управляющая компания

Постов: 15 Рейтинг: 35094
270

И так сойдет!

Развернуть
Работаю в УК электриком. Таким образом было подключено заземление к теплосчетчикам в котельной. Из за этого они вышли из строя.
И так сойдет!
4347

Искренность УК. Один раз живем-один раз ремонт.

Развернуть
Искренность УК. Один раз живем-один раз ремонт.
667

Оперативность

Развернуть
Живем в стандартной пятиэтажке с крытыми балконами, и на крышах балконов последнего этажа скапливается снег, который управляющая компания (УК) сбрасывает весной. В конце февраля на подъездах появилось объявление с просьбой не ставить машины возле дома так как работниками УК будет проводится уборка снега. Прошел день, два, пять, снег оставался лежать. И вот примерно через неделю случилось.
Услышав шум на улице и выглянув в окно увидел, как на крыльце в куче снега лежит человек и пытается отползи под подъездный козырек. Вызвали скорую(диспетчер очень порадовал отсутствием лишних вопросов), выбежали на улицу. Человек был в сознании, но жаловался на боль в груди и плевался кровью. Скорая приехала очень быстро и парня благополучно увезли.
Меньше чем через час вся придомовая территория и все подъезды были перетянуты лентами. Одна бригада скидывала снег с балконов и даже козырьков подъездов (чего раньше не замечалось), другая убирала снег уже внизу, пред домом. Представители УК искали свидетелей, горестно вздыхали: "Как так получилось", и пытались выяснить на кого именно упал снег. В скорости появилась полиция.
Через два часа все крыши и вся придомовая территория были очищены от снега. Оперативно, че.
P.S. Парню повезло, его задело краем падающей глыбы. Основная масса упала на новую деревянную скамейку и разнесла ее в щепки.
8113

Как я договорился с управляющей компанией)

Развернуть
Купил я трехкомнатную квартиру, улучшенной планировки,там раздельные стояки водоснабжения, на кухне свои, в ванной свои. В ванной горячая вода была действительно горячей, на кухне (другой стояк) чуть теплой. По моему звонку из УК прислали сантехника с термометром. Он замерил температуру "горячей воды", она оказалась 28 градусов. Тогда я пригласил мастера из УК, и он сказал, что знает про проблему, неправильно был сделан монтаж системы горячего водоснабжения, еще при строительстве дома. Я ему - дому уже двадцать лет, почему не исправили? Пожал он плечами, до вас никто не жаловался, вот и не занимались. Я ему говорю, надо делать, он ответил, что только в следующем году, так как на этот год уже все распланировано. До начала следующего года было девять месяцев, меня это категорически не устраивало.
Но не стал спорить. Позвонил дочке, она только закончила юридический факультет. Посидели, покумекали, составили заявление так, чтобы реакция была максимально быстрой и эффективной. Поскольку косяк был строительный, и это продолжается 20 лет, то получается, что люди платят деньги за горячую воду, которой не получают. То есть, налицо мошенничество, совершаемое длительный срок, организованной группой лиц (что-то в этом роде, точную формулировку не помню). В заявлении указали: Копия в прокуратуру, копия в отдел защиты прав потребителей.
Пошли с женой собрать подписи у соседей, подписало человек десять, из 36 квартир в подъезде, остальные говорили, что зря мы суетимся, все бесполезно, и что с самого начала в доме так.
Ну, и десяти подписей достаточно, главное, что есть массовое нарушение закона. Пошел в УК, начальника не было, передал заявление секретарше, она зарегистрировала заявление и поставила на моей копии входящий номер. В заявлении я указал свой номер телефона. Прошло где-то около часа, когда зазвонил мой телефон. Говорил мастер, с которым я недавно разговаривал. Разговор был очень короткий, но ёмкий. Он сказал: Слышь, мужик! Сегодня мы не успеем, давай мы завтра все переделаем, не давай ход заявлению, а?
Ну, я же должен был дать им шанс реабилитироваться) Договорились, что день я повременю. А там будем решать по результатам их деятельности.
Наутро, в 8-05 у подъезда стоял прицеп с газосваркой, и суетилось человек пять слесарей и сварщиков в робах, во главе с мастером. Я ушел на работу, а после обеда мне позвонила жена, и сказала, что дали горячую воду. Настоящую горячую воду.)
После этого случая соседи по подъезду стали со мной здороваться. Все, без исключения, даже те, кто не верил в эту затею.
402

О бедных вредителях замолвите слово.

Развернуть
Я работаю электромонтёром в управляющей компании, про быт и наше мнение об "некоторых гражданах" не буду уточнятся.
Поступило распоряжение от начальства: нужно обрезать коммуникации одной квартиры в аварийном доме, хозяйка там давно не живёт, но счета ей стабильно приходят. По приезду встречаем саму хозяйку, она передаёт через нас заявление, с просьбой обрезать ей коммуникации, без возможности восстановления(дом признан аварийным и жильцов по-тихому расселяют/компенсируют стоимость). Электричество я обрезаю, сначала на лестничной клетке, затем в квартире(демонтируя старый, не опломбированный счётсчик), и вот там сталкиваюсь с живущей там семьёй. Семья из мужа, жены и трёх маленьких детей. Мужчина молчит, за то женщина явно в ярости от моей работы. Требуют ответить как же быть семье с меленькими детьми и без света. Грозится подать на нас в суд.

