ипотека

Постов: 103 Рейтинг: 269811
7399

[моё] Стройка Ипотека

Развернуть

Проход для пешеходов (временный) в ЖК Солнечный город. Прочувствуй всю тяжесть ипотеки!

Вход:

[моё] Стройка Ипотека

И выход:

[моё] Стройка Ипотека
12942

[моё] Долг Ипотека

Развернуть
[моё] Долг Ипотека

Расчитался я друзья за ипотеку, фу.....

6203

[моё] Недвижимость Ипотека

Развернуть

Позвонил мне давеча клиент, Петрович, с которым года 3 назад купили квартиру. Рассказывает, что некая юридическая контора предложила ему хитрый способ поиметь банк на остаток ипотеки. Дескать уменьшат его задолженность с 3 миллионов до 3 тысяч всего за пару месяцев. А возьмут за эту красоту 200 тысяч. Петрович в 90-е спасал семейные накопления от МММ и не заряжал воду перед телевизором, так что в такой аттракцион неслыханной щедрости сразу не поверил. Но ребятки нарисовали некую «убедительную схему» и тем самым пробили булшит-фильтр. Поэтому Петрович позвонил мне, попросил разобраться и прислал пару ссылок.


Честно скажу, я ожидал мошенничества в духе «когда-то я работал в банке, меня уволили, поэтому расскажу всем про секретный код», но здесь оказалась целая конспирологическая теория. Конечно, был соблазн сказать: «это просто БРЕД» и «Этого не может быть, потому что не может быть никогда!», но это довольно слабая позиция. Мошенники убедительнее. Поэтому пришлось потратить пару часиков и изучить вопрос.


Суть теории заговора.


В 1998 году провели деноминацию, т.е. 1000 рублей стала обозначаться 1 рублём. Но до сих пор в документах используется два кода для обозначения валют – 810 RUR и 643 RUB. Код 810 обозначает неденоминированный или «советский рубль». Второй код 643 обозначает деноминированный рубль образца 1998-го года. Соответственно один «рубль-643» стоит как тысяча «рублей-810». Мякотка в том, что в номерах счетов для операций внутри РФ до сих пор используется код дешевой валюты 810. Создатели теории говорят, что хитрые банкиры потом крутят эти деньги, переводят российские рубли в советские и покупают на них иностранную валюту. ШТА?!


Поэтому можно спокойно взять кредит в банке, а потом гасить его «рублями–643». Поскольку в номере кредитного счёта указан код дешёвой валюты «810», то требуем конвертировать наши платежи по курсу 1:1000. Вуаля, 3 ляма задолженности превращаются в 3 тысячи. Ну или вообще шлём банкиров лесом, дескать ваших «рублей-810» не существует с 1998 года.


Почему это не работает?


Я честно полез смотреть нормативные документы. Всякие там положения и разъяснения Центробанка. Как код валюты «810 RUR» заменили на «643 RUB», но сам символ «810» назвали «признаком рубля». И этот признак нужно использовать финансовым организациям для счетов в рублях на территории РФ. А вот для счетов международных указывать код валюты «643 RUB». Почему просто не оставить для всего один код без всяких признаков? Ну… такие вот они банкиры странные зверьки. Оставили обывателям простор для фантазии и домыслов.


Ладно, суха теория, а древо жизни… В общем, пошёл я изучать судебную практику. Оказывается, таких умников, которые решили платить банкам по курсу один к тысяче довольно много. Вот только в суде они все проигрывают. Как один. Потому что судьи говорят: использование кодов валюты само по себе не влияет на объем прав и обязательств участников гражданского оборота. Да и вообще, в законодательстве указана только одна валюта - Российский рубль. Без всяких изотопов вроде «рубель-643» и «рубель-810». Так что платите, товарищи заёмщики. Эх, эх. Ещё одна забавная идея разбилась о правоприменительную практику. Упс!


Как действуют мошенники?


Почва для этих спекуляций благодатная: кредитов у людей много, а знания законов и умения считать деньги - наоборот. Сами банки ради лишней копейки любят наобмануть заёмщика. Так что ребятки, которые предлагают радикально восстановить справедливость и обмануть обманщиков, пользуются популярностью.


