новостройка

Постов: 48 Рейтинг: 169727
20869

[моё] Новостройка Застройщик

Развернуть

Есть у меня приятель Саня.  Он купил себе квартиру в строящемся доме три года назад. Сдача дома должна была быть в 2017, но что-то пошло не так – застройщик всё откладывал и откладывал передачу квартир. Подождав полтора года, Саня подал в суд и выиграл. Правда просил взыскать 1,1 миллиона, как положено по договору долевого участия, но самый гуманный суд в мире уменьшил сумму до 643 тысяч. Спустя ещё полгода дом наконец-то сдали. Саня на передачу квартиры поехал с приёмщиком, поэтому «бедный» застройщик ещё два месяца устранял недостатки. На подписание акта приёма-передачи приятель попросил меня съездить с ним ТЫЖРИЕЛТОР!. Я в последнее время крайне не люблю работать с новостройками, но Саня уж очень намаялся со своим застройщиком – и просрочка, и суд, и приставы, и устранение косяков в самой квартире... В общем, решил я взяться за это дело.


Приезжаем в офис, нас встречает менеджер Светлана. Далее диалог, Я(Я), Светлана(Св), Саня (Саня):


Св: Здравствуйте! Мы очень рады, что вы купили квартиру именно у нас! Но сегодня мы не сможем подписать акт приёма-передачи. Квартиру вам построили на полтора метра больше, поэтому сначала доплатите за дополнительную площадь.


Я: Здравствуйте, Светлана. Так-то застройщик сдачу дома на два года задержал. Из них за полтора года мы уже судились и выиграли. Так уж и быть, согласимся принять эти полтора лишних метра в подарок. В качестве компенсации за оставшиеся полгода просрочки.


Св: Ой, а так можно? Мне нужно посовещаться с юристами…


*уходит на сорок минут*


Св: Да, начальство одобрило такую схему. Вот дополнительное соглашение, давайте подпишем.


*изучаю бумаги*


Я: Во-первых, тут адрес регистрации покупателя неверный. Во-вторых, мне не нравится пункт 18: «стороны материальных и иных претензий друг к другу не имеют, в том числе по судебным решениям и исполнительным листам». У нас вообще-то есть претензия. На 643 тысячи.


Св: Вы зря волнуетесь, никакого значения этот пункт для исполнительного производства не имеет.


Я: Откуда я знаю, насколько судебный пристав любит деньги будет разбираться в вопросе? Вдруг просто закроет производство, а нам потом жаловаться, судиться опять… Так что или добавьте исключение с указанием исполнительного производства, или поменяйте на «застройщик претензий к покупателю не имеет».


Св: Ну не знаю, это стандартная форма…Мне нужно посовещаться с юристами…


*уходит на 30 минут*


Св: Вот, переделала.


Я: У вас тут «покупатель к застройщику претензий не имеет». Должно быть наоборот.


*уходит ещё на 40 минут*


Саня: Долго ещё? Чего-то меня эта Светлана бесить начинает.


Я: Сань, вопрос на 600+ тысяч. Пытаются нас «устать», чтоб подписали не глядя. Можешь кофейку пока взять, мы тут надолго.


Св: Вы знаете, вашу формулировку начальство не пропустило. Но разрешило вообще этот пункт из соглашения убрать.


*изучаю документы*


Я: Сань, зацени. Пункт 18 Светлана убрала, а в соглашении как было 23 пункта, так и осталось. Как думаешь, совпадение?


Саня: Не-а, не думаю.


Я: И правильно. Потому что пункт 18 стал пунктом номер 7. Светлана, вы нас совсем за идиотов держите?


Саня: *немного нецензурной лексики вполголоса*


*Светлана слегка краснеет и молча уходит переделывать*


Св: Вот, я всё исправила. И сразу акт передачи подготовила по квартире.


Я: С соглашением всё в порядке, а вот в акте опять пункт про отсутствие претензий по исполнительным листам. Светлана..?


