риэлтор

Постов: 43 Рейтинг: 89180
1212

Король риэлторов

Развернуть
Пару лет назад искал квартиру под съем. Попросил знакомого, который в этот момент подрабатывал риэлтором, мне помочь. Парень он разговорчивый и торговался очень хорошо. Для примера: снимающие хотят заплатить при въезде одномоментно как можно меньше. Так вот, когда бабки-владелицы квартир за свои продавленные диваны, покосившиеся шкафы и телевизоры "Рубин" в качестве залога просили месячную оплату, на случай если я что-то сломаю или прожгу диван, товарищ предлагал им в качестве альтернативы залога вариант застраховать квартиру на год на сумму в полмиллиона рублей, и не важно, что произойдет (потоп или пожар) по моей вине или соседей, получит она 500 тысяч, а не жалкие 30 тысяч залога. Почти все сразу соглашались. И для меня бы это встало в 1,5-2 тысячи за страховку, а не 30 тысяч залога, что тоже существенно.
Так вот, к чему рассказ. Звонит товарищ и говорит, мол, поехали быстрее смотреть классный вариант от собственника, а это значит, что комиссию 50-70 % платить не надо. Приехали, посмотрели, а собственник на такие наши условия со страховкой никак не соглашается, цену тоже ни на копейку не снижает. А потом он признался, что он сам когда-то давно работал риэлтором и все эти приколы знает. Но дальше... Когда мы согласились на все (вариант был очень хороший) и подбили цену:
- Ну ладно-ладно, 30+30. На 60 тысяч согласны.
- Почему 60? 90 тысяч. Я же говорю, я и хозяин, и риэлтор, и вы мне еще должны как риэлтору 100 % комиссии от цены квартиры, а это еще 30 тысяч...
И тут я понял, что не тем всю жизнь занимался.
4141

Гребаные Риэлторы

Развернуть
Покупал я значит 5 лет назад квартиру. Внёс задаток, составили предварительный договор. Но потом случайно увидел объявление о продаже квартиры в соседнем доме, но на порядок дешевле. Сходил, посмотрел и решил что лучше уж эту брать. Позвонил той риэлторше (до этого при разговоре выяснилось что она подруга хозяйки квартиры), объяснил ситуацию и сказал что задаток пусть остаются у них в качестве компенсации доставленных неудобств (30000р).
Купил квартиру, проходит несколько месяцев и вот вижу эту девушку во дворе с ребёнком. Подошёл поздоровался, спросил продали ли квартиру и другие стандартные вопросы. И во время беседы она говорит "вот, хорошо вам что мы такие добрые, могли и не возвращать 30000."  Я такой, в смысле? Так я же и не просил возвращать, наоборот сказал вашему риэлтору что это вам компенсация. Она такая, ну нихрена себе, она мне сказала что вы попросили задаток вернуть и ей отдала. Якобы она все равно по работе по городу ездит, где нибудь пересекемся. Я говорю, она же вроде ваша подруга, в общем будет о чем поговорить вечерком. Ну а если начнёт отпираться, вот вам мой телефон, если надо могу и в суде свидетелем быть.
Вечером она мне позвонила, сказала что деньги ей вернули. Подруга оправдывалась тем что с другим клиентом перепутала, а потом как то забылось про деньги.
2168

Риэлторы такие риэлторы

Развернуть
Ищу квартиру для покупки и понял что риэлторы делят квартиры на 2 типа:
Это очень хорошая квартира, ремонт сделан, вам не нужно будет вкладываться.
И
Это очень хорошая квартира, ремонта нет, поэтому вы можете сделать так как вы сами хотите.
2508

А нужен ли риэлтор на самом деле?

Развернуть
Когда начал продавать свои квартиры мне тут же начали названивать риэлторы, сыпали супервыгодными предложениями, пугали ипотечниками и собиранием документов на сделку и т.д. Но я не шел на их договора.
И вот, я сам нашел покупателя, ипотечника, решили все делать самостоятельно.
На сбор всех необходимых документов ушло не так много времени, а именно 1 (один) день. Выписку с лицевого счета и выписку из домовой книги сделали при обращении бесплатно, риэлторы многие перечисляли это к ужасающим и мучительным действиям. Остальные справки для ипотечного покупателя делаются уже Вами лично, при наличии продавца пенсионного возраста от нарко и псих диспансера, заявления или разрешение на продажу/покупку от супругов..
Сами заложили аккредитив, сами заключили договор у нотариуса, сами подали документы на регистрацию в росреестр...
А теперь главный вопрос, чем занимаются риэлторы за 150 000 рублей?
- размещают объявления на многих площадках...
= собственно самые действенные площадки это авита и яндекс (разместил по алфавиту), есть еще циан, но мне с него так никто и не позвонил, кроме еще большего числа риэлторов.
- сбор необходимых документов
= выбрал день и съездил в управляющую компанию и в паспортный стол, выдали все необходимые документы на все ушло меньше часа.
- выступает гарантом сделки, проверяет квартиру на чистоту.
= все что нужно вы можете проверить сами, прописаны ли люди, риэлторы смотрят через выписку из домовой книги (которая делается бесплатно, как я написал выше). задолженность по кварплате, отгадайте сами (если не догадались то из выписки с лицевого счета).

Уважаемые! Становитесь грамотнее!
1798

Мошенничество при покупке квартиры

Развернуть
Столкнулся с крайне интересной ситуацией при покупке квартиры, можно сказать, что спасла чуйка и отсутствие доверия к людям по умолчанию.

Решили улучшить жилплощадь, обратились к проверенному (казалось) риелтору. Ипотеку одобрили быстро, и начали смотреть квартиры в требуемом районе. И практически сразу нашли хороший вариант, который устраивал, как и по цене так и по качеству. Но уже при просмотре, мне как-то не понравился один из хозяев, прям вот что-то такое непонятное, как шестое чувство. Вроде по документам все было ровно, квартира в собственности давно, паспорта в базе бьются, и прочее, и прочее. Риелтор предложил заказать через него дополнительную экспертизу, оке, согласился и оплатил.