Первым делом эти Робин Гуды покупают данные банковских клиентов. Выбирают обычно тех, у кого большие кредиты и возраст 45+. А потом начинают обрабатывать, срывая покровы рассказами про «банковскую аферу длиной в 20 лет» и вызывая ностальгию «советским рублём, который дороже доллара». Ну а когда жертва уже клюнула, то предлагают хитрую схему:


1. Клиент вносит предоплату 50% (которую конечно "вернут", если что-то пойдёт не так)

2. Опытные «валютные юристы» готовят исковое заявление

3. Победный суд с банком

4. Погашение кредита по курсу 1 к 1000

5. Оплата оставшихся 50%

6. ???

7. PROFIT!!!


Если у клиента нет денег на предоплату, то ему советуют взять на это дело кредит. Который он потом точно так же отдаст по курсу 1 к 1000. Понятно, что хитрые ребятки растворятся после первого-второго этапа. А вот заёмщик будет платить неустойку, штрафы и два кредита или объявит себя гражданином СССР.


Что с Петровичем?


Рассказал ему, что после «победоносного суда» банк заберет квартиру за неуплату, а «валютные юристы» растворятся в тумане с его деньгами. Чтобы подтвердить безнадёжность затеи, отправил пару примеров из судебной практики. Петрович доводам внял и мошенников послал лесом. По крайней мере он так сказал. Ну а моя коллекция, помимо антипрививочников и плоскоземельщиков, пополнилась ещё одной теорией заговора. Всем добра и здравого смысла!


Мои ВК и FB

8071

[моё] Сбербанк Ипотека

Развернуть

Всем доброго дня!
Был это 2016 год, решил я взять ипотеку. Пошёл по банкам. При моих доходах дать ипотеку согласился только сбер. Нашёл квартиру, собрал большую кучу документов. Все одобрили, сам сделал договор купли - продажи квартиры, показали в банке, им подошёл. Провели сделку. Отмечу, что страхование жилья было обязательным условием, застраховали там же в банке (сами специалисты банка готовили доки по страховке), оплатил страховку. Все это было в ноябре.
Наступил май, я живу себе в новом жилье, исправно плачу ипотеку. 9 мая звонок на домашний телефон. Диолог был примерно следующий:
-Добрый день, Витольд Фельдмаршалович! Вы вот тут у нас ипотеку брали, а документы не все сдали, очень настоятельно просим донести документы, иначе могут последовать штрафные санкции!
-Уважаемая представитель банка, как бы так вышло, что все необходимые документы я сдал в банк, их копировали и отсылвли сканы в головной офис и только когда головной офис подтвердил, что все доки в норме, вы перевели бабосики той бабусечке, что продала мне квартирку. Но я человек не гордый, могу донести что угодно, какой именно документ необходимо донести?
-Ой, знаете, у меня тут в компьютере не указано какой документ, но кажется речь идет о страховке.
Странно, думаю, блин, но все что связано со страховкой они сами для меня делали и оплатил в тот же день с помощью их специалиста и чек, и печати, и свидетельство, все имеется. Ну да ладно, через какое то время взял всю папку с доками касающихся ипотеки и понёс их в банк. В банке все специалисты сделали круглые глаза и не понимали, что не так. Я настоял что бы сделали копии страховки и послали их в головной офис. Копии сделали, я ушёл.
Прошел примерно месяц, пришло время платить ипотеку, на карте у меня обычно 0. Закидываю 12 тысяч (примерно столько ежемесячный платёж). С даты платежа проходит дня 3 и мне снова звонок со сбера:
-Витольд Фельдмаршалович, а почему вы не уплачиваете ипотеку!?
-Это как так?
-Ну вот у меня по данным за вами числится долг три тысячи с чем то там рублей и сколько то копеек.
- А давайте посмотрим списание денег с карты, ведь на днях я ложил на неё необходимую сумму, и в свою очередь все они должны были списаться в счёт ипотеки.
Смотрит.
-Ну вот я вижу последние операции, у вас пополнение на 12 т.р., затем идёт штраф 3 тысячи с чем то и 8 тысяч с чем то списано в счёт ипотеки, но ведь обязательный платёж, почти 12 тысяч
- стойте девушка, а с какого такого с меня списали средства в счёт штрафа, это что за штраф?!
-Ой, такими вопросами у нас занимаются специалисты с другого отдела, я не вижу информации, вы когда остаток ипотеки доплатить!?
-Уважаемая, дайте как мне номера телефонов вашего головного отдела и юр. отдела, буду с ними решать вопрос.
- Извините, это закрытая информация, я могу вам только порекомендовать поискать телефоны на официальном сайте.
Чешу голову... Возмущён сложившийся ситуацией. Лезу в интерет. Нахожу телефон что то типо горячей линии, звоню, обясняю ситуацию, ответ тот же, телефонов не дают, не понимают причину штрафа, по компьютеру видят только основание - за не предоставление документов.
Иду банк, обясняю ситуацию. Специалисты не понимают, что происходит, видят по компу только причину ту же. Говорю - Вот вам весь пакет документов, копируете что хотите, ответ - а мы не знаем, что копировать.
Пишу заявление с просьбой отменить штраф, делаю копии всех документов, расписываю все в заявлении по полочкам. Заяву регистрируют, тут же приходит смс, что заявление принято в работу. Срок рассмотрения 30 дней.
Думаю, ну до следующего обязательного платежа разберутся. Ошибся я. Перед днем списания принципиально Закидываю 12 тысяч на карту. Утром денег 0. Утром же звонок. Просят погасить, отвечаю, что по этому поводу написал заявление в банк, пока не разберёмся, ничего гасить не буду. Проходит 30 дней с момента написания заявления, приходит смс с примерным текстом: "Уважаемый Витольд Фельдмаршалович, для рассмотрения вашего заявления банку понадобится дополнительное время, срок рассмотрения продлятся ещё на 30 суток (в сумме 60)."

