новостройка

Постов: 48 Рейтинг: 169701
20869

[моё] Новостройка Застройщик

Развернуть

Есть у меня приятель Саня.  Он купил себе квартиру в строящемся доме три года назад. Сдача дома должна была быть в 2017, но что-то пошло не так – застройщик всё откладывал и откладывал передачу квартир. Подождав полтора года, Саня подал в суд и выиграл. Правда просил взыскать 1,1 миллиона, как положено по договору долевого участия, но самый гуманный суд в мире уменьшил сумму до 643 тысяч. Спустя ещё полгода дом наконец-то сдали. Саня на передачу квартиры поехал с приёмщиком, поэтому «бедный» застройщик ещё два месяца устранял недостатки. На подписание акта приёма-передачи приятель попросил меня съездить с ним ТЫЖРИЕЛТОР!. Я в последнее время крайне не люблю работать с новостройками, но Саня уж очень намаялся со своим застройщиком – и просрочка, и суд, и приставы, и устранение косяков в самой квартире... В общем, решил я взяться за это дело.


Приезжаем в офис, нас встречает менеджер Светлана. Далее диалог, Я(Я), Светлана(Св), Саня (Саня):


Св: Здравствуйте! Мы очень рады, что вы купили квартиру именно у нас! Но сегодня мы не сможем подписать акт приёма-передачи. Квартиру вам построили на полтора метра больше, поэтому сначала доплатите за дополнительную площадь.


Я: Здравствуйте, Светлана. Так-то застройщик сдачу дома на два года задержал. Из них за полтора года мы уже судились и выиграли. Так уж и быть, согласимся принять эти полтора лишних метра в подарок. В качестве компенсации за оставшиеся полгода просрочки.


Св: Ой, а так можно? Мне нужно посовещаться с юристами…


*уходит на сорок минут*


Св: Да, начальство одобрило такую схему. Вот дополнительное соглашение, давайте подпишем.


*изучаю бумаги*


Я: Во-первых, тут адрес регистрации покупателя неверный. Во-вторых, мне не нравится пункт 18: «стороны материальных и иных претензий друг к другу не имеют, в том числе по судебным решениям и исполнительным листам». У нас вообще-то есть претензия. На 643 тысячи.


Св: Вы зря волнуетесь, никакого значения этот пункт для исполнительного производства не имеет.


Я: Откуда я знаю, насколько судебный пристав любит деньги будет разбираться в вопросе? Вдруг просто закроет производство, а нам потом жаловаться, судиться опять… Так что или добавьте исключение с указанием исполнительного производства, или поменяйте на «застройщик претензий к покупателю не имеет».


Св: Ну не знаю, это стандартная форма…Мне нужно посовещаться с юристами…


*уходит на 30 минут*


Св: Вот, переделала.


Я: У вас тут «покупатель к застройщику претензий не имеет». Должно быть наоборот.


*уходит ещё на 40 минут*


Саня: Долго ещё? Чего-то меня эта Светлана бесить начинает.


Я: Сань, вопрос на 600+ тысяч. Пытаются нас «устать», чтоб подписали не глядя. Можешь кофейку пока взять, мы тут надолго.


Св: Вы знаете, вашу формулировку начальство не пропустило. Но разрешило вообще этот пункт из соглашения убрать.


*изучаю документы*


Я: Сань, зацени. Пункт 18 Светлана убрала, а в соглашении как было 23 пункта, так и осталось. Как думаешь, совпадение?


Саня: Не-а, не думаю.


Я: И правильно. Потому что пункт 18 стал пунктом номер 7. Светлана, вы нас совсем за идиотов держите?


Саня: *немного нецензурной лексики вполголоса*


*Светлана слегка краснеет и молча уходит переделывать*


Св: Вот, я всё исправила. И сразу акт передачи подготовила по квартире.


Я: С соглашением всё в порядке, а вот в акте опять пункт про отсутствие претензий по исполнительным листам. Светлана..?


Св: Ну здесь этот пункт точно нельзя убрать! Это заверенная в Росреестре форма!


Саня: *МНОГО нецензурной лексики*


Я: Это полная чушь. У Росреестра нет такого требования к актам. И мне очень интересно, как вы форму там заверяли? Сходите у своих юристов спросите, потом нам расскажете.


*через 10 минут Светлана принесла исправленные документы*


*подписываем доп.соглашение и акт*


Св: Пошли вон отсюда Всего доброго!


