управляющая компания

Постов: 10 Рейтинг: 21295
548

Письмо

Развернуть
Вчера пришло вот такое чистосердечное признание в почтовый ящик) Хз, как на него реагировать, может че посоветуете.
Письмо
5363

Такие дела..

Развернуть
Такие дела..
Обнаружил во внешней стене панельного дома такую щель. Написал УК Верх-исетская, пришел "специалист", сделал заключение  - трещина в штукатурке... Трещина в штукатурке, Карл! 15 см глубиной!! =) Надо сказать что трещина эта идет от потолка до пола и из нее местами даже дует. Это даже не трещина а отслоение раствора от плиты.
Но поскольку это всего-лишь "трещина в штукатурке" то УК ремонтировать ее отказывается. Предлагает мне самому расшить ее (расшить трещину  глубиной 15 см.. во внешней стене.. от потолка до пола) и отремонтировать.

А потом у нас дома падают, потому что приходят такие "специалисты" и делают свои умозаключения только на основании визуального осмотра с расстояния 1,5 метра.
Такие дела..
634

Получили мы сегодня счет за коммуналку...

Развернуть
Получили мы сегодня счет за коммуналку...
Аж на целых 7,5 тысяч. И при**ели всей семьей. Но посмотрев на расчеты, мы при**ели еще раз, потому что 4333 рубля за, мать его, отопление! Отопление, Карл!!! Которое дали, дай бог, недели полторы назад!
Наверное, сотрудники нашей УК мечтали примерно вот об этом, когда составляли счета:
Получили мы сегодня счет за коммуналку...
P.S. За шакалью фотку извиняйте, фотал на китайфон)
1447

Пришла занятная квитанция

Развернуть
С нетерпением жду еще одну строку в квитанции, например "СОДЕРЖАНИЕ жилья" или "РЕМОНТ жилья". Очевидно, по логике управляшки, если капсом выделить - то это уже новая услуга.
Пришла занятная квитанция
4481

До чего может опуститься управляющая компания

Развернуть
В городке Североморске на улице Морской есть дом с дерзкими и смелыми жильцами, которые-таки добились своего и смогли сменить управляющую компанию. Так как жильцы не только дерзкие и смелые, но ещё и умные, они решили, на всякий случай, подежурить вечером и ночью в день окончания договора со старой компанией. Не зря: ближе к ночи работники "Аварийно-ремонтной службы" приехали демонтировать бойлер из подвала, купленный и установленный на средства жильцов.
До чего может опуститься управляющая компания
До чего может опуститься управляющая компания
Офигев от такой наглости, собственники вызвали полицию. Работников "упаковали".
До чего может опуститься управляющая компания
798

Беспредел. Помогите разобраться.

Развернуть
Нужна помощь юристов и тех, кто сталкивался с подобной ситуацией. Пожалуйста, помогите поднять в топ, 4 комментария для минусов внутри.

Купили квартиру в новом доме, практически сразу после ввода в эксплуатацию. С тех пор и до сегодняшнего дня, многие квартиры принадлежат застройщику, а нежилые помещения сданы/проданы ИП, который является родственником застройщика. На общем собрании жильцов, застройщик вместе с ИП, имея большую часть площади, приняли решение о выборе управляющей компании, которая принадлежит жене застройщика. Так же, выбрали старшего дома из своих, который подписал договор и тарифы с УК. Дом новый. В нашем районе, на таких же домах установлен тариф около 17-19 рублей, а у нас 25. При этом, свои обязательства УК выполняет ровно настолько, чтобы не докопались. Дважды проводили общие собрания для смены управляющей компании, но застройщик и КО снова перевешивают и мы остаемся на одном месте. Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то возможности сменить УК в такой ситуации? В сети поискал, все упирается в решение собственников на общем собрании, но ведь голоса не по количеству квартир считаются, а по площади. Значит, выходит так, что кто богаче, тот и прав? Если можно, то с ссылками на конкретные законы, постановления, решения и т.д. Спасибо!
3680

Из жизни управляющей компании...