[моё] Сбербанк Ипотека

Совсем расстроился я, пошёл опять в банк, все ответы такие же как и раньше, телефонные разговоры так же не приводят ни к чему. Прошло опять примерно 30 дней, кидаю на карту 12 тысяч в день гашенения ипотеки, все гасится в счёт штрафа, основной долг растёт... И тут приходит заветное смс с банка, и что бы вы думали: "Уважаемый Витольд Фельдмаршалович, для рассмотрения вашего заявления банку понадобится дополнительное время, срок рассмотрения продлятся ещё на 30 суток (в сумме 90)."
Думаю, всё по кругу ходим, запускать нельзя. Попробовал пройти ещё все круги (звонки в офисы, хождение по офисам), все безуспешно. Пришлось писать заявление в суд, не помню основание по которому просил разобраться, но как только до них дошла копия моего иска, звонок.
-Добрый день, я представитель сбера, Макар макарыч.
-ДА, вот у нас с вами неясная ситуация (описываю)
-Да я все понял, действительно в вашем деле не хватает документов подтверждающих страхование недвижимости.
Обясняю, что все есть у меня в наличии и предоставлял в банк неоднократно.
- А можно вас попросить скинуть фото свидетельства с чеками мне на вацап и занести в офис банка копии и попросить эти копии отправить в отделение банка города Энска для Макар Макарыча Макарова.
Что делать выслал ему и фото, и в банк отнёс в очередной раз копии.
На суд от них никто не явился, прислали письмо, в котором просили дело прекратить, ввиду того, что во всем разобрались, долги списали, все платежи зачли в счёт ипотеки, кредитную историю поправили, просят прощение за неудобства, но причину проблем указали расхождение данных в предоставленных документах с данными росреестра.

[моё] Сбербанк Ипотека

Хоть проблема была и решена, но в качестве бонуса мне ещё больше чем пол года приходили смс с текстом: "Уважаемый Витольд Фельдмаршалович, для рассмотрения вашего заявления банку понадобится дополнительное время, срок рассмотрения продлятся на 30 суток (в сумме 180)."

7695

[моё] Банки втб Жадность

Развернуть

В этом году я успел:
- кардинально сменить деятельность;
- пополнить состав семьи вторым ребенком (родилась дочь);
- купить квартиру в ипотеку.


А раз второй ребенок, улучшение жилищных условия и ипотека, то встал вопрос использования материнского капитала для погашения ипотеки. И вот тут у меня скромный лайфхак, как не платить жадным банкирам ВТБ за простейшую справку о размерах остатка основного долга и остатка задолженности.
Если поискать, что это за справка, то большая часть информации - это негативные отзывы о ВТБ и о том, что справка стоит 1000 рублей и делается 5 дней!!!
Узнал я об этом в отделении ВТБ, решив поискать информацию о форме справки в интернетах, негодуя, что уже 30 минут жду в очереди. Еще 30 минут я читал о том, как ВТБ снизил стоимость справки аж с 2000 рублей до 1000. Почитав требования ПФР, я понял что формы справки нет. Дождавшись своей очереди я уже твердо решил, что даже 1 рубля не заплачу этим хапугам. С каменным лицом я попросил справку по месту требования, которую дают тут же и бесплатно.

