риэлтор

Постов: 52 Рейтинг: 175820
14199

[моё] Риэлтор Доброта

Развернуть

Начал снимать квартиру с девушкой. Квартира однушка, хозяева из другого города. Деньги на карту скидывали. Они эту квартиру купили дочке, которой было всего 11лет.
Ну соответственно сроки проживания были ограничены только к 18 летию дочери.
Живем не тужим, закрепили союз узами брака. Через год родился сын.
И вот нашему сыну два года. Получаем известие от хозяев квартиры, решили продать квартиру и взять дочке в другом городе.
Прилетели они и пригласили риэлтора. Это была вторая встреча с хозяевами квартиры. Риэлтор женщина неопределенного возвроста. Между 40 и 60 годами. Сделали фото, подписали документы и хозяева улетели к себе.
Через неделю пришла риэлтор. Посмотрев на наши по нурые лица спросила, есть ли у нас жилье на примете. Ну и соответственно предложила нам свои услуги.
В следующий визит вновь пришла одна. Напоили чаем, поговорили о жизни. И она спросила, хотим ли мы остаться в этой квартире. Мы конечно сказали да. Тогда она нам сказала не переживать и будет искать покупателей которые ищут квартиру под сдачу. Говорит что такие квартиры с квартирантами быстро уходят. Типа люди берут ипотеку, а тут уже есть кому взносы платить.
И буквально через месяц у квартиры новые хозяева из другого города которых мы так же видели всего два раза. При подписании документов и при нашем съезде с квартиры в собственный дом.
Риэлтор с нас денег так и не взяла. И каждый раз приходила с ништяками для мелкого. Очень позитивная женщина.

Навеяно постом Забавный разговор с риелтором

Искал я не так давно себе квартиру, искал намеренно двухкомнатную, так как по работе необходимо, чтобы ночью работало одновременно несколько стационарных компов. Искал именно от собствеников, так как не люблю переплачивать не понятно за что.

Но все адекватные варианты, что были на рынке - были опубликованы от лица бесчисленных агентов. Сроки уже поджимают, и надо решать куда заселяться, решили с супругой уже заплатить таки агенту комиссию, но при условии, что договор о съеме будет заключаться через агенство и все риски оно будет брать на себя.

Нашли несколько подходящих квартир, примерно в одном районе города, благо городок не большой и начали обзванивать. По двум объявлениям оказались два разных агента, которые сдают одну и ту же квартиру, но только с разными условиями комиссии. В итоге выбрали на первый просмотр ее, с тем агентом, который раньше смог приехать на показ.

С виду при встрече, довольно солидный молодой человек с гарнитурой в ухе. Ну что же, пойдем смотреть квартиру. Я сразу уточнил у него от агенства ли он работает, и получил утвердительный ответ. Окей.

На входе нас встречала бабушка божий одуванчик хозяйка, она же непосредственно и показывала всю квартиру, рассказывала кто до этого тут жил, где что лежит и какая мебель где стоит. Сам агент в это время занимался чем то важным в телефоне.

В итоге нас все устраивает, квартира и правда хорошая, чистый двор и парадная, начинаю разговор про составление договоров и оплаты платежей: Далее я: Я, агент: А.

Я: Как будет составляться договор с агенством и какая окончательная сумма комиссии?

А: Ну я вам распечтаю бланк, а вы подпишите с хозяйкой, мне 70% от суммы ежемесячного платежа.

Я: А разве оформление будет проходить не от лица агенства?

А: Нет в договоре будете фигурировать только вы и бабушка.

Я: А на каком основании тогда я должен вам заплатить 11 тысяч 200 рублей?

А: Ну как же, вы же со мной сюда пришли? Я вас привел, вы мое объявление смотрели, а я за него деньги плачу, отсюда такая сумма.

Я: Нет, это не адекватная сумма. Я считаю ваша работа не стоит таких денег.

Тут агент закипел, ему видимо жутко это не понравилось, он живо подсел к хозяйке и очень ловко стал уговаривать ее ни в коем случае не связываться с этими грязными людьми. Буквально при мне обвиняя меня в мошеничестве и всех смертных грехах, уверяя что я точно не стану платить за жилье, так как сразу веду такие разговоры. После этого начал теснить нас к выходу, со словами "не звоните мне больше!". Не очень то и хотелось.

Ну думаю, такая хорошая квартира и бабушка такая хорошая, не видать нам ее. Но оказывается, пока я препирался с агентом, жена успела узнать у владелицы некие подробности того, что вообще происходит в этом доме. Оказывается, эти агенты ее уже замучили, срывают ее объявления, которые она писала от руки и ходила расклеивала по всей округе. Клеят свои и водят толпами людей в ее квартиру, дергая ее каждый раз с другого конца города. Решено, идем искать бабушкино объявление и да! Находим его под кучей рекламных листовок на местной доске объявлений. Но тут звонит второй агент, по этой же квартире:

А2: Ну что вы, договорились?

Я:  Нет, ваш напарник сказал нам больше ему не звонить.

А2: Ну я готова за 50 вам...

Я:  Что, простите за 50?

А2: Ну сдам вам, за 50%

Я:  Извините, но нет, до свидания.

