перепланировка

Постов: 8 Рейтинг: 15714
2994

Дом, 5ка и очень много денег

Развернуть
Друзья, устраивайтесь поудобнее и я расскажу вам занимательнейшую историю о людях, которые очень любят деньги, и не привыкли думать о ком-либо кроме себя.

На первом этаже нашего дома есть коммерческие помещения, которые по плану дома могут быть офисом, но не могут быть торговыми площадями (не та вентиляция, не та шумоизоляция, нет подъезда и места под разгрузку, слишком узкие для торговых помещений двери т.п.).

25.12.2017 ООО "Т9" (ОГРН 1117847366735) купили это помещение в нашем доме, и уже в первых числах 2018го года, в первых 10ти этажах затряслись стекла, а на 2ом и 4ом этажах пошли трещины. Внизу гремели отбойники, доносились удары кувалды - это ломали стены, причем только за первые 4 дня было вывезено 3 больших строительных контейнера битого кирпича.
На вопрос жильцов и ТСЖ "А что вы делаете то? Дом не обрушится? Где план перепланировки?" - "Т9" сказали "а зачем план? Мы делаем косметический ремонт!". На вопрос "зачем? Что там будет?" - ТСЖ ответили что еще не знают, ведутся переговоры с несколькими арендаторами, вы пока подождите, а мы как "в целом ремонт закончим" - будет ясно кому это будет сдаваться.
То есть вы поняли да? Они сломали отличные офисы и снесли стены типа даже не представляя кому будут сдавать. А глаза такие честные-честные.
(на фото внизу один из почти десятка контейнеров что они вывозили).

С помощью родного 45го отделения милиции удалось пробиться внутрь и добыть из них хотя бы технический документ, по которому работают строители. Естественно что ни с одной гос структурой план работ не был согласован, назывался он "план демонтажа" (это к вопросу о "косметическом ремонте") и согласно ему в помещении будет магазин "5ка" (торговая марка принадлежит X5 Retail Group). И их задача тихой сапой вначале сделать там магазин, а потом, задним числом, его легализировать. Дескать куда жители денутся если магазин уже вбухали?

Экстренный опрос жильцов дома дал результат в 96% "против 5ки в нашем доме".
1 В радиусе 500м от дома уже есть 2 "5ки", а в 300м еще и "Перекресток". При этом большая часть дома ездит за 700м в "Ленту" или на таком же расстоянии "ОК".
2 Помещение офисное, его вентиляция совмещена с общедомовой. Вы представляете себе запахи, которые будут гулять по дому если на 1ом этаже 5ка? Как-нибудь подойдите к задам этого магазина, понюхайте как даже на на улице пахнет. Они конечно могут вывести вентиляцию на улицу, к окнам жильцов, и тогда задыхаться будут только первые 5-6 этажей.
3 Дороги мимо дома нет. Есть узкая круговая дорожка вокруг дома, по которой и легковушки то проезжают с трудом. В магазин на 400м2 явно будут приезжать грузовики. Кстати, единственное место под разгрузку находится в 10м от детской площадки, как раз на дорожке ведущий в школу.
4 Магазин производит много мусора, поэтому должен иметь свою мусорку. Места под неё естественно нет, так или они поставят её вместо этой детской площадки, или под окнами на Неву, в зеленой зоне.
5 В нашем доме вентилируемый фасад. Это значит что сами стены тонкие, но сверху покрыты утеплителем и закрыты декоративными листами. Красиво, достаточно тепло, но крысы, мыши, тараканы и муравьи в этом утеплителе плодятся как бешенные, и жрут его (хотя он вроде не съедобный). Сейчас ТСЖ регулярно и безуспешно травит эту живность. Вы представляете что будет, если на первом этаже появится "пищевой клондайк"? Крысы-мыши-тараканы в квартирах это пол дела, но если они сожрут побольше утеплителя, то в квартирах будет морозно.
6 У магазина есть требования по входам. Во первых им нужна зона разгрузки, чтобы прямо из кузова машины товар забирать (это дыра в стене 2 на 2м), во вторых нужно расширить имеющиеся двери. В третьих сделать из пары окон аварийные выходы. А у нашего дома несущий фасад! При этом у них как не было согласованного с городом плана, расчета прочности конструкций, так и нет. От их "косметического ремонта" у нас по стенам трещины пошли, а что будет когда они без документам начнут ломать фасад? А ведь начнут, им без этого магазин не сделать.
7 И еще. 5ка не может работать без продажи алкоголя и табака, с этого у них половина выручки идет, именно поэтому и нужна шаговая доступность. На картинке (внизу поста) вы видите расстояние от их входов до территории школы №570, до входа в ДК "Рыбацкий", до входа в детский садик "Бармалейкин". Оказывается МО "Рыбацкое" разрешило на своей территории продавать алкоголь и табак вплотную к подобным учреждениям, наверное потому что "все лучшее детям". Может их дети и бухают круглые сутки, наши - нет.

