня в заблуждение и что ОНА БЫЛА ОБЯЗАНА В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ продлить обязательное страхование. Ее уволили. От этого отделения была написана служебная записка, в которой они просят вернуть мне деньги за неустойку, т.к. она была по вине сотрудника сбербанка. Эту записку я подкрепил еще одним обращением. Меня уверили, что деньги должны будут вернуть, но вот срок рассмотрения может затянуться до полугода. Собственно, если судиться, то времени уйдет не меньше.

Я знаю, что здесь сидит много подкованных и въедливых ребят, юристов и тех, кто собаку съел на кредитах и страховках. Но я также уверен, что есть много людей, занятых, которые, как и я, не будут досконально изучать документы, юридические нюансы и тд и дадут это сделать тем, кто считается профессионалом и знает, что делает. Вы можете сказать, что я отчасти сам виноват. Но также можно обвинить человека, который пришел к стоматологу и не проследил, что врач ему не проложил эндометазоновую пасту под пломбу.

Будьте внимательны, всем адекватных «оказывателей» услуг по жизни!
2651

Может ну их, бананы

Развернуть
Есть у нас родственница (ох, женапапиногодяди) - тетя Тамара, всегда имела репутацию жадной и мелочной старушки. Может помочь она никогда не отказывалась, но что касается денег - прижмет к сердцу, а потом быстро спрячет за пазуху.

Как-то она выручила мою маму, посидев за нее с ребенком. Мама решила расплатиться за помощь, протягивает купюру, а тетя Томара ей жалобно:
- да не надо, вы что… зачем деньги то? Да не стоило… - и так крепко держит деньгу, и медленно убирает в карман, приговаривая - да зачем, да вы чего? не надо денег...

Еще помню, как-то лет 10 назад ее внук, который с ней живет, пришел к нам в гости. Было ему лет 5, не меньше. Смотрит на банан, который я ему предложила и не знает что с ним делать. Я отвернулась, подглядываю за ним, а он начинает его обнюхивать и не знает как открыть. Я ему: “Слава, ты что, бананов никогда не ел?”
Качает головой из стороны в сторону, смущается. Я смущаюсь не меньше.

Встретила их в магазине после этого, и Слава своей бабушке так жалобно:
- Бабушка, ну купи чупа-чупс.
- Какой чупа-чупс, Слава! Я тебе вчера яблоко покупала…
...
А в этом году тетя Тамара купила 4-х комнатную квартиру в центре нашего города. Без ипотек и кредитов, разумеется. Вот, задумалась… Может ну их, бананы.
Может ну их, бананы
990

И снова про банки и их "гениальные" схемы развода на деньги

Развернуть
У меня ипотека в ВТБ24. Для платежей мне выдали дебетовую моментальную карту банка ВТБ-Банк Москвы (уже странно). И настроили мне долгосрочное платежное поручение, чтобы всё, что я кладу на карту, сразу же автоматом переводилось на счет погашения ипотеки в тот же день. У меня было уже два платежа и оба раза я переводила деньги на эту карту со своей карты Тинькофф. В первый раз была небольшая сумма в 2,5 тыс. И я посмотрела в личном кабинете, что вот пришли мои 2,5 тыс на счет, вот ровно та же сумма перевелась на ипотеку. Но потом почему-то мне начислили проценты за овердрафт, т.е. за пользование деньгами банка. На карте образовался минус 8 руб. Ну подумала, что это глюк и забила, сумма небольшая. Второй платеж больше - 11,5 тыс. И опять я захожу в личный кабинет и проверяю. У меня опять начислены проценты теперь около 70 руб. Звоню разбираться. Девушка на линии мне пыталась доказать сначала, что я пользовалась деньгами банка, и за это проценты, но я-то ими не пользовалась, так что ей пришлось переключить меня на техподдержку. Я побеседовала с грустным мальчиком Сережей. Теперь внимание! гениальная схема развода на бабки! Я делаю перевод с Тинькоффа на Банк Москвы. Деньги туда "типа" приходят, но! у них пока нет финансовых документов от Тинькоффа на этот перевод (поступление документов - до трех рабочих дней). А пока у них нет этих документов, деньги "блокируются". Но автоматический перевод срабатывает! И они сразу уходят со счета. И получается, что я действительно пользуюсь деньгами банка, за что мне и начисляются проценты. Здорово, правда?
4579

«Я передам, что вы в затруднительном положении», или история о том, как самый крупный банк страны наживается теперь и на мне.

