риэлтор

Постов: 37 Рейтинг: 73158
4801

Мой ответ риэлторам

Развернуть
Продаю квартиру.Падальщики достали вконец.Решил хотя бы так им нагадить.Город у нас не очень большой,так что номера пробить не проблема
Мой ответ риэлторам
2363

"В разумных пределах"

Развернуть
Немного риэлторского расизма
4238

Обломщик

Развернуть
В уличном кафе сидят два мужика.
- Смотри, вон риэлтор идёт, видишь? А с ним девушка с дочкой. Всё ещё квартиру ищут для них, видимо. Ха! Прикинь, она чуть у меня не перебила покупку! Приехал я с женой на адрес, 12 этаж, вид на Волгу, но цена бешеная! И тут через 5 минут появляется эта дамочка с дочкой! Дочка сразу к окну, типа классно как, мама давай покупай скорее, вот тут стол поставим, тут я рисовать буду и т.п. Я, блин, им говорю, типа простите, но мы первые! И взял! Обломал девушку!
- Я знаю её. Не хочу тебя расстраивать...
- Чем?!
- Это жена этого риэлтора.
468

Собственник - риелтор

Развернуть
На волне историй о риелторах.
Терпеть не могу риеторов, ибо считаю их паразитами на рынке недвижимости, которые мало того что не дают снять нормальную квартиру, так еще и мешают, но история не об этом.

Однажды, при очередном переезде, пришлось искать новую квартиру. И конечно же при прозвоне бесконечного числа номеров, где примерно 95% были риелторы (посредники, агенты, и другие масти не меняющие сути дела) а остальные, либо сдали либо совсем идеальных постояльцев искали.
очередной звонок.Я - я, Собственни-риелтор - х

Я - здравствуйте, я по поводу квартиры, вы собственник или риелтор?
х - собственник - отвечает женский голос на другом конце провода.
Я- замечательно, когда посмотреть квартиру можно?
х - вечером или завтра, но я еще и риелтор, и моя комиссия 50%...
Я, в легком недоумении... - то бишь вы хотите и как риелтор заработать на сдаче своей квартире и получить еще и предоплату если будем заезжать?
х - Да...
Я, тут меня уже просто рассмешила вся эта ситуация и я спросил прям в лицо, мол жопка, то ваша риелторо-хозяйская не слипнется?
Хитрожопая риелтор-собственник ничего не ответила и я положил трубку.

Это была самая изобретательная собственница, которую я когда либо видел.
3547

Какой еще риелтор?

Развернуть

Мне нужно было снять квартиру. Обзвон объявлений на известном сайте на "а" начинающемся закончился тем, что в 90% случаев отвечал риелтор, в остальных или не брали трубки, или сообщали нечто невнятное. Но один звонок мне запомнился особенно.

Я - Я, П - парень.

Я: Алло, я звоню по объявлению насчет квартиры по такому-то адресу, вы ее не сдали еще?
П: Нет, не сдал. А вы себе ищете?
Я: Да, буду жить одна... Вы собственник?
П: А кто еще я могу, по-вашему, быть?
Я (немного тушуясь от несколько резкого ответа): Много агентов в объявлениях, мне бы хотелось иметь дело непосредственно с собственником.
П: Ну и в чем проблема?
Я: У меня проблема снять квартиру, а вы сейчас о чем спрашиваете?
П: Девушка, вы хотите снять квартиру и задаете мне какие-то странные вопросы
Я: Почему странные? Меня интересует, с кем я общаюсь. Я повторяю вопрос - вы собственник или риелтор?
П: Какой еще риелтор?! Собственник, конечно!! Неужели непонятно из разговора? (переходит на раздраженный повышенный тон)
Я: Хорошо, это выяснили. Скажите, пожалуйста, ... (обсуждение деталей)
П (перебивая): Вы одна будете жить? Мебель своя есть? А вы работаете? А кем? А где?
Я: Работаю, а зачем вам мое место работы?
П: Мне нужно быть уверенным в том, что я сдаю квартиру не кому попало, человек имеет доход и может платить.
Я: Понятно, я работаю там-то, должность такая-то, доход стабильный. Во сколько можно посмотреть квартиру?
П: Во столько-то
Я: Хорошо, только возьмите сразу с собой свидетельство о праве собственности, если понравится квартира и я вас устрою, заключим сразу договор
П: Какое еще свидетельство?
Я: Обычное, у вас должно быть оно в подтверждение собственности
П: А кто бы мне его дал?
Я: Росреестр
П: Вы пробовали в Росреестре получить документ на чужую квартиру? А зачем такую ерунду говорите?
Я: Постойте, как чужую? Вы меня убеждали, что собственник.
П: Девушка, милая, ну как бы мне этого не хотелось, я никак не собственник. Как вам это в голову могло придти? Где вы видели объявления от собственников сейчас? Приезжайте в наше агентство по такому-то адресу, этой квартиры по объявлению уже нет, но у нас есть другие варианты...

Описать уровень моего негодования от такого бестолкового и нелепого обмана с тратой кучи времени на ненужные объяснения не берусь, но разозлило сильно.
4575

Как я квартиру продавал

Развернуть
Продаю небольшую жилплощадь, ценник достаточно низкий, как раз соответствует классу жилья. Контингент, который желает это самое жильё приобрести, попадается самый разнообразный, частенько бывают личности откровенно странные.
Как я квартиру продавал
Вот топ звонков/просмотров за почти год продажи:

5. Супружеская пара слегка маргинальной наружности в сопровождении риэлтора. Всё стандартно, смотрят, охают «ой, какая маленькая», «ой, этот шкаф мы уберём» и тд. «Ладно подумаем» и уезжают. Через 15 минут звонит риэлтор:
- мои клиенты хотят купить у вас квартиру, нам все понравилось, но есть один нюанс.., у них часть средств – это жилищный сертификат за 3-го ребенка;
- ок, пусть будет сертификат – мне всё равно (про себя уже понял, что сейчас начнется пи**ец);
- отлично, сертификат на 140 тысяч, а остальное в рассрочку оформим на несколько лет, где можем с вами встретиться?
Как я квартиру продавал
Уговаривал он меня ещё минут 15. Уверял, что эти товарищи с тремя детьми будут по 35 тр. В месяц платить без проблем. Но на предложение передать им квартиру после выплаты ими всей суммы почему-то не соглашался.

