недвижимость

Постов: 32 Рейтинг: 70093
2392

Праздник идиотизма (о сестре и ее подруге)

Развернуть
Есть у меня сестра старшая 39 лет - история о ней. Ведет немного маргинальный образ жизни, любит выпить.


Есть у нее подруга (“которая никогда не кинет меня”) - у нее возникли финансовые проблемы. Живем на Дальнем Востоке - решила она бизнес сделать. Купить красной икры на 400к, и продать ее кому-то на запад, что-ли. Причем, покупать она хотела у каких-то бандюков - браконьеров (подруга - обычная тетка, работает продавщицей в продуктовом магазине. Них*я не бизнесменша). Продавать она хотела тоже каким-то бандюкам. А т.к. денег у нее не было, она решила занять нужные ей 400к у других бандюков. В итоге, деньги она заняла, продавцам икры их отдала, а те ее нах послали. Те бандюки, у которых она деньги заняла, сказали, что убьют ее, если она их им не отдаст.


Она идет к сестре и говорит, мол, помоги, подруга - давай под залог твоей квартиры я возьму кредит, и его оплачивать буду. А тебе за это дам часть из этих денег. сама я не могу свою недвижимость заложить, т.к. у меня там только доля в собственности.


Вводные - сестра живет в двухкомнатной квартире с двумя малолетними детьми. Без мужа. Идти им в случае чего некуда.


Сестра говорит (все это на фоне ее очередного запоя), конечно, подруга, давай все сделаем. Не разрушая традиций, подруга сестры идет не в банк, а к очередным “знакомым”, которые проворачивают такую схему (и сестра соглашается с ней . пздц - даже спустя год трясет.)


Сестра официально продает квартиру кредиторам. Причем, при реальной ее стоимости в 1,7млн, в договоре указывается сумма в 1млн. На руки получает 500к. Пишет расписку, что получила 1млн. Причем все это снимается на видео (момент получения денег и т.п.). Из полученных денег она 400к передает счастливой подруге, 100к оставляет в награду об удачной сделке себе.


С кредиторами договариваются, что, выплатить долг они должны за 12 месяцев, причем переплата составит 100к. т.е. по 50к в месяц. Подруга обещает, что будет исправно платить (при ее зарплате дай бог в 25к)


Изюминка - сестра не берет никакой расписки с подруги в передаче 400к. “Она ведь никогда не обманет, ты чего??!”


Итого через месяц - подруга не платит ни копейки кредиторам. Кредиторы связываются с сестрой и говорят ей освобождать квартиру, т.к. они ее будут продавать третьим лицам в счет долга. В этот момент об этой всей ситуации узнаю я, объясняю моей тупой сестренке, что произошло. Нахожу ее подругу, заставляю написать расписку в получении денег. выхожу на связь с “кредиторами” - выясняю условия сделки, получаю на руки документы, проверяю чистоту сделки купли-продажи, консультируюсь с юристами. В общем все чисто, оснований для оспаривания никаких (кредиторы этим профессионально занимаются).


Позиция кредиторов - продаем квартиру, они забирают свои 600к, остаток отдают сестре. Я прекрасно понимаю, что с 95% вероятностью, сестра ничего не получит после продажи квартиры, т.к. квартира уже фактически не ее. И ее ближайшее будущее - домик под теплотрассой.


Квартира продается по сильно сниженной цене, т.к. нужно было это делать быстро, и, фактически мы там никакого голоса не имели. Удивительно, но кредиторы действительно отдают сестре оставшиеся деньги. Добавляем материнский капитал, покупаем сестре и детям квартиру в районе похуже за 1млн. рублей. И я выхожу из этой истории и стараюсь не касаться более жизни моей сестры.


Прошел год, и подруга дай бог, что-бы тысяч 50 моей сестре отдала в итоге. В суд на нее сестра подавать не хочет, хотя они и не в дружеских совсем отношениях уже. Заходил на сайт судебных приставов - на этой подруге 3-4 исполнительных листа уже висит тысяч на 300 в сумме.


Если у кого пьющие/тупые родственники, пожалуйста, заберите у них документы на квартиру. Очень жалею, что сам этого не сделал в свое время.
1494

Продали мою квартиру по поддельному паспорту: Россреестр принимает поддельные документы, часть III

Развернуть
Добрый вечер! Пилю очередной пост из серии о продаже мошенниками моей квартиры по поддельным документам.
В предыдущих постах было много адекватных советов о том, как предупредить подобную ситуацию. Так вот там была, в том числе рекомендация о наложении запрета через Росреестр на совершение регистрационных действий с квартирой без вашего личного присутствия. Безусловно, это очень разумная мера, но мы же живем в России, а вопросами недвижимости заведует Росреестр – а значит, всегда есть место сюрпризам.

Только в суде вскрылся тот факт, что мой белорусский паспорт никто не подделывал. Мошенники тупо подали на регистрацию поддельный российский паспорт. Мне, конечно, больно, но вдобавок смешно: насколько слепые куры (или все же коррумпированные ?) работают регистраторами в Росреестре, чтобы не очухаться и не посмотреть ясными глазами на документы, которые они принимают. О чем я: в июне 2017г. я подала документы на регистрацию права собственности с белорусским паспортом 2015 г. выдачи. Но уже в июле в Росреестр поступили документы, среди которых был поддельный российский паспорт продавца 2011 г. выдачи и поддельная выписка из ЕГРН (т.е. из самого же Росреестра) с «левыми» паспортными данными. Тут ведь даже не надо было проверять документы на подлинность, только включить мозги: квартира оформлена по иностранному паспорту 2015г., а тебе подсовывают российский 2011 г. выдачи. Да еще и с грамматическими ошибками – «место рождения: БелАруссия». Вспоминаю все это и не могу сдержаться, чтобы не представить картины сладкой мести всем, кто участвовал в этой гнусной схеме. Толерантный белорус с каждым днем из меня все больше испаряется. Если у кого есть рациональные предложения как предупредить профессиональную «слепоту» работников Росреестра при проверке документов, напишите, пожалуйста. Иск по этой причине, конечно, будет, но надежд на возмездие у меня нет.

Надежды нет и на правоохранительные органы. От Прокуратуры на жалобу на бездействие сотрудника полиции (Павел, привет! Гори в аду!) ни ответа, ни привета не поступило. Адвокат пойдет на встречу с Прокурором - если и после этого сотрудник полиции не сможет со мной связаться, то буду строчить жалобу дальше: в областную и Генеральную Прокуратуру, в Администрацию Президента, почему бы и Александру Григорьевичу не написать ( «адкуль хата?»). В МВД тоже пылится жалоба на бездействие, но в результате мне ответили по телефону, что «идите вы в этот отдел полиции – это ответ нашего руководства».
Короче, все это какой-то цирк уродов. При этом все, кто в работе и в жизни близко соприкасался с работниками полиции и того же Росреестра, говорят «эт нормаально!». Но все эти сотрудники госструктур со мной, так сказать, «не в одной лодке». Покупатели с самого начала знали, что я гражданка Беларуси, а продавала им квартиру мадам с российским паспортом. Тем не менее, они пытались меня морально прессовать, отказались сотрудничать по другому делу, где был задействован тот же «арендатор» квартиры и не пришли в суд. Как бы мне кажется, что они подумали о том, что забрать квартиру за уплаченный залог проще, чем заводить уголовное дело.