Я: Минуточку. Хотелось бы ещё прояснить судьбу наших 643 тысяч. Может нам застройщик гараж или кладовочку какую-нибудь выделит в счёт погашения долга?


Св: Вообще-то, у нас есть места в паркинге, но стоят они от 950 тысяч. Если вы оплатите разницу…


Я: Интересное предложение. Давайте договор и документы на оплату. Мы на досуге изучим и вам позвоним.


*Светлана приносит договор, прощаемся и уходим*


Смотрю платёжку на парковочное место. Бинго! Все реквизиты застройщика совпадают, а вот сам расчётный счёт открыт в одном малоизвестном банке. Объясняю задумку Сане, и на следующий день мы топаем на приём к судебному приставу. Там на вопрос: «Почему за полгода долг не взыскали?», чиновник предсказуемо развёл руками: «Денег у организации на счетах нет. А исполнительных производств от таких же страждущих у меня уже штук 15 лежит. Не вы первые, не вы последние.» В глазах – чистейшая радость обмана. Ок. Саня предлагает выдать по заявлению исполнительный лист прям сейчас, или он с остальными дольщиками напишет жалобу на бездействие пристава. Тот упрямиться не стал и бумагу выдал.


Мы съездили в тот самый малоизвестный банк. Написали заявление, отдали исполнительный лист. И – вуаля! – через три дня Сане на счёт капнули все 643 тысячи. Ну а чтобы восстановить вселенскую справедливость, Саня слил остальным дольщикам схему получения своих денег и реквизиты «секретного» счёта застройщика. Интересно, все деньги за паркинги успели уйти на погашение долгов?


Всем добра и квадратных метров!


Мои ВК и FB

8225

Окно Барнаул Новостройка

Развернуть

https://pikabu.ru/story/okno_6102166

Примерно, год назад публиковали здесь такое окно

Окно Барнаул Новостройка

Потом

Окно Барнаул Новостройка

И вот теперь дом стал жилым

Окно Барнаул Новостройка

Взято с местного сообщества ВК

11122

[моё] Ремонт Длиннопост

Развернуть
[моё] Ремонт Длиннопост
[моё] Ремонт Длиннопост

Когда только заехали в новую квартиру и надо как-то выживать и строить быт) сейчас все по другому выглядит, но начинали мы с этого. Всем узникам ипотеки посвящается)))

8226

Бедные жители

Развернуть
Бедные жители
3778

Однушка 120м))

Развернуть
Однушка 120м))

Сидела я тут на циане и...)

4821

Строители молодцы!

Развернуть
Во дворе началось строительство нового дома. Один из первых этапов - вырыть котлован под цоколь новостройки... Приступили...
И внезапно нашли трубы с горячей водой...
Строители молодцы!
Строители молодцы!
2563

Строительные казусы.

Развернуть
В декабре, по служебной надобности побывал на одном долгострое.
Ступенька в лифт:
Строительные казусы.
Замурованная кнопка:
Строительные казусы.
Батарея врезанная в подоконник:
Строительные казусы.
Лифт и умывальник:
Строительные казусы.
Сфоткал только то, что бросилось в глаза в первые 15 минут. Потом уже фоткать времени не было. И напоследок:
Строительные казусы.
1424

Когда никого не интересует качество.

Развернуть
Когда никого не интересует качество.
Вот, примерно таким образом производится монтаж системы отопления в новостройках г. Н. Уренгоя.
Спрашивать что то у прорабов абсолютно бесполезно, так как всем важно лишь то, вовремя ли ты пришёл на работу и не простаиваешь ли.
Как думаете, через какой промежуток времени новые владельцы квартир начнут разбирать ламинат и ломать стяжку, чтобы вытащить на свет этот дешевский металлопластик и заменить его на более качественный материал.
8144

Началось

Развернуть
к посту https://pikabu.ru/story/upadyot_ili_vyistoit_5421088
Началось
5126

Упадёт или выстоит?

Развернуть
Напротив офиса строят дом прямо на краю оврага. Изначально выглядело устрашающе, а сегодня ещё оползень. Интересно, это нормально или всё таки здание имеет шансы "уйти" в овраг?
Упадёт или выстоит?
Упадёт или выстоит?
Упадёт или выстоит?
2362

Дверной проем в свету в новостройке

Развернуть
Дверной проем в свету в новостройке
Вот такую картину я увидел, когда пошел смотреть свою квартиру в новостройке.
На фото какая-то труба, которая мешает полностью раскрыть дверь. Застройщик говорит, что у него все по плану, а если мне что-то не нравится, то могу переделывать как хочу.