4. Звонок:
- Здравствуйте
- Квартиру продаете?
- Да
- А какого года постройки дом?
- 1987 г.
- А там сколько хозяев с этого времени было?
- Насколько мне известно, то 2 вместе со мной.
- Тогда нам не подходит, мы ищем квартиру где был только один хозяин. Если там было 2 – то цена должна быть в 2 раза ниже. *гудки*
Хорошо хоть пробег какой не спросила.

3. Тут могут быть сразу несколько экземпляров, которые заканчивали осмотр (иногда оооочень долгий и детальный) словами «мы вообще-то в ближайшее время не собираемся жилье приобретать, просто рядом живем решили посмотреть вечерком».
Как я квартиру продавал
2. Это моя персональная любимица. По телефону:
- а вы всю мебель в квартире оставляете?
- да, если нужно, я не против оставить.
- и стиральную машинку тоже?
- мы вроде про мебель говорили, да и нет там стиральной машинки.
- нет стиральной машинки? Ну тогда нам это не подходит.
Никогда еще не встречал, чтобы люди выбирали квартиру по наличию/отсутствию стиральной машинки.
Как я квартиру продавал
1. Верхнюю ступень пьедестала займет трио – мама-сын-риэлтор. Пока риэлтор изучает документы, мама-сын осматривают квартиру, и бабуля периодически выдаёт:
- Костик, (Костику лет 50 к слову), а если ко мне Галя приедет, куда я её спать положу?;
- Костик, а если тётя Нина с дочерьми приедут куда я их положу?;
- Костик, а если Лаптевы приедут, где они будут?.
Костик не выдерживает и взрывается:
- Мама, ёбствашуналево, можно подумать до этого, к вам кто-то приезжал? И вообще по нашему кошельку – это хороший вариант.
И так раз несколько, пока не заканчивают осмотр. Риэлтор всё это время извинялся, мол понимаете, женщина пожилая, не судите строго и тд.
Уехали, через час звонок. Берём, надо срочно. Берите документы, вот вам адрес нотариуса, утром встречаемся там. После этого ещё три звонка, да точно, точно-точно, звонила сама нотариус, говорила, что записала нас к себе и чтоб я не подвел и пришел обязательно.
Утром довольный с охапкой документов сажусь в машину. Звонит риэлтор:
- Передумали. Бабушка сказала, что если Лаптевы приедут впятером, им будет негде лечь и отказалась выходить из дома для совершения сделки.

Было еще несколько случаев со звонками в час ночи, предложением приехать за ними в ближайшую деревню, ну и уже классические предложения перевести мне предоплату на карту сбербанка, но это уже не так увлекательно.
3985

Мир тесен

Развернуть
На волне постов о квартирном вопросе.
Несколько недель назад имели мы неудовольствие связаться с крайне неприятным риелтором. К братии этой у меня всегда было настороженное отношение, но данный индивид произвел крайне негативное впечатление. Подробностей рассказывать не буду, но финалом нашего знакомства стал следующий диалог по телефону:
- Благодаря вашему поведению вы потеряли клиентов
- И дальше что? У меня клиентов полтора миллиона потенциальных, не обеднею.

Но жизненный круговорот заставил быстро забыть об этом инциденте, пока, пару дней назад, этот самый риелтор не появился на пороге моего кабинета.
В его глазах мелькнула та самая тень узнавания, когда, вроде бы, видел где-то человека, а где именно - вспомнить сразу не можешь. Я же этого господина опознал сразу, но виду не подал. Это медицина, здесь, к сожалению, нет места личной неприязни. Во всяком случае на векторе в системе "врач-пациент".
Осмотрел, поставил диагноз, назначил лечение. В конце беседы мьсе все-таки решается задать вопрос:
- Доктор, а мы с вами раньше не пересекались?
- Не знаю, у меня пациентов полтора миллиона потенциальных, всех не запомнишь.
Его выражение лица я запомню очень надолго.
3183

Компаньон

Развернуть
Прелюдия. В Челябинске есть агентство недвижимости «Компаньон», которое считает себя самым крупным в городе.

Обратилась, значит, ко мне родственница с просьбой помочь в продаже её двухкомнатной квартиры с ремонтом и мебелью. Раз работаю я в строительстве, значит, должен там что-то понимать. #тыжриэлтор, короче.

Итак, сфотографировали, разместили фото на разных авито. Пошли просмотры. В обычный весенний вечер приходит пожилая женщина в сопровождении риэлторши из вышеуказанного агентства. Родственница была занята, показываю один. Посмотрели, пообщались, попрощались.

- Мы, говорит риэлторша, в начале пути, только начали сегодня смотреть варианты, не ждите нас скоро. Ну конечно, думаю про себя, должна же ты свой хлеб отработать.

Тем же вечером в 23:06 звонок. - Извините, говорит эта пожилая женщина, за беспокойство. Но уж больно понравилась мне ваша квартира. А остальное, что смотрели, шлак. И дальше, видимо, подобное будет. Поэтому, говорит, решила я на вашем варианте остановиться. Вы, пожалуйста, никому её не продавайте. И вообще снимите с продажи, т.к. у меня наличные, управимся быстро. А завтра утром с вами мои риэлторы свяжутся.

- ОК, говорю, договорились. Тут же снимаю со всех порталов объявления. И радуюсь, что так недолго придётся тратить своё время на безвозмездную помощь родне.

Утром в 10:00 звонок. - Дратути, это Оля из агентства «Компаньон», вчера смотрели вашу квартиру, давайте будем оформляться. Для начала Вы должны приехать к нам в офис с документами и суммой в размере 10 тысяч рублей… На этом месте я поперхнулся кофе, роняя чайную ложечку за 14 тыс. рублей, и переспрашиваю: - Что, простите?

Оля не дрогнувшим голосом повторяет: - 10 тыс. рублей. Это за сопровождение. Вы же понимаете, насколько сложной будет сделка?! Мы будем работать как пчёлки, чтобы никто ничего не потерял и все остались довольны.

- Постойте, говорю, меня такой расклад совершенно не устраивает. У вас есть клиент, вот его и окучивайте. Меня сопровождать не надо. Я сам приду.

- Нет, отвечает Оля, ишь ты, нашелся умник. У нас это стандартные правила, которые распространяются на всех клиентов. Не только на покупателя, но и на продавца. Ничего не поделать.

- Поделать, отвечаю, Оля, поделать. Да ещё как. Например, отказаться от Ваших услуг. И если Вы продолжите на этом настаивать, я положу трубку.