Развернуть
Из жизни управляющей компании...
187

Как я меняла почтовые ящики в подъезде

Развернуть
Как я меняла почтовые ящики в подъезде
3604

Иновационные технологии от управляющей компании

Развернуть
Иновационные технологии от управляющей компании
553

Как заставить работать управляющую компанию и получить деньги

Развернуть
Добрый день, друзья! Полгода назад я с товарищами подумали, как улучшить качество своей жизни, и пришла нам идея решить эти вопросы в суде. Расскажу вам о том, как заставить вашу управляющую компанию в доме работать.

Дом 38 по ул. Моковская г. Курска, 7 подъездов. При обследовании качества оказываемых услуг управляющей компанией ООО «Городская управляющая компания №2» мы обнаружили типичные нарушения: выбоины в покрытии пола, оголение арматуры на лестничной клетке, сколы на ступенях, некачественная отделка стен, потолка и пола, отслоения штукатурки, затопления, повреждения дверных полотен, окон, светильников, разбитые стекла, полное отсутствие уборки общих помещений (жильцы сами убирают, это же полная дичь!) и пр.

По заявлению жильца дома мы составили иск и обратились в суд по подъезду №7. Отметим, что подобные дела на территории нашего города единичны, отсутствует судебная практика в регионе. По ранее поданным искам мы сталкивались с юридическими трудностями в применении закона, однако к настоящему делу мы их преодолели и выстроили четкую и понятную позицию для суда.

Хотим обратить ваше внимание на следующее.

В ежемесячных платежах вы можете увидеть графу «ремонт и содержание». Эти денежные средства идут на финансирование работ, которые УК не выполняет на доме. Подобное бездействие УК в нашем городе – на каждом втором доме. Перечень работ, за которые мы платим по данной графе, установлен в так называемом Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290. В ранее отработанных исках мы столкнулись со следующей проблемой: по мнению некоторых судей подобный иск возможен только с одобрения общего собрания дома либо совета дома. Данные аргументы были предметом проверкой апелляционной инстанции и не нашли своего подтверждения. Суть указанного мной минимального перечня заключается как раз в определении того объема работ, который УК обязан осуществлять в независимости от того, имеется ли общее собрание или его нет. Объем обязательных работ установлен Правительством РФ. Отмечу, что данный объем достаточно большой – если хотя бы одна УК в городе его начнет исполнять, мы начнем жить как в Германии.

Но УК не хочет его исполнять. В очередной раз мы услышали аргументацию следующего толка: у истца нет права обращаться в суд, т.к. для этого требуется общее собрание собственников дома, а также у УК недостаточно финансирования для оказания услуг. Более того, в рассматриваемом примере в качестве обязательной услуги Правительство РФ определяет «влажную уборку», которую УК не делала ни разу (!) с момента вступления в управление домом.

В итоге, после трех судебных процессов, в которых УК категорически не хотела назначать судебную экспертизу (по понятным причинам – ведь судебный эксперт найдет куда больше «косяков», чем нашли их мы), судья вынесла решение, единственно верное в данном случае. Спасибо судье за глубокое понимание сути проблемы и законодательства.

Наш опыт показывает, что единственный эффективный способ защиты своих прав – это суд. Истцу присудили приятный денежный бонус в виде компенсации морального вреда 5 тыс. рублей, казна города Курска обогатилась на 700 рублей. УК обязана в кратчайшие сроки привести первый из 7-ми оставшихся подъездов в идеальное состояние. Отметим, что мы готовим остальные иски по оставшемуся имуществу дома, которое, по предварительной оценке, в состоянии еще более худшем, чем описанный нами подъезд :( …

Следует также отметить, что бездействие по решению суда породит у УК дополнительные финансовые расходы, а также угрозу отзыва лицензии. С 1 сентября 2014 года началась выдача лицензий управляющим компаниям ЖКХ. При этом управляющие организации обязаны получить лицензию до 1 мая 2015 года. После этой даты компаниям, не получившим лицензию, будет запрещено управлять многоквартирными домами. Отзыв лицензии возможен в случае неисполнения УК прямых своих обязанностей. 

Все это не дает возможности управляющей компании как-либо отвертеться от исполнения решения суда и требований закона.

Если вам понравился мой пост, то поставьте палец вверх. В следующих постах будут продолжения истории...
Как заставить работать управляющую компанию и получить деньги
Как заставить работать управляющую компанию и получить деньги
Как заставить работать управляющую компанию и получить деньги