Но чувство того, что что-то не так, не покидало меня. Решил сам еще раз проверить все, обратился к однокласснику, который сейчас в органах работает, с просьбой проверить паспорта владельцев (их двое). Кинул ему данные, он сказал, что все сходится по базе, и тут я ему еще и фото кидаю паспорта на всякий случай.

Через пару часов от него звонок, оказывается фото в базе другое, то есть в паспорте вклеено фото другого человека(!). Бинго! Причем, когда я смотрел паспорта, ничего явно левого не заметил, то есть было сделано качественно (для человека, который немного в теме).

Оказалось, что в квартире жила мать с сыном, и у нее появился новый хахаль, который начал ей рассказывать, что надо продать хату в Москве, купить где-то в Подмосковье и на разницу жить весело и сытно. Поскольку мамаша любила выпить и периодически была в запое, то в один момент, он ее уговорил. А сына, который не хотел продавать, они убили где-то в Подмосковье и оставили в лесополосе. Далее убийца переклеил фото в паспорте, и начал процесс продажи.

Так же выяснилось, что данный товарищ уже был судим за тяжкие и мошенничество и разыскивался в Рязанской области.

P.S. Мега экспертиза через риелтора ничего не показала, жилье было рекомендовано к покупке.
4195

Как я квартиру в ипотеку покупал

Развернуть
После рождения второго ребёнка встал вопрос о расширении жилплощади с однокомнатной до двух-трёх. Сбер одобрил ипотеку, свою выставил на продажу и начал подыскивать варианты. В сбере мне сказали: найдёшь - приходи, расскажем чо дальше делать. Ну ок, чо - ищем...
Как я квартиру в ипотеку покупал
Пока моя квартира долго продавалась я ездил смотреть продающиеся и общался с риэлторами. В основном, те варианты трёшек, что меня заинтересовали продавались через агентства. И все они в голос утверждали, что оформление ипотеки это адский труд, сам я не справлюсь, а они, как добрые самаритяне, могут мне помочь за малую мзду - 15-20 т.р. за составление договора купли-продажи и тыщ 10-15 за помощь в сборе документов. Сразу же предлагали заключить договор с ними. Внутренний еврей во мне говорил: Ой-вэй! Таки эти поцы хотят обобрать тебя на ровном месте! - и я с ним был согласен.
Время шло. Срок, отведённый банком, подходил к концу. Нормальные трёшки с продажи резко пропали, но подвернулась двушка в нужном районе и в хорошем состоянии. Продавал собственник, на ипотеку согласился. И я пошёл в банк, узнавать что делать дальше.
В банке мне дали список документов для оформления. Точно уже не помню, но из затратных была только оценка стоимости - около 3 т.р. отдал. На вопрос об оформлении договора купли-продажи мне сотрудница банка сказала, что они конечный договор сделают сами, а ты пока держи заготовку предварительного договора - впишешь туда данные продавца и свои, а потом принесёшь нам.
Как я квартиру в ипотеку покупал
Что?! А как же 15 тыщ за оформление, которые с меня хотели риэлторы?!
В общем, за неделю все документы были готовы, мы сходили с продавцом в банк и всё благополучно сдали. Квартира куплена и уже 3 года как живём.
4801

Мой ответ риэлторам

Развернуть
Продаю квартиру.Падальщики достали вконец.Решил хотя бы так им нагадить.Город у нас не очень большой,так что номера пробить не проблема
Мой ответ риэлторам
2363

"В разумных пределах"

Развернуть
Немного риэлторского расизма
4238

Обломщик

Развернуть
В уличном кафе сидят два мужика.
- Смотри, вон риэлтор идёт, видишь? А с ним девушка с дочкой. Всё ещё квартиру ищут для них, видимо. Ха! Прикинь, она чуть у меня не перебила покупку! Приехал я с женой на адрес, 12 этаж, вид на Волгу, но цена бешеная! И тут через 5 минут появляется эта дамочка с дочкой! Дочка сразу к окну, типа классно как, мама давай покупай скорее, вот тут стол поставим, тут я рисовать буду и т.п. Я, блин, им говорю, типа простите, но мы первые! И взял! Обломал девушку!
- Я знаю её. Не хочу тебя расстраивать...
- Чем?!
- Это жена этого риэлтора.
468

Собственник - риелтор

Развернуть
На волне историй о риелторах.
Терпеть не могу риеторов, ибо считаю их паразитами на рынке недвижимости, которые мало того что не дают снять нормальную квартиру, так еще и мешают, но история не об этом.

Однажды, при очередном переезде, пришлось искать новую квартиру. И конечно же при прозвоне бесконечного числа номеров, где примерно 95% были риелторы (посредники, агенты, и другие масти не меняющие сути дела) а остальные, либо сдали либо совсем идеальных постояльцев искали.
очередной звонок.Я - я, Собственни-риелтор - х

Я - здравствуйте, я по поводу квартиры, вы собственник или риелтор?
х - собственник - отвечает женский голос на другом конце провода.
Я- замечательно, когда посмотреть квартиру можно?
х - вечером или завтра, но я еще и риелтор, и моя комиссия 50%...
Я, в легком недоумении... - то бишь вы хотите и как риелтор заработать на сдаче своей квартире и получить еще и предоплату если будем заезжать?
х - Да...
Я, тут меня уже просто рассмешила вся эта ситуация и я спросил прям в лицо, мол жопка, то ваша риелторо-хозяйская не слипнется?
Хитрожопая риелтор-собственник ничего не ответила и я положил трубку.

Это была самая изобретательная собственница, которую я когда либо видел.
3547

Какой еще риелтор?

Развернуть

Мне нужно было снять квартиру. Обзвон объявлений на известном сайте на "а" начинающемся закончился тем, что в 90% случаев отвечал риелтор, в остальных или не брали трубки, или сообщали нечто невнятное. Но один звонок мне запомнился особенно.