Что могу посоветовать из теперь уже собственного опыта:
При покупке квартиры:
1) В первую очередь проверьте паспорт собственника. В случае с подделкой моего паспорта никто не морочился. В открытых источниках, например на сайте ГУ по вопросам миграции МВД, он числится недействительным, а адреса московской прописки в Москве нет!
2) По возможности получайте документы вместе с продавцом, например, справку из ПНД, выписку из ЕГРН в МФЦ. Если есть возможность, проверяйте право собственности самостоятельно, например, через знакомых в различных структурах. Справка из ЕГРН живет один день и , как написано выше, она была поддельная при подаче на регистрацию перехода права собственности (и печать синенькая такая тоже была).
3) Пообщайтесь с консьержем, с соседями на предмет знают ли они хозяина квартиры, посмотрите как обустроился собственник в своей квартире. Если там шаром покати, нет занавесочек, например, запахов там каких-нибудь домашних, личных вещей, а он еще деньги вперед требует – это тревожный звоночек. Обратите внимание на текст объявления о продаже, о том насколько хорошо собственник знает всякие жилищные нюансы, когда купил, въехал в свое гнездышко. Но! Всякие бумажки или еще что-то, что можно подделать, не являются доказательством того, что перед вами не ряженый собственник. К примеру, покупателям дали квитанцию об оплате и представили мою подделанную страницу в вк с объявлением о продаже.
4) Не надо отдавать деньги до регистрации права собственности.
5) Обращайте внимание на документы, на основании которых у собственника возникло право собственности. Если это ДДУ, попросите показать – для процедуры регистрации перехода права собственности к новому собственнику он не требуется.
6) Помните, что не все мошенники проворачивают свои схемы, используя доверенности от собственников.
7) Бывает, к нам поворачивается удача, но не в случае с очень дешевыми квартирами. Изучите цены, проанализируйте рынок в интересующем вас регионе и помните, что всегда существует вероятность присутсвия липовых объявлений с квартирами-аналогами, которые штампуют сами мошенники.

При сдаче квартиры в аренду:
1) Через заявление в Росреестр наложите запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника – авось «прокатит»;
2) Проверяйте паспорта тех, кому сдаете квартиру;
3) Мониторьте продажу квартир со схожими параметрами на сайте Авито (в особенности) и Циана. В моем случае различался этаж.
4) Дружите с консьержем, пусть он будет вашей «пташкой», который расскажет вам обо всех подозрительный манипуляциях посетителей подъезда.
5) Будьте готовы с вилами защищать свою недвижимость во всех инстанциях.


Всегда велкоме разумные советы по делу и без дела. Посодействуем становлению правового государства в России!
1381

Продали мою квартиру по поддельному паспорту, II часть.

Развернуть
Всем привет! Решила написать небольшое продолжение истории о продаже моей квартиры по поддельным документам. В нем опущено большинство бюрократических проволочек, из-за которых я постоянно таскалась по различным учреждениям, от МФЦ до суда - часто без толку и зря.

После прочтения комментариев к публикации первой части я не спала сутки: было много «советов», по которым комментаторы не проверили информацию или владели ею в общих чертах. Потому звучали они примерно так: «сама виновата» и «все ушла твоя квартира». Эта моя ремарка только к тому, что консультируйтесь у тех, кто знает что-то наверняка, а не «слышал»/ «читал тут подобную историю». Иногда все не так плохо (или хорошо?) как вам говорят.

Предыдущая часть закончилась тем, что я написала заявление в полицию и подала иск в суд. Итак, у меня два дела: гражданское и уголовное. По гражданскому делу судья удовлетворила мое ходатайство о наложении запрета на регистрационные действия с квартирой. Нужно это для того, чтобы квартира «не гуляла» и не продавалась по несколько раз. Стороны дела получили свои приглашения в суд, надеюсь, со всеми увижусь в день предварительного слушания.

Кстати, хочу сказать огромное спасибо Пикабу! Благодаря посту нашлись еще потерпевшие с аналогичным случаем. У нас совпал «арендатор» – Спиридонова Надежда Николаевна (гори в аду, ведьма!). Покупательница, которой мошенники продали квартиру, нашла меня по ссылке на аккаунт в вконтакте. По ее заявлению уже завели уголовное дело, и я очень надеюсь, что этот факт как-то поможет моему делу, потому как в моем случае ОПЕР НЕ УВИДЕЛ СОСТАВА ПРЕСТУПЛЕНИЯ.

И если суд территориально находился не так уж далеко от моего места проживания и приезжать туда, когда это было необходимо, не вызывало больших трудностей, то уголовное дело передали в ж… в один из отдаленных подмосковных городов. Объяснили это тем, что якобы в городе, где заключили сделку мошенники, не было отдела полиции, поэтому передали в соседний. Когда я туда приехала, чтобы узнать новый регистрационный номер дела (потому как дозвониться до них достаточно сложно), и пошла в канцелярию, я немного удивилась. По манере общения сотрудницы были похожи больше на воспитанниц детской комнаты милиции – серьезно, не сразу их идентифицировала как работников полиции.

Напомню, написала я заявление в Люберцах. Там общение с полицией тоже происходило не без сложностей. К примеру, менты (впятером) меня открыто отговаривали от того, чтобы я вообще узнавала новый номер дела, кому и куда оно было передано (это было необходимо для гражданского дела). Говорили «да оно ж год может возбуждаться! Иди домой/в суд/к адвокату, но не сюда» и т.д. Вся эта канитель ОЧЕНЬ сильно выматывала. Казалось, что ты ходишь по бесконечному кругу, и никто тебе даже не думает помочь (помочь – это значит, полностью или частично выполнить свою работу). Что, кому, куда передавалось мне не сообщали.

Как я сказала, дело передали из Люберец в другой отдел полиции. Чтобы хоть как-то пообщаться с новым опером и узнать что происходит, я приехала к нему на работу. На тот момент уже было больше 10 дней с момента, как приняли мое заявление, т.е. подошел срок, когда он должен был принять процессуальное решение.

Мы познакомились, Павел (оперуполномоченный) дал мне свой номер телефона, по которому можно было ему звонить (который, кстати, не совпадал с теми номерами, которые мне давали его коллеги), рассказал, как он долго пытался вызванить покупателей, чтобы опросить их, но они не появлялись, а поэтому пришлось отдать дело в СК на продление рассмотрения до 30 дней. Потом он сообщил по телефону, что у него все же получилось найти покупателей и вот-вот он их опросит и передаст дело следователю для возбуждения уголовного дела через несколько дней … дни шли, а он перестал отвечать на звонки – просто не брал трубку.

Естественно, я решила написать жалобу в Прокуратуру. На встрече с дежурным помощником прокурора он набирает руководителя Павла (опера) и тот ему говорит, что ДЕЛО ПЕРЕДАНО В ПРОКУРАТУРУ ДЛЯ ОТКАЗА В ВОЗБУЖДЕНИИ УГОЛОВНОГО ДЕЛА. А почему? А потому, что ПАВЕЛ НЕ МОЖЕТ ОПРОСИТЬ ГРАЖДАНКУ БЕЛАРУСИ! «Здрасте, - говоря я,- я и есть та самая гражданка Беларуси, которая ему пытается дозвониться уже ПОЛТОРЫ НЕДЕЛИ!!!». Помощник прокурора посмотрел на меня не сказать чтоб очень удивленно и забрал жалобу.

Продолжение следует.
1775

Обезопасить свое имущество с помощью Росреестра

Развернуть
Попался на глаза пост "Продали мою квартиру по поддельному паспорту". В комментариях был поставлен вопрос "А возможно ли отследить смену собственника в личном кабинете на сайте Росреестра?" Дал ответ там, но боюсь затеряется в ветке и потому дублирую отдельным постом.

Можно. Можно поставить на отслеживание любой объект через сайт росреестра с функцией извещения об изменениях. Можно получать выписки через этот же сайт - приходят в срок от 30 секунд до 12 часов и стоит это удовольствие 4 рубля. Рубля, не тысячи. Называется это "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН" (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn). Выписки бывают двух видов: ЕГРН (вся информация по объекту включая текущего собственника) и выписка о переходах прав (указываются все сделки по переходу прав и вся история по собственникам). И да - надо зарегистрироваться, получить ключ доступа и кинуть на лицевой счет сотню-другую рублей...
Всем удачи.
2231

Продали мою квартиру по поддельному паспорту

Развернуть
Всем привет! Расскажу, как продали мою квартиру по поддельному паспорту.
Я купила по ДДУ от застройщика небольшую однокомнатную квартиру в Подмосковье. На момент покупки я думала, что жить в ней буду я, но обстоятельства изменились и я решила ее сдавать в аренду. Сама я снимаю квартиру в соседнем городе, который находится совсем рядом с Люберцами, но на порядок ближе к Москве, где я работаю.