Св: Ну здесь этот пункт точно нельзя убрать! Это заверенная в Росреестре форма!


Саня: *МНОГО нецензурной лексики*


Я: Это полная чушь. У Росреестра нет такого требования к актам. И мне очень интересно, как вы форму там заверяли? Сходите у своих юристов спросите, потом нам расскажете.


*через 10 минут Светлана принесла исправленные документы*


*подписываем доп.соглашение и акт*


Св: Пошли вон отсюда Всего доброго!


Я: Минуточку. Хотелось бы ещё прояснить судьбу наших 643 тысяч. Может нам застройщик гараж или кладовочку какую-нибудь выделит в счёт погашения долга?


Св: Вообще-то, у нас есть места в паркинге, но стоят они от 950 тысяч. Если вы оплатите разницу…


Я: Интересное предложение. Давайте договор и документы на оплату. Мы на досуге изучим и вам позвоним.


*Светлана приносит договор, прощаемся и уходим*


Смотрю платёжку на парковочное место. Бинго! Все реквизиты застройщика совпадают, а вот сам расчётный счёт открыт в одном малоизвестном банке. Объясняю задумку Сане, и на следующий день мы топаем на приём к судебному приставу. Там на вопрос: «Почему за полгода долг не взыскали?», чиновник предсказуемо развёл руками: «Денег у организации на счетах нет. А исполнительных производств от таких же страждущих у меня уже штук 15 лежит. Не вы первые, не вы последние.» В глазах – чистейшая радость обмана. Ок. Саня предлагает выдать по заявлению исполнительный лист прям сейчас, или он с остальными дольщиками напишет жалобу на бездействие пристава. Тот упрямиться не стал и бумагу выдал.


Мы съездили в тот самый малоизвестный банк. Написали заявление, отдали исполнительный лист. И – вуаля! – через три дня Сане на счёт капнули все 643 тысячи. Ну а чтобы восстановить вселенскую справедливость, Саня слил остальным дольщикам схему получения своих денег и реквизиты «секретного» счёта застройщика. Интересно, все деньги за паркинги успели уйти на погашение долгов?


Всем добра и квадратных метров!


Мои ВК и FB

11122

[моё] Ремонт Длиннопост

Развернуть
[моё] Ремонт Длиннопост
[моё] Ремонт Длиннопост

Когда только заехали в новую квартиру и надо как-то выживать и строить быт) сейчас все по другому выглядит, но начинали мы с этого. Всем узникам ипотеки посвящается)))

8226

Бедные жители

Развернуть
Бедные жители
8225

Окно Барнаул Новостройка

Развернуть

https://pikabu.ru/story/okno_6102166

Примерно, год назад публиковали здесь такое окно

Окно Барнаул Новостройка

Потом

Окно Барнаул Новостройка

И вот теперь дом стал жилым

Окно Барнаул Новостройка

Взято с местного сообщества ВК

8144

Началось

Развернуть
к посту https://pikabu.ru/story/upadyot_ili_vyistoit_5421088
Началось
5900

Все слышали, что в новостройках беда с парковками...

Развернуть
Все слышали, что в новостройках беда с парковками...
Все слышали, что в новостройках беда с парковками...
P.S. Просто забавный оптический обман, без фотошопа.
5126

Упадёт или выстоит?

Развернуть
Напротив офиса строят дом прямо на краю оврага. Изначально выглядело устрашающе, а сегодня ещё оползень. Интересно, это нормально или всё таки здание имеет шансы "уйти" в овраг?
Упадёт или выстоит?
Упадёт или выстоит?
Упадёт или выстоит?
4916

Чтобы люди не блуждали вокруг одинаковых домов, их начали идентифицировать ..... я живу в Жирафе!

Развернуть
Чтобы люди не блуждали вокруг одинаковых домов, их начали идентифицировать ..... я живу в Жирафе!
4904

Архитектор.