Я - Я, П - парень.

Я: Алло, я звоню по объявлению насчет квартиры по такому-то адресу, вы ее не сдали еще?
П: Нет, не сдал. А вы себе ищете?
Я: Да, буду жить одна... Вы собственник?
П: А кто еще я могу, по-вашему, быть?
Я (немного тушуясь от несколько резкого ответа): Много агентов в объявлениях, мне бы хотелось иметь дело непосредственно с собственником.
П: Ну и в чем проблема?
Я: У меня проблема снять квартиру, а вы сейчас о чем спрашиваете?
П: Девушка, вы хотите снять квартиру и задаете мне какие-то странные вопросы
Я: Почему странные? Меня интересует, с кем я общаюсь. Я повторяю вопрос - вы собственник или риелтор?
П: Какой еще риелтор?! Собственник, конечно!! Неужели непонятно из разговора? (переходит на раздраженный повышенный тон)
Я: Хорошо, это выяснили. Скажите, пожалуйста, ... (обсуждение деталей)
П (перебивая): Вы одна будете жить? Мебель своя есть? А вы работаете? А кем? А где?
Я: Работаю, а зачем вам мое место работы?
П: Мне нужно быть уверенным в том, что я сдаю квартиру не кому попало, человек имеет доход и может платить.
Я: Понятно, я работаю там-то, должность такая-то, доход стабильный. Во сколько можно посмотреть квартиру?
П: Во столько-то
Я: Хорошо, только возьмите сразу с собой свидетельство о праве собственности, если понравится квартира и я вас устрою, заключим сразу договор
П: Какое еще свидетельство?
Я: Обычное, у вас должно быть оно в подтверждение собственности
П: А кто бы мне его дал?
Я: Росреестр
П: Вы пробовали в Росреестре получить документ на чужую квартиру? А зачем такую ерунду говорите?
Я: Постойте, как чужую? Вы меня убеждали, что собственник.
П: Девушка, милая, ну как бы мне этого не хотелось, я никак не собственник. Как вам это в голову могло придти? Где вы видели объявления от собственников сейчас? Приезжайте в наше агентство по такому-то адресу, этой квартиры по объявлению уже нет, но у нас есть другие варианты...

Описать уровень моего негодования от такого бестолкового и нелепого обмана с тратой кучи времени на ненужные объяснения не берусь, но разозлило сильно.
4575

Как я квартиру продавал

Развернуть
Продаю небольшую жилплощадь, ценник достаточно низкий, как раз соответствует классу жилья. Контингент, который желает это самое жильё приобрести, попадается самый разнообразный, частенько бывают личности откровенно странные.
Как я квартиру продавал
Вот топ звонков/просмотров за почти год продажи:

5. Супружеская пара слегка маргинальной наружности в сопровождении риэлтора. Всё стандартно, смотрят, охают «ой, какая маленькая», «ой, этот шкаф мы уберём» и тд. «Ладно подумаем» и уезжают. Через 15 минут звонит риэлтор:
- мои клиенты хотят купить у вас квартиру, нам все понравилось, но есть один нюанс.., у них часть средств – это жилищный сертификат за 3-го ребенка;
- ок, пусть будет сертификат – мне всё равно (про себя уже понял, что сейчас начнется пи**ец);
- отлично, сертификат на 140 тысяч, а остальное в рассрочку оформим на несколько лет, где можем с вами встретиться?
Как я квартиру продавал
Уговаривал он меня ещё минут 15. Уверял, что эти товарищи с тремя детьми будут по 35 тр. В месяц платить без проблем. Но на предложение передать им квартиру после выплаты ими всей суммы почему-то не соглашался.

4. Звонок:
- Здравствуйте
- Квартиру продаете?
- Да
- А какого года постройки дом?
- 1987 г.
- А там сколько хозяев с этого времени было?
- Насколько мне известно, то 2 вместе со мной.
- Тогда нам не подходит, мы ищем квартиру где был только один хозяин. Если там было 2 – то цена должна быть в 2 раза ниже. *гудки*
Хорошо хоть пробег какой не спросила.

3. Тут могут быть сразу несколько экземпляров, которые заканчивали осмотр (иногда оооочень долгий и детальный) словами «мы вообще-то в ближайшее время не собираемся жилье приобретать, просто рядом живем решили посмотреть вечерком».
Как я квартиру продавал
2. Это моя персональная любимица. По телефону:
- а вы всю мебель в квартире оставляете?
- да, если нужно, я не против оставить.
- и стиральную машинку тоже?
- мы вроде про мебель говорили, да и нет там стиральной машинки.
- нет стиральной машинки? Ну тогда нам это не подходит.
Никогда еще не встречал, чтобы люди выбирали квартиру по наличию/отсутствию стиральной машинки.
Как я квартиру продавал
1. Верхнюю ступень пьедестала займет трио – мама-сын-риэлтор. Пока риэлтор изучает документы, мама-сын осматривают квартиру, и бабуля периодически выдаёт:
- Костик, (Костику лет 50 к слову), а если ко мне Галя приедет, куда я её спать положу?;
- Костик, а если тётя Нина с дочерьми приедут куда я их положу?;
- Костик, а если Лаптевы приедут, где они будут?.
Костик не выдерживает и взрывается:
- Мама, ёбствашуналево, можно подумать до этого, к вам кто-то приезжал? И вообще по нашему кошельку – это хороший вариант.
И так раз несколько, пока не заканчивают осмотр. Риэлтор всё это время извинялся, мол понимаете, женщина пожилая, не судите строго и тд.
Уехали, через час звонок. Берём, надо срочно. Берите документы, вот вам адрес нотариуса, утром встречаемся там. После этого ещё три звонка, да точно, точно-точно, звонила сама нотариус, говорила, что записала нас к себе и чтоб я не подвел и пришел обязательно.
Утром довольный с охапкой документов сажусь в машину. Звонит риэлтор:
- Передумали. Бабушка сказала, что если Лаптевы приедут впятером, им будет негде лечь и отказалась выходить из дома для совершения сделки.