Первым арендатором был таджик Сережа с Садовода, который придумывал разные отмазки, чтобы не отдавать залог, поэтому наши дороги вскоре разошлись. Больше иметь дел с восточными братьями не хотелось, к тому же в дальнейшем мы со своим парнем планировали снять себе квартиру поближе к работе. Следовательно, надо было найти надежных, желательно «славянских» жильцов. Доход от сдачи квартиры в аренду играл существенную роль в семейном бюджете, поэтому, когда в первую же неделю размещения квартиры на Авито нам позвонил мужчина и говорил без акцента, мы очень обрадовались. Квартиру он искал для своей мамы, которая недавно переехала из Владивостока.


На встрече при осмотре квартиры они вели себя абсолютно нормально: задавали вопросы по существу, рассказывали свои истории про то, как долго искали подходящее жилье, что, мол, мама здесь надолго и снимать будет чуть ли не в течение 10 лет. Это были взрослые люди, спокойные и уравновешенные. Мужчина (Виктор) показался маменькиным сынком, женщина (Спиридонова Надежда Николаевна), скорее уже бабушка, не пыталась как-то чересчур понравится мне, но производила приятное впечатление. Я хочу сказать, что своим поведением они никак не вызвали подозрений, наоборот – я вздохнула с облегчением от того, что сдам квартиру надежным арендаторам!


Я всегда фотографирую паспорт арендатора или арендодателя, когда снимаю жилье, и даю фотографировать свой. В этот раз мы также сфотографировали «живые» паспорта друг друга. Надежда Николаевна попросила показать документы, на основании которых я являюсь собственником. На тот момент на руках у меня был ДДУ. Она попросила меня оформить право собственности на квартиру и как можно быстрее, потому что ей типа так понятнее и спокойнее. Я, надо сказать, давно это планировала сделать, но все время откладывала. А тут волшебный пендель поспособствовал ускорению этой процедуры. Виктор посмотрел документы, как бы невзначай спросил единственный ли я собственник (это так) и мы подписали договор аренды. В июне я оформила право собственности на квартиру, о чем устно сообщила по телефону арендатору.


Я сдала квартиру 27 мая 2017г. 27 числа каждого месяца я планировала забирать аренду. 26 июля Надежда Николаевна не вышла на связь, телефон ее сына также не отвечал. 27 июля вечером мы поехали к ней домой, чтобы выяснить в чем дело. Оказалось, что замки поменяли, поэтому на следующий день я вызвала мастера, чтобы вскрыть дверь. В качестве подтверждения законности своих намерений я показала ему выписку из ЕГРН.


В квартире ничего не пропало, все было на своем месте, и лишних вещей тоже не было. Казалось бы, странно: человек съезжает, оставляет нам залог в размере месячной аренды и при этом ничего с собой не прихватывает. «Ну и фиг с ней, скатертью дорога этой старой перечнице!» – подумала я пока фотографировала квартиру, чтобы указать в объявлении об аренды свеженькие фото.


Я спустилась во двор дома, чтобы проводить мастера и подписать акт о проделанной работе, который лежал в его машине. Случайно ключ от входной двери в подъезд остался в квартире, поэтому мне пришлось искать консьержа, который поинтересовался кто я: хозяйка квартиры или так, снимаю. Я никогда не считала работу консьержа в какой-либо степени необходимой для блага жильцов, по моему опыту консьержи очень быстро менялись и никого никогда толком не помнили. К тому же появлялась я в квартире один раз в месяц и причем поздно вечером.


Узнав, что я собственник, консьерж предложила мне записать мое ФИО и контактный номер телефона в тетрадку – на всякий случай. Оказывается, я уже была записана раньше, но мое имя было вычеркнуто из тетради, а вместо него в качестве хозяйки квартиры была указана другая барышня, чье имя абсолютно не совпадало с ФИО моего арендатора. Оказалось, что это новая хозяйка, которая принесла документы о собственности. По ее указанию квартиру вскрыли с помощью услуг Управляющей компании и сменили замки. И вот тут наступило время гнева, отрицания страшных подозрений произошедшего и откладывания кирпичей.


Я рванула в Управляющую компанию, где мне мельком показали копии документов нового собственника: акт приемки-передачи квартиры (на нем стояла не моя подпись) от меня некой Т. В. (сокращено) и выписка из ЕГРН. Мельком, потому что это персональные данные новых владельцев, а я не имею права их видеть.


Пулей я помчалась в полицию, где дежурный полицейский стал много и быстро говорить, что это не в их компетенции принимать такие заявления, типа «идите в суд, к юристу, это не наша работа, это гражданские дела». На просьбу дать письменный отказ от принятия моего заявления он мгновенно предоставил мне чистый бланк. В этот же день я заказала выписку из ЕГРН в местном МФЦ (450 рублей, заказать может кто угодно при наличии паспорта) и попыталась узнать информацию о собственнике через Росреестр, что было безрезультатно. В итоге официальную информацию получить не удалось, но воспользовавшись своими каналами, я узнала, что переход прав к Т.В. состоялся. Я созвонилась с ней по номеру телефона, который она оставила в тетрадке консьержа, и мы назначили встречу в «нашей» квартире на следующий день.


На встречу приехала пожилая пара со следователем, которые устроили мне, так сказать, неофициальный допрос. Дело в том, что покупатели отдали часть денег авансом, а после моего звонка думали, что звонит мошенница, которая будет вымогать вторую часть оплаты. Беседа записывалась мною на диктофон, в нашем первом с ними разговоре они НЕ утверждали, что именно я продавала им квартиру. Оба сказали, что та девушка была ниже и с более темным цветом волос, но очень на меня похожа. Бабуля с дедулей рассказали, что собственноручно проверяли тот поддельный паспорт, «пробивали» его через риэлтора, требовали от подставного продавца все возможные документы, в том числе справку от нотариуса о том, что мужей/детей у нее нет. Внимание! Сделка проходила не по доверенности, я не теряла паспорт и не оставляла его где-либо. Просто какая-то обезьяна, вернее, преступная группа обезьян, устроила клоунаду с поддельным паспортом и арендой. Надо сказать, что у меня самой нет абсолютной уверенности в том, что покупатели никак не связаны с мошенниками, но моя задача сейчас сделать так, чтобы сделку признали недействительной, а не строить из себя Шерлока Холмса. Я вообще теперь немного параноик.


Объявление покупатели нашли на Авито, я потом тоже его нашла в сохраненной версии страницы. По сравнению с рыночной цена была снижена на порядок, а для отвода глаз мошенники наштамповали еще несколько предложений чуть подороже (со слов покупателей) – для того, чтобы, наверное, создать эффект «надо брать».


Квартирный вопрос закончится тем, что покупатели потеряют свои деньги, а я – доход от аренды, к тому же добавятся расходы на адвоката. Но как быстро это будет? Адвокат ориентирует меня как минимум на полгода, но гарантировать ничего не может.


К вопросу о том, что, если бы я не дала сфотографировать свой паспорт – существенно это картины бы не изменило. Базы паспортов покупаются и продаются, в государственных компаний не всегда работают честные и добросовестные люди, паспорта даже на сделке толком никем не проверяются. В общем, слить копию паспорта может практически кто угодно, а учитывая то, что я гражданка Беларуси, полагаю, проверка на подлинность только усложняется.


Ну в общем, поздно пить Боржоми. Я буду отстаивать свое право собственности, а вам могу дать только несколько сумбурных советов, чтобы вы не попались на удочку всяких уродов-мошенников.