Выжидаем пол часа, звоним хозяйке, и по разговору понимаем, что она самый адекватный человек в этой истории. Договариваемся на следуйщий день переезжать и оформлять договор.  В итоге все благополучно окончилось, и я сейчас пишу вам этот текст, сидя за кучей компов в этой самой квартирке. :)


P.S. Немного не понимаю, устоявшуюся в РФ политику агенств и агентов, брать комиссию с арендателя. Если владелец по собственному желанию или из каких либо побуждений, не хочет отвечать на звонки и контактировать с арендаторами, почему я должен оплачивать за него комиссию риэлтору, которого нанял он?

Сколько читаю историй про риелторов - везде они показаны как "зло во плоти", которое стремится только срубить бабла. Возможно, это типично для стран СНГ, в родном городе не сталкивался с ними ни разу.

Позвольте привести пример риелтора "здорового человека" в других странах.


Живём в Сингапуре уже 6 лет и за это время снимаем уже 3-ю квартиру. За всё время съёма я видел/встречался с хозяевами.. ни разу.


Всё ведётся через агента. Агенту запрещено брать двойную комиссию (платит всегда хозяин жилья). Единственное исключение, это если вы уж очень заняты, нет времени на просмотры, тогда вы можете за отдельную плату нанять своего агента и два агента будут между собой договариваться.

Жильё без агента снять нереально и нелегально (Airbnb под запретом из-за этого)


Но! Все моменты, абсолютно все, решаются через агента и только так. Перегорел провод? Потекла стиралка? Стал плохо охлаждать кондей? Номер агента должен быть на быстром наборе. Агент найдёт handyman/"мастера на все руки" для устранения неполадок, вызовет мастеров по кондиционерами и т.д.


При поломках вы платите только небольшой deductible ($100-150), а всё что выше - за счёт хозяина. Мы так в прошлом году поменяли все кондиционеры на новые, заплатив $150 из $7000.

То есть каждый агент "ведёт" своих клиентов в течение всего срока, решает их проблемы и поддерживает связь. Про нашу хозяйку я знаю только имя и её банковский счёт. Всё


На этапе переговоров изначально подписывается Letter of Intention (Письмо о намерениях).  Если принципиально вас всё устраивает, то вносится чек на некоторую сумму ($1000-2000). Это будет сигналом агенту, что жильё за вами и больше его никто не придёт смотреть. 

После согласования деталей подписывается Tenancy Agreement (Соглашение о съеме) и вносится залог (размер месячной оплаты за каждый год проживания - уже внесённый депозит)


В случае досрочного съезда по уважительным причинам (diplomatic clause) вам возвращают депозит и нужно только оплатить недополученную прибыль агента. Например:

- Договор на 2 года по $3000 в месяц.

- Комиссия агента за год - месячная оплата ($3000)

- Хозяин жилья платит агенту $6000 за 2 года

- Если вы через полтора года съезжаете, то обязаны будете заплатить агенту $1500 недополученной прибыли ($6000×0.25 срока)


На время проживания все коммунальные (газ, вода и свет) записываются на вас, т.к. агент вам откроет счёт в обслуживающей компании на ваше имя. Хозяин даже не будет знать, сколько вы чего "намотали".

В теории, есть шанс встретить хозяина только на этапе выезда из жилья (если хозяин очень придирчив)


Итого:

- У хозяина жилья вообще нет головной боли, не надо самому ничего проверять, следить за коммунальными и общаться с жильцами

- Квартирантам не надо платить агенту, минимальные расходы в случае поломок, нет необходимости общаться с хозяевами и т.д.

- Агент действительно занят всё время и зарабатывает свой хлеб не как "прослойка" при платеже, а как человек, решающий чужие проблемы.


P.S. Если квартира продаётся, а вы в ней живёте.. её продадут вместе с вами :)

В договоре купли-продажи будет пункт, указывающий, что новые хозяева не смогут заехать в своё жильё, пока у текущих квартиросъёмщиков не закончится контракт

Почти всю свою самостоятельную жизнь снимал жильё. Совсем недавно обзавелся "своим".
Ну и как всегда поиском занимался самостоятельно на всем известных сайтах объявлений.
Город миллионик, лет 7-8 назад. Нужно съезжать с одного места жительства на другое и как можно быстрее. ТЗ: комната/однушка, 15т.р. потолок.
Ну не растет и всё тут. Нет подходящих вариантов, либо не лежит сердце от слова совсем.
И кто-то из знакомых посоветовал, есть говорит риэлтор-частник, просто скидывает варианты, половина из которых ты вряд-ли найдешь на всех этих сайтах.
Связался с риэлтором, условия свои озвучил. Она мне свои: 300руб на киви, и в течении 2х недель она мне скидывает варианты в ЛС. Сомнительно конечно, ну да ладно подумал я, 300р. не жалко если что.
На первый день получил варианты все те что уже видел в объявлениях. Мда, подумал я.
Следующим утром обнаружил ещё с десяток новеньких.
Позвонил на первый мне интуитивно понравившийся, и ....
Благополучно прожил около двух лет, за 6т.р. в месяц всё включено, в комнате в трёшке, спальный район, до центра 15-20мин. Мебели не было, но для меня это был плюс, т.к. минимальный набор техники и мебели я уже нажил тогда:)
Соседи - чудо. 2 парня студенты, не курят не пьют, спортсмены (максимум что было - громко смотрели футбольные матчи) и 2 девушки "комсомолки-красавицы" которые тише воды, ниже травы.
Это был самый интересный и выгодный вариант который я когда либо снимал да ещё за такие смешные риэлторские услуги:)