Было еще несколько случаев со звонками в час ночи, предложением приехать за ними в ближайшую деревню, ну и уже классические предложения перевести мне предоплату на карту сбербанка, но это уже не так увлекательно.
3985

Мир тесен

Развернуть
На волне постов о квартирном вопросе.
Несколько недель назад имели мы неудовольствие связаться с крайне неприятным риелтором. К братии этой у меня всегда было настороженное отношение, но данный индивид произвел крайне негативное впечатление. Подробностей рассказывать не буду, но финалом нашего знакомства стал следующий диалог по телефону:
- Благодаря вашему поведению вы потеряли клиентов
- И дальше что? У меня клиентов полтора миллиона потенциальных, не обеднею.

Но жизненный круговорот заставил быстро забыть об этом инциденте, пока, пару дней назад, этот самый риелтор не появился на пороге моего кабинета.
В его глазах мелькнула та самая тень узнавания, когда, вроде бы, видел где-то человека, а где именно - вспомнить сразу не можешь. Я же этого господина опознал сразу, но виду не подал. Это медицина, здесь, к сожалению, нет места личной неприязни. Во всяком случае на векторе в системе "врач-пациент".
Осмотрел, поставил диагноз, назначил лечение. В конце беседы мьсе все-таки решается задать вопрос:
- Доктор, а мы с вами раньше не пересекались?
- Не знаю, у меня пациентов полтора миллиона потенциальных, всех не запомнишь.
Его выражение лица я запомню очень надолго.
3183

Компаньон

Развернуть
Прелюдия. В Челябинске есть агентство недвижимости «Компаньон», которое считает себя самым крупным в городе.

Обратилась, значит, ко мне родственница с просьбой помочь в продаже её двухкомнатной квартиры с ремонтом и мебелью. Раз работаю я в строительстве, значит, должен там что-то понимать. #тыжриэлтор, короче.

Итак, сфотографировали, разместили фото на разных авито. Пошли просмотры. В обычный весенний вечер приходит пожилая женщина в сопровождении риэлторши из вышеуказанного агентства. Родственница была занята, показываю один. Посмотрели, пообщались, попрощались.

- Мы, говорит риэлторша, в начале пути, только начали сегодня смотреть варианты, не ждите нас скоро. Ну конечно, думаю про себя, должна же ты свой хлеб отработать.

Тем же вечером в 23:06 звонок. - Извините, говорит эта пожилая женщина, за беспокойство. Но уж больно понравилась мне ваша квартира. А остальное, что смотрели, шлак. И дальше, видимо, подобное будет. Поэтому, говорит, решила я на вашем варианте остановиться. Вы, пожалуйста, никому её не продавайте. И вообще снимите с продажи, т.к. у меня наличные, управимся быстро. А завтра утром с вами мои риэлторы свяжутся.

- ОК, говорю, договорились. Тут же снимаю со всех порталов объявления. И радуюсь, что так недолго придётся тратить своё время на безвозмездную помощь родне.

Утром в 10:00 звонок. - Дратути, это Оля из агентства «Компаньон», вчера смотрели вашу квартиру, давайте будем оформляться. Для начала Вы должны приехать к нам в офис с документами и суммой в размере 10 тысяч рублей… На этом месте я поперхнулся кофе, роняя чайную ложечку за 14 тыс. рублей, и переспрашиваю: - Что, простите?

Оля не дрогнувшим голосом повторяет: - 10 тыс. рублей. Это за сопровождение. Вы же понимаете, насколько сложной будет сделка?! Мы будем работать как пчёлки, чтобы никто ничего не потерял и все остались довольны.

- Постойте, говорю, меня такой расклад совершенно не устраивает. У вас есть клиент, вот его и окучивайте. Меня сопровождать не надо. Я сам приду.

- Нет, отвечает Оля, ишь ты, нашелся умник. У нас это стандартные правила, которые распространяются на всех клиентов. Не только на покупателя, но и на продавца. Ничего не поделать.

- Поделать, отвечаю, Оля, поделать. Да ещё как. Например, отказаться от Ваших услуг. И если Вы продолжите на этом настаивать, я положу трубку.

- Ладно, говорит уже не ласковым голосом риэлторша, обойдемся на Ваш страх и риск без этой комиссии. Но приехать в офис Вы сегодня всё же обязаны. Мы вручим Вам аванс и начнём проверять документы.

- Я, говорю, работаю сегодня плотненько. Да и завтра тоже. Светлана, хозяйка, так вообще занята постоянно. Необходимости особой мотаться 20 км туда-сюда не вижу. Да и незачем это в наше время делать, когда космические корабли бороздят просторы есть интернет и сотовая связь. Сброшу вам сканы почтой или вайбером. А по поводу аванса не беспокойтесь, не нужен он нам. Наличные же у вас. Ничего ждать не нужно, сразу выйдем на сделку.

- Нет, начинает повизгивать Оля, - Вы обязаны получить аванс. Иначе мы не начнем проверять документы. Ибо у нас такая процедура.

- Да не нужны нам ваши деньги, говорю, уже порядком охеревший уставший от её фальцета. Вы, как специалист по недвижимости, должны понимать, что толку от аванса нет. Он как даётся, так и отзывается в ту же секунду. Кроме того, мы вам доверяем и ждём. Проверяйте документы скорее, и будет всем счастье.

- Нет, нет и нет – уже практически на парселтанге шипит на меня Оля. Всё будет так, как делаем мы, и никак иначе.

На этом месте я вежливо прощаюсь и кладу трубку.

Через пару минут мне перезванивает более взрослая и уравновешенная риэлторша «Компаньона» по имени Юля. Мы спокойно беседуем. Я сбрасываю ей все сканы по вайберу. Она задаёт несколько уточняющих вопросов и сообщает, что работа началась.