1) Не возлагайте большие надежды на самостоятельную проверку паспортов. Покупатели проверяли собственника через риэлтора и «щупали» поддельный паспорт. С их слов у них есть опыт подобных манипуляций, но вышло как вышло. В МФЦ тоже никто не будет, например, сравнивать подписи с копии оригинала, хранящейся в базе Росреестра, и подделки. Нотариус тоже не занимается проверкой подлинности паспорта. Всем практически все равно! Мошенники даже подделали мою страницу в вконтакте, где выложили объявление о продаже.


2) В моем случае ДДУ несколько оттягивал момент совершения злодеяния, потому что в этом случае необходимо согласие застройщика на передачу прав собственности, за что он частенько просит «немного» ему заплатить. Возможно в выписке из ЕГРН было бы указано обременение, а мошеннику продать такой объект сложнее. Если вы сдаете квартиру официально и зарегистрировали ваш договор аренды, в Росреестре также будет светиться обременение. Вопрос только сколько у вас останется денег после уплаты налогов;


3) В моем случае арендатор очень неактивно пользовался услугами коммунальных служб. Проще говоря он там не жил, а работал (принимал покупателей или «рисовал» документы). Надежда Николаевна объясняла это тем, что она вся в командировках и разъездах, поэтому практически не живет в квартире.


4) Дружите с консьержем, знакомьтесь с соседями. Когда вы покупаете квартиру, обязательно пообщайтесь с ними, чтобы удостовериться, что продавец – это настоящий собственник, а не ряженый хренов коммерсант. Если сдаете квартиру, носите консьержу шоколадки или даже денежку, чтобы он всегда был на стреме!


5) Не поддавайтесь на уговоры продавца отдать ему деньги побыстрее потому, что он спешит или уезжает. Ваши деньги вам никто не вернет. Мошенники не брезгуют никакими деньгами, в нашем случае квартиру продали за миллион (авансом, остальное они договорились отдать после регистрации). Якобы продавец спешил купить недвижимость в Крыму.


6) Если все уже случилось и вашу квартиру продали по поддельным документам, возьмите себя в руки. Выходите на диалог с новым собственником и даже не допускайте мысли о том, чтобы сдаться. «Что твое, от тебя не уйдет» – в случае с незаконной продажей объекта недвижимости это один из немногих примеров рационального применения этого высказывания. Пишите заявление в полицию о факте мошенничества и подавайте иск о признании сделки недействительной. Не тяните с иском, потому что только после этого можно сделать приостановку на совершение любых операций с недвижимостью через Росреестр. Уголовное дело может быть заведено параллельно с подачей иска, а может и позже ¬– не привязывайтесь к этому. И наймите хорошего адвоката, потому как человеческая природа пластична и непредсказуема. Покупатели могут считать вас сначала потерпевшим или свидетелем, а потом обвинять в том, что именно вы им продавали квартиру. Поэтому все разговоры пишите на диктофон и запоминайте кто что говорит.


Все добра, а мне успешного разрешения вопроса!
601

Про аренду

Развернуть
На затухающей волне про аренду запилю небольшое наблюдение.

Сам сейчас нахожусь в поиске сьёмного жилья, запросы не космические, но т.к. агенты сейчас работают по схеме "дайте мне 10 тыщ, а я вам поищу жилплощадь (но если найду - деньги не верну)" то ищу предложение от собственников. Ищу на сайтах типа авито, ИРР, вконтактике и тд.
Отфильтровал агентов, обозначил требуемый район. И дальше начинается интересное - в 90% при звонке на номер "собственника" телефон либо выключен, либо сразу идёт сброс. И через несколько минут на мой номер поступает звонок с неизвестного номера со словами "вы мне звонили".
Первые пару раз я не понял схему и отвечал, мол, да звонил (в день несколько звонков делал - не запоминал звонил ли я на этот номер или нет). Потом мой собеседник сообщал что "ту квартиру вот только-только сдали" и предлагал жильё рядом, от агентства.

Как я понял схема простая - т.к. более-менее серьёзные сайты банят или удаляют посты за неверную информацию, то ушлые мудилы агенты, чтобы их не забанили, подают обьявление якобы от собственника с одним номером, на телефоне ставят функцию сброса звонка, и потом перезванивают с другого номера.

Может это и известная схема, но я про такую ещё не слышал, надеюсь мой пост немного поможет тем кто впервые ищет жильё.
Ну и если в коментах подскажут как бороться с таким разводом - буду благодарен)
325

Развод на квартиру?

Развернуть
Приветствую всех пикабушников!
Длиннопост.

Вот и пришло время, мне из читателей перейти в разряд писателей, просящих о помощи. Читаю давно, зарегистрировался недавно, пишу первый раз, поэтому прошу быть снисходительными по поводу орфографии, пунктуации и стилистики.

Призываю Лигу Юристов, @yulianovsemen, @bigguner, @yustasoid, @SledakSK, @Albertcoin, может опытные старожилы посоветуют кого-нибудь еще (вроде так делается, надеюсь, правила не нарушаю).

Суть. Прожив в родном г. Красноярске неполных 38 лет, пришел к выводу, что экологию у нас в ближайшие годы доконают окончательно и сынок никогда так и не задышит полноценно носом, принял решение бросить все и переехать на родину предков в г. Краснодар.

Продал квартиру, взял в охапку семью, кошку и собственно переехал.

Снял квартиру и начал поиски квартиры для покупки. Перебрав различные варианты, нашел подходящий, от собственника. Осмотрели, сторговались (цена среднерыночная, не дешевая и не дорогая), пообщались с соседями, все ОК, вышли на сделку.

Перечислю документы запрошенные, предоставленные до оформления сделки: кадастровый паспорт помещения, свежая выписка из ЕГРН, выписка из лицевого счета владельца квартиры, технический паспорт жилого помещения, справка об отсутствии задолженности по ЖКУ, справка об исключении площади балкона из общей площади квартиры в соответствии с Жилищным Кодексом от 01.03.2005. Так же собственника и квартиру проверили по всем доступным интернет-ресурсам на арест, залог, обременение, банкротство, подлинность паспорта.

Договор купли продажи подписывался сторонами в МФЦ, непосредственно с собственником квартиры (согласно выписки из ЕГРН), паспорта сверялись и визировались сотрудниками МФЦ, передача денег происходила там же, расписка о получении денежных средств в полном объеме написана и передана мне. Госпошлина соответственно уплачена.

Прошло пол года. Вроде все хорошо, прописались, переоформили договора с ресурсными организациями, в квартире сделан ремонт, живем. А теперь о настоящей ситуации.

07.07.2017 ко мне приходит повестка в суд на 10.07.2017, где я указан как третье лицо заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора.

Исковые требования:

- провести почерковедческую экспертизу;

- наложить арест на регистрационные действия на квартиру;

- признать договор от августа 2016 НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ.

ОК, идем.

В результате появилась личность с двойным гражданством, постоянно проживающая в Туркменистане и заявляет, что в мае 2016 года она купила данную квартиру, но так как, у нее дела-бизнес на родине и прочее, то права на оформление сделки она передала по генеральной доверенности сроком на 1 ГОД!!! своей подруге и улетела. После чего не появлялась в РФ почти год.

Далее по ее словам, воспользовавшись ситуацией, подруга решает перейти на сторону зла и кинуть своего доверителя. Соответственно, в августе 2016 делает «липовый» договор на другого человека Х (у которого я купил квартиру), подделывает ее подпись, каким-то образом регистрирует все это в рег. палате…

Мне же они говорят, что ж вы волнуетесь, вы же не ответчик!!! Все нормально мы просто хотим найти плохую подругу и человека Х. НО!

Если я правильно понял ситуацию, то удовлетворив исковые требования (а я почему-то не сомневаюсь, что подпись подделана и не просто так заявительница делает акцент на то, что ее не было в РФ, прикладывает сканы паспорта с отсутствием отметок о пересечении границы в нужный промежуток времени), суд признает МОЮ сделку недействительной. Причем почему-то заявительница априори считается добросовестным покупателем, хоть и не может предоставить ни договора, ни расписки, ни хоть какого-нибудь документа на квартиру, мотивируя это тем, что все документы были у злой подруги (в выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости она есть).