В общем треш, угар и угроза повреждения несущих конструкций дома.

И вот уже два месяца мы с ними боремся, чтобы все было по закону: чтобы они ВНАЧАЛЕ собрали документы что тут можно делать магазин, а только ПОТОМ ломали стены. Администрация Невского района выдала им предписание (фото ниже) о том что перепланировка незаконна, и что надо вернуть все взад. Они получили и.... продолжили ломать стены и вывозить битый кирпич и куски бетона с торчащей арматурой (не забывая заботливо прикрывать их гипроком).

И мы знаем что они обивают пороги городских инстанций, спешным образом и за любые деньги выкупая документы, разрешающие делать этот магазин игнорируя нормы СанПина (18шт) и нанося вред имуществу собственников 451ой квартиры. Кстати, независимые оценщики уже прошлись по некоторым квартирам, и сообщили нам что в связи с неудобствами от соседства с этим магазином, цена на квартиры в доме упадет примерно на 12%.

Данная ситуация напрямую касается только жильцов нашего дома, но если немного подумать... Ведь получается что с ведома Администрации СПб и МО "Рыбацкое", через некомпетентность, слабость или коррупцию городских гос. структур, любая фирма, которая захочет сделать в вашем доме магазин, клуб или свалку бытовых отходов - МОЖЕТ это сделать. Были бы деньги, а СанПин они обойдут.

Мы действуем по закону: пишем в РосТехНадзор, а Администрацию, в Прокуратуру, готовим коллективный иск от ТСЖ и индивидуальные от собственников квартир в которых УЖЕ пошли трещины - но они постепенно закрываются купленными бумажками. Единственный шанс который у нас остался - поднять шум, чтобы человек, которому принесли "на лапу" чтобы он дал им еще одну разрешающую бумажку, понимал, что ввязывается в токсичное дело.

Естественно, по каждой из имеющихся уже у них бумажек будет отдельная возня с прокуратурой, проверка коррупционной составляющей, но дело это не быстрое, а дом они ломают с 11ти до 19ти ежедневно.

Поэтому прошу помощи:
1. Распространите. Я старался, писал, надеюсь было интересно. Пускай текст по сети погуляет, вреда то не будет.

2. Если есть знакомые в газетах, на телевидении - посылайте ко мне (https://vk.com/asryabtsev), я им и распишу все красиво, и картинку устроим.

3. Ну и если вы такой активный что против такого произвола, и вам не сильно влом, то можно 28.02.18 придти по адресу СПб, Рыбацкий пр. д. 17 часам примерно к 17-10, там прямой эфир обещают, так что пусть у ребят с телевидения будет в кадре красиво.
Дом, 5ка и очень много денег
Дом, 5ка и очень много денег
Дом, 5ка и очень много денег
Дом, 5ка и очень много денег
3339

Перепланировка lv.80

Развернуть
Перепланировка lv.80
2402

Перепланировка хрущевки

Развернуть
Перепланировка хрущевки
Перепланировка хрущевки
Перепланировка хрущевки
Перепланировка хрущевки
Перепланировка хрущевки
Перепланировка хрущевки
Перепланировка хрущевки
Перепланировка хрущевки
Перепланировка хрущевки
1529

Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры

Развернуть
Супруге досталась в наследство маленькая однушка на первом этаже типового панельного дома II-68.
В квартире жили старики, потом был промежуток, когда квартиру сдавали, затем опять жили старики. В квартире было целых 4 розетки - две на кухне под плиту и холодильник и две в комнате в противоположных углах.
На фото типовой дом серии II-68.
Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
Квартира состояла из маленькой прихожей со встроенным шкафом, маленького совмещенного санузла площадью 2,6 квадратных метра, кухни около 9 квадратных метров и комнаты около 19 квадратных метров, завершал квартиру балкон, протяженностью во всю квартиру площадью около 6 метров.
Фотографий, к сожалению, не сохранилось, так как тогда не думали, что будем этим когда-нибудь хвастать :)
Чертеж исходной планировки ниже:
Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
Понимая, что в том состоянии, в котором квартира оказалась, проживать в ней некомфортно, было принято решение сделать ремонт. Так как косметическим ремонтом мы бы не отделались - супруга вспомнила, что она дизайне и начала думать, как лучше использовать имеющееся пространство.
Из маленькой квартиры хотелось вытянуть по максимуму. Хотелось и зону, где можно спокойно отдыхать в ночное время, но так, что бы она была не на виду, зону где можно спокойно посидеть перед телевизором одному или с друзьями, рабочую зону, ну и такие мелочи, как кухня, столовая, постирочная... также хотелось барную стойку...
Все стены внутри квартиры не несущие.
Варианты планировочных решений сменяли один за другим.
Вот только некоторые из них:
Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
В итоге решили закрыть вход из прихожей на кухню и прорубить вход из комнаты и расширить прихожую за счет ниши в комнате. Раньше в прихожей было вообще не развернуться.
Чтобы максимально использовать лоджию решили поделить ее на 2 части и возвели легкую перегородку из гипсокартона. На кухне изначально было предусмотрено только окно. Мы вынули подоконную часть и поставили балконную дверь и стекло до пола.
Закрыли трубы отопления на кухне и в комнате гипсокартонными коробами.
В ванной комнате было очень неудобно сидеть на унитазе (тесно - колени и локти упирались в стены). Было принято решение сделать инсталяцию (встроенный в стену бачок) и развернуть унитаз под 30 градусов. Над унитазом получилась удобная полочка.
Перенесли радиаторы отепления.
Вывели коммуникации под стиральную машинку на балкон.
Нынешняя планировка на чертеже:
Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
Таким образом в прихожей встал большой шкаф, куда поместилась вся верхняя одежда и обувь, а также небольшой книжный шкаф.
Комната была поделена на следующие функциональные зоны:
спальную зону - в дальнейшем планировали поставить раздвижные перегородки или японскую раздвижную штору, чтобы в случае прихода гостей можно было скрыть кровать из вида.

гостиную зону - диванчик с журнальным столиком и мебельным гарнитуром напротив, в котором 2 платяных шкафа, ящики и полки, а также телевизор.

Между шкафом и кроватью оставлено место, где в дальнейшем планируется детская кроватка...

За счет перепланировки удалось поставить большую угловую кухню.
Решили отказаться от стола в пользу барной стойки.

Разделенный балкон превратился в рабочий кабинет супруги (она писатель-фантаст и дизайнер интерьера, работает дома) и постирочную....

На кухне мы немного промахнулись с цветами фартука - по задумке они должны были быть чуть насыщеннее и более зеленые
Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
Вид с кухни на постирочную/сушилку. Раньше здесь было простое окно.
Стиральная машинка в прячется в шкафу из Икеи, кустарно допиленному ножовкой. Проработала на балконе 2 зимы, пока проблем не было.
На балконе теплый пол (за исключением пространства под машинкой). Дополнительных отопительных приборов нет.
Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
Это уже знакомый вид на кабинет супруги :)
Днем здесь работает она, а по вечерам сижу я.
Подробнее о кабинете на балконе:

Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
Гостиная зона с диваном и телевизором, который чаще используется как монитор :)
Шкафы, тумбы и полки из Икеи...
Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
Вид на спальную зону, прихожую и дверь на кухню.
Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
Подвесной унитаз с инсталяцией. О такой конструкции мечтала супруга (а я мечтал о барной стойке))), потому что ванную комнату легче убирать и смотрится, по ее мнению, эстетичнее.
За зеркалом скрывается шкафчик с полочками под косметику.

Долго думали, что делать с сантехническим лючком. Выход нашли очень простой - все в той же Икее купили самую простую кухонную дверцу из матового белого стекла.
Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
Плитка из Скандинавиской коллекции фабрики Керама Марацци.
На наш взгляд смотрится весьма живенько и симпатично :)

Над держателем туалетной бумаги электрическая розетка с крышкой
Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
В углу вытяжная принудительная вентиляция
Перепланировка и функциональное зонирование однокомнатной квартиры
На кухне и в комнате на полу ламинат
В ванной, прихожей и балконе -плитка/керамогранит.
На балконе устроен теплый пол.
Потолок в ванной и прихожей - натяжной, в комнате и кухне - гипсокартон, совмещенный с натяжным. На балконе - реечный.
Отдельно оговорюсь, что на ремонт у нас был очень ограничен бюджет. Было желание сделать комфортную, функциональную и максимально свободную квартиру.
В принципе мы довольны результатом, хотя ряд мелких недочетов имеется :)
1821

В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.