Выйдя из квартиры узнали подробности ситуации от хозяйки квартиры: Раньше она сдавала этой семье квартиру, но летом 2016 года(после признания дома аварийным) она попросила квартирантов найти другое жильё и покинуть её квартиру. Квартиранты на это ответили сменой дверных замков, глухой обороной, не открывали никому, и естественно прекратились все оплаты с их стороны. Что заставило их сдаться сейчас - не знаю, но сегодня мы отключили свет, а на днях отключат воду и тепло.

Вот покинули мы эту квартиру, а я задумался: Как эта информация будет звучать со стороны этих "квартирантов"?

И ведь будет много сопереживающих, и будут хаять мою контору. И маловероятно, что кто то спросит: "а какова картина в целом?".

P.S. Я сам сопереживаю людям, которых давит система. Но всё больше работая в российском законодательстве, я всё больше сталкиваюсь с "бедными людьми", что плача о том, как жестоко обходится с ними наше государство, на самом деле наживаются на нюансах системы и реакции общественности.

Пинайте.
@АлександрНов
548

Письмо

Развернуть
Вчера пришло вот такое чистосердечное признание в почтовый ящик) Хз, как на него реагировать, может че посоветуете.
Письмо
5363

Такие дела..

Развернуть
Такие дела..
Обнаружил во внешней стене панельного дома такую щель. Написал УК Верх-исетская, пришел "специалист", сделал заключение  - трещина в штукатурке... Трещина в штукатурке, Карл! 15 см глубиной!! =) Надо сказать что трещина эта идет от потолка до пола и из нее местами даже дует. Это даже не трещина а отслоение раствора от плиты.
Но поскольку это всего-лишь "трещина в штукатурке" то УК ремонтировать ее отказывается. Предлагает мне самому расшить ее (расшить трещину  глубиной 15 см.. во внешней стене.. от потолка до пола) и отремонтировать.

А потом у нас дома падают, потому что приходят такие "специалисты" и делают свои умозаключения только на основании визуального осмотра с расстояния 1,5 метра.
Такие дела..
634

Получили мы сегодня счет за коммуналку...

Развернуть
Получили мы сегодня счет за коммуналку...
Аж на целых 7,5 тысяч. И при**ели всей семьей. Но посмотрев на расчеты, мы при**ели еще раз, потому что 4333 рубля за, мать его, отопление! Отопление, Карл!!! Которое дали, дай бог, недели полторы назад!
Наверное, сотрудники нашей УК мечтали примерно вот об этом, когда составляли счета:
Получили мы сегодня счет за коммуналку...
P.S. За шакалью фотку извиняйте, фотал на китайфон)
1447

Пришла занятная квитанция

Развернуть
С нетерпением жду еще одну строку в квитанции, например "СОДЕРЖАНИЕ жилья" или "РЕМОНТ жилья". Очевидно, по логике управляшки, если капсом выделить - то это уже новая услуга.
Пришла занятная квитанция
4481

До чего может опуститься управляющая компания

Развернуть
В городке Североморске на улице Морской есть дом с дерзкими и смелыми жильцами, которые-таки добились своего и смогли сменить управляющую компанию. Так как жильцы не только дерзкие и смелые, но ещё и умные, они решили, на всякий случай, подежурить вечером и ночью в день окончания договора со старой компанией. Не зря: ближе к ночи работники "Аварийно-ремонтной службы" приехали демонтировать бойлер из подвала, купленный и установленный на средства жильцов.
До чего может опуститься управляющая компания
До чего может опуститься управляющая компания
Офигев от такой наглости, собственники вызвали полицию. Работников "упаковали".
До чего может опуститься управляющая компания
798

Беспредел. Помогите разобраться.

Развернуть
Нужна помощь юристов и тех, кто сталкивался с подобной ситуацией. Пожалуйста, помогите поднять в топ, 4 комментария для минусов внутри.

Купили квартиру в новом доме, практически сразу после ввода в эксплуатацию. С тех пор и до сегодняшнего дня, многие квартиры принадлежат застройщику, а нежилые помещения сданы/проданы ИП, который является родственником застройщика. На общем собрании жильцов, застройщик вместе с ИП, имея большую часть площади, приняли решение о выборе управляющей компании, которая принадлежит жене застройщика. Так же, выбрали старшего дома из своих, который подписал договор и тарифы с УК. Дом новый. В нашем районе, на таких же домах установлен тариф около 17-19 рублей, а у нас 25. При этом, свои обязательства УК выполняет ровно настолько, чтобы не докопались. Дважды проводили общие собрания для смены управляющей компании, но застройщик и КО снова перевешивают и мы остаемся на одном месте. Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то возможности сменить УК в такой ситуации? В сети поискал, все упирается в решение собственников на общем собрании, но ведь голоса не по количеству квартир считаются, а по площади. Значит, выходит так, что кто богаче, тот и прав? Если можно, то с ссылками на конкретные законы, постановления, решения и т.д. Спасибо!
3680

Из жизни управляющей компании...