В итоге опять же, как я думаю, я остаюсь без квартиры? с пожеланием, ищите человека Х и взыскивайте с него свои деньги?

Все это очень кратко, но суть по-моему понятна.

Не хочу конечно наговаривать на человека, но подгораю друзья я очень знатно.

Прошу помощи, может есть практика или кто-то сталкивался с подобным, пока гуглю, но не совсем понимаю в каком направлении двигаться и какие вообще перспективы.

Заранее всем большое спасибо.
3334

Как купить квартиру и не лохануться

Развернуть
Сколько уже есть информации о том, что нужно делать и чего делать нельзя. Но споры в судах не утихают.

Цель нормального покупателя в такой сделке – обменять свою наличность на квартиру/дом, не запариваясь с последующими судами. Нет ничего сложного в том, чтобы просто купить, но чтобы купить без нервов и последующей потери времени – предусмотрите несколько моментов, которые описаны ниже.


Шаг 1. Выбираем понравившийся объект. На этом этапе наверняка появится какой-нибудь риэлтор или агент. Тут важно понять, что эти люди абсолютно не заинтересованы в, так скажем, чистоте сделки. Все, что они хотят – получить вознаграждение по факту купли-продажи. А то, что в дальнейшем возможна реституция (возврат в изначальное состояние, как до сделки, то есть обратная передача денег и объекта), споры и приставы – им все равно, они в это время уже будут продавать другую квартиру или дом. Поэтому особо не слушайте, что они там говорят, имейте свою голову на плечах. Даже если вы наняли агента и платите ему, руководствуйтесь здравым рассудком.

Тут же посмотрите на адекватность продавца.


Шаг 2. Запрашиваем выписку на объект из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Рекомендую сделать это в МФЦ или в отделении Росрееста, чтобы выдали именно бумагу. С синей печатью. Как получим (ждать несколько дней), то в выписке смотрим на:

1) Совпадение адреса, метража, иных характеристик.
2) Собственника. Чтобы совпадал с тем, кто продаёт, разумеется.
3) Основание возникновения права собственности у этого собственника. Если договор купли-продажи, не стесняемся потребовать показать. Если акт о приватизации, тоже смотрим. Судебный акт – просим показать, проверяем не было ли обжалования.
4) Обременения. То есть не был ли заключен договор аренды, ссуды и иного. Нам этого нафиг не надо.

Помним о том, что срок действия такой выписки совсем не долгий, поэтому и важно заказать новую. В этот момент риэлтор или продавец могут подсовывать старую выписку на объект. Нам нужна новая, чтобы посмотреть, все ли в порядке на данный момент. Сохраняем выписку на всякий случай. Даже по истечении срока своего действия она может явиться косвенным доказательством.


Вообще, в такой сделке два главных правила. Первое - не надо стесняться. Вы действуете в своих интересах, и вторая сторона должна это осознавать. Задаем вопросы, интересуемся. Второе – лучше перебдеть, чем недобдеть.


Идем дальше.

Шаг 3. В Гугле ищем, кто в вашем муниципальном образовании выдает выписки о жильцах из домовых книг. В таких выписках содержатся данные о том, кто зарегистрирован в объекте. В Екатеринбурге такую услугу предоставляет, например, Муниципальное казенное учреждение «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере».

Обычно такую выписку может получить только собственник помещения. Но разумеется, покупателю следует ознакомиться с ней ДО того, как покупать квартиру, поэтому смело просим текущего собственника заказать такую выписку. Если отказывается – идем назад к шагу 1, потому что явно что-то не чисто.

Помните – нам нужно, чтобы в квартире/доме никого зарегистровано не было. Никакие пункты в договоре купли-продажи объекта об обязанности сняться с регистрации никакой дополнительной защиты не предоставят, также как и письменные «заверения» продавца о выселении, пусть и нотариальные.

Судиться с упомянутыми бумажками на руках легче, но нам то нужно вообще без судов.

Когда люди покупают квартиры, в которых зарегистрированы несовершеннолетние, становится особенно смешно и весело.


Шаг 4. Просим текущего собственника заказать справку в Налоговой службе о том, что по квартире/дому нет никаких задолженностей по налогам. Нам это также нафиг не нужно.


Шаг 5. Смотрим, чтобы паспорт у продавца тоже нормальный был. Очевидно. Можно воспользоваться этим сервисом: http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2160


Шаг 6. Вариант 1. Теперь, когда вы удостоверились, что все совпадает, можно начать реальные переговоры по объекту. Можете поторговаться по цене, но главное – договориться об оформлении платежа за квартиру через банковскую ячейку. Если вы покупаете за наличку. Договоритесь об определенном алгоритме действий, который увидите ниже.


Шаг 6. Вариант 2. Теперь, когда вы удостоверились, что все совпадает, можно начать реальные переговоры по объекту. Можете поторговаться по цене, но главное – договориться об оформлении платежа за квартиру через аккредитив. Если вы покупаете по безналичному расчету. Договоритесь об определенном алгоритме действий, который увидите ниже.


Нафиг простой перевод на счет продавца и нафиг простую передачу налички. В 20 веке что ли живем?


Шаг 7. Разрабатываем и заключаем договор. Лучше реально самому сделать или привлечь юриста за небольшую плату. Агентства зачастую используют смешные типовые договоры, толкование которого может осуществляться в очень широких пределах (то есть может подразумевать много неясных условий). Обезопасьте себя, сделайте нормальный.

Договор делаем в трех экземплярах, прошиваем и нумеруем. Подписываем каждый экземпляр, на каждой странице, с полной расшифровкой (без сокращения имени и отчества).

Учтите, если упомянуть в договоре акт приёма-передачи, его тоже нужно будет сдавать на регистрацию в Росреестр, тоже в 3 экземплярах (Шаг 10). Я рекомендую не упоминать. Про то, как правильно разработать договор, наверное, стоит отдельный пост сделать, тема не маленькая.


Шаг 8. Зависит от того, какой вариант вы выбрали в Шаге 6. В любом случае идем в банк и заключаем с ним договор: либо на банковскую ячейку, либо на аккредитив.


Вариант 1. Если выбрана банковская ячейка, сразу озаботьтесь поиском отделения банка, где таковая имеется, потому что есть они не везде. Условия банковской ячейки отличаются от банка к банку. Так, где-то договор банковской ячейки заключается между банком, продавцом и покупателем (т.е. трехсторонний), где-то между банком и одним из контрагентов (хотя по факту участвовать будут все трое). Это все надо заранее узнать.

Едем в банк вдвоем с продавцом и оформляем там договор аренды депозитарной ячейки. Идем в счетную комнату, вместе считаем наличность с использованием счетной машинки. Кладем деньги в ячейку.

Ключ оставляем у себя! (Об этом тоже нужно договориться уже на Шаге 6, чтобы не орать в отделении банка друг на друга; как правило, ключ остается у того, кто закладывал деньги)

Все, с этого момента деньги уже не совсем ваши, но и не продавца. Продавец их сможет забрать только, когда предоставит банку договор купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе прав.


Вариант 2. Если выбран аккредитив, сразу озаботьтесь поиском надежного банка, где комиссия будет не слишком драконовской.


Помните, что за безопасность надо платить! Переплачивать просто не стоит.


Едем в банк с продавцом и заключаем договор на аккредитивное обслуживание. Далее в банке расскажут, что и как делать, в зависимости от вида аккредитива и банка.

В любом случае, с этого момента деньги не совсем ваши, но и не продавца. Продавец сможет получить их на свой счет, когда предоставит банку договор купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе прав (или другой документ, который подтвердит, что сделка благополучно завершена).


Шаг 9. Пока в банке, оплачиваем государственную пошлину за регистрацию перехода прав собственности. В зависимости от того, куда вы будете подавать документы для регистрирации перехода прав собственности (в Росреестр напрямую или в МФЦ), будут разные реквизиты. Также реквизиты разнятся от региона к региону. Узнаем их заранее.