Меня этот пиздец категорически не устроил и я начал искать инфу. Оказалось, что нигде нет такого документа, норматива или госта, в котором было бы написано что дверь, сука, должна раскрываться минимум на 90 градусов.
Однако есть некий документ по противопожарной безопасности (ИЗМЕНЕНИЕ N 1 к своду правил СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы"), в котором написано следующее:
"4.2.5 Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина выходов в свету - не менее 0,8 м, за исключением специально оговоренных случаев."
Осталась самая малость: понять что такое "ширина выходов в свету". Четкого определения в пожарных документах я не нашел. На всяких строительных форумах я нашел такое определение: "Ширина выхода в свету тоже самое, что дверной проём в чистоте – это фактическая ширина дверного проема при открытом на 90° дверном полотне с учётом запорных устройств, дверных ручек и возвратных механизмов."
А если у меня дверь не открывается на 90°? Похоже никто и не думал что такое возможно, а вот у пидарасов-застройщиков оказалось возможно.
На фото моя дверь максимально открыта.
Мне кажется что в моем случае проем в свету - это зеленая линия и это примерно 60см.
Коллега на работе считает что проем в свету - это желтая линия и это примерно 108см.
Пидарасы застройщики не поведали мне каким образом вычисляется этот проем в свету и предложили провести экспертизу.
Дверной проем в свету в новостройке
На плане квартиры, который напечатан у меня в договоре долевого участия этой трубы естественно нет. На плане плит и перекрытий, который мне дал застройщик, чтобы я мог на компе нарисовать квартиру и уже думать о ремонте тоже нет никакой трубы.
Слева - квартира соседей, как видно у них проблем нет, проблемы только у меня.
Дверной проем в свету в новостройке
Подходил с этим вопросом к юристу. Он тоже согласен, что это пиздец, но он не эксперт все-таки.
Может кто сказать что-нибудь по этому поводу?
4916

Чтобы люди не блуждали вокруг одинаковых домов, их начали идентифицировать ..... я живу в Жирафе!

Развернуть
Чтобы люди не блуждали вокруг одинаковых домов, их начали идентифицировать ..... я живу в Жирафе!
4301

А мы строили и ...

Развернуть
В славном городе Новороссийске очередной день дует Норд-Ост и вот его "маленькие" последствия на стройке 2 и 4 литера новых монолитных домов.
А мы строили и ...
А мы строили и ...
А мы строили и ...
А мы строили и ...
А мы строили и ...
А мы строили и ...
А мы строили и ...
Первый дом сдается в 4 квартале 2017 года и я даже не знаю как они будут восстанавливать кладку, краны уже убрали...
Вопрос к знатокам:
Куда писать за эти косяки? И что посоветуете делать? Молчать в данной ситуации нельзя, кладку восстановят и сдадут дом. А при следующем Норд-Осте может кого-нибудь убить...
P.S. до сдачи дома и подписания актов, мы вроде как не являемся собственниками данного жилья, примут ли заявление (обращение)?
4224

Колонный зал (дом)

Развернуть
Колонный зал (дом)
тёмно-синие квадратики-это колонны в квартирах,в самых неожиданных местах
Колонный зал (дом)
3312

Филиал Ада

Развернуть
Несколько лет назад купила я квартиру в новостройке. Искала долго,сомневалась,проверяла,в итоге все же вышла на надежного застройщика. Дом он строил под контролем городской администрации которая и забронировала у него  15 квартир. Мне бы спросить ДЛЯ КОГО она их забронировала, но от радости,что я не влипла в долгострой я рысью побежала оформлять документы. Каков же был мой шок когда с нами в дом въехали молодые люди из детдома. Социальные квартиры,как их называют,загудели с первого же дня и больше не умолкали. Чтобы предовратить фразы про"одну гребенку" я скажу,что из 15 бывших  детдомовцев адекватным,спокойным,вежливым, имеющим ПОСТОЯННУЮ работу оказался только ОДИН. Всего один из пятнадцати! Как юноши,так и девушки жили одним веселым днем плавно переходящим в ночь. Работать они не хотели, добывали случайными заработками денег на бухло и жизнь продолжалась.  Половина из них разжилась сабвуфером и дом частенько сострясал рэп и попса 90-х до 3 ночи. Новенькие свежевыкрашенные стены подъезда через месяц из оранжевых превратились в серые,с входной двери постоянно вырывали замок с мясом, как правило, происходили между ними случались и потасовки, после которых наступало не менее бурное примирение. Доблестная полиция выносила  предупреждение за предупреждением,но это их только забавляло. Многие жильцы решили сделать шумоизолюцию,в том числе и я. Помогло мало,а денег ушло много. На третий год я продала квартиру за бесценок, честно предупредив своих покупателей о творящемся беспределе. Таким образом,за свои же деньги, я напрочь расшатала себе нервную систему. Ни к чему не призываю, но будьте крайне любопытны при покупке квартир. Есть мудрая поговорка" покупаешь не квартиру, покупаешь соседа"!
2942