Развернуть
Прошел год, как я в сожительстве с любимой женой, обожаемой дочкой и госпожой Ипотекой. Помимо ежемесячных платежей, госпожу Ипотеку каждый год нужно страховать. Летом я продлил страховку и спокойно продолжил платить ежемесячную дань. Но мое спокойствие прервал звонок вежливого сотрудника сбербанка:

С: У вас 21 сентября заканчивается страховка (за прошлый год). Будете продлевать?

Я: Я продлил ее месяц назад.

С: Хорошо. Мы пока информацию не получили.

И в конце такое добавление, как шлепок пюрехи на воде:

С: Если не продлите в ближайшее время – будет начислена неустойка.

Хотя я и оплатил страховку еще месяц назад, воображение уже успело нарисовать мне долгие разбирательства, потные очереди старушек и покерфейсы в окошках.

Еду в сберпранк разбираться. Естественно электронная очередь не работает, само собой, все бабульки города здесь. Спустя 40 минут добираюсь до сотрудницы, которая продлевала мне страховку, весьма сдержанно рассказываю суть проблемы. Женщина делает озабоченное лицо, видимо начинает подозревать, что накосячила, но спустя некоторое время копания в компьютере, выдыхает и говорит:

С: Да, вижу вы платили, я все данные передала, вот смотрите: И поворачивает ко мне монитор.

Я: Вы этот монитор поверните тем, кто мне звонит и грозится неустойкой.

В итоге она заверяет, что все хорошо, и я, немного расслабившись, еду домой.

Через неделю с моего счета списывается неустойка в размере «Все что было на счету».

Снова в Сбершланг. Нахожу знакомый зеленый платок и совсем несдержанно, но весьма культурно (как мне казалось) описываю суть проблемы. Она предлагает мне написать в сбербанк обращение, но не помнит, как его составить и просит обратиться к другой сотруднице. К которой очередь из бабулек. Простояв еще полчаса в очереди, я пишу, как в школе, под диктовку, обращение. Прикладываю скан чека об оплате страховки, скан договора о страховании и скан полового орг… в общем всё, что подтверждает, что страховка есть. Сотрудница отправляет все это в неизвестность.

Я ждал ответа так, как не ждал оскара Ди Каприо. Шли дни. Копилась неустойка и моя ненависть к Схербанку. Приближался день оплаты ежемесячной ипотечной подати. К тому моменту из-за неустойки платеж в разы увеличился. Я звоню. Я сдержан и спокоен. Прошу узнать статус моего обращения. Сотрудница сообщает, что ответ есть, повисите на линии.

Я вишу. Вишу на тарзанке размашистого дуба, сквозь крону которого пробиваются лучи справедливости. Идиллию моих фантазий прерывает неожиданно начавшийся дождь из испражнений сурового вердикта. Рассмотрители не выявили факт оплаты мною страховки. НЕ ВЫЯВИЛИ, КАРЛ! Да, я не прислал им печать о продлении страховки на своем лбу, да, я не съездил к Грефу лично и не показал ему чеки, но, млять, как??? КАК ЭТО ФАКТ О ПРОДЛЕНИИ НЕ ВЫЯВЛЕН, КОГДА ЕСТЬ ЧЕКИ ОБ ОПЛАТЕ И ДОГОВОР СТРАХОВАНИЯ?