Шаг 10. Сразу же вместе едем в МФЦ или отделение Росреестра. Там подаем документы, среди которых:

1. Заявление о переходе прав собственности, с подписью и полной расшифровкой
2. Документы на объект (кадастровый паспорт, технический паспорт, вообще все, если были какие-то перепланировки, тоже тащим эти бумаги)
3. Заявление об уплате государственной пошлины
4. Паспорта
5. Договор купли-продажи в трех экземплярах
6. Опционально: акт приема-передачи в трех экземплярах
7. Опционально: нотариальная доверенность представителей, если сделка происходит через них


Шаг 11. Получаем там же справку о принятии документов в обработку. Там будет стоять дата и время принятия, и дата и время, когда нужно будет явиться.


Шаг 12. Ждем регистрации перехода прав собственности. Если оформлялись через МФЦ, будет чуть дольше, ничего страшного. Можно позванивать в Управление Росреестра, чтобы узнать точно, готово или нет. Росреестр может сам какие-то документы запросить, тогда срок тоже чуть увеличится.


Шаг 13. После подтверждения готовности документов берем в охапку продавца и едем туда, где сдавали документы. Если в МФЦ – в тот же МФЦ, если в Росреестр – едем туда. Там слушаем служащего, подписываем где надо. Следим, чтобы опечаток не было нигде: ни в ФИО, ни в адресе объекта, нигде.

Если все нормально, то с момента получения бумаг вы будете новым собственником объекта. (А у продавца, кстати, в этот момент ни денег, ни недвижимости, но есть документы, по которым он эти деньги получить сможет)


Шаг 14. Едем с продавцом на объект. Проверяем, все ли там нормально. Не отодрал ли он там все обои, не вывез ли мебель. В договоре должно быть указано, что квартира передается с такой-то мебелью (перечень), с таким-то ремонтом, то есть в определенном состоянии. Подписываем акт приема-передачи объекта, с подписями на каждой странице и полной расшифровкой. Получаем ключи от объекта. Отдаем ключ от банковской ячейки, если платеж проходил через нее.

Если на объекте что-то не так, значит вы облажались на Шаге 1 и выбрали неадеквата. Придется идти в суд, благо в договоре состояние объекта прописано.


Шаг 15. Едем вместе с банк. Там продавец показывает банку нужные документы и либо забирает деньги из ячейки, либо получает их на свой счет.


Шаг 16. Прощаемся с продавцом, жмем руки.


Шаг 17. Меняем в квартире/доме замки.


Шаг 18. Вот теперь можно выдохнуть.


Вот так, друзья! За эту информацию и сопровождение сделки юристы получают немалые деньги со своих клиентов. Пользуйтесь, чтобы обезопасить себя. Расскажите близким, ведь тема весьма важная.


P.S. Есть и другие моменты, которые важно учесть. Они зависят от конкретного продавца, от конкретной ситуации. Их много, да к тому же и я не все их знаю.

Среди них, к примеру:

1) Если продавец состоит в браке, пусть предоставляет нотариальное согласие супруга на продажу объекта.
2) Если работаете с представителем продавца, доверенность у него должна быть безотзывной! Иначе потом прилетит повестка в суд, где бывший продавец будет говорить, что отозвал доверенность за пять минут до подписания каких-либо документов.
3) Проверьте, нет ли долгов по коммуналке и/или капремонту.


Всё! Знайте свои права и не лоханитесь.
3052

В Красноярске застройщик-депутат обманул тысячу дольщиков

Развернуть
В Красноярске тысяча человек требуют от местного депутата своих квартир. Народный избранник, а по совместительству и директор строительной фирмы вот уже год не хочет передавать дольщикам их законное жилье.

Застройщик ООО ПСК "Союз" и его владелец Туров Юрий Васильевич творят настоящий беспредел. Он крутит как хочет всю местную власть, сам являясь депутатом Края. Уже достучались до ВГТРК федерального, потому что местное ТВ отказывало по причине давления местной власти.

А сам господин Туров отрубил свет в своей вотчине, на Ботанической, ровно на время эфира.
P.S. Видео, кстати, наполнено интересными моментами.
7363

Жадность.

Развернуть
Прочитал тут http://pikabu.ru/story/quotne_prodam_dachuquot_prodolzhenie_...

Там в комментах некоторые личности утверждали, что дома/участки за копейки выкупают. Это не так. Во всяком случае в моей жизни подобные истории происходили ровно наоборот.

Крупный город.
Строится спортивный центр. Очень большой, красивый, с бассейнами и финтесс-тренерами. Рядом со стройплощадкой участок, 6 соток. Там живет дед.
Так получается, что участок деда граничит с парковкой этого самого спортивного центра. Представляете, приезжают такие себе фитнесс-леди на мерседесах, а рядом частокол, пугало огородное, помидоры к палкам привязанные растут, и валенки сушатся.

Решил владелец, что деда фитнесс-леди наблюдать не должны. И деду-то и предложил, мол, давай я твой участок выкуплю. За... 15 000 000 рублей. ПЯТНАДЦАТЬ МИЛЛИОНОВ, КАРЛ!
И дед-то оказался нормальный, как услышал, сдержал позыв подпрыгнуть от радости, несмотря на возраст, и согласился. Вроде ударили по рукам.

Дед уже представлял себя вот так:
Жадность.
Но. Как всегда пресловутое "но".

Приехали дедовы дети. И начался пиз%ец.
Ага, раз столько предложил, значит может и больше, вообще армян какой-то, бла-бла-бла. В общем, пришли дети к этому предпринимателю, значит, и говорят. "Мы не согласные с 15 лямами, тут всё посчитали, давай нам 25."

Предприниматель посмотрел на них, и дал им еще шанс. Думайте, говорит, до завтра. Нет, так я по-своему решу. Те подумали, решили что их яйца больше, а броня толще, и не стали уступать.

Вздохнул мужик, позвал строителей, и залили те строители бетонную стену метра 4 высотой, вдоль дедушкиного забора. Теперь там останавливаются фитнесс-леди, и не знают, что за стенкой с той стороны частокол, валенки, и деревянный туалет.

Участок стоит, красный баннер висит, типа "продается". Позвонил, ради интереса. 6,5 млн. просят.

Мораль: повернулась удача к тебе лицом - не выебывайся.
3887

Я свою дачу не продам...

Развернуть
Я свою дачу не продам...
1216

Проверьте Ваши объекты налогообложения !

Развернуть
Приветствую! Давным давно читаю пикабу, но решил наконец-то создать пост, ибо появился некоторый повод..

Дернуло меня на днях зайти в ЛК на сайте налоговой и глянуть раздел объектов налогообложения. А там...

Проверьте Ваши объекты налогообложения !
То есть внезапно у какого-то долбаного садового домика почти в пять раз возросла налоговая база (кадастровая стоимость). Соответственно налог будет в пять раз больше. В прошлом году я платил что-то около 200 рублей.. Чувствую, что в этом году буду отдавать около 1000. Вопрос - за что?

Недолго думая полез на сайт росреестра. По кадастровому номеру объекта там можно проверить стоимость и другую информацию. Смотрим.

Проверьте Ваши объекты налогообложения !
То есть некая фирма (из СПБ) оценивала объект недвижимости в Челябинской области по заказу гос.структур. Как и каким образом оценивала - не понятно. Такая оценка меня совершенно не устраивает. Кто сталкивался с подобным? Как быть в данной ситуации? Лига юристов, помоги! Комменты для минусов внутри.

Написал через сайт этого же росреестра обращение с просьбой помочь разобраться. Ответят в течение 30, мать их, дней. Будем ждать.

Товарищи, будьте внимательны! Не ждите, когда придет налог - проверяйте сразу :)
605

Странные дела на районе у китайцев

Развернуть
Странные дела на районе у китайцев
К волне постов про жизнь в современных китайских мегаполисах, и, вообще, в продолжение темы о китайских штучках, которую я потихоньку развиваю с прошлого лета (ссылки в конце). Запасайтесь чаем с печенькой!