При поиске квартиры составила список вполне адекватных требований: можно с котом, район, от 60кв.м., наличие ванны, а не душевой кабины, обозначила бюджет, который соответствует рынку и требованиям. Разместила на тематических ресурсах пост. Посыпалось куча нерелевантных предложений от риелторов типа: вот есть такая квартира, она на другом конце города и тут всего 25кв.м, но давайте вы посмотрите... Стоит упомянуть, что в городе, где я искала квартиру риелторская комиссия 100% месячной стоимости аренды. После просмотра 4 объектов, 3 из которых совершенно не соответствовали требованиям, а в 1 понравившемся оказалось, что нельзя с животными(спасибо за потраченное время на дорогу, просмотр, ведь так сложно было спросить об этом сразу у владельцев квартиры) при прощании риелтор выдаёт:

- Вы если найдёте где-то в интернете квартиру, которая вам понравится, скиньте мне ссылку, я договорюсь о просмотре!


Чувак, а зачем в этой цепочке ты? 😄

В Китае жилье стоит огромных денег. Несмотря на плотную застройку и обилие новостроек найти приемлемый вариант довольно-таки сложно. По условиям контракта большинство работодателей обязаны снимать квартиру работнику-иностранцу, либо предоставлять компенсацию.

[моё] Риэлтор Доброта

По долгу службы менять апартаменты мне приходится частенько. Представленная в этой статье студия уже четвертая по счету. Самостоятельно арендовать очень сложно, особенно без знания китайского, мне всегда помогали сотрудники компаний.

[моё] Риэлтор Доброта

Главной особенностью, на мой взгляд, является обязательный залог, равный цене двух месяцев проживания. Договор заключается исключительно на один год. Можно найти и договориться о краткосрочном съеме, но это большая редкость.

[моё] Риэлтор Доброта

На Юге Китая нет центрального отопления, а климат жесткий — тропический. Летом жарит Солнце, а зимой продувают ветры. Стеклопластиковых окон также нет. Поэтому обязательный атрибут — сплит система, способная работать как на холод, так и на тепло.

[моё] Риэлтор Доброта

Окна и двери зачастую имеют щели (даже в новостройках) поэтому рекомендую самостоятельно наклеить уплотнители, дабы не дуло, а в квартире не появились незваные гости в виде тараканов.

[моё] Риэлтор Доброта

Стандартная студия выглядит минималистично, но во всех, где мне довелось пожить, были балконы — огромный плюс лично для меня.

[моё] Риэлтор Доброта

Туалет и душ всегда объединены, для сохранения места.

[моё] Риэлтор Доброта

Я предпочитаю заселяться в новостройки — апартаменты новые, никто до тебя не жил, соответственно квартира не убитая. Но качество ремонта оставляет желать лучшего. Краны начинают течь в течение года, лампочки быстро перегорают, а "водогрейка" может перестать работать в самый ответственный момент.


Телеграм канал о жизни в Китае

Инста

Моя работа - сплошные командировки. Но зато сам себе хозяин. По приезду в какой-либо город обычно снимаю одноместный номер в недорогой гостинице. Быстро, удобно. А тут месяц назад был в Коврове, чёто решил однушку посуточно снять. Звоню по объявлению с сайта, договариваемся, приезжаю на квартиру. Далее Я - я, А - арендодатель:
Я - Ну квартира в общем не плохая, сколько с меня за 5 суток?
А - По 2к за сутки, значит 10. Давайте денюжку, паспорт, я сфотографирую, а вам вот ключи.
Я - Я могу Ваш паспорт тоже сфотографировать? (.. С кислой миной, но даёт, типа ну если вам ооочень надо, то пожалуйста) . Спасибо. Ещё мне хотелось бы увидеть какую-нить бумагу, подтверждающую Ваше право собственности на эту квартиру, ну или на право сдавать её в аренду.
А - Чивооо? Да эта квартира моей сестры, её самой щас нет в городе, но я могу набрать ей и вы пообщаетесь.
Я - А кроме пообщаться других вариантов нет увидеть что-то из нужных бумаг?
А - Нет конечно, и никто вам не покажет такие документы. (Подумав) Знаете что, не буду вам сдавать квартиру, давайте досвидания.
Ну Ок, сажусь в машину, набираю следующего арендодателя с сайта. Договариваемся, приезжаю, та же история. С третьим то же самое, с вариантами квартир от бабушки досталась ещё не переоформили, и друг за границу уехал все документы у него. Так и пришлось в итоге в отель заселяться.
Шъёрт побъери, мож я чёт неправильно делаю и людям доверять надо 🤔

Вести с полей. Один день Риэлтора.

Висела квартира, пол года в рекламе. Классический "висяк". Может и стоит своих денег, но совсем не ходовая, локация не айс.

Сейчас люди, чтобы уберечь деньги вкладывают в недвижимость.

