перепланировка

Постов: 6 Рейтинг: 9381
2402

Перепланировка хрущевки

Развернуть
Перепланировка хрущевки
Перепланировка хрущевки
Перепланировка хрущевки
Перепланировка хрущевки
Перепланировка хрущевки
Перепланировка хрущевки
Перепланировка хрущевки
Перепланировка хрущевки
Перепланировка хрущевки
1529

Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры

Развернуть
Супруге досталась в наследство маленькая однушка на первом этаже типового панельного дома II-68.
В квартире жили старики, потом был промежуток, когда квартиру сдавали, затем опять жили старики. В квартире было целых 4 розетки - две на кухне под плиту и холодильник и две в комнате в противоположных углах.
На фото типовой дом серии II-68.
Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
Квартира состояла из маленькой прихожей со встроенным шкафом, маленького совмещенного санузла площадью 2,6 квадратных метра, кухни около 9 квадратных метров и комнаты около 19 квадратных метров, завершал квартиру балкон, протяженностью во всю квартиру площадью около 6 метров.
Фотографий, к сожалению, не сохранилось, так как тогда не думали, что будем этим когда-нибудь хвастать :)
Чертеж исходной планировки ниже:
Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
Понимая, что в том состоянии, в котором квартира оказалась, проживать в ней некомфортно, было принято решение сделать ремонт. Так как косметическим ремонтом мы бы не отделались - супруга вспомнила, что она дизайне и начала думать, как лучше использовать имеющееся пространство.
Из маленькой квартиры хотелось вытянуть по максимуму. Хотелось и зону, где можно спокойно отдыхать в ночное время, но так, что бы она была не на виду, зону где можно спокойно посидеть перед телевизором одному или с друзьями, рабочую зону, ну и такие мелочи, как кухня, столовая, постирочная... также хотелось барную стойку...
Все стены внутри квартиры не несущие.
Варианты планировочных решений сменяли один за другим.
Вот только некоторые из них:
Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
В итоге решили закрыть вход из прихожей на кухню и прорубить вход из комнаты и расширить прихожую за счет ниши в комнате. Раньше в прихожей было вообще не развернуться.
Чтобы максимально использовать лоджию решили поделить ее на 2 части и возвели легкую перегородку из гипсокартона. На кухне изначально было предусмотрено только окно. Мы вынули подоконную часть и поставили балконную дверь и стекло до пола.
Закрыли трубы отопления на кухне и в комнате гипсокартонными коробами.
В ванной комнате было очень неудобно сидеть на унитазе (тесно - колени и локти упирались в стены). Было принято решение сделать инсталяцию (встроенный в стену бачок) и развернуть унитаз под 30 градусов. Над унитазом получилась удобная полочка.
Перенесли радиаторы отепления.
Вывели коммуникации под стиральную машинку на балкон.
Нынешняя планировка на чертеже:
Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
Таким образом в прихожей встал большой шкаф, куда поместилась вся верхняя одежда и обувь, а также небольшой книжный шкаф.
Комната была поделена на следующие функциональные зоны:
спальную зону - в дальнейшем планировали поставить раздвижные перегородки или японскую раздвижную штору, чтобы в случае прихода гостей можно было скрыть кровать из вида.

гостиную зону - диванчик с журнальным столиком и мебельным гарнитуром напротив, в котором 2 платяных шкафа, ящики и полки, а также телевизор.

Между шкафом и кроватью оставлено место, где в дальнейшем планируется детская кроватка...

За счет перепланировки удалось поставить большую угловую кухню.
Решили отказаться от стола в пользу барной стойки.

Разделенный балкон превратился в рабочий кабинет супруги (она писатель-фантаст и дизайнер интерьера, работает дома) и постирочную....

На кухне мы немного промахнулись с цветами фартука - по задумке они должны были быть чуть насыщеннее и более зеленые
Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
Вид с кухни на постирочную/сушилку. Раньше здесь было простое окно.
Стиральная машинка в прячется в шкафу из Икеи, кустарно допиленному ножовкой. Проработала на балконе 2 зимы, пока проблем не было.
На балконе теплый пол (за исключением пространства под машинкой). Дополнительных отопительных приборов нет.
Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
Это уже знакомый вид на кабинет супруги :)
Днем здесь работает она, а по вечерам сижу я.
Подробнее о кабинете на балконе:

Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
Гостиная зона с диваном и телевизором, который чаще используется как монитор :)
Шкафы, тумбы и полки из Икеи...
Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
Вид на спальную зону, прихожую и дверь на кухню.
Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
Подвесной унитаз с инсталяцией. О такой конструкции мечтала супруга (а я мечтал о барной стойке))), потому что ванную комнату легче убирать и смотрится, по ее мнению, эстетичнее.
За зеркалом скрывается шкафчик с полочками под косметику.