Раунд 2. В ПФР принимать справку не хотели, тыкая в лицо образец от ВТБ (разница была в указанных реквизитах счета перевода и в наличии адресата - для ПФР!) На что я еще раз напомнил им про пп. б п 13 "Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 31.05.2018) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". Спорили минут 20, там отдельная история (одно только возражение, что "у вас тут название просто СПРАВКА, а должно быть "Справка об отсутствии..."), но все приняли. Самое забавное, что после всего дают заявление, в котором указываешь реквизиты для перевода, тогда зачем в справке за 1000 руб. указывать реквизиты счета? В итоге одобрение получено.
Проверялось в ПФР по Свердловской области в г. Екатеринбурге.
Надеюсь всем поможет сэкономить 1000 рублей, пусть сумма не большая, но для молодых семей, которых государство ничего не просило, вполне нормальная сумма.
Все думаю, неужели это сговор ВТБ и ПФР, чтобы бабло рубить или просто одни придумали как деньги получить, а вторые не думают, а просто подхватили что есть.

Всем удачи, берегите свое право!

5392

Сбербанк наше все!

Развернуть
Сбербанк наше все!
Сбербанк наше все!
Сбербанк наше все!
Сбербанк наше все!
Сбербанк наше все!
Сбербанк наше все!
8861

Больше не принимаем!

Развернуть

Сбербанк тихо и без огласки запретил своим сотрудникам принимать заявления на понижение процентной ставки по ипотеке. Теперь они направляют на сайт ДомКлик и говорят, что нужно заполнять форму на сайте и там все одобрят, но при переходе на сайт мы видим это.

Больше не принимаем!

Просто предупреждение для тех, кто как и я попробует это сделать.

Без рейтинга.


Пруф: http://www.banki.ru/news/lenta/?id=10647822

1618

Как я вносил преждевременный платёж по ипотеке.

Развернуть

Сразу скажу: было это (как кто-то уже высказался тут) в дремучем 2008м году. Планировалась длительная командировка, и я как ответственный клиент банка Дельтакредит, решил закинуть на счёт сразу сумму 3х месячный платежей. Для полноты ясности: Дельтакредит, в один прекрасный день решил, что оплачивать через его кассы теперь надо с доплатой за эту услугу, а те кто не хочет доплачивать, идут в Росбанк(тогда еще БСЖВ) открывают там себе счета и уже сами банки буду перечислять друг другу средства.

Ну решил и закинул, на счет Росбанка. Командировка обломалась. О плановых платежах я не думал, был уверен на 100%, что деньги мои там где надо.

Через полмесяца позвонили из Дельтакредит

-У вас просрочка, срочно оплатите иначе мы начинаем начислять пеню.

говорю, помилуйте, я заплатил, даже в 3 раза больше чем плановый платёж.

- Ну так идите и выясняйте,чего вы там наплатили.

Попёрся в отделение Росбанка, выяснил. Оказывается мальчик, который оформлял операцию перепутал счета,и завтра же всё будет в порядке, банка-партнёра(Дельтакредит) известим сами, с пеней разберёмся.

Проходит неделя и опять звонит разгневанная тётенька из Дельтакредита, типа вы там вкрай ухи объелись, живо бабки несите и пеню оплачивайте.

Попытался объяснить - неипёт ее, сам иди и разбирайся.

Опять попёрся в Росбанк, опять зав отделением лапшу мне на уши навешала, типа завтра,край послезавтра будет все хорошо Говорю, охотно Вам верю, но мне нужен документ, а то в банке-партнёре не верят.

Через 2 часа родила она таки эту бумажку.

Через пару дней звонок из Дельтакредит:

-мы получили бумажку из Росбанка, всё пучком. НО! Вы должны оплатить пеню.

-У меня не было просрочки, почему я должен вдруг?

-У нас прошла по документам просрочка, значит надо оплатить,а потом мы вам эту сумму(пени) вернем.

- у вас прошла вы и платите, у меня все в порядке, есть подтверждение от банка-партнёра.

долго что-то выясняла, но вопрос пени утрясла.