Сотрудница, извинившись за весь банк, сказала, что видит все приложенные документы, что технической возможности узнать, почему было принято такое решение у нее нет и что она НЕМЕДЛЕННО отправит обращение на повторное рассмотрение. И добавляет: если Я НАХОЖУСЬ В ЗАТРУДНИТЕЛЬНОМ ПОЛОЖЕНИИ, можно сделать перерасчет кредита. Люблю, когда женщины готовы сделать для меня что-то немедленно, но в этот раз я реально присвистел от такой наглости. Я нахожусь в затруднительном положении?? Содействуя банку в решении их косяка я, оказывается, в затруднительном положении… Может еще приписать, что я каждое утро голышом на пороге банка побираюсь, чтобы платить за нарисованные неустойки?

В общем, продолжение следует…

#сбербанк
Хештег для тебя, родимого
1148

И на душе так хорошо...

Развернуть
И на душе так хорошо...
2932

Добби свободен

Развернуть
я просто поделюсь своей маленькой радостью.сегодня я погасил ипотеку!)
3342

Ипотека

Развернуть
Ипотека
798

Девять кругов ада

Развернуть
Или как я стал счастливым обладателем однокомнатной квартиры и ипотеки от сбербанка на 15 лет.
Итак, начнем. Когда я переехал в двадцать третий раз в очередную съемную квартиру, пришло четкое осознание, что надо что-то менять, ведь с каждым переездом количество хлама росло в геометрической прогрессии (львиную долю которого составляют всякие школьные учебники и тетради жены, т.к. она преподаватель). Так случилось, что ни я, ни жена не являемся детьми миллионеров: я из глухой деревушки населением в 90 человек (данные на 2002 год) в 200 км от Уфы, а жена родом из Кемеровской области (36 часов на поезде от Уфы), она простой учитель математики, я - инженер ПГС и зарплата у нас не депутатская-было принято решение брать ипотеку, т.к. расходы на съемную квартиру стремительно близились к ежемесячному платежу по ипотеке (спрашивал у знакомых, кто уже взял ипотеку).
Подготовительный период. В нашей конторе есть кабинет, где на постоянной основе сидит сотрудник сбербанка и всячески рекламирует ипотеку и якобы отвечает на все вопросы. По факту это обычный менеджер по продажам, который оказался самым квалифицированным из всех менеджеров, с которыми я общался в отделениях банка. В итоге около 10 месяцев я ходил по разным отделениям и задавал вопросы.
Первая попытка. Пошел я в июне 2015 года подавать заявку. Менеджер насчитала мне платеж в 32к на 15 лет (при сумме займа 2 000 000). Моя челюсть была в районе подвала здания банка. Говорю:"может, вы ошиблись, на калькуляторе банка у меня выходило на 8к меньше? - Нет, все верно! Чо вы тут думаете?! Берите скорее! Это по акции заниженная ставка" Послал я их и ушел домой в горестных думах. Стал каждый день мониторить процентные ставки и курсы валют.
Вторая попытка. Март 2016. Пошли вместе с женой с начала в ее зарплатный банк (Уралсиб)-там нам сразу отказали из-за низкой зп жены (не ну а чего ожидать от учительской зарплаты?! Ах, да, я же забыл: средняя по РФ 36к у учителей, только у банка зарплатного почему-то эта сумма на 20к меньше). Пошли в сбер-там нам насчитали процентную ставку в 13,75%, но платеж все еще был высок и мы решили повременить. Квартиру, к тому моменту мы уже нашли и продавец согласился подождать, чтобы мы смогли накопить первоначальный взнос.
Лирическое отступление 1. После провала первой попытки в один из дней к нам приходит брат жены и просит в займы денег на раскрутку бизнеса на 6 месяцев с оформлением договора у нотариуса-все по закону, т.к. в тот год мы уже точно квартиру брать не собирались и под давлением жены (дал слабину, каюсь) деньги дали  вдолг, через полгода денег нам никто не вернул (причина: я тут решил расшириться+у меня ребенок родился так что денег нет). В суд жена наотрез отказалась подавать (договор на нее оформлен), поэтому на март 2016 денег на первоначалку не было.