- Ладно, говорит уже не ласковым голосом риэлторша, обойдемся на Ваш страх и риск без этой комиссии. Но приехать в офис Вы сегодня всё же обязаны. Мы вручим Вам аванс и начнём проверять документы.

- Я, говорю, работаю сегодня плотненько. Да и завтра тоже. Светлана, хозяйка, так вообще занята постоянно. Необходимости особой мотаться 20 км туда-сюда не вижу. Да и незачем это в наше время делать, когда космические корабли бороздят просторы есть интернет и сотовая связь. Сброшу вам сканы почтой или вайбером. А по поводу аванса не беспокойтесь, не нужен он нам. Наличные же у вас. Ничего ждать не нужно, сразу выйдем на сделку.

- Нет, начинает повизгивать Оля, - Вы обязаны получить аванс. Иначе мы не начнем проверять документы. Ибо у нас такая процедура.

- Да не нужны нам ваши деньги, говорю, уже порядком охеревший уставший от её фальцета. Вы, как специалист по недвижимости, должны понимать, что толку от аванса нет. Он как даётся, так и отзывается в ту же секунду. Кроме того, мы вам доверяем и ждём. Проверяйте документы скорее, и будет всем счастье.

- Нет, нет и нет – уже практически на парселтанге шипит на меня Оля. Всё будет так, как делаем мы, и никак иначе.

На этом месте я вежливо прощаюсь и кладу трубку.

Через пару минут мне перезванивает более взрослая и уравновешенная риэлторша «Компаньона» по имени Юля. Мы спокойно беседуем. Я сбрасываю ей все сканы по вайберу. Она задаёт несколько уточняющих вопросов и сообщает, что работа началась.

Проходит день, другой, третий… Тишина.

Пишу этой самой Юле в вайбер. Мол, так и так, как дела? Когда на сделку? А то прежние интересанты активизировались (это действительно было так), звонят, просят конкретного «да» или «нет».

- Делайте что хотите, продавайте кому угодно. Мы вашу квартиру брать не будем – сообщает мне Юля.

Хренасе, думаю я и звоню их клиентке, пожилой даме. Здороваюсь, интересуюсь причиной внезапного разворота на 180 градусов.

- Знаете, говорит женщина дрожащим голосом, я вообще Вам отвечать не хотела. Ведь Вы, судя по всему, мошенник. Прячетесь от нас. Скрываете реального собственника квартиры. Не предоставили документы. И только благодаря слаженным действиям Оли и Юли я спасла свои деньги. И выбрала другой найденный ими вариант. Пусть не такой хороший, но зато надёжный.

Занавес.

Ушлые девицы, у которых не получилось стрясти бабло еще и с меня, перенаправили клиента к продавцу, который, видимо, согласился на оплату их «услуг». И пофиг на то, что вариант хуже. А клиентке наплели историю про «мошенника», от которого еле-еле спасли.

Всю эту историю я переслал в фейсбук президенту (!) «Компаньона». Тот обещал разобраться. Да видимо дела государевы затянули, так и не ответил. Впрочем, причина его молчания лежит на поверхности. Я практически на 100% уверен, что такие действия рекомендованы риэлторам к применению. И наказывать сотрудников агентства за их выполнение, разумеется, никто не будет.
1680

Риелторы такие риелторы

Развернуть
После получения мамой наследства, было решено покупать квартиры, мне и сестре.
После недолгих поисков выбор остановили на двух соседствующих двушках. Моя квартира сверху, квартира сестры прямо под моей.
Покупали в строящемся доме, на выходе- минимальная разводка электрики, стяжка, штукатурка.
Я быстренько сделала недорогой ремонт и сбежала жить отдельно. Сестра же осталась с родителями.
Через пару лет, когда бизнес сестры пошел в гору, ей было принято решение продавать квартиру и покупать коммерческую недвижимость. Аренда выходила около 30к в месяц, дороговато все же.
Так как я в декрете, я с удовольствием взялась за размещение объявлений на всевозможных ресурсах и порталах.
Звонили, в основном, риелторы и парочка запомнилась.
Первый:
Звонит женщина -риелтор, и говорит, что есть покупатель и надо приехать посмотреть. Я- я, ЖР- женщина риелтор.
Я- Квартиру можно посмотреть в любое время.
ЖР- А квартира пустая? Стяжка и штукатурка, да?
Я- Не совсем, у нас там вещи хранятся. Пара кресел, шкафы кое-какие, швейная машинка. Все стоит аккуратно, ходить не мешает.
ЖР- Надо все убрать.
Я- В смысле убрать?
ЖР- Я не смогу клиенту показать ПУСТУЮ квартиру. Вытащите все, пока я покажу, а потом обратно занесете.
Я- Извините, но ничего таскать не будем. Пусть покупатель так смотрит.
ЖР-(срываясь на визг) - Если вы настолько не заинтересованы в продаже, что мебель вынести не можете, то я вашу квартиру продавать не буду!!11!!
Ок.
Второй:
Звонит мне мужчина риелтор.
Я-я, МР- мужчина риелтор
Я- Да, квартиру продаем, стяжка штукатурка, планировка бабочка, два балкона.
МР- Отлично, а вы мне можете ключи от квартиры дать?
Я-Зачем?
МР- Я просто тут рядом живу, и мог бы покупателям сам показывать. Так удобнее будет, и вас не дергать .
Я- Но у нас там вещи хранятся, это во-первых, а во-вторых, я живу на этаж выше. В любой момент могу спуститься.
МР- Вы мне что, не доверяете?!? Мне ваши вещи не нужны!
Я- А если вы там кого-нибудь убъете? Или замки смените и нарколабараторию устроите?
(В этот момент я прям услышала, как у парня шестерни заскрипели. )
МР- Почему вы так не верите людям?! У меня может покупатель есть.
Ну, если не хотите ключи давать, то и я тогда продавать вашу квартиру не буду!

Еще был парень, из риелторского агенства. Он звонил мне каждый день на протяжении 2 недель, и спрашивал, не передумали ли мы с ним сотрудничать.
Ага, то самое агентство, которое берет % и с продавца, и с покупателя.

А еще были соседи, которые хотели "сейчас заплатить 500к, квартиру сразу переоформить, а остальное потом, когда ипотеку одобрят." На логичные вопросы как так, отвечали "а вы что, не доверяете нам?!?"