-Теперь остался сущий пустяк, напишите объяснительную, и мы спишем пеню.

-По какому поводу писать???

-ну вы ж просрочили,напишите что так больше не будете. У нас надо обязательно объяснительную писать.

-хорошо

Написал, что в результате некомпетентности сотрудников, меня привлекли к решению межбанковских конфликтов.

Получив по факсу эту объяснительную, тётка позвонила и реально орала, что я ей создал проблем, что ее там могут лишить толи премии толи еще чего.


Собственно пост в тему, что у нас всегда простой человек должен : банк это или мосэнерго, приставы или судьи, ты должен решать их косяки.

5244

Как я сэкономил миллион благодаря Пикабу

Развернуть
Мой первый пост - пост благодарности Пикабу.
Благодаря Пикабу я сэкономил миллион (на самом деле даже больше). А теперь коротко и по порядку.
Как и очень многие, начинать самостоятельную жизнь я решил с покупки жилья и, конечно, не обошлось без ипотеки. Взял, оформил и купил всё в конце 2015 г. Платёж был не очень большой - 27 к рублей.
Ну и затянули ремонты и прочие бытовые вещи и сама ипотека платилась и забывалась.
Но в один прекрасный день, я наткнулся на пост на Пикабу, о том как один товарищ делал рефинансирование ипотеки в зелёном банке и ему один раз отказали и во второй раз только одобрили.
И тут меня осенило, а что же я сижу. И я начал искать банки, предложения и в итоге нашёл ипотеку с ежемесячным платежом уже 21 к. И тут можно сделать простую арифметику.
Как было: 276 (столько месяцев оставалось платить) * 27 к = 7,5 млн.
Как стало: 300 (новый срок ипотеки в месяцах) * 21 = 6,3 млн.
Чистая экономия 1,2 млн. А если платить те же 27 к но часть сверх то будет ещё больше.
Пришлось изрядно повозиться переоформляя ипотеку с одного банка на другой, но цифра в 1,2 млн очень стимулирует преодолевать многое.
Подробностей и хитростей много, но это уже детали и история.
Спасибо Пикабушники!
3781

Еще один способ потери денег с "помощью" Сбербанка

Развернуть
Честно говоря, сейчас просто люто бомбит, но постараюсь как можно понятнее изложить суть дела. Прошу немного поднять, т.к. страна должна знать своих "героев"

Предыстория
Взяли ипотеку (вторичка) в январе этого года в банке с зеленым логотипом. Сделку заключили, все застраховали, банку все документы отдали. Переспросили на всякий случай еще раз "все ли мы вам передали, все ли документы в порядке?", получили утвердительный ответ и успокоились (дураки)

Вступление
Вчера (20.02.2018) звонок мне из банка:
-Здрасте мол, подскажите пожалуйста, передавали ли Вы банку страховку по имуществу?
-Здрасте, передавал, сперва через сервис Ипотека-Домклик в электронном виде, после - лично в руки ипотечному менеджеру.
-Ясно, спасибо, а то ваш менеджер в отпуске, возникла путаница в документах, бла-бла-бла (не помню точно разговор)

Хммм, думаю... А еще как жопой чуял, что надо бы зайти в Сбербанк-онлайн и все проверить.
Ибо наш ипотечный менеджер заслуживает отдельного упоминания о себе. За время работы с нами она умудрилась:
1. Не суметь открыть файл .rtf (спокойно открывавшийся до этого на 3 разных компах)
2. Потерять присланный по электронке файл (заявление о том, что Продавец не состоял в браке). Причем сказала она нам об этом через несколько дней, причем в формате "а где согласие жены Продавца на отчуждение имущества?".
3. Постоянно путаться со списком необходимых оригиналов и копий, которые нужно подать в банк и Росреестр. Благо есть интернет...

Самая мякотка
Зашел с Сбербанк-онлайн и вижу интересную картинку
Еще один способ потери денег с
Опачки, приехали, а что это суммы рознятся?
И почему это здесь вообще суммы не сходятся?
Еще один способ потери денег с
Сумма основного долга+выплаты как раз 24 506,03 откуда лишние 2 079,95?