Третья попытка (удачная). Июнь 2016. Еле накопили первоначалку. Пошли в банк, попали к молоденькой девочке, которая не могла ответить ни на один вопрос, не отличала ипотеку военную и гражданскую, первичное жилье и вторичное. Ушли в другое отделение-там та же картина, причем, даже старший менеджер не мог ничем нам помочь. Пошли в третье отделение-опять день сурка. Махнули рукой-оформили документы. Через день звонок:одобрили, звоните и записывайтесь на прием к своему ипотечному менеджеру. Позвонили, записались и тут начинается новая волна треша.
Полный треш. Приходим в назначенное время, ипотечник парнишка моего возраста (28 лет).
Лирическое отступление 2. Политика банка: никогда не говорить клиенту первым про акции и всякие послабления, на которые у него есть полное право. ВСЕГДА НУЖНО СПРАШИВАТЬ ВСЕ САМОМУ
Все рассказал, все показал и конечная фраза: таким образом вам одобрили кредит на строящееся жилье под 15% годовых. ШТА?! Оказывается, эта идиотка (менеджер по продажам) оформила нас с женой на первичку не указав, что я зарплатный клиент и что мы молодая семья,т.е. идем на общих основаниях, хотя все это было указано в анкете.
Менеджер закатив глазки (Ди Каприо отдыхает): "Ах, вы наш зарплатный, ах вы молодая семья". Исправляет данные, мы уходим собирать документы на квартиру.
Собрали все документы, на дворе 6 июля, слушаю новости:"...Герман Греф объявил о снижении ставок по ипотеке в сбербанке..." ОПАЧКИ! Звоню ипотечнику-ничего не слышал-ничего не знаю. Решил повременить со сдачей в банк документов. Проходит неделя, слушаю новости:"...В.В. Путин:...дал указание снизить всем банкам процентные ставки по ипотеке, пусть люди берут...". Опять звоню ипотечнику-ничего не знает. Захожу на сайт сбера, включаю калькулятор, считаю-БИНГО! 12,75%. Формирую отчет, распечатываю, иду к ипотечнику. Прихожу, говорю про Грефа, про Путина, про онлайн калькулятор ипотеки, он считает на своем компе и выдает мне:да, действительно снижены ставки, теперь будет 13,25%. Молча сую распечатку с сайта-пересчитывает и говорит, что "да, 12,75%, где-то я ошибся".
Лирическое отступление 3. Все документы по ипотеке и квартире готовил сам, без юриста и риелтора проштудировав тонну информации в интернете, в т.ч. пикабу. Продавец только сделал справки, которые дают только продавцу и оценку квартиры (про оценку будет еще продолжение).
Передаю пакет документов ипотечнику, забирает. Проходит 3 дня-звонок из москвы, спрашивают мои данный и данные по квартире: сколько комнат, их площадь, высота потолков и тп (высота потолков?! Серьезно?), также звонили продавцу. Через 5 дней звонит ипотечник и говорит, что все одобрено, но есть небольшой нюанс: т.к. продавец продает по одной цене (скажем, 2,1 млн), а в оценке квартиры стоит сумма на 140к меньше, то и кредит нам предоставляется на 140к меньше. ШТА?! Ты С№КА сразу не мог сказать об этом, когда я передавал документы и спрашивал это?! Все бы ничего, но вот денег было совсем впритык из-за подлости брата жены.
Пошел в оценочную кампанию и перезаказал оценку под нужную мне стоимость (по закону имею право хоть 100500 раз делать оценку и менять ее). Передал опять документы, 5 дней и положительный результат.
Дальше передача первоначального взноса с обязательной распиской для меня и банка, поход в росреестр, 7 дней ждал выписку, отнес необходимые документы в банк, перечислил остаток и теперь выплачиваю. Теперь у меня война с коммунальщиками, в частности  с электриками-уже месяц не заключают со мной договор, плачу по квитанции на предыдущего продавца.
Мораль: всегда и во всех учреждениях все спрашивай, не бойся выглядеть идиотом в их глазах (хотя они все равно будут тебя считать идиотом). Риелтор и юрист не обязателен-достаточно иметь голову на плечах и не иметь лишних денег (в Уфе это удовольствие обойдется в 50-60к). Юрист (Исправлено) Нотариус обязателен только если квартира в долевую собственность покупается (бумажка 20к стоить будет).
Вроде все. Теперь можно и поработать на работе)
2139

Ответственные ребята

Развернуть
Ответственные ребята
548

Жителям Курил пообещали ипотеку под 0%

Развернуть
Жители Курильских островов получат беспроцентные кредиты на строительство и приобретение жилья. Об этом на выходных заявил губернатор Сахалинской области.