А квартира стоит и ждет своего покупателя.
2895

Парень раздумывает над предложением риэлтора, показывающего квартиру с таким санузлом

Развернуть
Парень раздумывает над предложением риэлтора, показывающего квартиру с таким санузлом
400

Жительница Екатеринбурга обманула риелтора

Развернуть
Владелица трехкомнатной квартиры на Баумана в феврале прошлого года воспользовалась услугами посредника для продажи жилья, его гонорар за сделку должен был составить 80 тысяч рублей. Риелтор разместил объявления, и к осени покупатели нашлись. В конце ноября 2015 года мужчина послал уведомления обеим сторонам, чтобы те явились в банк для заключения сделки, но в назначенный день никто не пришел. Позже выяснилось, что сделку заключили без него.
После этого риелтор обратился к клиентке, предоставив акт приема-передачи выполненных услуг, он надеялся на положенное вознаграждение, однако женщина проявила упрямство. Специалисту по продаже недвижимости пришлось обратиться в Октябрьский районный суд для восстановления справедливости, рассказали ЕТВ в пресс-службе Свердловского облсуда. Адвокаты ответчицы подали встречный иск, в котором указывали на неправомерность пункта договора между риелтором и клиентом о запрете на самостоятельный поиск потенциальных покупателей и заключение договоров о продаже квартиры.
Однако суд встал на сторону специалиста по недвижимости, так как квартиру продали. С ответчицы взыскали 104,5 тысячи рублей, в том числе за услуги риелтора – 80 тысяч, 4,5 тысячи – проценты за пользование чужими деньгами, 20 тысяч – за расходы истца на представителя в суде. В удовлетворении встречного иска суд отказал.
596

Осторожно, мошенники!

Развернуть
На днях друг столкнулся со следующим видом мошенничества при попытке снять квартиру: искал объявления на популярной площадке Х, далее разумеется попал на "риэлтора" (как оказалось именно "в кавычках"). Схема проста: вам готовы показать квартиру именно сегодня, сдать именно сегодня и деньги просят... только после сделки. Однако на подписание договора собственница прийти не может, а может прийти её муж, причем с паспортом квартиры и паспортом жены. Только вот договор должен быть заключен самим собственником с его подписью или по доверенности права подписи (нотариально) и никак иначе.
Снимаете квартиру, проходит день, два, неделя, приходит его жена и говорит: "я вас не знаю, квартира моя, муж украл паспорт, идите нахер".
После просьбы составлять договор с собственником или по нотариальной доверенности "риэлтор" испарился.
Цена ошибки: месячный съем квартиры + стоимость услуг "риэлтора".
Будьте осторожней.
520

Как я квартиру покупал

Развернуть
По мотивам постов о риэлторах: и .
Вспомнился мне значит тот период, когда мы с женой покупали нашу квартиру. Было это лет 7 назад в городе Одесса, так что возможно на данный момент или в других регионах/странах часть из описанного не будет актуальной, но написать очень хочется.

Сначала немного теории. На тот момент в Украине при покупке квартиры через риэлтора, его комиссию оплачивал покупатель, а не продавец. В связи с этим обстоятельством выйти на собственника было задачей практически невозможной. Риэлторская комиссия доходила до 5-7% от реальной стоимости квартиры, а делали они за эти деньжищи аж ничего, но об этом позже.

Мы с женой естественно очень не хотели платить такие деньги за ничто и постоянно мониторили местный форум, доски объявлений и даже пару раз газеты покупали. Да что там газеты, дошло до того, что я распечатал объявления о покупке квартиры и пошел расклеивать их в понравившихся районах города, толку правда от этого в итоге вышло 0. Но все же несколько вариантов (штук 5-6) мы от хозяев посмотрели и перед рассказом о риэлторах хотелось бы остановится на основных, выносящих мозг закидонах собственников и особенностях их квартир:

1. Незаконные перепланировки. Масштабы перепланировок разнились от незначительных, вроде разделения большой комнаты на две маленькие некапитальной стеной, до пристроек на первых этажах, наращивания площади балконов в 3-4 раза. Один раз в квартире мы не увидели ни одной целой стены, кроме той, что ограждала совмещенный санузел. Вместо стен в обычной двухкомнатной хрущевке остались какие-то подобия колонн.

2. Приписанные несовершеннолетние дети. В самом факте их приписки само собой нет ничего плохого или не естественного, но стоит только заикнутся о том, что на момент сделки хочешь чтобы они были из квартиры выписаны, то тут же начинался лютый срач. Никакие мои аргументы по поводу того, что после сделки у меня не будет никакого законного способа выселить несовершеннолетних детей из квартиры, в расчет не принимались. И вот парадокс, риэлтора, когда просмотры подобных квартир происходили с ними, всецело становились в этом на сторону продавца.

Кстати полез проверить в гугл как правильно пишется слово "срач" и вот какое определение нарыл, как по мне достойно упоминания:
3. Продавцы хитрилы. В основном такими предложениями сыпали сами риэлтора, но и парочка продавцов тоже их озвучивали. Суть предложения сводилась к тому, чтобы в договоре купли-продажи указать не реальную стоимость квартиры, а ее оценочную стоимость. Чтобы было понятно разница порой доходила до 90% цены квартиры. Прикол заключался в том, что в случае оспаривания сделки в суде, покупатель возвращает квартиру продавцу, а тот возвращает покупателю сумму, указанную в договоре купли-продажи и никакие расписки на остальную часть суммы судом в расчет не принимались.