Начались просмотры "висяка".

Двое посмотрели, потом ещё трое покупателей..

Как вы думаете, что сделали продавцы квартиры?

Думаете, обрадовались, немного поторговались и продали ненужную недвижимость? ;-)

Нет. Они позвонили мне и сказали, - "поднимаем цену на два миллиона рублей"!!!

Так и живём.

"такая корова нужна самому"

Поработаешь с мое, насморишься на разное)

Как то я участвовал в сделке с действительно дорогой квартирой, ценой в несколько миллионов долларов.

Всё было очень пафосно. Владелец заводов-газет-пароходов, покупатель с супругой. Не менее крутой продавец. Куча высокооплачиваемых юристов обслуживали, вообще то простую сделку. Естественно вип отделение банка, как без этого.

Квартира была подстать клиентам, около 500 квадратов..

В квартире была шикарная гостиная, Белоснежный мраморный пол, белоснежная мебель. В этой гостиной мы и решили закончить сделку, - подписать акт приёма- передачи квартиры.

Как выглядел этот момент. Покупатель, продавец, в неприлично дорогих костюмах. Юрист продавца с золотым ролекс, ну и я, скромный Московский Риэлтор.

Документы подписаны, мы стоим посреди этой белоснежной гостиной и вдруг... идиллия разрушается.. по белоснежному полу бежит здоровенный рыжий таракан.

Все находящиеся в помещении, проводили его взглядом.

Потом.. все дружно сделали вид, что ничего не заметили.

Эти люди умеют держать себя в руках)

Пошла неделя "риелторов" )) тогда добавлю и от себя. Может кому поможет при продаже.

В данный момент продаём квартиру, стали по очереди риелторов ходить, все предлагают заключить индивидуальный договор, на что все получают отказ. Причина простая - я и сам могу на авито поднимать объявление, я не знаю как работает именно этот риелтор и почему он лучше других, поэтому для всех условия одни. Они приводят клиентов и при продаже получают 50к риелторских. Всех все устраивает, но есть 2 случая, про которые я расскажу.

1. Известная сеть, назовём абстрактной буквой Э. Договорились на 50к риелторских. Они еще берут с клиента комиссию. Если клиент торгуется, то это в счет риелторских. Приводят клиента, она начинает торговаться, риелтор молчит. Мы с клиентом договорились, уже на задаток пошли и тут началась работа риелторов. Звонят мне: р - риелтор, я - я

Р - клиент готов дать предоплату, но вы же цену скинули, а нам нужна комиссия

Я - ок, хоть мы с вами и не договаривались так, но я готов дать 50к

Р - вы понимаете, клиент это бывший прокурор и не хочет нам комиссию платить, так что с вас 100к

Я - стопэ, я и скинул клиенту, и еще 100к должен? Почему я должен за клиента платить? Это ваши проблемы


В итоге приводят клиента на предоплату и говорят что я передумал торговаться, завышают цену. В разговоре я узнаю, что клиент им должен 100к отдать. И с меня они 100к хотят. Сделка отметилась


2е агентство с порога начали кричать что цена завышена, никогда не продадите, показывают распечатки со средними ценами, типа в соседнем доме на той неделе на 500к дешевле продали и т.д. Мне пофиг, 50к риелторских и все. А они хотят 200к, у них политика компании такая.

Несколько раз звонили и все хором "цена завышена".


Для тех кто продаёт поделюсь своими выводами. Нужно выбрать площадки, где будете давать объявления и договориться, чтобы риелторы туда не лезли. Пробовал платные услуги авито, домофона и циан, больше просмотров и почти все звонки с авито. Начиная с четверга до конца недели наибольшая активность.

Всем удачи.

Вот тут все ругают то квартирантов, то арендодателей. Хочу внести нотку позитива в этот спор)

Искала я несколько лет назад квартиру с котом. Отказывают, к сожалению, с домашними животными часто. А тут попалась прям квартира мечты, хоть и не в том районе, где хотелось, но приемлемо, примерно полтора часа езды от работы. Ремонт офигенный, большая, светлая, лес рядом...

Ну а вдруг? Позвонила, сказала про кота. Арендодатель без особого энтузиазма согласился на встречу. Приехала, квартиру посмотрела и влюбилась прям в нее) Сама не знаю как, но удалось уговорить его эту квартиру мне сдать. Что удивительно, он не стал просить залог, сделали фото, опись имущества, состояние мебели и техники прописали в договоре, на этом все. На следующий день я переехала.

Через год с разрешения арендодателя у меня появился второй кот. В общей сложности с хвостатыми прожила я там 3 года, но сильная усталость от дороги и пересадок за это время накопилась и я решила съезжать и искать место рядом с работой (это отдельная, тяжёлая и неприятная история).

Что мы оставили после себя: ремонт на балконе с 0 (материалы за счёт хозяина квартиры, работа моя), обновлённый диван (коты все-таки поцарапали, сделала перетяжку перед выездом), отремонтированные ручки кухонного гарнитура (отваливались почти все), заново установленные наличники дверей (были закреплены монтажной пеной и отвалились при первом же толчке), новые полки в гардеробной (меняла на более широкие и удобные) и сетки на окнах (не было при заезде, ставила для котов).