Проходит день, другой, третий… Тишина.

Пишу этой самой Юле в вайбер. Мол, так и так, как дела? Когда на сделку? А то прежние интересанты активизировались (это действительно было так), звонят, просят конкретного «да» или «нет».

- Делайте что хотите, продавайте кому угодно. Мы вашу квартиру брать не будем – сообщает мне Юля.

Хренасе, думаю я и звоню их клиентке, пожилой даме. Здороваюсь, интересуюсь причиной внезапного разворота на 180 градусов.

- Знаете, говорит женщина дрожащим голосом, я вообще Вам отвечать не хотела. Ведь Вы, судя по всему, мошенник. Прячетесь от нас. Скрываете реального собственника квартиры. Не предоставили документы. И только благодаря слаженным действиям Оли и Юли я спасла свои деньги. И выбрала другой найденный ими вариант. Пусть не такой хороший, но зато надёжный.

Занавес.

Ушлые девицы, у которых не получилось стрясти бабло еще и с меня, перенаправили клиента к продавцу, который, видимо, согласился на оплату их «услуг». И пофиг на то, что вариант хуже. А клиентке наплели историю про «мошенника», от которого еле-еле спасли.

Всю эту историю я переслал в фейсбук президенту (!) «Компаньона». Тот обещал разобраться. Да видимо дела государевы затянули, так и не ответил. Впрочем, причина его молчания лежит на поверхности. Я практически на 100% уверен, что такие действия рекомендованы риэлторам к применению. И наказывать сотрудников агентства за их выполнение, разумеется, никто не будет.
1680

Риелторы такие риелторы

Развернуть
После получения мамой наследства, было решено покупать квартиры, мне и сестре.
После недолгих поисков выбор остановили на двух соседствующих двушках. Моя квартира сверху, квартира сестры прямо под моей.
Покупали в строящемся доме, на выходе- минимальная разводка электрики, стяжка, штукатурка.
Я быстренько сделала недорогой ремонт и сбежала жить отдельно. Сестра же осталась с родителями.
Через пару лет, когда бизнес сестры пошел в гору, ей было принято решение продавать квартиру и покупать коммерческую недвижимость. Аренда выходила около 30к в месяц, дороговато все же.
Так как я в декрете, я с удовольствием взялась за размещение объявлений на всевозможных ресурсах и порталах.
Звонили, в основном, риелторы и парочка запомнилась.
Первый:
Звонит женщина -риелтор, и говорит, что есть покупатель и надо приехать посмотреть. Я- я, ЖР- женщина риелтор.
Я- Квартиру можно посмотреть в любое время.
ЖР- А квартира пустая? Стяжка и штукатурка, да?
Я- Не совсем, у нас там вещи хранятся. Пара кресел, шкафы кое-какие, швейная машинка. Все стоит аккуратно, ходить не мешает.
ЖР- Надо все убрать.
Я- В смысле убрать?
ЖР- Я не смогу клиенту показать ПУСТУЮ квартиру. Вытащите все, пока я покажу, а потом обратно занесете.
Я- Извините, но ничего таскать не будем. Пусть покупатель так смотрит.
ЖР-(срываясь на визг) - Если вы настолько не заинтересованы в продаже, что мебель вынести не можете, то я вашу квартиру продавать не буду!!11!!
Ок.
Второй:
Звонит мне мужчина риелтор.
Я-я, МР- мужчина риелтор
Я- Да, квартиру продаем, стяжка штукатурка, планировка бабочка, два балкона.
МР- Отлично, а вы мне можете ключи от квартиры дать?
Я-Зачем?
МР- Я просто тут рядом живу, и мог бы покупателям сам показывать. Так удобнее будет, и вас не дергать .
Я- Но у нас там вещи хранятся, это во-первых, а во-вторых, я живу на этаж выше. В любой момент могу спуститься.
МР- Вы мне что, не доверяете?!? Мне ваши вещи не нужны!
Я- А если вы там кого-нибудь убъете? Или замки смените и нарколабараторию устроите?
(В этот момент я прям услышала, как у парня шестерни заскрипели. )
МР- Почему вы так не верите людям?! У меня может покупатель есть.
Ну, если не хотите ключи давать, то и я тогда продавать вашу квартиру не буду!

Еще был парень, из риелторского агенства. Он звонил мне каждый день на протяжении 2 недель, и спрашивал, не передумали ли мы с ним сотрудничать.
Ага, то самое агентство, которое берет % и с продавца, и с покупателя.

А еще были соседи, которые хотели "сейчас заплатить 500к, квартиру сразу переоформить, а остальное потом, когда ипотеку одобрят." На логичные вопросы как так, отвечали "а вы что, не доверяете нам?!?"

А квартира стоит и ждет своего покупателя.
2895

Парень раздумывает над предложением риэлтора, показывающего квартиру с таким санузлом

Развернуть
Парень раздумывает над предложением риэлтора, показывающего квартиру с таким санузлом
400

Жительница Екатеринбурга обманула риелтора

Развернуть
Владелица трехкомнатной квартиры на Баумана в феврале прошлого года воспользовалась услугами посредника для продажи жилья, его гонорар за сделку должен был составить 80 тысяч рублей. Риелтор разместил объявления, и к осени покупатели нашлись. В конце ноября 2015 года мужчина послал уведомления обеим сторонам, чтобы те явились в банк для заключения сделки, но в назначенный день никто не пришел. Позже выяснилось, что сделку заключили без него.
После этого риелтор обратился к клиентке, предоставив акт приема-передачи выполненных услуг, он надеялся на положенное вознаграждение, однако женщина проявила упрямство. Специалисту по продаже недвижимости пришлось обратиться в Октябрьский районный суд для восстановления справедливости, рассказали ЕТВ в пресс-службе Свердловского облсуда. Адвокаты ответчицы подали встречный иск, в котором указывали на неправомерность пункта договора между риелтором и клиентом о запрете на самостоятельный поиск потенциальных покупателей и заключение договоров о продаже квартиры.
Однако суд встал на сторону специалиста по недвижимости, так как квартиру продали. С ответчицы взыскали 104,5 тысячи рублей, в том числе за услуги риелтора – 80 тысяч, 4,5 тысячи – проценты за пользование чужими деньгами, 20 тысяч – за расходы истца на представителя в суде. В удовлетворении встречного иска суд отказал.
596

Осторожно, мошенники!