Иностранцы часто рассказывают о невероятно высоком уровне сервиса управляющих компаний спальных районов КНР - патрулирующая охрана, бассейны во дворах, турникеты в домах, постоматы и прочие чудеса. 
Каждый квартал носит своё, особое название, например "Яшмовые сады" или "Жемчужина востока", притом, любопытно то, что застройщиком может быть... автомобильный завод или продуктовый магазин!  Лет 20 назад, когда у китайцев начался бум недвижимости, многие крупные корпорации стали заводить строительные подразделения.
Я был очень удивлён, когда купил брэндовый мужской костюм от Younger (ивестная гонконгская марка), а через неделю увидел 2 гостиницы и целый квартал с логотипом от моего пиджака!

На фоне жесткой конкуренции и высоких цен (в крупных городах метр стоит порядка 2-3 тысяч долларов, а в Пекине и Шанхае может доходить до 12!) управляющие компании выработали целую систему менеджмента, услуг и уловок, основная цель которых - мотивация покупки жилья именно у них, поэтому в современных кварталах часто сразу запланированы: детский сад, бассейн, обязательные подземные паркинги и многое другое, но, вот в плане безопасности явные перегибы - в моём городе пошла тотальная мода обносить всё электрическими оградами с высоким напряжением. Стоят они абсолютно везде:
школы, жилые районы, детские сады и спортивные площадки, притом целесообразность таких мер вызывает вопросы - уровень преступности относительно низок.

Обратите внимание на "меры безопасности" обычной баскетбольной площадки: зелёная сетка 4 метра (на заднем фоне) + забор + ограда под напряжением на заборе (устанавливалась отдельно) + камеры + датчики движения:
Странные дела на районе у китайцев
Вы всё ещё не чувствуете себя в безопасности? (для справки: например, Пекин - один из самых безопасных мегаполисов Мира, оставляющий по этому показателю многие города Европы) Что же, внимательно изучите фотографию снизу:
Странные дела на районе у китайцев
Квартал со стоимостью жилья 150+  тыс. рублей за метр, с периметром порядка километра и 30 тысячами жителей... имеет ДВОЕ ворот как на фото. Пешком вход можно искать полчаса. Ворота автоматические - машина подъехала, камера считала номера, машина заехала. Перед каждой машиной автоматика поднимает и опускает шлагбаум. Это крайне неудобно - утром не выехать, вечером не въехать. Умные уже снаружи паркуются, а шлагбаум от бесконечной работы снашивается за пару месяцев. При мне за 2 года уже 6й ставят.
Ворота для людей на фото открыты потому что они опять сломались по вышеуказанной причине.

С охраной порой доходит до маразма: мой товарищ снял жильё, и когда он пришёл домой с ключом и паспортом, то его не пускали внутрь квартала на проходной!
С этими бесконечными картами паролями, турникетами часто попасть к друзьям в гости становится трудно!

Кстати, торцы стен сверху нередко посыпаны битыми стёклами! Если уровень преступности относительно невысокий, то к чему весь этот цирк? Снова посмотрите на фото выше - видите бабушку и мужика, торгующих прямо на тротуаре слева? - Вы не поверите, но такие товарищи могут превратить красивый район в настоящее гетто с крысами и мусором.
Странные дела на районе у китайцев
Я не хочу сказать, что это только от таких людей, тем более, что создание микро-кварталов и обнесение их стенами практикуется в Китае не первую тысячу лет и образование закрытых стенами коммун имеет глубокие исторические корни, однако вышеописанные меры ныне крайне эффективно защищают жителей от стихии спамеров, спонтанных уличных торговцев (за которыми следует мусор, тараканы, крысы), торговцев ботатами с велосипеда и других нежелательных элементов. Вы не поверите, но когда я жил в "хрущобном" районе Пекина эти товарищи просто отравляли жизнь шумом и грязью, сейчас я даже немного рад электрической ограде и турникету в дом.
Странные дела на районе у китайцев
Помимо мер безопасности и географического положения одним из ключевых факторов выбора района являются школы. У китайцев даже есть специальное понятие "学区房” что обозначает, что покупка жилья в такой квартире даёт привилегии ребёнку при поступлении в школу.

Внимательно изучите фото сверху: видите в центре уходящий к горизонту огромный комплекс на несколько гектар со стадионом? - Всё это школа, и она "продаёт" квартиры в домах вокруг!
Дело в том, что в Китае школы имеют градацию по уровню престижности, и поступить в хорошую школу тяжело (кстати, для поступивших школы имеют общежития), но по праву прописки вы можете почти гарантированно отдать ребёнка в школу.

В чём прикол "хорошей" школы? - Наличие иностранных преподавателей, бассейна, теннисных кортов (!!!), солидно обставленных кабинетов физики\химии\информатики, общежития и многое другое, в частной школе в Китае такой уровень услуг может стоить до 2х миллионов рублей в год, поэтому развитие муниципальных школ часто стимулируется окружающими застройщиками - это действительно крайне эффективный Sеll-Point

Вышеперечисленные районы с их "благами" сейчас уже де-факто стали стандартом современного градостроения и живут в них простые люди (например, я). Китайцам, в отличие многострадальных нас (СНГ) от не пришлось переживать развал и череду дефолтов, поэтому у многих банально есть накопления, да и ипотечная ставка у них буквально несколько процентов.

У "крутых" ныне модно жить в таунхаусах:
Странные дела на районе у китайцев
Прямо в центральных районах мегаполисов стали появляться элитные коттедж-кластеры.
Вот там реально "полный фарш" - личные подземные гаражи, палисадники, винные погреба, лифты (не пристало крутым пешком на второй этаж взбираться), мраморные винтовые лестницы с бронзовым литьём, оранжереи и усиленная охрана как на режимном объекте. Стоит такое удовольствие миллионов 60 рублей, а то и дороже. То, что на фото выше было полностью распродано за полгода до сдачи объекта...

Всем огромное спасибо за внимание.
Смотрите моё новое видео, которое дополнит рассказ и обязательно поднимет вам настроение:
Ссылки на предыдущие посты, как обещал в начале (просто кликайте):

Живительные подушки с какашками (с видео)
Хуо Гуо с танцами и песнями (с видео)
Юннаньская рыба Пыш-Пыш (с видео)
Супер рынок электроники
О китайской водке часть 1  часть 2
О китайском пиве  часть 1  часть 2

На этом всё, оставайтесь со мной, будет ещё много интересного!
С вами был Гадкий LaoWai aka tibidohtel
1643

В Госдуме просят не лишать чиновников права владеть недвижимостью за рубежом

Развернуть
В Госдуме собрались оставить чиновникам право владеть зарубежной недвижимостью
В Госдуме просят не лишать чиновников права владеть недвижимостью за рубежом
Евгений Фёдоров


Комитет Госдумы по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления рекомендовал нижней палате парламента отклонить в первом чтении законопроект, который запрещает принимать на гражданскую службу россиян, владеющих недвижимостью за рубежом. Об этом в пятницу, 27 января, на сайте ГД.

Внести соответствующие поправки в федеральный закон «О государственной гражданской службе Российской Федерации» предлагал депутат Евгений Федоров от партии «Единая Россия».

Согласно проекту, гражданин не может быть принят на госслужбу при наличии «зарегистрированного за пределами России права собственности на имущество». При этом чиновники, имеющие недвижимость за рубежом или получившие ее в наследство, обязаны будут «принять меры по его (имущества — прим. «Ленты.ру») отчуждению».

В пояснительной записке к документу отмечается, что это позволит предотвратить появление «механизмов влияния и давления» на госслужащих.

С мая 2013 года чиновникам, парламентариям и силовикам нельзя иметь вклады, хранить наличные деньги и ценности в зарубежных банках. Однако ограничение не коснулось недвижимого имущества.

Как рассказывал «Известиям» Федоров, к разработке документа его в том числе подтолкнул инцидент с министром по делам Северного Кавказа, экс-губернатором Красноярского края Львом Кузнецовым, который жертвой грабителей на юго-востоке Франции в собственном доме в декабре 2013 года.