Звоню в поддержку, меня пару раз футболят, но в конце концов выясняется что....ТАДАМ :
- У Вас отсутствует страховой полис на имущество. Причем в системе я вижу что он у Вас есть (назвала верный срок действия), но его не прикрепили куда-то там и...
Еще один способ потери денег с
- Зашибись, то есть мне капают охренительные пени без моего малейшего ведома?
- Да, по всей видимости Ваш менеджер ЗАБЫЛА прикрепить информацию о полисе. Идите в банк, разбирайтесь

Маленькое отступление
Как так вышло, что я не заметил увеличения платежа в первый же месяц? Просто случились свободные деньги, сделал досрочное погашение до первого платежа, график пересчитался, а пеня за отсутствие пресловутого полиса, по всей видимости, автоматически уплатилась...

Заметьте, что НИГДЕ в Сбербанке-онлайн вы не найдете графы "Пени" или "Неустойки", только маааленькую строчку что график может изменяться от неустоек... Я бы вообще мог не узнать о наличии неустойки, не зайди я в Сбербанк-онлайн до следующего платежа. Ищите дескать сами, чего мы забыли сделать.
Еще один способ потери денег с
В четверг (22.02) намереваюсь пойти в банк с разносом. Т.к. добрая девочка из банка сообщила мне, что ипотечный менеджер в отпуске, пойду сразу к ее начальству. Буду очень рад любой помощи от Лиги Юристов, ибо отнюдь не силен в таких вопросах :(

Баянометр ругался на картинку

P.S. Вера, если вы это вдруг читаете, то знайте - вы самый тупой менеджер, с которым мне доводилось общаться. И очень надеюсь, что больше не доведется
1574

Жильё без мам, пап и кредитов

Развернуть
Хочу вам всем доказать что жильё без ипотеки возможно.
Буквально за 2 часа я с женой построил свой дом
Жильё без мам, пап и кредитов
Жильё без мам, пап и кредитов
Жильё без мам, пап и кредитов
Жена как все женщины уже начала предъявлять претензии что мебели нет. Но это все наживное.
3203

Доступно о ценообразовании ипотеки/кредита, или почему выгодно платить больше ежемесячного взноса.

Развернуть
Думаю, многим платящим кредиты может быть полезна данная информация. К сожалению, в тексте будет много цифр, но иначе увы никак(

Итак, почему выгодно платить не по графику, а по возможности переплачивать? Для начала расскажу, как происходят выплаты банку по-умолчанию.

В начале срока бОльшая часть платежа – это проценты банку, и лишь малая часть платежа – выплаты по основному долгу. В итоге, за первый год выплачивается совсем немного долга и оооочень много процентов банку. Почему так происходит? Давайте разбираться.

Для примера, возьмём следующие параметры кредита:

Сумма долга 2 000 000 рублей, 12% годовых, на 20 лет, аннуитетный вид платежа (равный по сумме ежемесячный платеж по кредиту, который включает в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга).
В этом случае ежемесячный платёж будет равен 22021.72 рубля, из них проценты банку в начале около 20300, а выплата долга около 1700 рублей (цифры процентов и выплаты долга примерные, т.к. меняются каждый месяц – чуть ниже будет объяснено почему).

Через год вы выплатите банку 264 260 рублей, из них проценты 238 574 рубля, а долг уменьшится всего за 25 686 рублей, чуть больше чем на сумму ежемесячного платежа.

Грабёж, скажете вы? Отнюдь. Банк просто ежедневно снимает тот процент с суммы долга, на которую у вас договор. Как пример - 12% годовых, это значит что в день капает процентов:
0.12*(сумма долга)/365.

Для нашего долга в 2 млн. ежедневно банк списывает с вас 0.12*2000000/365=~657 рублей, так что в месяц (30 дней) только проценты составляют 19710, а уже оставшаяся часть ежемесячного платежа идёт в погашение долга. Как вы теперь понимаете, именно из-за этого в начале срока кредита вы выплачиваете так мало долга при сильной переплате процентов.

- - - - -
Теперь перейду к сути поста. Как вы видите – в платеже по-умолчанию нет никакой выгоды должнику, т.к. львиная доля платежа просто уходит банку. Но, всё меняется в том случае, если понемногу досрочно погашать кредит, т.е. платить больше суммы ежемесячного платежа.