Развернуть
На днях друг столкнулся со следующим видом мошенничества при попытке снять квартиру: искал объявления на популярной площадке Х, далее разумеется попал на "риэлтора" (как оказалось именно "в кавычках"). Схема проста: вам готовы показать квартиру именно сегодня, сдать именно сегодня и деньги просят... только после сделки. Однако на подписание договора собственница прийти не может, а может прийти её муж, причем с паспортом квартиры и паспортом жены. Только вот договор должен быть заключен самим собственником с его подписью или по доверенности права подписи (нотариально) и никак иначе.
Снимаете квартиру, проходит день, два, неделя, приходит его жена и говорит: "я вас не знаю, квартира моя, муж украл паспорт, идите нахер".
После просьбы составлять договор с собственником или по нотариальной доверенности "риэлтор" испарился.
Цена ошибки: месячный съем квартиры + стоимость услуг "риэлтора".
Будьте осторожней.
520

Как я квартиру покупал

Развернуть
По мотивам постов о риэлторах: и .
Вспомнился мне значит тот период, когда мы с женой покупали нашу квартиру. Было это лет 7 назад в городе Одесса, так что возможно на данный момент или в других регионах/странах часть из описанного не будет актуальной, но написать очень хочется.

Сначала немного теории. На тот момент в Украине при покупке квартиры через риэлтора, его комиссию оплачивал покупатель, а не продавец. В связи с этим обстоятельством выйти на собственника было задачей практически невозможной. Риэлторская комиссия доходила до 5-7% от реальной стоимости квартиры, а делали они за эти деньжищи аж ничего, но об этом позже.

Мы с женой естественно очень не хотели платить такие деньги за ничто и постоянно мониторили местный форум, доски объявлений и даже пару раз газеты покупали. Да что там газеты, дошло до того, что я распечатал объявления о покупке квартиры и пошел расклеивать их в понравившихся районах города, толку правда от этого в итоге вышло 0. Но все же несколько вариантов (штук 5-6) мы от хозяев посмотрели и перед рассказом о риэлторах хотелось бы остановится на основных, выносящих мозг закидонах собственников и особенностях их квартир:

1. Незаконные перепланировки. Масштабы перепланировок разнились от незначительных, вроде разделения большой комнаты на две маленькие некапитальной стеной, до пристроек на первых этажах, наращивания площади балконов в 3-4 раза. Один раз в квартире мы не увидели ни одной целой стены, кроме той, что ограждала совмещенный санузел. Вместо стен в обычной двухкомнатной хрущевке остались какие-то подобия колонн.

2. Приписанные несовершеннолетние дети. В самом факте их приписки само собой нет ничего плохого или не естественного, но стоит только заикнутся о том, что на момент сделки хочешь чтобы они были из квартиры выписаны, то тут же начинался лютый срач. Никакие мои аргументы по поводу того, что после сделки у меня не будет никакого законного способа выселить несовершеннолетних детей из квартиры, в расчет не принимались. И вот парадокс, риэлтора, когда просмотры подобных квартир происходили с ними, всецело становились в этом на сторону продавца.

Кстати полез проверить в гугл как правильно пишется слово "срач" и вот какое определение нарыл, как по мне достойно упоминания:
3. Продавцы хитрилы. В основном такими предложениями сыпали сами риэлтора, но и парочка продавцов тоже их озвучивали. Суть предложения сводилась к тому, чтобы в договоре купли-продажи указать не реальную стоимость квартиры, а ее оценочную стоимость. Чтобы было понятно разница порой доходила до 90% цены квартиры. Прикол заключался в том, что в случае оспаривания сделки в суде, покупатель возвращает квартиру продавцу, а тот возвращает покупателю сумму, указанную в договоре купли-продажи и никакие расписки на остальную часть суммы судом в расчет не принимались.

4. Зомби. Я до сих пор не могу понять, что творилось в голове у этих людей, но история вышла следующая. Мы нашли очень хороший вариант, который подходил нам почти по всем параметрам, да еще и от собственников. Собственниками была семья из еще не старых мужа с женой и их взрослого сына. На первом же просмотре мы договорились встретится через пару дней у нотариуса и составить договор задатка. Долго не могли поверить в свою удачу и как оказалось не напрасно. Приехали мы к нотариусу, с пачкой денег, вроде что-то около 5к долларов и всеми документами, дождались продавцов и состоялся у меня с ними такой разговор (П - продавцы, Я - собственно я):
П: - Мы подумали и решили, что хотим оформить сделку через риэлтора.
Я: - О_О Зачем же нам риэлтора?! Мы же вот они, реальные покупатели, деньги на задаток с собой, сейчас оформим все у нотариуса и вы сможете спокойно готовить документы к сделке.
П: - Ну мы решили, что с риэлтором нам будет спокойнее.
Я: - Если у вас есть какие-то опасения по поводу сделки, то наймите юриста, который специализируется на сделках с недвижимостью, он вам все проверит. Хотя какие у вас в сущности риски, мы же вам деньги в день подписания договора наличными передадим, при чем до того как вы подпись поставите. (Тут надо пояснить что это нормальная практика. Все делается у юриста, сперва он готовит договор, все его читают и если нет замечаний, то идут в отдельную комнатку, там продавец получает от покупателя деньги, пересчитывает, проверяет и если все ок, то идут обратно к нотариусу и подписывают договор).
П: - Нет, мы хотели бы именно риэлтора. Юристу еще и платить придется.
Я: - Стоимость услуг юриста это 100-200 долларов всего, а риэлторы обычно хотят 5-7% от стоимости квартиры.
П: - Ну так риэлтору платит покупатель.
Я: - О_О За что же я ему должен платить то?! Я ведь сам вас нашел, сам нанял юриста, который вашу квартиру оперативно пробил на аресты и прочее. Если вы хотите нанять риэлтора, дело ваше, но и платите ему сами.
П: - Нет нас это не устраивает. Вы не хотите нанимать риэлтора, значит что-то скрываете. раз так, то мы уходим.
И вот представьте себе картину, стоим мы с женой в приемной нотариуса, совершенно офигевшие, а в кармане "живые" деньги на задаток в "зеленых енотах". Позднее я еще пару раз пытался им звонить, уж очень хороший был вариант, но они стояли на своем.