"Речь идет о предоставлении ипотеки для жителей Курил под 0% через Сахалинское ипотечное агентство. У них появится возможность выбора - поселиться в многоквартирном доме или построить собственный, исходя из финансовых возможностей".




...Глазам своим не верю))
2115

Голддиггеры или как риэлтор от денег отказался. История вторая.

Развернуть
Голддиггеры или как риэлтор от денег отказался. История вторая.
Одно уточнение к первой истории:

Настоящий супергерой – это паренек. Ему потребовалась недюжинная сила воли и мужество, чтобы выдержать прессинг людей, которым он доверял. Без всяких: «это не со мной», «всё обойдется», «они точно не могут со мной так поступить».

В этом посте получилось очень много букв, но уж очень мне не хотелось разбивать на части.

История вторая:

Один знакомый, который работал в крупном агентстве недвижимости, уезжал на пару месяцев побухать подальше от жены отдохнуть и предложил мне за него потрудиться. Продавали они квартиры в строящихся домах. Я давно этим интересовался и очень хотел узнать изнутри, как что работает. Съездил, познакомился с коллективом и меня взяли стажером. Филиал АН располагался в офисе с классным ремонтом, недалеко от стройки. Сидели там всемером: директор, юрист, четыре агента и я – «жадный московский стажер». Руководил в основном юрист, очень похожий на мифического рептилоида: хищная полуулыбка, вечный «взгляд в душу» и манера шипеть говорить сквозь зубы. Перед первой же сделкой я попросил у него (Выжеюрист!) документы по строительству, чем вызвал у него лютый батхёрт и, как следствие, стойкую неприязнь. Оказалось, что агентство не проверяет квартиры, которые продаёт. Есть договор с застройщиком, есть план по продаже, остальное – не моё дело. Ага, так-то я пришел не кота в мешке продавать, а опыта набираться. Поэтому зашел к директору и получил доки от него. Помогла сакраментальная фраза: «чтобы обоснованно отвечать на возражения клиентов». Под это дело продажник всегда много чего может получить, проверено. В общем, убедившись, что дом всё-таки достроят, я начал свою трудовую деятельность.

Спустя два месяца процесс продажи был налажен, возражения выучены, я сидел с грамотой «главный дуракЛучший специалист» и немного скучал. Пока на горизонте не появился ОН. В стеклянную дверь офиса, источая лучистый перегар и ароматы средневековья, вплыло тело. «Если б быыыыыло море водки, стал бы я подводной лодкой…» Так вот, этот стал. И не простой дизельной, а атомной, способной по полгода не всплывать на поверхность. К нему тут же подскакивает юрист, берет под локоток и разворачивает к выходу: «Любезззный, вы наверно ошиблисссссь». В ответ слышит: «Да не, я квартиру тут хочу купить, понял?». Рептилоид оборачивается, обводит взглядом офис, и его глазки останавливаются на мне. На миг его полуулыбка становится гаденько-злорадной и он подводит «клиента мечты» к моему столу: «Конечно-конечно, для вас лучший специалиссст». А я что, начинаю показывать планировки, рассказываю про сроки, бронирование, цены. По мере беседы, покупатель понимает, что его воспринимают всерьёз, расслабляется и начинает вести себя как «ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ КУРИЦА». Выбрали трёшку за 5 млн., дошли до способа оплаты. Выясняю, что хочет покупать в ИПОТЕКУ. Ну, сдаваться под взглядом выпадающего в осадок рептилоида я не собираюсь, поэтому начинаем заполнять анкету для банка. Первым делом интересуюсь местом работы. И тут… Нет, я конечно знал эту шутку раньше. Но одно дело интернет, и совсем другое, когда в новеньком офисе, дурнопахнущее тело, которое стреляет мелочь на настойку боярышника, вальяжно, покровительственно и с невыразимым презрением ко мне, «офисному планктону», говорит:

«Парниша, я могу позволить себе не работать…».
Я взмок, покраснел, в мозгу случился микроинсульт и меня парализовало.