Конечно нужно оставить право на эту недвижимость чиновникам. Должны же где-то бездомные жить за рубежом. Гончаренко же предоставил такую возможность бездомным в Лондоне, жить в одном из самых престижных районов - Белгравии, недалеко от Букингемского дворца.
1853

В Москве продается квартира Бендера из "Футурамы"

Развернуть
Всего за миллион рублей вы можете себе позволить доступное жилье в элитном ЖК Москвы.
В Москве продается квартира Бендера из
В Москве продается квартира Бендера из
По факту это три квадратных метра отдельной кладовки. Но какова подача =)
4641

Как "справедливо" поделить недвижимость в семье.

Развернуть
Навеяло мне тут.

В наследство от деда достались моей маме двухкомнатная квартира и участок земли. Сестра моя в том момент родила уже третьего. Правда без отца. Нуачотаково. Помогали мы ей. Поэтому квартиру продали, сестра взяла кредит и купили ей 4-х комнатную в центре. А так как денег у нее не было (откуда их взять когда у тебя трое детей и ты никогда не работала?), то кредит выплатила я (у меня свой небольшой бизнес, поэтому "тыжбогатая"), мы же семья.

Мне отдали участок за городом на котором мой дед успел заложить фундамент для домика 6х8 м. Да, как оказалось документов на участок не было, потерялись как-то. Этот участок даже по наследственному делу не проходил. В общем, я три года занималась восстановлением документов и судебными процессами, потому как второй экз. договора на аренду земли в архивах города тоже благополучно потеряли. Тем не менее своего добилась и получила документы. Несколько лет строили дом (естественно расширив площадь), гараж, баню. Сейчас моя семья (муж и дети) переехала и живет там. 

Недавно услышала от родителей, что наследство было распределено не справедливо - сестре досталась всего двухкомнатная квартира, а мне огромный дом! Мало того, я не пускаю в "дедушкин" дом другую дедушкину дочь, мою тетку, и ее семейство, тем самым лишив их возможности бывать в "отчем" доме.

Умом я всё понимаю, что делаю правильно, но чисто по-детски обидно -  где справедливость и когда моя семья потеряла связь с реальностью?
98

ЖК "Ахетатон", Восточный квартал. Сдан в 1347 г до н. э.

Развернуть
Тест на внимательность
1. Изучите квартирографию объекта, сосчитайте, сколько в нем квартир-студий, однокомнатных и евродвушек

2. Оцените площади и планировки квартир (в нижней части плана есть масштабная линейка)

Можно, впрочем, ничего не считать, а просто помедитировать над планировками. Да, кстати, это эконом-класс, квартал для рабов.

Ёмкости для воды, очаги, умывальники, отводы стоков присутствовали. Входная группа с жилищем, по функционалу напоминающему помещение для консьержа, тоже есть.
ЖК
источник:Т. Саваренская “История градостроительного искусства. Рабовладельческий и феодальный периоды”. Москва. Стройиздат. 1984 г.
2016

Странные клиенты.

Развернуть
Продолжение истории про клиента:

Приходит очередной звонок на рекламный номер. К - клиент, Я - это Я
Я - К.П., здравствуйте, чем могу помочь?
К - Здравствуйте, я вам уже звонил, мне понравился участок с кривой березой, хотел бы узнать можно ли его приобрести?
Я - Эммм., эээ, ну... Понимаете тот участок который вам нравится с тем домом - продан, изначально мы его строили под клиента. Ему очень нравится у нас и я не думаю что он согласится его продать.
К - А вы могли бы у него узнать, может он согласится, я готов купить за любые деньги. Мне очень нравятся эта гнутая береза. Я очень просто люблю березы, а она такая красивая и поэтическая.
Я - (тихонько охреневая) Хорошо, я узнаю у клиента и вам сообщу.

По стечению обстоятельств хозяин того участка и дома (А.В.) заходит в офис продаж.

Я - А.В., Здравствуйте, тут такое дело,  мне клиент звонил, ему нравится ваш участок и дом, он хочет у вас его купить за любые деньги, не хотите продать?
А.В. - О_о, В каком смысле?
Я - Ну ему гнутая береза нравится на вашем участке. Сказал дни и ночи не спит, все бредет березкой.
А.В. О_о, Тоже мне Есенин. Нет, продавать не буду. Мне самому все нравится. Тем более строил я для себя и не на продажу.
Я - А за 20 млн?
А.В. - Не
Я - А за 30 млн?
А.В. - Не
Я - Может тогда 40 млн?
А.В. - Так это не стоит 40 млн! Ты цифры откуда берешь, с какой параллельной вселенной?
Я - Ну, так клиент сказал что за любые деньги готов купить березу гнутую. Может у него на нее фетиш и куча влажных фантазий.
А.В. - Не буду я нечего продавать, шли его лесом. Пусть выбирает участок и строит, у вас же берез дохрена и больше.

Перезваниваю клиенту.
Я - Здравствуйте! Я общался с хозяином дома, он отказывается его продавать.
К - Жаль. Но что тогда делать? Мне нравится эта береза.
Я - Приезжайте к нам, выбирайте участок с березой, я лично вам ее согну в нужном направлении. Я вам перегну все деревья на участке если нужно будет. Если захотите хоть узлом завяжем! Если разонравится, мы ее выпрямим. (Про себя: и мозг вам за одно)
К - Я подумаю. Скажите, а если я куплю у вас участок, можно будет выкопать то дерево и посадить на моем участке?
Я - О_о, Я боюсь если мы зайдем на частную собственность и начнем выкапывать ту березу, то хозяин вставит нам лопаты в место не совсем приспособленное для этого и в этой позе вкопает нас в землю рядом с березой, что бы мы цвели и плодоносили.
К - Хорошо, я понимаю. Но вы еще раз спросите, может решится продать?
... Твою же мать!

Фото березы прилагаю...
Странные клиенты.
2267

Самая маленькая недвижимость Нью-Йорка

Развернуть
Треугольник Гесса, именно так называется самый крошечный земельный участок, история которого уже исчисляется 106-ю годами. В 1910-м году в Нью-Йорке активно развивалась идея метрополитена и треугольник Гесса – ее наследие.
Самая маленькая недвижимость Нью-Йорка
Власти планировали расширить улицы для большего удобства проведения строительных работ, так что в итоге сносу подлежало более трех сотен зданий. В их числе был и пятиэтажный жилой дом Voorhis Apartment, который принадлежал как раз Дэвиду Гессу. Дома благополучно снесли, но расчеты геодезистов оказались неточными.

В результате, Гесс оставил в своей собственности крошечный кусочек земли, в форме равнобедренного треугольника, с основанием 65 см и боковыми сторонами по 70 см. Попытки властей выкупить микроучасток у Гесса завершились ничем. В 1922-м году американец визуально закрепил свою землю керамической плиткой.
Самая маленькая недвижимость Нью-Йорка
Позднее, участок был продан сигарному магазину по соседству за $1000.
1614

Недвижимость - это выгодно

Развернуть
Недвижимость - это выгодно
25 апреля 1995 года на дом в городе Фонтанном-Сити, штат Висконсин, США, скатился огромный 55-тонный валун, находившийся на ближайшем холме.
Недвижимость - это выгодно
Жильцы дома, супруги Максин и Дуайт Андерсон, не пострадали, но, напуганные произошедшим, они постарались поскорее продать то, что осталось от их жилья и сменить место жительства. Покупателем недвижимости стал Джон Берт, решивший превратить разрушенный дом в достопримечательность для туристов. 
Недвижимость - это выгодно
За возможность взглянуть на то, что валун сделал с домом, Берт брал с туристов 2 доллара, и в итоге только за первые полгода эта идея принесла ему 24 000 долларов.
Недвижимость - это выгодно
Самое интересное, что количество желающих взглянуть на дом с валуном не уменьшается до сих пор. 
Недвижимость - это выгодно
Недвижимость - это выгодно