Со стороны арендодателя я получила разрешение звонить ему хозяевам квартир, которые буду смотреть, что бы он дал мне характеристику, как отличного съемщика (да, он знал, что с котами будет не просто), прощение небольшого долга по КУ (как оказалось, полгода считала по старому тарифу, не увидела, что его подняли, да и он не сказал), на прощание игрушки котам и очень приятное впечатление от прощания.

Так что не отчаивайтесь, с любой стороны есть позитив) Просто о нем говорят мало)

При продаже квартиры, я подписала с риелтором эксклюзивный договор. Квартиру продавала за 950тыс., и договорились с риелтором, что минимальная цена 930, то есть 10тыс - это им за этот договор, и 10 тыс -торг.

Достаточно быстро нашелся покупатель, который без торговли согласился купить квартиру.

Прикол номер раз.

Риелтор вернулся после просмотра, и начала уговаривать меня продавать квартиру за 930тыс. т.к. это был указан мой нижний порог. Состоялся диалог:

я - Почему?

Риелтор:- Ну вы же готовы были дешевле продать

- Но покупатель не торговался

- Но вы же готовы были снизить, значит вы не рассчитывали получить этих денег, а значит вам не жалко!

Вот прям пример логичной логики.

Поехали оформлять сделку, оформили договор между мной и покупателем.

После заключения сделки, юрист компании меня попросила остаться в переговорной:

Юрист:

- Вы знаете, так получилось, что по вашей квартире сработали 2 риелтора, не могли бы вы заплатить еще 10 тыс!

я:

-О_о, на каком основании?

- Ну мы могли бы, задвинуть вашу квартиру, и она бы до сих пор висела в работе!

-Ну вообще-то не могли бы, в договоре прописано, что вы обязуетесь мою квартиру продать ОЧЕНЬ БЫСТРО! Если сработало 2 риелтора, ну пусть они поделятся между собой, 10 очень хорошо делится на 2. И вообще ,вам не кажется, что это странно, что вы сидите и тупо вымораживаете у меня 10 тыс.

-Я вас услышала, всего хорошего!

НООООоооо, самый смак был в том, что с деда который купил у меня квартиру они взяли....тадааам...75 тысяч комиссии!!!

Агенство недвижимости нигде не фигурировало, на них указывала только визитка, прикрепленная к договору. Меня это очень удивило, ведь они обещали ПОЛНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОДДЕРЖКУ. Но случись что в течении года и если бы признали сделку недействительной, то АН вообще не приделах.

[моё] Риэлтор Доброта

фото из открытых источников

[моё] Риэлтор Доброта

Есть у нас на работе два монтажника парни молодые ,сами из деревни , а в городе комнату в квартире снимают в двухкомнатной квартире, а в другой жили две девушки ,хвалились на работе как им повезло , что девчонки соседки красивые , поначалу когда заехали в комнату познакомились с ними ,обговорили кто и как будет убираться на кухне ,коридоре и ванной.И уехали в командировку.


Так эти девушки со слов парней так засирают квартиру , что потом когда парни приезжают с командировок целый день за ними отмывают  т.к. не хотят в сарае жить.


Их Мусор может стоять по несколько дней  не выкинутый и квартира провоняет им,ванна выглядит как корыто для поросят (противно без тапок наступать), грязь и липкие полы это для них в норме, ватные диски и палочки со следами макияжа и косметики тоже везде (на кухонном столе ,на стиралке,просто валяются в коридоре ) , даже использованные прокладки часто забывают в ванной или швыряют мимо мусорного ведра в туалете.Про использование пылесоса , тоже видать не знают ,ради интереса патрубок от пылесоса к полке в кладовке привязали , так через две недели когда приехали он так и был привязан , они даже не доставали его.

И засирают не только места общего пользования но и свою комнату .


Пробовали с ними разговаривать и по хорошему и пару раз орались с ними и через хозяйку квартиры , всё бестолку т.к. одна из девчонок её племянница.


Зато когда разоденуться на работу (работают официантками в ресторане) такие девчули что глаз не оторвать .

Эх повезёт же кому с такими жить .Хотя может и со временем исправятся.

Ну а парни сейчас подыскивают новую комнату, а то снимать отдельную квартиру говорят дороговато и иногда повторяют не всё то золото что блестит...

Ну все пишут, и я вспомнил как я снимал квартиру.
Предприятие переехало в центр города, и шеф говорит, - сними квартиру поближе к работе (он жилье оплачивал) , я нашел подходящую "двушку", до работы пять минут, до метро вообще три, удобно.
По цене вроде договорился, даже скидку пообещали в три тысячи. Доложил шефу, он сказал что я нихрена не соображаю, и что он сам приедет договариваться, приехал бл., на своем гелике, в костюме за много денег, часы у него как два гелика.
Хозяева квартиры посмотрели на него, и сказали 40 т. в месяц! Шеф согласился.
А чо, говорит, отличная квартира, они тут так и стоят, я спорить не стал.
А мне предлагали за 35.
Ну жил там почти пять лет.

Здравствуйте!