Теперь непосредственно о покупке нашей квартиры. Деньги на нее были приданным жены, так что оба мы очень сильно волновались перед покупкой. В связи с этим я перечитал кучу информации по данной теме и в том числе одну тему на местном форуме, в которой уже на тот момент насчитывалось более 100 страниц. Там же мы нашли очень хорошего юриста и взяв у него пару консультаций, приступили к поискам.

Как я уже писал выше, найти объявление от собственника очень сложная задача и на каком-то этапе нам пришлось обратится в пару агенств. Не буду особо расписывать все показы, большинство из которых были не того или не там, но в результате нашли мы одну квартиру, которая нас устроила и вот дальше начался треш.

Этап 1. Встреча в агентстве для аванса.

Тут надо пояснить, что на тот момент в Украинском законодательстве не было такого понятия как аванс, был задаток, который нужно было оформлять отдельным договором у нотариуса, но ведь риЭлторам виднее. В общем собрались мы у риэлторов, я специально денег с собой брать не стал, поскольку никакого "аванса" давать не собирался. Вот значит расселись мы все в кабинете: я с женой и юристом нашим, двое продавцов, и трое от риэлторов и понеслась. Далее Я - это я, Р - это кто-то из риэлторов (кто конкретно там реплики выдавал уже не помню), П - это продавцы, хотя они все больше молчали.

Р: - Вот, почитайте наш договор аванса. (Передают мне бумажку, обычный А4, хотя все договора по недвижимости должны быть на специальном бланке с голограммами).
Я: - (Не читая передаю сразу юристу) Договор "аванса" меня не устраивает, я готов дать задаток и оформить его у нотариуса.
Р: - Аванс это обычная практика, мы предлагаем этот договор всем нашим клиентам.
Я: - Возможно, что предлагаете всем, но меня устроит только договор задатка, оформленный у нотариуса.
В этот момент юрист дочитывает договор и начинает рассказывать мне все подводные камни этого "договора", а там прям рифы а не камни. Всего уже точно не помню, но выходило так, что в случае чего обратно деньги, переданные по этому "договору" мне не получить.
Я: - Ну вот видите (киваю на своего юриста), вот по этому меня ваш "договор" и не устраивает.
Р: - (За дальнейшую точность цитат не ручаюсь, но смысл был примерно таков) Да кого вы вообще сюда привели (высказано это было с обалденным наездом), у нас вот "Мари Ивановна" (кивает на одну из риЭлторов) штатный юрист, она эти договора составляет уже давно, никто не жаловался. Вы хотите квартиру купить вообще или нет?!
Я: - Квартиру купить хочу, а вот просто подарить кому-то деньги нет. Буду делать лишь то, что советует мне мой юрист.
Р: - (Обращаясь к продавцам) Эти покупатели вам не подходят, слишком хитрые.
Я: - О_О А вы ничего не перепутали?! Вроде как ваш гонорар плачу вам я!
Р: - У нас серьезная фирма (кстати агенство действительно было одно из крупнейших в городе и я не зря делаю на этом акцент), у нас куча сделок и все довольны, а вы тут выступаете.
Я: - Буду доволен, когда заключим договор задатка у нотариуса. Если не хотите, то мы встаем и уходим.
После чего риЭлтора начинают еще более активно обрабатывать продавцов, что мол мы сильно много хотим и им лучше найти других покупателей и риЭлтора им приведут еще тонну получше нас. Но видимо квартиру те продавали уже давно и уходить не торопились. В общем спустя минут 5-10 риЭлтора таки согласились (они блин согласились, не мы или продавцы, а их ВЕЛИЧЕСТВА за мои нехилые деньги!!!) встретится через пару дней у нотариуса. Тут кстати тоже пришлось еще выдержать 5 минут боев, где я настаивал на своем нотариусе, поскольку услуги его оплачивал тоже я. Они же пытались втюхать нотариуса от своей фирмы.
Р: - Хорошо (хотя по ее лицу не скажешь что ей было сильно хорошо). Теперь касательно наших услуг, вот наш договор.

Я опять же передаю договор юристу, тот его минут 10 изучает. Все 10 минут риЭлторы что-то бухтят по поводу того, что договор типовой и изучать там нечего, но как оказалось очень даже есть чего. Всех подробностей и формулировок я уже не помню, но подводные камни за 5% от стоимости были следующие:

1. Как я упоминал выше контора риЭлторская была довольно известна в нашем городе, но договор был от лица какого-то СПД (ЧП в России). Этим СПД была одна из риЭлторов, которая сидела с нами.
2. По договору они не за что не отвечали от слова вообще.
3. Ну и самый классный пункт заключался в том, что как бы не обернулась сделка, но комиссию от указанной в этом же договоре суммы сделки мы должны были заплатить. Понятное дело что напрямую там этого написано не было, но юрист нам все доходчиво разъяснил.