4. Зомби. Я до сих пор не могу понять, что творилось в голове у этих людей, но история вышла следующая. Мы нашли очень хороший вариант, который подходил нам почти по всем параметрам, да еще и от собственников. Собственниками была семья из еще не старых мужа с женой и их взрослого сына. На первом же просмотре мы договорились встретится через пару дней у нотариуса и составить договор задатка. Долго не могли поверить в свою удачу и как оказалось не напрасно. Приехали мы к нотариусу, с пачкой денег, вроде что-то около 5к долларов и всеми документами, дождались продавцов и состоялся у меня с ними такой разговор (П - продавцы, Я - собственно я):
П: - Мы подумали и решили, что хотим оформить сделку через риэлтора.
Я: - О_О Зачем же нам риэлтора?! Мы же вот они, реальные покупатели, деньги на задаток с собой, сейчас оформим все у нотариуса и вы сможете спокойно готовить документы к сделке.
П: - Ну мы решили, что с риэлтором нам будет спокойнее.
Я: - Если у вас есть какие-то опасения по поводу сделки, то наймите юриста, который специализируется на сделках с недвижимостью, он вам все проверит. Хотя какие у вас в сущности риски, мы же вам деньги в день подписания договора наличными передадим, при чем до того как вы подпись поставите. (Тут надо пояснить что это нормальная практика. Все делается у юриста, сперва он готовит договор, все его читают и если нет замечаний, то идут в отдельную комнатку, там продавец получает от покупателя деньги, пересчитывает, проверяет и если все ок, то идут обратно к нотариусу и подписывают договор).
П: - Нет, мы хотели бы именно риэлтора. Юристу еще и платить придется.
Я: - Стоимость услуг юриста это 100-200 долларов всего, а риэлторы обычно хотят 5-7% от стоимости квартиры.
П: - Ну так риэлтору платит покупатель.
Я: - О_О За что же я ему должен платить то?! Я ведь сам вас нашел, сам нанял юриста, который вашу квартиру оперативно пробил на аресты и прочее. Если вы хотите нанять риэлтора, дело ваше, но и платите ему сами.
П: - Нет нас это не устраивает. Вы не хотите нанимать риэлтора, значит что-то скрываете. раз так, то мы уходим.
И вот представьте себе картину, стоим мы с женой в приемной нотариуса, совершенно офигевшие, а в кармане "живые" деньги на задаток в "зеленых енотах". Позднее я еще пару раз пытался им звонить, уж очень хороший был вариант, но они стояли на своем.

Теперь непосредственно о покупке нашей квартиры. Деньги на нее были приданным жены, так что оба мы очень сильно волновались перед покупкой. В связи с этим я перечитал кучу информации по данной теме и в том числе одну тему на местном форуме, в которой уже на тот момент насчитывалось более 100 страниц. Там же мы нашли очень хорошего юриста и взяв у него пару консультаций, приступили к поискам.

Как я уже писал выше, найти объявление от собственника очень сложная задача и на каком-то этапе нам пришлось обратится в пару агенств. Не буду особо расписывать все показы, большинство из которых были не того или не там, но в результате нашли мы одну квартиру, которая нас устроила и вот дальше начался треш.

Этап 1. Встреча в агентстве для аванса.

Тут надо пояснить, что на тот момент в Украинском законодательстве не было такого понятия как аванс, был задаток, который нужно было оформлять отдельным договором у нотариуса, но ведь риЭлторам виднее. В общем собрались мы у риэлторов, я специально денег с собой брать не стал, поскольку никакого "аванса" давать не собирался. Вот значит расселись мы все в кабинете: я с женой и юристом нашим, двое продавцов, и трое от риэлторов и понеслась. Далее Я - это я, Р - это кто-то из риэлторов (кто конкретно там реплики выдавал уже не помню), П - это продавцы, хотя они все больше молчали.

Р: - Вот, почитайте наш договор аванса. (Передают мне бумажку, обычный А4, хотя все договора по недвижимости должны быть на специальном бланке с голограммами).
Я: - (Не читая передаю сразу юристу) Договор "аванса" меня не устраивает, я готов дать задаток и оформить его у нотариуса.
Р: - Аванс это обычная практика, мы предлагаем этот договор всем нашим клиентам.
Я: - Возможно, что предлагаете всем, но меня устроит только договор задатка, оформленный у нотариуса.
В этот момент юрист дочитывает договор и начинает рассказывать мне все подводные камни этого "договора", а там прям рифы а не камни. Всего уже точно не помню, но выходило так, что в случае чего обратно деньги, переданные по этому "договору" мне не получить.
Я: - Ну вот видите (киваю на своего юриста), вот по этому меня ваш "договор" и не устраивает.
Р: - (За дальнейшую точность цитат не ручаюсь, но смысл был примерно таков) Да кого вы вообще сюда привели (высказано это было с обалденным наездом), у нас вот "Мари Ивановна" (кивает на одну из риЭлторов) штатный юрист, она эти договора составляет уже давно, никто не жаловался. Вы хотите квартиру купить вообще или нет?!
Я: - Квартиру купить хочу, а вот просто подарить кому-то деньги нет. Буду делать лишь то, что советует мне мой юрист.
Р: - (Обращаясь к продавцам) Эти покупатели вам не подходят, слишком хитрые.
Я: - О_О А вы ничего не перепутали?! Вроде как ваш гонорар плачу вам я!
Р: - У нас серьезная фирма (кстати агенство действительно было одно из крупнейших в городе и я не зря делаю на этом акцент), у нас куча сделок и все довольны, а вы тут выступаете.
Я: - Буду доволен, когда заключим договор задатка у нотариуса. Если не хотите, то мы встаем и уходим.
После чего риЭлтора начинают еще более активно обрабатывать продавцов, что мол мы сильно много хотим и им лучше найти других покупателей и риЭлтора им приведут еще тонну получше нас. Но видимо квартиру те продавали уже давно и уходить не торопились. В общем спустя минут 5-10 риЭлтора таки согласились (они блин согласились, не мы или продавцы, а их ВЕЛИЧЕСТВА за мои нехилые деньги!!!) встретится через пару дней у нотариуса. Тут кстати тоже пришлось еще выдержать 5 минут боев, где я настаивал на своем нотариусе, поскольку услуги его оплачивал тоже я. Они же пытались втюхать нотариуса от своей фирмы.
Р: - Хорошо (хотя по ее лицу не скажешь что ей было сильно хорошо). Теперь касательно наших услуг, вот наш договор.

Я опять же передаю договор юристу, тот его минут 10 изучает. Все 10 минут риЭлторы что-то бухтят по поводу того, что договор типовой и изучать там нечего, но как оказалось очень даже есть чего. Всех подробностей и формулировок я уже не помню, но подводные камни за 5% от стоимости были следующие:

1. Как я упоминал выше контора риЭлторская была довольно известна в нашем городе, но договор был от лица какого-то СПД (ЧП в России). Этим СПД была одна из риЭлторов, которая сидела с нами.
2. По договору они не за что не отвечали от слова вообще.
3. Ну и самый классный пункт заключался в том, что как бы не обернулась сделка, но комиссию от указанной в этом же договоре суммы сделки мы должны были заплатить. Понятное дело что напрямую там этого написано не было, но юрист нам все доходчиво разъяснил.