Развернуть
Есть у моей подруги знакомый, закончил местный строительный университет. Проектировал дом, за это ему дали хорошую скидку на квартиру. Через короткое время проживания в этом доме, он понял, что лучше никому из соседей не рассказывать, что это именно он его проектировал...
4821

Строители молодцы!

Развернуть
Во дворе началось строительство нового дома. Один из первых этапов - вырыть котлован под цоколь новостройки... Приступили...
И внезапно нашли трубы с горячей водой...
Строители молодцы!
Строители молодцы!
4364

Как Pikabu помог разобраться с тюменским застройщиком

Развернуть
Как Pikabu помог разобраться с тюменским застройщиком
4301

А мы строили и ...

Развернуть
В славном городе Новороссийске очередной день дует Норд-Ост и вот его "маленькие" последствия на стройке 2 и 4 литера новых монолитных домов.
А мы строили и ...
А мы строили и ...
А мы строили и ...
А мы строили и ...
А мы строили и ...
А мы строили и ...
А мы строили и ...
Первый дом сдается в 4 квартале 2017 года и я даже не знаю как они будут восстанавливать кладку, краны уже убрали...
Вопрос к знатокам:
Куда писать за эти косяки? И что посоветуете делать? Молчать в данной ситуации нельзя, кладку восстановят и сдадут дом. А при следующем Норд-Осте может кого-нибудь убить...
P.S. до сдачи дома и подписания актов, мы вроде как не являемся собственниками данного жилья, примут ли заявление (обращение)?
4224

Колонный зал (дом)

Развернуть
Колонный зал (дом)
тёмно-синие квадратики-это колонны в квартирах,в самых неожиданных местах
Колонный зал (дом)
4032

Суеверные строители)

Развернуть
Суеверные строители)
4009

Плач о качестве российских новостроек.

Развернуть
Решил поделиться своей историей борьбы с плесенью, льдом и застройщиком.
Плач о качестве российских новостроек.
3778

Однушка 120м))

Развернуть
Однушка 120м))

Сидела я тут на циане и...)

3777

Засем ругаесся, насяльника?

Развернуть
В новокупленной квартире делаю ремонт. Ну как делаю, заказал бригаду из двух человек. Нет, не Равшан и Джумшут, русские мужички с хорошими отзывами и реально хорошими руками. Но, как поговаривают в народе, у всякого строителя есть свои косяки, о которых он знает и которые тщательно скрываются. В этом я убедился самолично в конце минувшей недели. История короткая и реальная.

Прихожу в пятницу расплачиваться — мои мастера завершили очередной этап работ. Хожу по квартире в позе буквы «Ф», глазами как хамелеон на 360 градусов вожу. Вижу, что хорошо сделали (сам я в строительстве и отделке ни разу не секу). Медленно киваю головой и медленно так тяну:

«А мне говорили, что вы хорошие специалисты».

Уже когда проговорил, дошло: я хотел сказать им хвалебное, что «мне говорили, что вы хорошие специалисты», что сделали ремонт на отлично. Но эта дурацкая привычка перед началом фразы как Константин Эрнст проговаривать «Аааа» фразу превратило из одобряющей в уничтожающую.

Я не успел вымолвить ни слова, смотрю — они так переглянулись, глаза в пол и говорят:

«Да, извини, мы все исправим».

Я стою в офигевшем состоянии. Чего, думаю, исправите?

«Мы в курсе, в курсе, - бойко затараторил один (лучший способ защиты это нападение). Все подправим, ты не волнуйся, мы тебе сказать хотели, что потом придем и исправим».

Я вообще выпал в осадок, но решил сыграть:

«Ну ребят, ну как же так получилось?»

А сам ничего не понимаю от слова ВООБЩЕ. Сурово говорю:

«Сколько вам времени на переделку надо?»

Да за субботу, говорят, сделаем. Ладно, приду в воскресенье, но ребят, смотрите у меня, приду со специалистом, смотреть будем строго, раз вы такие косячные. Меня заверили, что «не, не, не, все сам увидишь, все исправим», на чем и расстались.