Когда-то на Пикабу была волна постов о сдаче-съеме-покупке жилья и риелторах. Я тогда задумал написать о том, как это делается в США, но руки не дошли. Сейчас опять появляются такие посты, видно, что тема интересна, так что всё же расскажу. Буду говорить только о своем опыте, одна покупка квартиры и одна сдача плюс несколько попыток снять, события происходят в Нью-Йорке 10-20 лет назад и в Чикаго от 6 до 3 лет назад. Но, надеюсь, какие-то общие тенденции будут понятны. Букв много, приключений мало.


До Чикаго я жил в Нью-Йорке в двух съемных квартирах, плюс несколько снимали мои дети. Там мы никакими риелторскими услугами не пользовались, всё по знакомству либо по объявлениям в газете (начало нулевых, интернет еще не был особенно развит). На звонки по объявлению отвечал либо сам владелец жилья, либо супер.


Надо пояснить. Супер (superintendent) – это человек, который живет в одной из квартир дома, получает зарплату от домовладельца и исполняет обязанности управляющего, завхоза, диспетчера, сантехника, мелкого ремонтника и т.д. Со всеми проблемами к нему. В том числе он подбирает новых жильцов, проверяет их платежеспособность, собирает квартплату и прочее. За посредничество при поиске берет с арендатора квартплату за полмесяца. Риелтор берет квартплату за месяц. Если снимаешь напрямую у домовладельца, он не берет ничего.


Но во всех случаях надо еще оставить залог (security deposit), обычно в размере месячной платы. Его вернут при выселении, если ты ничего не повредил в квартире или не нарушил еще каких-то пунктов договора. Если нарушил, стоимость ремонта, перекраски, уборки или штрафа вычтут из залога. Домовладельцы любят к чему-то придраться и залог зажать, однажды мне не возвращали залог целый год, пришлось писать письмо в small claims court (суд по мелким делам), после письма сразу вернули.


В Нью-Йорке это были квартиры от одной до трех спален (от двух- до четырехкомнатных по российской терминологии), довольно маленькие, в средней паршивости районах Бруклина, либо в старых четырех-пятиэтажках, либо в двухэтажных частных домах. В частных лучше. Обычно хозяева живут на первом этаже, а второй и полуподвал сдают. Стоило это тогда от $700 (одна спальня в доме 1920-х годов с клопами и тараканами) до $1500 (снимали второй этаж у китайцев, 3 спальни, полторы ванные, то есть один санузел с ванной, в другом только унитаз и раковина, всё маленькое). Сейчас, наверное, дороже.


Одну квартиру, которую смотрел, не могу забыть. Искали жилье для двух моих дочек, они тогда были студентками. Искали квартиру с одной спальней, но так, чтобы вторую комнату (зал, living room) тоже можно было использовать как спальню. То есть чтобы в ливинге была дверь и кухня была не совмещенная с ним, а отдельно. Такая планировка не часто, но попадаевтся. Нашли объявление, что сдается квартира на Брайтоне, по описанию то, что надо.


Приехали. Хозяин пожилой, русскоязычный. Увидел нас и обрадовался, что будут жить мои дочки, я сначала не понял, чем они ему понравились. На входе коридорчик метр на метр, в нем плита и холодильник. Никакого стола для готовки нет и поставить его некуда, раковины нет. Раковина в ванной. Ну ладно. Заходим в спальню, она метров 6-7 квадратных. Если поставить кровать, больше ничего не влезет. Ладно, думаю, если вторая комната побольше, то двум студенткам сойдет. Где вторая комната, спрашиваю. Хозяин открывает дверь из первой: а вот. Второй комнатой считалась кладовка. Без окна, метр на полтора. Я спрашиваю, какая же это спальня, если сюда даже кровать не влезет. И тут хозяин выдает: а у вас вот эта девочка маленького роста, положит какой-нибудь матрасик и поместится. И за это он хотел $900, как за нормальную квартиру.


Следующая, которую мы посмотрели, была за ту же цену, но комнаты метров по 10-12 и с раковиной на кухне. Нам показалась хоромами, мы ее сняли, дочки там прожили года два. Да, минимальный срок сдачи – год, если надо на меньше, цена вырастает раза в полтора.


Когда я переехал в Чикаго, то первое время жил у брата. Он как раз купил дом, немного «на вырост»: и комнат было больше, чем ему надо, и ипотека выше, чем он мог себе позволить. Но они хотели жить в хорошем районе с хорошими школами, это очень важно для семейных людей в США. Поэтому я у него подснимал в доме одну комнату, это всем было выгодно и удобно. Но потом дочки у него подросли, каждой понадобилась своя комната, зарплата тоже подросла, и я стал искать собственное жилье.


Сначала думал снять квартиру. Поискал на Крейглисте (сайт бесплатных объявлений, аналог Авито). Квартиры там были, но мало и довольно стрёмные. По фотографиям понятно, что старые дома, жуткие районы, ремонт не делался сто лет. Я решил, что достоин лучшего.


Следующий шаг был – обратиться к риелтору. К Лоле, которая помогала купить дом брату. В Чикаго есть две русские риелторши – Лала и Лола, которые еще в 80-х помогали первым иммигрантам снять квартиры на Диване (Devon avenue, местный аналог Брайтон-бич). Обеим под 70, их объявлениями заполнены соответствующие разделы русских газет. Конечно, в Чикаго еще добрая тысяча других риелторов, и русских, и англоязычных, и китайских, и каких угодно, но почему-то кого ни спросишь – все работали либо с Лалой, либо с Лолой.