Что тут началось. Юриста в чем только не обвиняли, что он и неуч, и намеренно нас обманывает и т.д и т.п. Всех фраз уже не помню, но продолжалось это все минут 15 если не больше. Все это время юрист им пытался аргументированно отвечать на обвинения, так же предлагал конкретные правки к их "договору". В итоге мне пришлось встать и сказать что если все, что предлагает юрист не будет внесено в договор, то мы с женой уходим и завтра сами договоримся с продавцами, без агентства. (Оглядываясь назад надо блин было так и поступить). В общем по итогу встречи договорились встретится у нотариуса для подписания договора задатка и внесли все нужные изменения в агентский договор.

Этап 2. День покупки.

Этот день тоже принес нам много ярких впечатлений и переживаний. Сама по себе сделка нервирует, когда ты сидишь в приемной нотариуса с кучей кэша в сумке вцепившись в нее как коршун в добычу. Тут еще и риЭлтора за твои же деньги относятся к тебе так, какбуд-то ты их первый враг, а продавцов облизывают с ног до головы.

В общем приехали продавцы, тоже муж с женой и это был первый неприятный сюрприз. Дело в том, что кроме них в квартире были прописаны еще два их совершеннолетних сына и выписываться они все собирались только после сделки, что в принципе логично. Чтобы у нас тоже не было проблем при выписке их сыновей, юрист им на задатке раза три повторил, что сыновья тоже должны явится на сделку и написать бумагу, что они обязуются выселится после продажи квартиры. И вот смотрим мы на продавцов и дальше состоялся разговор:

Я: - А где ваши сыновья?
П: - Ой, они себя плохо чувствуют, дома остались.
Я: - Вам же наш юрист говорил, что они должны присутствовать и написать бумагу, что будут выписываться после сделки. Я ведь тоже вам вчера звонил и напоминал.
П: - ну вот плохо себя чувствуют ... (и дальше я уже не помню, что они там говорили).
В итоге юрист на своей машине едет к ним домой, там застает этих деток с похмелья, они под его диктовку пишут эти бумаги и он возвращается с бумагами к нотариусу. Все это занимает лишний час или даже больше.

Хорошо хоть за это время нотариус не сидела без дела и подготовила договор купли продажи. Туда де была внесена сумма залога в размере пары тысяч долларов, которую продавцы получают после того как все выпишутся и освободят квартиру, ну и срок времени за который они должны успеть это сделать. За этот залог кстати тоже пришлось повоевать с риЭлторами, которые принялись грудью защищать интересы продавцов, за МОИ деньги интересы ПРОДАВЦОВ!!!!

После прочтения договора моим юристом и мелких правок мы пошли в отдельную комнату для передачи денег продавцам. Приемкой денег, почему то занялась риЭлтор, которая пересчитала их и проверила под ультрафиолетом. В процессе попросила заменить пару купюр, абсолютно кстати нормальных. И в итоге мы подписали договр.

Затем наступила очередь рассчитаться с агентством. Мы пошли опять в ту же комнатку и там я передал риЭлтору ее комиссию. Она опять придирчиво все проверила и попросила заменить одну сотню. Я сказал что на замену сотен у меня больше нет, могу заменить только на те, что она отбраковала для покупателей. Риэлтор скривилась, но больше просить замену не стала, а вот потом случилось кое что, что меня откровенно позабавило. Я читал на форуме о таком, но как-то за всеми переживаниями того дня это вылетело у меня из головы:
Р: - Ну все, поздравляю вас с покупкой квартиры, теперь верните мне ваш экземпляр агентского договора, вам он больше не нужен.
Я: - О_О Т.е. как это вернуть? Это ведь мой экземпляр, я за него только что вам заплатил больше деньги.
Р: - Ну он вам ведь уже больше не нужен, а с нас его требуют в компании для отчетности.
Я: - Для отчетности у вас есть ваш экземпляр договора. Я свой вам не отдам.
Смысла конечно особого оставлять себе эту писульку с гордым именем "договор" оставлять не имело никакого. Как уже писалось выше, никакой ответственности они оп нему не несли, но я понимал для чего она хочет его забрать. Все просто как ясный день, не хотела платить налоги с этой суммы. Деньги я передал ей кэшем, но отметку в договоре она об этом поставила, так что теперь, попади мой экземпляр в налоговую, а я туда его в конце концов отнес, она бы была вынуждена заплатить налог.
Р: - Ну раз вы не хотите отдавать ваш экземпляр, то пишите объяснительную почему не хотите это делать.
Тут я офигел в край. Надо было конечно ее послать, но мне стало уж совсем весело и я согласился. И в объяснительной на имя директора их фирмы так и написал: "Нехочу отдавать свой экземпляр договора потому что не хочу." Поставил подпись, вручил ей и давясь смехом удалился.

P.S. Надо сказать, что в дальнейшем документы от сыновей о том, что они обязуются выписаться мне пригодились. До суда не дошло но надавить пришлось.

Спасибо всем кто дочитал, надеюсь смог вас развлечь своей историей.
3388

Мошенник?

Развернуть
Решили купить квартиру, подали заявку на ипотеку, одобрили, и начались поиски. Надо сказать, денег хватает на убитую двушку или ухоженную однушку в том районе, в котором хотим. Две недели хождения ничего не дали. И тут объявление, в соседнем доме продается двушка по цене в два раза ниже аналогичных. Договориваюсь о встрече, приходит шустрый молодый человек с дедком. Деду он явно не приходится внуком. Этот шустрик показывает мне документы на квартиру, оформленные на него в марте месяце этого года. Ключи от квартиры у деда, он и открывает. Заходим в квартиру, везде равномерный толстый слой пыли, открываю шкаф - там еще висит одежда, в сушилке на кухне помытая посуда, кровать незаправленная. Такое ощущение, что кто-то утром торопился и ушел, но очень давно. Дед сказал, что раньше он здесь жил. Спутника своего он побаивался, потому что при приближении молодого человека замолчал и отошел, опустив голову. Почему переписал квартиру на молодого человека, вещи не вывез, осталось непонятно. На вид дед не пьющий. Создалось впечатение, что квартирку у дедка каким-то образом "отжали". Как это можно проверить? 
578

Байки риэлтора

Развернуть
Знакомая работает риэлтором в небольшом городке, некоторые её рассказы мне показались интересными.