Двери в новостройке, от застройщика. А на чем держатся ваши двери?

Развернуть
Приехали мы работать на строящийся дом. Первый и последний раз сталкиваюсь с такими объектами. И все на этой стройке, вроде, толково и все нравится. Подумывал о том, что был бы не против иметь в таком доме квартиру, пока не увидел двери. Сами двери, не плохого качества, большего, от застройщика, требовать глупо,но способ установки дверей вызвал недоумение.
Двери в новостройке, от застройщика. А на чем держатся ваши двери?
Их пристреливают на гвозди. И все бы ничего, если бы не их длинна.
Двери в новостройке, от застройщика. А на чем держатся ваши двери?
Около сантиметра. Некоторые уже отвалились.
А вот двери в квартиры, способ тот же:
Двери в новостройке, от застройщика. А на чем держатся ваши двери?
Как видим, все без изменений...
Двери в новостройке, от застройщика. А на чем держатся ваши двери?
А вот тут, что-то не получалось...
Двери в новостройке, от застройщика. А на чем держатся ваши двери?
Очень советую менять двери от застройщика!
P.S. Писал с телефона, очень не удобно.
2450

9 этаж радует стабильностью

Развернуть
9 этаж радует стабильностью
В новом доме заварили мусоропровод, якобы разведутся крысы и тараканы. Вот результат. Может беда в людях-свиньях, а не мусоропроводе?
149

Горячая вода по-еврейски

Развернуть
Приехал в гости к другу. Новостройки окрестностей Питера, юридически Ленобласть, вода чуть ли не в три раза дороже, чем в городе. Обычный муравейник 25 этажофф, друг живет на двадцать третьем и на моё счастье лифт работал.

Сидит что-то с морщинами на лбу а-ля Эйнштейн печатает и просит не отвлекать.
Спрашиваю:
-Что делаешь?
-Листовки печатаю соседям.
-Зачем?
-Да горячую воду отключали, с утра включили но идет холодная из крана горячей. Пошел в диспетчерскую разбираться-говорят "Вы ее включите и пропустите". Я ЧТО ЗА ВЕСЬ СТОЯК ПЛАТИТЬ ДОЛЖЕН???
1532

Опыт суда с застройщиком о просрочке сдачи квартиры.

Развернуть
Покупал я квартиру в новостройке у компании Мортон.
Привез им кучу бабла в декабре 2011 года и заключил договор долевого участия (в простонародье ДДУ). Всё как положено, 214-ФЗ, защищающий от произвола застройщиков.
Срок сдачи дома – клятвенно уверяли, что это будет III квартал 2012 года.

Ну как и положено, ждал этого срока, снял квартиру неподалеку от стройки, чтобы наблюдать за строительством своей квартиры. Да и потом удобно было бы бегать делать ремонт (квартира ведь сдается в бетоне). Ходил на стройку раз в неделю. Но со временем стали закрадываться сомнения в их обещаниях. Ну так и получилось, к обозначенному сроку дом сдан не был. И через месяц не был, и через полгода.