Конечно, никакого специалиста я не привел. А какого еще специалиста? Где я его возьму? Кота разве только привести. Пришел я в воскресенье, вижу, что стройматериалы не так лежат, то есть были. Полдня я смотрел, вообще ничего не понял, что что-то сделано. Встречаюсь с ними вечером, оба сияют:

«Ну как, видел? Все переделали».

И по глазам видно, что не врут. Я стою, так и подмывает заорать: да что было-то??? И лицо вроде терять не хочется, и знать хочу, чего переделывали и чего было не так. Пытался их крутить и вывести на тему, но они, понимая, что это был косяк, от темы всячески уходили. Неприятная тема косяков, неприятная.

Вечером я снова рванул в квартиру. Каждый микрон оглядел. Снова ничего не нашел. Тайну строительного косяка теперь уже никогда не узнаю. Нет, как все-таки плохо не быть в чем-то специалистом. И как хорошо все-таки иногда ошибаться.
3414

Квартира минус

Развернуть
Купил себе квартиру в новостройке. Дом нифига не заселен. Какие-то квартиры раскуплены, какие-то нет. Никто друг друга естественно не знает, никто контакты никому не оставляет. А и кому? Эта махина стоит безлюдная. А тут как-то прорвало трубу в одной из квартир, владельца почти месяц искали.

После этого я задумался, что надо как-то маякнуть о себе, ну мало ли что. Телефон надо оставить на двери. Дома порылся, нашел бумажку «Если вам мешает мой автомобиль, звоните по телефону ХХХХХХХХ». Ну стандартная такая бумажка под стекло, на автовыставке раздавали, взял целую пачку.

Зачеркнул «автомобиль», написал «квартира». С двух часов вчерашнего дня на настоящий момент позвонило 9 (девять!) человек. Интересовались, что значит «мешает квартира» и что я намерен предпринимать, если она и вправду кому-то мешает.
3312

Филиал Ада

Развернуть
Несколько лет назад купила я квартиру в новостройке. Искала долго,сомневалась,проверяла,в итоге все же вышла на надежного застройщика. Дом он строил под контролем городской администрации которая и забронировала у него  15 квартир. Мне бы спросить ДЛЯ КОГО она их забронировала, но от радости,что я не влипла в долгострой я рысью побежала оформлять документы. Каков же был мой шок когда с нами в дом въехали молодые люди из детдома. Социальные квартиры,как их называют,загудели с первого же дня и больше не умолкали. Чтобы предовратить фразы про"одну гребенку" я скажу,что из 15 бывших  детдомовцев адекватным,спокойным,вежливым, имеющим ПОСТОЯННУЮ работу оказался только ОДИН. Всего один из пятнадцати! Как юноши,так и девушки жили одним веселым днем плавно переходящим в ночь. Работать они не хотели, добывали случайными заработками денег на бухло и жизнь продолжалась.  Половина из них разжилась сабвуфером и дом частенько сострясал рэп и попса 90-х до 3 ночи. Новенькие свежевыкрашенные стены подъезда через месяц из оранжевых превратились в серые,с входной двери постоянно вырывали замок с мясом, как правило, происходили между ними случались и потасовки, после которых наступало не менее бурное примирение. Доблестная полиция выносила  предупреждение за предупреждением,но это их только забавляло. Многие жильцы решили сделать шумоизолюцию,в том числе и я. Помогло мало,а денег ушло много. На третий год я продала квартиру за бесценок, честно предупредив своих покупателей о творящемся беспределе. Таким образом,за свои же деньги, я напрочь расшатала себе нервную систему. Ни к чему не призываю, но будьте крайне любопытны при покупке квартир. Есть мудрая поговорка" покупаешь не квартиру, покупаешь соседа"!
3250

Как быстрее выплатить ипотеку

Развернуть
Как быстрее выплатить ипотеку