Допустим, если вместо платежа в 22021 рубль вы будете относить в банк 25000 рублей (разница в 3000 рублей при платеже в 22000 мне кажется не очень ощутимая, но очень ощутимая выгода для вас в перспективе) – то банк так и возьмёт процент ~20 000 рублей, а вот долг уменьшится не на 2000, а на ~5000 рублей. Представляете, заплатили в банк больше всего на 3000 рублей, а долг в этом месяце сократили в 2.5 раза больше чем если бы платили «по-умолчанию»!
Итак, если вы уменьшаете долг досрочно - банк ежедневно списывает меньше пропорционально оставшемуся долгу.

Приведу более явный пример выгоды досрочного погашения.
Допустим, вы погасили досрочно 50 000 рублей долга по нашему кредиту, тогда банк спишет с вас ежедневно 641 рубль вместо 657 - вроде бы мелочь, 16 рублей разницы, но в месяц это уже 480 рублей экономии на процентах банку (то есть банк получит меньше прибыли от вас), а в год это уже 5840 рублей которые вы оставите у себя, а не отдадите банку. За 20 лет вы в итоге не отдадите банку уже 116 800 рублей, из-за того что досрочно погасили 50 000. Ну и сам платёж уменьшится на те же 480 рублей.

В завершение, личный пример:
После того как я всё это подсчитал - решил это всё так не оставлять. Постоянно по возможности переплачиваем (когда 5, когда 20, когда 30 тыс. "лишних" бросаем). В итоге за 1 год выплатили почти 400 000 рублей долга вместо 16 000 «по-умолчанию». И платёж минимальный сократился на треть (12 000 теперь вместо 18 500) – но это ещё я дважды подавал заявление об уменьшении процентной ставки и одобряли уменьшение, что тоже приятно помогло сократить минимальный платёж.
А если платил бы по графику - такую сумму долга (400 000 рублей) выплатили бы только через 10.5 лет. Переплатив при этом банку безумную сумму процентов. Вот и смотрите, переплачивать или нет :).

Желаю всем должникам скорейших выплат!
2879

Жилищный вопрос

Развернуть
Жилищный вопрос
603

Новогодний подарок от Сбербанка..

Развернуть
Прочитал здесь несколько постов про то, как понизить процент на ипотеку.
Подал заявление через приложение, спустя 90 дней пришел отказ.
Но автор вот этого поста https://pikabu.ru/story/snizivshim_protsentnuyu_stavku_po_ip... ответил, что понизил с 13 до 10.9
Хорошее понижение подумал я и отправил повторно.
Спустя 30 дней пришел ответ: Сбербанк пересмотрел Вашу процентную ставку 12 и понизил её до ......11.9
Мой платеж уменьшился на 102 рубля...
Буду рефенансироваться.
2633

Л - Логика. Рефинансирование ипотеки

Развернуть
Имею ипотечный кредит в РСХБ. Оформил в прошлом году, по факту взял в марте этого, 2017 года. Платил и плачу исправно. Ставка 13.9%
Недавно этот же банк предложил мне рефинансировать кредит по ставке 9.3% (платить вместо 40 в месяц примерно 23 тысячи). Ну отлично. Собрал тот же самый комплект документов, подал. Рассмотрели и отказали сегодня с формулировкой, что дохода недостаточно.
То есть, чтобы платить им 23 тысячи я слишком мало зарабатываю, а вот 40 тысяч - нормально.
Самое забавное, что половину долга я погасил в первые три месяца ипотеки и ежемесячный платеж упал в два раза. И все это было одобрено, как я сказал выше, абсолютно по тем же самым документам.

¯\_(ツ)_/¯ 
2861

И снова Сбербанк

Развернуть
Спасибо Пикабу! Благодаря Вам моя мини схватка с банком закончилась достаточно быстро и почти безболезненно!
Являюсь я счастливым обладателем ипотеки в Сбере. И вот беда, заканчивается у меня страховка жизни и здоровья, звонит мне сотрудник Банка и предупреждает о всех санкциях в мой адрес, если я её не оформлю. Я ссылаюсь на пункт договора, что никаких санкций мне не положено, т.к. у меня 12% годовых, а такой же продукт в банке сейчас 10,25% максимум. Сотрудник говорит, что меня это не касается и продолжает слать кару мне на голову. В этот вечер я провела около часа в беседах со всевозможными сотрудниками горячей линии, которые не принесли никаких итогов. Все сотрудники, как один, говорили, что ставку мне повысят. Я решила уточнить вопрос на банки ру (http://www.banki.ru/services/questions-answers/?questionId=1...) и получила тот ответ, который ждала, что никакого повышения не произойдет. Но, как вы понимаете, не все так просто.