Развернуть
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
Планировочное решение.
Изначально квартира была поделена на маленькую кухню (4,8 кв. м), проходную жилую комнату (19,3 кв. м) и крошечный санузел (2,4 кв. м), дверь которого открывалась в прихожую (2,3 кв. м), не давая разместить в ней даже небольшой шкаф для одежды
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
Все внутренние перегородки в квартире оказались ненесущими, это дало простор для новой, студийной планировки. Дизайнер объединил кухню и комнату, но выделил зону для спальни с большим встроенным гардеробом. Спальню решили изолировать от общего пространства, задернув декоративную штору.
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров  дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.
1552

Перепланировка лоджии. Кабинет.

Развернуть
Перепланировка лоджии. Кабинет.
Перепланировка лоджии. Кабинет.
Перепланировка лоджии. Кабинет.
Перепланировка лоджии. Кабинет.
Перепланировка лоджии. Кабинет.
Перепланировка лоджии. Кабинет.
Перепланировка лоджии. Кабинет.
Перепланировка лоджии. Кабинет.
Необходимые документы

Совмещение кухни с лоджией является перепланировкой. Поэтому без бюрократии тут никак не обойтись. Итак, какие документы вам понадобятся:
1.Заявление на перепланировку квартиры № 266 установленной Постановлением правительства РФ.
2.Свидетельство собственности на квартиру.
3.Письменное согласие всех дееспособных граждан прописанных в квартире в произвольной форме.
4.Акт согласия так же в произвольной форме от дееспособных соседей живущих под вами. 5.Если у вас общая балконная плита с соседями живущими этажом выше, акт согласия необходимо взять и у них.

На основании этих документов вам нужно будет получить пакет следующих:

1.Согласие компании на балансе которой находится дом.
2.Проект перепланировки.
3.Заключение пожарной службы и СЭС о возможности проведения перепланировки.
4.Единый жилищный докуме
1100

Наценка за идею.

Развернуть
Когда собирались покупать квартиру, смотрели вторичные в определённом районе. Попадается объявление, где квартира по всем параметрам такая же, как другие, но заметно дороже.

Заходим. "Бабушкин вариант" - чистенько, но ремонт делался лет 15 назад в лучшем случае, а скорее всего - вообще четверть века. В общем, надо все под ноль сносить и делать заново. На вопрос, почему же такая цена, нам на голубом глазу ответили: тут же можно снести все перегородки и сделать отличную студию, это можно и престижно! Так, - говорим, - не сделали ж ещё, зачем вы это в цену включили?

Так меня впервые в жизни обозвали жадной сволочь и крохобором.
977

Тонкости узаконивания перепланировки

Развернуть
Несколько лет назад решил продать квартиру, квартира в хрущевке, в бытность была снесена стена между ванной и туалетом проще говоря перепланировка. И встал вопрос как ее узаконить. Первое что сделал пошел спрашивать у занающих людей (читай юристов) что да как делать. Обяъснили что надо брать технический паспорт на квартиру идти в БТИ ставить штампик о перепланировке, потом идти в суд, платить штраф итд... Но встретились добрае люди которые подсказали, что если тех паспорту не больше 10 лет и на нем нет отметки о незаконной перепланировке (это когда соседи постучали куда надо) тоЖ
1. Идешь в в фирму которая занимается проектами, показываешь тех.паспорт с планировкой квартиры и объясняешь где и что ты хочешь переделать (в моем случае убрать стену). Они делаю новый проект с указанием где будет ванна, раковина итд. И дают заключение что стена не несущая, ни на что не повлияет и что то там еще.
2. Топаешь в местную управу к которой относится дом, в отдел по планировкам (не помню как точно называется), предоставляешь документы о том что хочешь сделать перепланировку. Они рассматриваю энное время (время будет назначено), если все нормально с документами выдается разрешение на перепланировку. Спрашивают сколько времени потребуется для переделки (я сказал что месяц).
3. Через месяц пришел сказал что перепланировку закончили, они назначают комсиссию для обследования объекта на соответствие проекта и что сделано. Через три дня в назначенный срок пришли посмотрели подписали акт. Через три дня пришел забрал в управе документы для БТИ.
Насколько помню за новый проект отдал 2500, ну и побегать немного придется.
Знающие люди все предлагали за денежку от 15 до 40 тр решить данный вопрос и все по стандартной схеме через суд.
зы. Может кому пригодиться.
зыы За неточности извините было в 2011г.