15 долгих секунд тишины.

«У меня жена работает, вот на неё и ипотеку.»

FATALITY!!!

Вышли всем офисом «курить», даже юриста проняло. Минут через десять вернули себе ясность сознания, заходим. Нет, это был не мираж, ОН сидит и ждет. Я иду как на эшафот, эустресс, все дела. Возобновляем разговор, договариваемся, что бронируем предложение за 20 т.р. на два месяца, жена подойдёт завтра и заполнит анкету на ипотеку. Рептилоид распечатывает договор на бронь, алкоклоун подписывает, берет платежку и удаляется. Все понимают, что немцы ушли шоу закончилось и потихоньку возвращаются к своим делам. Я тоже думал, что на этом всё. Но… Через два часа приходит оплата.

На следующий день, прихожу в офис и понимаю, что вчерашнее веселье продолжается. Меня встречает юрист и говорит, что пришла жена вчерашнего запойного. Ок. Сажусь за стол, здороваюсь. Спрашиваю, в курсе ли она, чего супруг натворил? Ага, в курсе. Начинаем заполнять анкету для ипотеки. На вопросы тётенька отвечает очень тихо, складывается ощущение, что она чего-то очень стыдится или стесняется. Понимаю, что в офисе она вряд ли что-либо расскажет. Предлагаю немного пройтись, посмотреть на стройку. Давно заметил, что люди, даже не очень общительные, на ходу легче преодолевают напряжение и начинают разговаривать.

Через пять минут променада, супругу прорывает и она выдает историю, аля «Даша Д`Анцова». Дескать, был у неё до недавнего времени старший брат, разведенный военный моряк. Жена его за годы службы где-то «потерялась», оставив на воспитание сына. Жил он на Крайнем Севере, поэтому последние лет десять родственники не виделись, но активно переписывались. Нашли у моряка онкологию в финальной стадии и, незадолго до кончины, он попросил сестру о помощи – купить его сыну квартиру в Подмосковье. Тетенька оформила у нотариуса обязательство о покупке и отправила почтой, в обмен получила переводом 3 млн. Муж нашел письмо, «настойчиво предложил» провернуть комбинацию с недвижимостью и озолотиться. Тетенька тогда согласилась, а сейчас вот стала сомневаться. Потому что вспомнила про обязательство, да и не хочет на родственниках наживаться. Мне жутко интересно, какую такую «комбинацию с недвижимостью» мог выдать заспиртованный препарат мозга? Тётенька показывает мятую бумажку и мне становится плохо.

После первого месяца работы, пришла идея, как создать поток клиентов из местных жителей. Район небогатый, поэтому коряво за часик нарисовал «инфографику» о покупке строящегося жилья без денег в ипотеку и о выгоде такого вложения. Начальство одобрило, агитки распечатали в офисе и распространили по почтовым ящикам. Выхлоп был, но небольшой. Алкоклоун через свой бутылочный перископ сумел увидеть в этом готовый бизнес-план. Комбинация была следующей – покупают квартиру в ипотеку за 5 млн., первоначальный взнос 2,7 млн., кредит оплачивают из оставшихся 0.3 млн. Через год дом сдают и хату сбывают за 6 млн. На 3 млн таки покупают квартиру племяннику, 2.3 млн отдают банку. Оставшиеся 0.7 млн оставляют себе.