Лола предложила несколько квартир, и еще несколько я нашел сам уже не на Крейглисте, а на специальных риелторских сайтах. Их несколько с примерно одинаковым функционалом, можно искать жилье под покупку или съем в конкретном районе, задать размер, диапазон цен и еще множество параметров. Не всё, что выходит на рынок жилья, появляется там сразу в бесплатном доступе, но довольно много. Информацию туда выкладывают риелторы продавцов.


На этот раз искал в более приличных районах в диапазоне $900-$1100, общей площадью от 80 кв.м. Попадались сплошь квартиры в домах или комплексах, построенных специально для сдачи внаем, вторичного рынка почти не было. Поскольку у частников не надо было снимать, о просмотре договаривался с менеджментом дома или супером, не было никой разницы, делать это самому или через риелтора. В объявлении пишется: квартира уже свободна или квартира особождается с такого-то числа (через неделю, две, максимум месяц). Если не свободна, менеджмент договаривается с жильцами о времени просмотра.


Квартира всегда сдается без мебели, но с оборудованной кухней, включая холодильник и часто микроволновку и посудомойку. Что мне в этих квартирах не нравилось:

- плохая звукоизоляция, слышен каждый чих. Соответственно запрещено издавать звуки в квартире.

- почти везде обязателен ковролин, почти везде он лежит и отвратительно пахнет

- нет центрального кондиционера, кондиционеры встроенные в окнах

- нет стиральной машины в квартире и запрещено ее ставить, прачечная в лучшем случае в подвале, в худшем за углом

- нет гаража, в лучшем случае парковка во дворе, в худшем сам ищи место на улице.


Попадалась неисправная сантехника, скрипучие полы, вонь, запах марихуаны и подозрительные личности в подъездах, но далеко не везде, не буду наговаривать.


Посмотрев с десяток таких квартир, я понял, что надо поднимать ценовую планку долларов до 1300-1400 в месяц. А за такую сумму (если сложить ипотеку, коммуналку и налог на землю) можно было уже что-то и купить, что я и решил сделать.


Пожалуй, про покупку и сдачу расскажу в следующих постах, а то пишу я медленно, да и читать-обсуждать удобнее по частям.

[моё] Риэлтор Доброта

Наткнулся в поисках съемной квартиры.

Я не понимаю, объясните мне, пожалуйста, зачем нужны эти люди и за что они получают деньги.


С учётом того, что сейчас нахожусь в поиске квартиры для аренды изучаю циан и я.недвижимость, о том, какие цены за аренду однушек в Москве я промолчу, как и о состоянии 90% квартир в целом (бабушку вынесли и сразу сдаём).

Откровенно подгорает с работы риелторов. Им что, сложно НОРМАЛЬНО отфотографировать объект, сделать фотографии информативными и качественными (у них же - одна шевелёнка, фотографируют как попало, качество как будто снимали на тапок). Адекватных описаний - единицы.

Договариваемся встретиться и посмотреть квартиру - подъезжаю на адрес за 10 минут, звоню - вы где? А я не приехал, вы же не подтвердили, но если хотите, могу подъехать, минимум через 30 минут, а может дольше. Спасибо, до свидания.


Вишенка на торте - та комиссия, которую они просят за свои "услуги" - в среднем от 50 до 100% (при аренде в 32-38к и таком же залоги (у вас там всё в порядке?)


И я понимаю, если бы Я НАНИМАЛ этих людей и платил им, чтобы они бы ЗА МЕНЯ ездили по подходящим по МОИМ критериям квартирам и подбирали хорошие варианты. Или, наоборот СОБСТВЕННИКИ бы платили им за поиск адекватных жильцов и снижение рисков при подписании договоров.


По факту они бесполезные и охреневшие засранцы. Имхо

[моё] Риэлтор Доброта

Навеяло https://pikabu.ru/story/semnaya_kvartira_6675537


Четыре месяца назад мне предложили работу в Сочи, я подумал и согласился.

Приехал, поселился в отеле, начал искать квартиру и тут наша офис-менеджер говорит, что девушка из юр.отдела переезжает в другую квартиру, не хочу ли я в её старую заехать? Я и согласился, хотя надо было насторожиться, но это я сейчас понимаю, тогда такого опыта не было.


Квартира двушка, но двушки в Сочи это как однокомнатная хрущёвка в Питере, или ещё меньше, наверное. Тут есть варианты полторашки, две с половиной, трёшки по тридцать метров, жилые гаражи или летние кухни в частном секторе. Можно за тридцать тысяч снять квартиру около сотни метров, но в районе куда не каждый альпинист залезет.


Но суть не в этом - в квартире разваливалось всё - унитаз тёк, если не так смыв дёрнешь, стиралка (узенькая вертикалка времён битвы на Калке) сломалась через неделю, ещё через неделю сломался замок в квартире, благо я был внутри и сумел выкрутить собачку. Шкафы было страшно открывать, в лучшем случае отваливалась дверца, а в худшем мог упасть шкаф.  Хотя хозяева были очень милые люди, подарили вина своего домашнего и на рыбалку приглашали.