Где-то к декабрю 2013 года наконец-то дома построили и сдали Госкомиссии.
Пришло письмо от Мортона с предложением явиться получать ключи. Пришел. «Давайти мои ключики». Да конечно. Не тут-то было. Говорят мне: подпишите эту бумажку – и суют мне писульку. Читаю: «Дополнительное соглашение: покупатель и застройщик договорились, что новый срок сдачи дома – декабрь 2013 г». Схерали? У меня есть закон 214-ФЗ, который меня защитит! Там четко прописано, что в случае просрочки сдачи дома застройщик ОБЯЗАН выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора. Дурак я что ли подписывать допсоглашение? За такой срок мне больше полуляма закон обещает.
Ну и говорю менеджеру – не, нафиг Ваш документик, не согласен я. А мне и отвечают: «ну тогда мы Вам ключи от квартиры не отдадим». Что?
Так. Я Вам заплатил? Заплатил. Дом построен? Построен. Вы за ключами позвали? Позвали. Что от меня еще нужно? Не буду я подписывать ничего, отдавайте мои ключи! Специально обученный менеджер ответил отказом. Великолепно.

Что делать в такой ситуации? Правильно, 99,9% покупателей подписывают. По разным причинам: итак долго ждали квартиры, а тут ключики перед носом. Да, можно понять, и, наверное, в следующий раз я тоже так и поступлю. И это несопротивление со стороны покупателей квартир позволяет застройщикам чувствовать себя вольготно, почесывать яйца и крутить Вашими ключиками перед носом.

Я развернулся и пошел в суд. В два суда параллельно. Первый суд – о признании моего права на квартиру, чтобы застройщик отдал ключи. В противном случае судебные тяжбы отодвинут возможность въехать в законную квартиру. Второй суд – на неустойку за срыв сроков сдачи.

В заявлении в первый суд так и написал: «Я им заплатил? Заплатил. Дом построен? Построен. Скажите им, что они не правы».

Во втором заявлении: «В законе написано, что они должны мне полляма. Скажите им, чтоб не выпендривались и отдали, и мы разойдемся уже».

На второй суд от них пришел юрист и в свою защиту сказал: «А мы не знаем, что за херня, он отказывается от получения ключей, мы-то готовы были уже давно передать, с собаками ищем по стране, а он бегает от нас, нос вороти от ключей, из рук выбивает».

Вот чтобы такого не было, нужно готовиться хорошо. И в обозначенный в договоре крайний срок сдачи дома прийти к застройщику с письмом содержания: «Срок подошел, готов получить ключи, давайте». И зарегистрировать письмо у их менеджеров.
Что я и сделал. Это позволило отхлестать юриста по щам этой бумажкой за пиздеж некомпететность.

Пока суд о неустойке тянулся порядка четырех месяцев, первый суд о признании права на квартиру закончился за одно заседание (ожидаемо). Получил исполнительный лист и с ним пришел к застройщику и получил ключики. Всё, можно делать ремонт.

А второй суд постоянно переносил заседания. В мою сторону вылились тонны грязи со стороны юристов застройщика, мол урод, хочет бабла срубить по-легкому. Выгоды ищет, ублюдок.
Постоянно юристы приходили неготовые, без подтверждения своих слов. И судья свободно принимал решения о переносе заседания до возможности предоставления доказательств своих слов застройщиком. Охренеть. Они не готовы, а я должен ждать.
Один раз вообще был epic fail. Пришел к заседанию на полчаса раньше, заглянул в зал, поздоровался с помощником судьи и спросил, когда можно будет заходить, типа я пришел. Мне ответили: мы Вас позовем. Ну вот проходит минут сорок, никто не зовет. Еще раз заглядываю, спрашиваю, что там с заседанием. Мне отвечают: «А его не будет. Только что звонил представитель истца (то есть меня) и просил отменить заседание, так как истец не сможет приехать». Какого черта? Вот какие методы борьбы были со стороны Мортона.

Ну, как и должно было случиться, суд пришел к своему логическому завершению. У застройщика просто не было ни единого козыря. Закон полностью на моей стороне, там четко всё прописано.«Просрочка? ДОЛЖНЫ выплатить столько. Точка».

Решение суда: «Да, просрочка. Но истец охуел слишком много хочет, его ожидание сдачи дома не соразмерно с его просьбой». Да как так-то? Сами же признали просрочку, а закон четко определяет ответственность. Никаких примерных сумм, диапазонов.

Обязал суд выплатить мне неустойку в размере тысяч 50. Интересно, сколько получил судья?

Да, зашибись, только с этим исполнительным листом я еще полгода бегал по банкам, чтобы их получить, так как Мортон заключает договоры на однодневные фирмы-помойки и потом их закрывает, чтобы не отвечать.

Так что такой опыт суда. Опыт интересный.
4032

Суеверные строители)

Развернуть
Суеверные строители)