Говорю тётеньке, что банк может не согласиться продавать залог, что сдачу дома могут задержать, что супруг, в конце концов, может закапризничать и потребовать денег за согласие на продажу. Будет она должна банку за ипотеку и племяннику за квартиру. Такие варианты благоверный ей не озвучивал, тетенька начинает бледнеть.
Большая сила Большие деньги деньги – большая ответственность. Спрашивает, что делать? Предлагаю план по спасению мира, соглашается, при мне звонит племяннику и отправляется на поиски супруга.

Я, тем временем, возвращаюсь в офис и минут 15 готовлюсь к битве за Азерот. После этого подхожу к юристу и говорю, что деньги вчерашнему алкоклоуну придется вернуть, а бронь отменить. Жена сообщила, что он состоит на учете, а вчера было обострение. Юрист отказывает и предлагает дойти до директора.

У дирика была одна важная функция. Он наказывал. Поэтому когда кто-то шел с рептилоидом к директору, все знали, что будет казнь. Происходило это так: директор (ниже среднего роста, чуть полноватый дядя) снимал очки, секунд 15 близоруко смотрел в глаза жертве и мееедленно поднимал руку до упора. Потом бил ей со всей дури по столу («Touch of God!») и начинал орать брызжа слюной люто и неистово доказывать риэлтору, что тот неправ. Эта фаза длилась минут десять. После этого следовал еще один удар по мебели и дирик вежливо говорил, что делать. Превратившийся в обдудонившегося пуделя сотрудник яростно заверял, что всё выполнит в кратчайшие сроки.

Перед начальством рептилоид сразу пошел в атаку, дескать «жадный московский стажер» требует вернуть деньги личному клиенту юриста (!) по дурацкой причине. Дирик всё выслушал, уточнил ситуацию и предложил мне объяснить супруге клиента,
что она может пойти лесом неправа. Я сказал, что точно этого не сделаю и на всякий случай мысленно произнес «IDDQD». Взгляд, «TOUCH OF GOD!» пять минут (да я счастливчик!) страшного рева, финальный удар по столу и повтор просьбы. Рубашка прилипла к спине, руки нервно дрожат, но я повторяю, что делать этого не буду. После чего улыбаюсь и говорю, что согласно правилам компании, «юрист должен убедиться, что клиент вменяем, трезв, находится в здравом уме и ясной памяти», пункт 16.5. Нарушение этого пункта, приравнивается к халатности, а сотрудник увольняется. Соответствующее письмо с описанием ситуации я отправил директору на почту 15 минут назад. Краем глаза замечаю, как спадает маскировка с рептилоида и цвет его морды потихоньку приближается к естественному нежно-зеленому. Даже если его не уволят, то репутации всё равно каюк. Продолжаю: Поскольку это «личный клиент юриста», то вся ответственность на нем, а я спасаю репутацию компании. Дирик начинает улыбаться, и я понимаю – ему наплевать на рептилоида. Развиваю успех и даю клятвенное обещание сделать еще две продажи до конца месяца. Дирик соглашается, но хочет лично наблюдать финал. Бьём по рукам и выходим к публике.

Алкоклоун с супругой уже тут. Сообщаю, что бронь аннулирована, деньги вернут в течение суток. Естественно начинается показательное выступление, с криками, угрозами и битьем себя пяткой в грудь. Киваю юристу, дескать твой же клиент, разбирайся. Тот безуспешно пытается утихомирить этот аватар Вакха. Спасла ситуацию супруга. ВНЕЗАПНО, с криком «Я ВСЁ ЗНАЮ!», она дала ему мощную пощечину. Буйный ненадолго заткнулся, потом осуждающе проревел: «Догадааааааалась!», выдал мужской аналог «Ойвсё», порвал договор и бросил его на пол. После чего гордо удалился в гастроном закат.

Итог:

Племянник прилетел через неделю, жильё ему купили. Я доработал последний месяц и передал дела своему вернувшемуся знакомому. Рептилоида не уволили, просто лишили премии. После всей этой эпопеи, я стал твёрдо уверен, что больше в агентствах работать не буду и таки сделаю свой квартирный проект.

Всем добра и разума.