Долго думали, что делать с сантехническим лючком. Выход нашли очень простой - все в той же Икее купили самую простую кухонную дверцу из матового белого стекла.
Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
Плитка из Скандинавиской коллекции фабрики Керама Марацци.
На наш взгляд смотрится весьма живенько и симпатично :)

Над держателем туалетной бумаги электрическая розетка с крышкой
Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
В углу вытяжная принудительная вентиляция
Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
На кухне и в комнате на полу ламинат
В ванной, прихожей и балконе -плитка/керамогранит.
На балконе устроен теплый пол.
Потолок в ванной и прихожей - натяжной, в комнате и кухне - гипсокартон, совмещенный с натяжным. На балконе - реечный.
Отдельно оговорюсь, что на ремонт у нас был очень ограничен бюджет. Было желание сделать комфортную, функциональную и максимально свободную квартиру.
В принципе мы довольны результатом, хотя ряд мелких недочетов имеется :)
1821

В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.

Развернуть
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
Планировочное решение.
Изначально квартира была поделена на маленькую кухню (4,8 кв. м), проходную жилую комнату (19,3 кв. м) и крошечный санузел (2,4 кв. м), дверь которого открывалась в прихожую (2,3 кв. м), не давая разместить в ней даже небольшой шкаф для одежды
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
Все внутренние перегородки в квартире оказались ненесущими, это дало простор для новой, студийной планировки. Дизайнер объединил кухню и комнату, но выделил зону для спальни с большим встроенным гардеробом. Спальню решили изолировать от общего пространства, задернув декоративную штору.
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
1552

Перепланировка лоджии. Кабинет.

Развернуть
Перепланировка лоджии. Кабинет.
Перепланировка лоджии. Кабинет.
Перепланировка лоджии. Кабинет.
Перепланировка лоджии. Кабинет.
Перепланировка лоджии. Кабинет.
Перепланировка лоджии. Кабинет.
Перепланировка лоджии. Кабинет.
Перепланировка лоджии. Кабинет.
Необходимые документы

Совмещение кухни с лоджией является перепланировкой. Поэтому без бюрократии тут никак не обойтись. Итак, какие документы вам понадобятся:
1.Заявление на перепланировку квартиры № 266 установленной Постановлением правительства РФ.
2.Свидетельство собственности на квартиру.
3.Письменное согласие всех дееспособных граждан прописанных в квартире в произвольной форме.
4.Акт согласия так же в произвольной форме от дееспособных соседей живущих под вами. 5.Если у вас общая балконная плита с соседями живущими этажом выше, акт согласия необходимо взять и у них.

На основании этих документов вам нужно будет получить пакет следующих:

1.Согласие компании на балансе которой находится дом.
2.Проект перепланировки.
3.Заключение пожарной службы и СЭС о возможности проведения перепланировки.
4.Единый жилищный докуме
1100

Наценка за идею.

Развернуть
Когда собирались покупать квартиру, смотрели вторичные в определённом районе. Попадается объявление, где квартира по всем параметрам такая же, как другие, но заметно дороже.

Заходим. "Бабушкин вариант" - чистенько, но ремонт делался лет 15 назад в лучшем случае, а скорее всего - вообще четверть века. В общем, надо все под ноль сносить и делать заново. На вопрос, почему же такая цена, нам на голубом глазу ответили: тут же можно снести все перегородки и сделать отличную студию, это можно и престижно! Так, - говорим, - не сделали ж ещё, зачем вы это в цену включили?

Так меня впервые в жизни обозвали жадной сволочь и крохобором.
977

Тонкости узаконивания перепланировки

Развернуть
Несколько лет назад решил продать квартиру, квартира в хрущевке, в бытность была снесена стена между ванной и туалетом проще говоря перепланировка. И встал вопрос как ее узаконить. Первое что сделал пошел спрашивать у занающих людей (читай юристов) что да как делать. Обяъснили что надо брать технический паспорт на квартиру идти в БТИ ставить штампик о перепланировке, потом идти в суд, платить штраф итд... Но встретились добрае люди которые подсказали, что если тех паспорту не больше 10 лет и на нем нет отметки о незаконной перепланировке (это когда соседи постучали куда надо) тоЖ
1. Идешь в в фирму которая занимается проектами, показываешь тех.паспорт с планировкой квартиры и объясняешь где и что ты хочешь переделать (в моем случае убрать стену). Они делаю новый проект с указанием где будет ванна, раковина итд. И дают заключение что стена не несущая, ни на что не повлияет и что то там еще.
2. Топаешь в местную управу к которой относится дом, в отдел по планировкам (не помню как точно называется), предоставляешь документы о том что хочешь сделать перепланировку. Они рассматриваю энное время (время будет назначено), если все нормально с документами выдается разрешение на перепланировку. Спрашивают сколько времени потребуется для переделки (я сказал что месяц).
3. Через месяц пришел сказал что перепланировку закончили, они назначают комсиссию для обследования объекта на соответствие проекта и что сделано. Через три дня в назначенный срок пришли посмотрели подписали акт. Через три дня пришел забрал в управе документы для БТИ.
Насколько помню за новый проект отдал 2500, ну и побегать немного придется.
Знающие люди все предлагали за денежку от 15 до 40 тр решить данный вопрос и все по стандартной схеме через суд.
зы. Может кому пригодиться.
зыы За неточности извините было в 2011г.