Развернуть
Из жизни управляющей компании...
187

Как я меняла почтовые ящики в подъезде

Развернуть
Как я меняла почтовые ящики в подъезде
3604

Иновационные технологии от управляющей компании

Развернуть
Иновационные технологии от управляющей компании
553

Как заставить работать управляющую компанию и получить деньги

Развернуть
Добрый день, друзья! Полгода назад я с товарищами подумали, как улучшить качество своей жизни, и пришла нам идея решить эти вопросы в суде. Расскажу вам о том, как заставить вашу управляющую компанию в доме работать.

Дом 38 по ул. Моковская г. Курска, 7 подъездов. При обследовании качества оказываемых услуг управляющей компанией ООО «Городская управляющая компания №2» мы обнаружили типичные нарушения: выбоины в покрытии пола, оголение арматуры на лестничной клетке, сколы на ступенях, некачественная отделка стен, потолка и пола, отслоения штукатурки, затопления, повреждения дверных полотен, окон, светильников, разбитые стекла, полное отсутствие уборки общих помещений (жильцы сами убирают, это же полная дичь!) и пр.

По заявлению жильца дома мы составили иск и обратились в суд по подъезду №7. Отметим, что подобные дела на территории нашего города единичны, отсутствует судебная практика в регионе. По ранее поданным искам мы сталкивались с юридическими трудностями в применении закона, однако к настоящему делу мы их преодолели и выстроили четкую и понятную позицию для суда.

Хотим обратить ваше внимание на следующее.

В ежемесячных платежах вы можете увидеть графу «ремонт и содержание». Эти денежные средства идут на финансирование работ, которые УК не выполняет на доме. Подобное бездействие УК в нашем городе – на каждом втором доме. Перечень работ, за которые мы платим по данной графе, установлен в так называемом Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290. В ранее отработанных исках мы столкнулись со следующей проблемой: по мнению некоторых судей подобный иск возможен только с одобрения общего собрания дома либо совета дома. Данные аргументы были предметом проверкой апелляционной инстанции и не нашли своего подтверждения. Суть указанного мной минимального перечня заключается как раз в определении того объема работ, который УК обязан осуществлять в независимости от того, имеется ли общее собрание или его нет. Объем обязательных работ установлен Правительством РФ. Отмечу, что данный объем достаточно большой – если хотя бы одна УК в городе его начнет исполнять, мы начнем жить как в Германии.

Но УК не хочет его исполнять. В очередной раз мы услышали аргументацию следующего толка: у истца нет права обращаться в суд, т.к. для этого требуется общее собрание собственников дома, а также у УК недостаточно финансирования для оказания услуг. Более того, в рассматриваемом примере в качестве обязательной услуги Правительство РФ определяет «влажную уборку», которую УК не делала ни разу (!) с момента вступления в управление домом.

В итоге, после трех судебных процессов, в которых УК категорически не хотела назначать судебную экспертизу (по понятным причинам – ведь судебный эксперт найдет куда больше «косяков», чем нашли их мы), судья вынесла решение, единственно верное в данном случае. Спасибо судье за глубокое понимание сути проблемы и законодательства.

Наш опыт показывает, что единственный эффективный способ защиты своих прав – это суд. Истцу присудили приятный денежный бонус в виде компенсации морального вреда 5 тыс. рублей, казна города Курска обогатилась на 700 рублей. УК обязана в кратчайшие сроки привести первый из 7-ми оставшихся подъездов в идеальное состояние. Отметим, что мы готовим остальные иски по оставшемуся имуществу дома, которое, по предварительной оценке, в состоянии еще более худшем, чем описанный нами подъезд :( …

Следует также отметить, что бездействие по решению суда породит у УК дополнительные финансовые расходы, а также угрозу отзыва лицензии. С 1 сентября 2014 года началась выдача лицензий управляющим компаниям ЖКХ. При этом управляющие организации обязаны получить лицензию до 1 мая 2015 года. После этой даты компаниям, не получившим лицензию, будет запрещено управлять многоквартирными домами. Отзыв лицензии возможен в случае неисполнения УК прямых своих обязанностей. 

Все это не дает возможности управляющей компании как-либо отвертеться от исполнения решения суда и требований закона.

Если вам понравился мой пост, то поставьте палец вверх. В следующих постах будут продолжения истории...
Как заставить работать управляющую компанию и получить деньги
Как заставить работать управляющую компанию и получить деньги
Как заставить работать управляющую компанию и получить деньги