История №1. Дом с ванной.
Звонит как-то бабуля - продаёт деревенский дом, участок 10 соток, колодец через два дома, газ из баллона, есть ванная. Поехали смотреть, сделать фото. Обошли - обычный деревенский дом.
Знакомая: "А ванная где?"
Бабуля: "Да вон, за занавеской"
За занавеской оказывается что-то типа этого
Байки риэлтора
Знакомая: "Ааа... как же мыться-то?"
Бабуля: "Да грею 2 ведра воды на плите и моюсь"
У ванной не было даже банального слива, видимо выносили грязную воду тоже вёдрами. На стенках наблюдался старушкин налёт.

История №2. Дом с покойником.
Наследники продали бабушкин дом, покупатели взялись за ремонт. Через неделю звонок: "У нас тут покойник в сарае, почему вы нам ничего не сказали???"
Знакомая: "Что за покойник, вы уверены?"
Покупатель: "Разбираем сарай, а за дровами памятник, только на нём даты смерти нет..."
Знакомая звонит продавцам и выясняется, что они в поисках памятника перевернули весь дом, думали что бабуля пошутила на счёт его покупки, в сарае за дровами поискать не догадались. Очень расстроились что памятник оплатили "второй раз" и поставили уже.
992

Золотая Классика 90-ых

Развернуть
Золотая Классика 90-ых

"Столичная ОПГ квартирных рейдеров ОВЧАРЕНКО ТАИРА продолжает беспределить под прикрытием служб."

Совсем недавно, известным уже многим пострадавшим, от которых так же стали поступать звонки, рейдером было совершено новое "нападение" На квартиру беззащитной женщины, на этот раз в районе Чертаново (м. Академика Янгеля) являющейся вдовой, прямой наследницей КАЛГАНОВА Юрия Александровича (15 января 1987 – 25 сентября 1991 г.), (генерал-майор 3-его ГУ КГБ СССР)
Золотая Классика 90-ых
Напомним, что жертвами банды являлись преимущественно пенсионеры, одинокие женщины, женщины с детьми, и молодые девушки, к которым не брезговал применять силу, угрозы, и более извращенные методы воздействия. На данный момент Таир - ходячее досье, разгуливает со вступившим в силу решением суда по тяжким телесным, так же неоднократно осужденный по ст. 116 (побои), все это можно найти по ссылкам ниже.

Для тех кто не понимает, "черный риелтор", это не потому что он черный, и не потому что риелтор. Раньше их просто называли рейдерами - теми, кто обманными и насильственными способами захватывают объекты недвижимого имущества. Популярная схема была проста - рейдеры завладевают любым способом одной из долей в квартире, после чего на "законных основаниях" приходят к вам "в гости", и создают благоприятные условия для оставшихся долевиков, вынуждая тех продать по кабальной стоимости оставшуюся часть, а особо упрямые пропадают без вести, как .
Сотрудникам полиции стоит работать немного лучше, а не закрывать глаза, мол "Ну тут вроде всё законно, ведь доля есть".  

В последнем случае дело обстояло следующим образом: дочь пострадавшей , которая на данный момент находится в розыске, перестала выходить на связь за месяц до рейдерского захвата, проживая в тот момент в неизвестной съемной квартире (возможно, в одной из "их" черных квартир) с подругой - Овчинниковой (Белицкой) Викторией, куда увезла с собой документы на квартиру с правом на наследство. Узнав, что девушка владеет такими документами, возможно силой, угрозами, или обманом, риелторы могли получить от неё доверенность, и заверить у (опять "черного" :) ) нотариуса, после чего, очень быстро (в течение двух недель с "подписания", кто понимает) квартира была оформлена у видимо, тоже не совсем белого, регистратора, внимание, за 50% от кадастровой стоимости, что является так же грубым нарушением законодательства, не считая других грубых нарушений процессуальных норм. Новым собственником, вероятно спонсором черных риелторов, является некий Матевосян Артур Сейранович 1985 г.р. Именно с доверенностью на управление квартиры от него, не показывая никаких правоустанавливающих документов: договора купли-продажи, свидетельства, (кроме пугания мутными фото копий с телефона, возможно напечатанных в фотошопе:) ), Овчаренко взломал дверь пострадавшей, проник в квартиру, пихался, пинался, и . На данный момент квартира пострадавшей опечатана, перепродать квартиру так и не получилось. Пострадавшей будут подаваться заявления 119 ст. УК РФ, ст. 112 УК
РФ (Овчаренко, как и ожидалось, не удержал свои животные инстинкты, и ударил в живот женщине, официальному представителю потерпевшей, а так же, со слов пострадавшей, дверью прибил молодую девушку без почки) многое запечатлено на видеосъемке, и зафиксировано сотрудниками полиции.

Кстати, к вечеру, прибыл на защиту животных, вот такой вот адвокат, ну вы посмотрите на эту моську:

Тутов Николай Дмитриевич
Золотая Классика 90-ых
В итоге: квартира опечатана сотрудниками полиции, возбуждается дело против нападавших, а пострадавшей, которой, как вы догадались, не давали даже взять свои вещи, удалось отвоевать доступ в квартиру в присутствии понятых. Сотрудникам полиции было разъяснено буквально фотографиями на стенах, и личными вещами, что именно пострадавшая проживает здесь с 1993-го года, платит исправно за квартиру, дружит со всеми соседями, и никаким "новосёлам" в этом дворе, рады не будут.

Надеюсь, вам никогда не придётся открыть дверь таким людям животным. Кстати, если вдруг есть ещё обманутые, или пострадавшие от этой, или других группировок, ниже есть
.

Другие источники :
- Пострадавшая Синицына А.Е.
- Жалоба президенту от Синициной
- Народный активист Гладышев Дмитрий в борьбе с рейдерством

Если у кого-то есть информация, вы видели пропавшую, или вы можете помочь, обращайтесь по телефону. Текст для вас подготовил сотрудник юр.бюро.

1499

Развод с "забытой" сумкой

Развернуть
История произошла в 2010 году, работал я тогда риэлтором. Приехал показывать квартиру на аренду, а квартира трёха с ремонтом (т.е. сразу понятно, что хозяева при деньгах). Приезжают клиенты какие-то южане мать с дочкой (не цыганЫ), смотрят квартиру, говорят подумаем (как обычно). Мы все разъехались по своим делам и через 10 минут от южан звонок.