Что тут началось. Юриста в чем только не обвиняли, что он и неуч, и намеренно нас обманывает и т.д и т.п. Всех фраз уже не помню, но продолжалось это все минут 15 если не больше. Все это время юрист им пытался аргументированно отвечать на обвинения, так же предлагал конкретные правки к их "договору". В итоге мне пришлось встать и сказать что если все, что предлагает юрист не будет внесено в договор, то мы с женой уходим и завтра сами договоримся с продавцами, без агентства. (Оглядываясь назад надо блин было так и поступить). В общем по итогу встречи договорились встретится у нотариуса для подписания договора задатка и внесли все нужные изменения в агентский договор.

Этап 2. День покупки.

Этот день тоже принес нам много ярких впечатлений и переживаний. Сама по себе сделка нервирует, когда ты сидишь в приемной нотариуса с кучей кэша в сумке вцепившись в нее как коршун в добычу. Тут еще и риЭлтора за твои же деньги относятся к тебе так, какбуд-то ты их первый враг, а продавцов облизывают с ног до головы.

В общем приехали продавцы, тоже муж с женой и это был первый неприятный сюрприз. Дело в том, что кроме них в квартире были прописаны еще два их совершеннолетних сына и выписываться они все собирались только после сделки, что в принципе логично. Чтобы у нас тоже не было проблем при выписке их сыновей, юрист им на задатке раза три повторил, что сыновья тоже должны явится на сделку и написать бумагу, что они обязуются выселится после продажи квартиры. И вот смотрим мы на продавцов и дальше состоялся разговор:

Я: - А где ваши сыновья?
П: - Ой, они себя плохо чувствуют, дома остались.
Я: - Вам же наш юрист говорил, что они должны присутствовать и написать бумагу, что будут выписываться после сделки. Я ведь тоже вам вчера звонил и напоминал.
П: - ну вот плохо себя чувствуют ... (и дальше я уже не помню, что они там говорили).
В итоге юрист на своей машине едет к ним домой, там застает этих деток с похмелья, они под его диктовку пишут эти бумаги и он возвращается с бумагами к нотариусу. Все это занимает лишний час или даже больше.

Хорошо хоть за это время нотариус не сидела без дела и подготовила договор купли продажи. Туда де была внесена сумма залога в размере пары тысяч долларов, которую продавцы получают после того как все выпишутся и освободят квартиру, ну и срок времени за который они должны успеть это сделать. За этот залог кстати тоже пришлось повоевать с риЭлторами, которые принялись грудью защищать интересы продавцов, за МОИ деньги интересы ПРОДАВЦОВ!!!!

После прочтения договора моим юристом и мелких правок мы пошли в отдельную комнату для передачи денег продавцам. Приемкой денег, почему то занялась риЭлтор, которая пересчитала их и проверила под ультрафиолетом. В процессе попросила заменить пару купюр, абсолютно кстати нормальных. И в итоге мы подписали договр.

Затем наступила очередь рассчитаться с агентством. Мы пошли опять в ту же комнатку и там я передал риЭлтору ее комиссию. Она опять придирчиво все проверила и попросила заменить одну сотню. Я сказал что на замену сотен у меня больше нет, могу заменить только на те, что она отбраковала для покупателей. Риэлтор скривилась, но больше просить замену не стала, а вот потом случилось кое что, что меня откровенно позабавило. Я читал на форуме о таком, но как-то за всеми переживаниями того дня это вылетело у меня из головы:
Р: - Ну все, поздравляю вас с покупкой квартиры, теперь верните мне ваш экземпляр агентского договора, вам он больше не нужен.
Я: - О_О Т.е. как это вернуть? Это ведь мой экземпляр, я за него только что вам заплатил больше деньги.
Р: - Ну он вам ведь уже больше не нужен, а с нас его требуют в компании для отчетности.
Я: - Для отчетности у вас есть ваш экземпляр договора. Я свой вам не отдам.
Смысла конечно особого оставлять себе эту писульку с гордым именем "договор" оставлять не имело никакого. Как уже писалось выше, никакой ответственности они оп нему не несли, но я понимал для чего она хочет его забрать. Все просто как ясный день, не хотела платить налоги с этой суммы. Деньги я передал ей кэшем, но отметку в договоре она об этом поставила, так что теперь, попади мой экземпляр в налоговую, а я туда его в конце концов отнес, она бы была вынуждена заплатить налог.
Р: - Ну раз вы не хотите отдавать ваш экземпляр, то пишите объяснительную почему не хотите это делать.
Тут я офигел в край. Надо было конечно ее послать, но мне стало уж совсем весело и я согласился. И в объяснительной на имя директора их фирмы так и написал: "Нехочу отдавать свой экземпляр договора потому что не хочу." Поставил подпись, вручил ей и давясь смехом удалился.

P.S. Надо сказать, что в дальнейшем документы от сыновей о том, что они обязуются выписаться мне пригодились. До суда не дошло но надавить пришлось.

Спасибо всем кто дочитал, надеюсь смог вас развлечь своей историей.
3388

Мошенник?

Развернуть
Решили купить квартиру, подали заявку на ипотеку, одобрили, и начались поиски. Надо сказать, денег хватает на убитую двушку или ухоженную однушку в том районе, в котором хотим. Две недели хождения ничего не дали. И тут объявление, в соседнем доме продается двушка по цене в два раза ниже аналогичных. Договориваюсь о встрече, приходит шустрый молодый человек с дедком. Деду он явно не приходится внуком. Этот шустрик показывает мне документы на квартиру, оформленные на него в марте месяце этого года. Ключи от квартиры у деда, он и открывает. Заходим в квартиру, везде равномерный толстый слой пыли, открываю шкаф - там еще висит одежда, в сушилке на кухне помытая посуда, кровать незаправленная. Такое ощущение, что кто-то утром торопился и ушел, но очень давно. Дед сказал, что раньше он здесь жил. Спутника своего он побаивался, потому что при приближении молодого человека замолчал и отошел, опустив голову. Почему переписал квартиру на молодого человека, вещи не вывез, осталось непонятно. На вид дед не пьющий. Создалось впечатение, что квартирку у дедка каким-то образом "отжали". Как это можно проверить?