4 декабря сего года, я, как обычно, зашла в банк онлайн, чтобы проверить списание ежемесячного платежа и увидела новую процентную ставку - 13%. Сразу же я написала на банки ру (http://www.banki.ru/services/questions-answers/?questionId=1...), чуть позже написала через сбербанк онлайн. 15 декабря мне на почту пришел ответ, что процент повышен правильно и если предоставите нам страховку, мы его вернем обратно. В этот же день я поехала в банк, где оформляла ипотеку, но и там мне сказали, что все правильно и так и должно было быть. Я и там написала заявление на возврат всего как было, но как я поняла это не принципиальная разница, все можно делать через интернет.

Уже дома душа потребовала выплеска негатива и я написала ещё одно обращение через банк онлайн, но там уже попросила решить вопрос в досудебном порядке и сообщила о намерениях писать жалобу в ЦБ РФ. И вот, 17 декабря (сама в шоке, что так быстро), мне вернули ставку на прежний уровень. Что поспособствовало, угроза суда, либо угроза жалобы в ЦБ РФ, я не знаю, но, если вы или ваши знакомые столкнулись с такой проблемой, смело включайте в обращение обе угрозы, глядишь все решиться быстрее))

А жалобу в ЦБ РФ я написала в тот же вечер, с приложением ссылок, с того же банки ру, на такие же проблемы. Но оттуда еще не поступало никаких писем, так что пока в ожидании чуда.

Я много нового и интересного узнаю на Пикабу и все чаще ищу информацию здесь, поэтому и написала этот пост, вдруг кто еще найдет и укрепится в уверенности, что он прав.
295

Доступное жилье

Развернуть
Доступное жилье
1693

Дольщики и сюрпризы от Сбербанка

Развернуть
Не секрет что уже много лет подряд будущие домовладельцы купившие квартиру на стадии котлова находятся в очень большом риске.
Схема обычно выглядит так:
Застройщик решил построить дом.
Начал собирать деньги с желающих
В какой то момент подумал а не проще ли украсть все деньги и нечего не строить.
У будущих владельцев теперь есть котлован, пару этажей и призрачная надежда достроить дом с помощью собственных средств.
Но ... тут еще появилась и новая схема при которой и котлована не остается.
Теперь схема выглядит так:
Застройщик решил построить дом.
Начал собирать деньги с желающих
ЗАКЛАДЫВАЕТ СТРОЙКУ В СБЕРБАНКЕ
В какой то момент подумал а не проще ли украсть все деньги и нечего не строить.
Сбербанк подает в суд о праве залога, выигрывает суд и так как котлован и три этажа ему не нужны. Продает все это с диким дисконтом.
В результате у будущих владельцев квартир все что остается на руках это ипотека.
Мало того, в Перми, где застройщик (Камская Долина) строил дом поэтапно и умудрился заложить строительство второй и третей очереди в Сбере. Достроить вторую очередь успел, но не достроить третью, Сбербанк накладывает свои ручки и на вторую очередь которая тоже была предметом залога в которой владельцы квартир уже проживают более года.
Степень удивления решения суда о положительном решении в пользу Сбербанка на владении квартирами проживающих во второй очереди дома словами просто не передать. Купил квартиру, получил квартиру, прожил год - а тут раз она оказывается и не твоя.
Пока у владельцев квартир есть куча вопросов:
Во всех документах по продаже квартир указано что обременения нет, в залоге не заложен и другие юридические термины о чистоте квартиры.
Как сбербанк выдавал ипотеку на дом который сам же и держал в залоге не сообщая об этом будущим владельцам ?
Как получить квартиру за которые полностью заплачено в свою собственность ?
Документы:
Договор по которому покупалась квартира и особенно 7 пункт
И исполнительный лист от сбера на получение квартир по залогу
То что это не первый прецедент говорит вот петиция оставленная на шанц.орг под названием пао-сбербанк-сбербанк-достройте-наш-дом
Сколько домов еще заложено в Сбере и как узнать об этом будущим владельцам ?
Дольщики и сюрпризы от Сбербанка
Дольщики и сюрпризы от Сбербанка
Дольщики и сюрпризы от Сбербанка
997

Проблемы что угнетают нас

Развернуть
Проблемы что угнетают нас
767

Игра

Развернуть
Никогда не любил игры на раздевание. Особенно ипотеку.