кадастр

Постов: 3 Рейтинг: 7497
6064

Администрация продала МОЮ землю

Развернуть
Администрация продала МОЮ землю
Эта история произошла со мной и моими родителями этой весной и продолжается до сих пор. Написано для тех, у кого похожая история. может чем поможет, например, в расстановке своих действий в такой ситуации. Итак, приехали мы в родную, любимую деревню, отдохнуть от городской суеты на майские праздники. И с удивлением обнаруживаем, что наши новые соседи (купившие соседний дом в позапрошлом году) строят забор почти вплотную к нашему дому, загораживая почти всю нашу землю возле дома, а это около 6-8 соток (сами забор не ставили за ненадобностью, тк есть огородик с банькой через дорогу). На наши вопросы, "а, что тут, собственно, происходит?" Отвечают, мол, землю эту купили через торги у администрации!!! Мы в шоке, звоним землеустроителю, что проводил им межевание, тот отвечает, что, видимо, плохо изучил документы, и не заметил!! что эта земля уже в собственности, а согласование с соседями провести забыл... (в последствии, оказалось что у него уже навалом таких ситуаций, но он работает как ни в чем не бывало). Звоню главе сельской администрации, которая, кстати, в акте согласования подписалась, что земля эта принадлежит им, спрашиваю, как так??? На что она мне честно отвечает: " - что землеустроитель принёс мее какие то бумажки, ну я и подписала, а чья это земля я знать не знаю, поверила ему на слово".  И так, по приезду пишу обр в Госземнадзор, там проводят проверку, по телефону говорят, нарушение выявили, но в их компетенцию не входит, присылают ответ ..."Бла-бла-бла... нарушений в линии земельного законодательства не выявлено")) ответ интересный, какая нибудь бабуля, по незнанию могла бы от него и с сердечным приступом слечь. Пишем ещё одно обр. в прокуратуру, ответ от туда ждали 3 ! месяца, и только после звонка туда (а дозвониться было не просто, все тел, указанные в интернете липовые, узнала я номер только после звонка в областную прокуратуру), оказалось, что ответ был направлен, 2 мес назад, но где то пропал..)) спасибо одной ответственной девушке из прокуратуры, которая нашла копию и привезла мне Ее лично!!! А вот в ответе прокуратуры уже все чётко и ясно расписано, что виноват землеустроитель, что все его действия были умышленны, ради получения денег за работу. (Видно, клиентов не много, вот и межует все подряд), слава богу, ответственности он не понесёт! Да-да! Все, что смогли сделать в прокуратуре, так это направить ознакомительное письмо о его "заслугах" в казанскую гильдию кадастровых инженеров, где он зарегистрирован. На мои вопросы, наложат ли на него хотя бы штраф, ответили, что в суде обычно, очень сложно доказать, что все сделано умышленно, а из за проигранных дел статистика портится... вот такая у нас интересная система! Сейчас мне рекомендовано обратиться в суд для признания межевания недействительным, что я и буду делать в ближайшее время. О результатах, если кому интересно отпишусь. / нижегородская область, Воскресенский район. Кадастровый инженер - Баранов А.
826

В магазине можно.

Развернуть
Довольно любопытный случай произошел со мной вчера.
Ехал я на своей машине к родственникам. Рядом с домом, где они проживают, раньше на углу был магазин. Примерно год назад этот магазин демонтировали, осталась пустая площадка. Площадку тут же облюбовали автолюбители, сделав на ней импровизированную парковку и водители окружающих домов спокойно вздохнули - было действительно тесно, а теперь есть куда поставить машину. Мои родственники и я тоже постоянно ставили машины на том пятачке. Примерно год не было никаких проблем.
Заезжаю я, значит, чаек попить, выхожу из дома и вижу - куча эвакуаторов и дпсники. Эвакуируют машины с пятачка. Причем эвакуируют выборочно - по периметру. Машины в центре не трогают.
Я хватаю родственника, прибегаем, требуем снять машины с эвакуаторов. Машины нам возвращаются, но с протоколами по три тыщи рублей на каждую. За неправильную стоянку.
Начинаю интересоваться, а что мы нарушили? Суют в лицо кадастровый план этого пятачка. Согласно которому тут по прежнему находится магазин. А вокруг магазина тротуар. Эвакуируют машины с "тротуара". К машинам, стоящем в "магазине", претензий нет.
К слову асфальт там был на том же уровне, что и дорога во дворе, конструктивно не выделялся. Понять, что это тротуар, очень сложно. На месте магазина просто не асфальтированный кусок земли.

Вот сижу теперь и думаю, какие морали бы из этой истории вытащить? Приходят в голову пока только две:
1. Всегда возите с собой кадастровый план города. Желательно в распечатанном виде. Чтобы не узнать случайно, что тот бесхозный кусок земли - это тротуар, газон или ядерный полигон.
2. В любой непонятной ситуации паркуйтесь внутри магазина. Это можно.
607

Бешеные налоги на недвижимость.

Развернуть
Многие получили в этом году извещения по уплате налога с суммами, намного превышающими тот налог, который платили раньше. Возможность снижения налога есть. Суть в том, что субъект РФ, в котором вы проживаете, скопом оценил всю недвижимость (землю, строения и т.д.) по кадастровой стоимости, без учета расположения, индивидуальных особенностей (сарай или коттедж за 10 лямов). Значит так. Сначала проверить кадастровую стоимость своего участка на оф.сайте роскадастра (росреестра) по кадастравому номеру, указанному в свидетельстве о праве собственности, чтобы исключить ошибку налоговой. Далее - не очень приятная информация.
Есть два варианта оспаривания стоимости. 1 - неверные данные, при определении кадастровой стоимости (взяли не ту площадь, ошиблись с участком). 2 - налогообложение по рыночной стоимости. По первому понятно - пишем письмо с предоставлением документов. По второму сложнее. Нужно провести оценку своего участка независимым оценщиком. Если стоимость различается более чем на 30%, на эту оценку нужно положительное заключение экспертной организации - члена саморегулируемой организации оценщиков. Далее письмо в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости с приложением отчетов и документов на землю. В случае отказа подавать административное заявление в суд уровня субъекта (областной, краевой). Глава 25 кодекса административного производства РФ. Такие вот дела, ребята. В пору ставить клубничку.