Далее: я-я, ю-южане:
Ю - мы в квартире сумку забыли
Я - какую сумку?
Ю - такого-то цвета, дорогая, фирмовая (типа "дольче энд габанна" или чего-то подобное, не дешевле)
Я - точно в квартире забыли?
Ю - точно! У нас там документы и вообще чего только нет!
Я - ок, ща разберёмся.

Звоню хозяйке, она говорит, что сумка при клиентке была какая-то тухлая подделка (ей виднее, чем мне мужику), но говорит: "ладно, сейчас в квартиру вернусь и посмотрю". Минут через 15 звонит и говорит, что ничего не нашла, никакой сумки нет. То же самое я говорю южанам и дело закрыто.

Вечером в тот же день мне звонит хозяйка и говорит, что на самом деле сумку она нашла, но сумка была абсолютно пустая и находилась она в комнате в ящике под постельное и было видно, что её мяли и силой туда запихивали.

В общем хотели развести типа у них там несметные богатства в сумке были и что все им теперь должны. Хорошо, что хозяйка квартиры женщина не простая и прошаренная))) надеюсь, пост будет полезен многим! Будьте бдительными и никому не доверяйте!
1880

В общую копилку историй про съем жилья

Развернуть
Понадобилось мне в 2010 г. искать однушку под съем в г. Москва. Хозяин квартиры, которую я на тот момент снимал, решил ее продать, а пока суд да дело разрешил мне пожить бесплатно и спокойно искать новую жилплощадь.
Поискав по знакомым, я обратился в риэлтерское агенство, найденное на циане. В тот же день мне был предложен хороший вариант. Меня в нем устраивало все: стоимость, близость метро, расстояние до работы, транспортная нагруженность района. В общем, я бегом после работы помчался смотреть вариант. Оказалось, что квартиру сдают мои сверстники (23-24 года), молодая семья, желая сэкономить, решили заработать на подаренной на свадьбу квартире, пожив у родителей. Квартира была со свежим, простым, но приличным ремонтом, нормальной сантехникой и всей необходимой техникой. Договорились, что на следующий день, я приезжаю с деньгами (им не нужны были деньги на депозит, так что от меня требовались 25000 руб. за первый месяц и столько же риэлтору).
Естественно, что у меня был только телефон агента, которому я начал звонить после обеда, но он не брал трубку. Не взял он ее и на следующий день. Через день уже я не звонил, но ближе к полуночи мне позвонил сам агент, синий как берет ВДВшника, и начал мне втирать, что арендодатели в полном составе срочно (!!!) уехали на дачу, но скоро вернутся, что они хотят сдать квартиру именно мне. Я все это выслушал, сказал, что буду ждать новостей. Для себя же я решил, что поиски возобновляю.
Следующие два дня агент снова разучился отвечать на звонки, что окончательно убедило меня, что столь понравившийся мне вариант уплыл окончательно.
Итак, прошла неделя, и я ехал с работы смотреть другой вариант, времени было с запасом.
Я был неподалеку от этой загадочной квартиры и решил заехать. Я помнил подъезд и номер квартиры, но понимал, что хозяева там уже не живут и вещи вывезли. Набрал номер на домофоне, мне ответил женский голос, я представился, пояснил, кто я, на удивление, меня сразу вспомнили и пригласили подняться.
А дальше выяснилось следующее: когда я ушел после первого осмотра, хозяева позвонили агенту и сказали, что никому больше показывать квартиру не будут, я их устраиваю полностью. Агент их заверил, что сделку совершим в течение суток. А потом и для них агент пропал, так же звонил им пьяный и говорил, что я улетел командировку, просил подождать. Они и ждали))
Поделившись мнением насчет профессионализма агента, мы решили заключить договор самостоятельно. Я нашел в интернете типовой договор, показал его хозяевам, принес деньги (только за один месяц), и тем же вечером перевез часть вещей.
Вот такой хэппи-энд!

P.S. там я прожил 8 месяцев, за которые ни разу они ко мне не приезжали, а потом ребята решили, что самим жить комфортней и вернулись в квартиру.
3162

Метро, кстати, тоже рядом.

Развернуть
Метро, кстати, тоже рядом.
683

35-летняя москвичка отняла квартиру у своего жениха — ветерана ВОВ

Развернуть
Молодая риелтор обманом забрала квартиру у ветерана Великой Отечественной войны, закрутив с ним роман.

Случай произошёл в подмосковном поселке Андреевка.
Весной прошлого года, к удивлению своих близких, 95-летний ветеран ВОВ Иван Ильич Донской решил жениться на женщине, которая младше его на 60 лет. Но роман закончился для пожилого мужчины долгими судебными тяжбами.
35-летняя москвичка отняла квартиру у своего жениха — ветерана ВОВ
Юлия Козлякова, руководитель риелторской фирмы в Подмосковье, приехала в Солнечногорский район из Клина со своим коллегой. Она отыскала 95-летнего ветерана и мошенническим путём забрала его квартиру.
35-летняя москвичка отняла квартиру у своего жениха — ветерана ВОВ
Козлякова сразу вошла в доверие к ветерану, и через некоторое время у них начались любовные отношения, несмотря на внушительную разницу в возрасте.

95-летний мужчина сделал своей возлюбленной предложение и подарил кольцо за 50 тысяч рублей. Юлия сразу согласилась, а через пару дней попросила жениха подписать документы, чтобы прописать её у него в квартире.
35-летняя москвичка отняла квартиру у своего жениха — ветерана ВОВ
После этого Козлякова пропала. Как вскоре выяснилось, документы, подписанные ветераном, были на переоформление однокомнатной квартиры в посёлке Андреевка на неё.

— Я сделал ей предложение, она согласилась. Через месяц должны были приехать в ЗАГС, но она не пришла. Перед тем как уехать, она попросила меня её прописать у себя и дала бумаги. Я бездумно подписал, а оказалось, что переоформил квартиру на Юлю. Больше я её не видел, — рассказал телеканалу Лайф Донской Иван Ильич.

Ветеран был вынужден съехать из квартиры и переехать к родственникам. Сейчас 95-летний участник блокады Ленинграда пытается добиться через суд возвращения жилья и наказания для мошенников-риелторов.
35-летняя москвичка отняла квартиру у своего жениха — ветерана ВОВ
Дело рассматривает Солнечногорский районный суд.

По словам адвоката ветерана, у него есть все шансы вернуть свою квартиру и добиться наказания для Юлии Козляковой и её коллеги.
Неизвестно, сколько таких дел провернула Козлякова до ситуации с 95-летним Иваном Донским.