Короче, ещё через неделю я поехал искать квартиру. Сначала обратился в агенство, но во-первых, те же квартиры были и на @вито, во вторых, как я понял, у них основной бизнес это продажи, аренда их не очень интересует.

В итоге, искал через @вито сам.  Большинство хозяев квартир встречались напрямую, без риэлторов, некоторые сразу говорят, что цена летом будет выше, некоторых интересует краткосрочность. На откровенное г* я не натыкался, как и на развод. В принципе, осталось приятное впечатление, но возможно потому, что я смотрел квартиры несколько выше среднего предложения по рынку.


Собственно теперь из-за чего и стал писать.

Натыкаюсь на квартиру просто сказку - центр, огромная, всё есть, по цене подходит, долгосрочная аренда, собственник.

Звоню, на том конце риэлтор (Р)

Я: Здравствуйте, интересует квартира в адресе.

Р: Здравствуйте, да сдаётся, условия залог и 30% комиссия.

Я: Устраивает, но давайте посмотрим

Р: Вы на машине? Можете заехать?

Я: Да, диктуйте адрес.

Еду, жду минут тридцать пока она голову помоет. Выходит женщина лет 55ти. Едем. Всё это время жалуется на здоровье. Я вежливо поддерживаю разговор, интересуясь, в первую очередь, квартирой. Выясняется, что хозяйка в отъезде, но ключи есть у консьержа. Начинает попахивать разводом.

Приезжаем, риэлтор звонит хозяйке, та звонит консьержу, берём ключи, поднимаемся. Квартира реально шикарная, видно, что делалась под себя.

Я: Меня всё устраивает, готов подписывать договор, но хочу ознакомиться с документами на собственность

Р: Вы мне что не верите?

Я: Верю, но на всякий случай.

Р: У нас в Сочи не обманывают.

Я:

[моё] Риэлтор Доброта

Риэлторша набирает хозяйку и говорит:

Р: Тут квартиру брать не хотят, что-то мутят и документы требуют.


Тут я уже не выдерживаю и требую дать мне пообщаться с хозяйкой. Хозяйка оказалась весьма милой женщиной, оказалось что она действительно в отъезде, но собственник её мама, которая живёт рядом и сейчас придёт подписать договор с документами.

Я, пока ждал, заказал выписки из реестра, всё сходится, а риэлтор в это время возмущалась как я мог ей не доверять.

Далее она стала заполнять договор. Не быстро. Совсем не быстро.

После этого я, проверяя договор, нашёл шесть ошибок в данных, причём самое смешное, были разные ошибки и данные не совпадали с реальными ни в одном экземпляре.

Ну и, в завершение, она забыла у меня очки и через неделю, когда я ей позвонил, узнала где.

Не люблю я риэлторов

История эта произошла в 2010 году если не ошибаюсь. Тогда,  будучи студентом пришлось срочно искать квартиру для жилья. Нас было трое: я, брат мой троюродный - тоже студент и друг наш общий.  При поиске квартиры позвонил мне риэлтор, рассказал что есть двухкомнатная квартира в интересующем районе. До этого я сам связывался с несколькими агентами, также размещал объявление в интернете на городской доске. Поехали смотреть, встретил агент у подъезда, провел в квартиру где был уже хозяин. Хозяин провел экскурсию, показал квартиру, все ее косяки, нажаловался на прошлых квартирантов, что подъубили квартиру. Рассказал о себе, что тоже нужно  срочно сдать, так как живёт в соседнем городе, что билет обратный куплен, а второй раз ехать не охото. Заключили договор, сделали опись мебели и ее состояние. Отдали 22т.р., 14 за квартиру и 8 агенту, нам отдали ключи. На следующий день начали перевозить вещи.  Делаем третий рейс, берем сумки идем в квартиру, открываем дверь, а там стоит левый мужик, смотрит на нас и лыбится. Говорит нам что он настоящий хозяин и мы попали на мошенников. Оказалось что эта квартира которая сдается посуточно, мошенники заплатили за двое суток и сдали ее нам по поддельным документам. Сказал что в этом году мы у него чуть ли не десятые. Ну что делать, вызвали полицию, составили заявление. В полиции сказали, что таких заявлений у них уже штук 7. "Поплакали", попрощались с деньгами, нашли другую хату и забыли. Через пару месяцев брат на автовокзале замечает нашего "хозяина". Звонок в милицию, наряд, задержание, опознание, расследование. Мама хозяина, ему кстати было лет 40-45, всем потерпевшим вернула деньги за расписку о том что мы его "простили" и претензий не имеем. Было 2-3 суда, уже не помню. Итог. В ходе следствия раскрыли группу гастролеров, всего 5 человек. Нашего хозяина толи отпустили, толи условное дали, так как у него проблемы по здоровью начались с лёгкими, по-моему симулировал. Троим пацанам дали по 2 года тюрьмы общего, еще одному 2 года условных, так как учавствовал только при одном эпизоде, был водителем. Все молодые люди были до 24-25 лет, по 9 классов образования. Позабавили ревущие, вполне приличные малолетние девушки, когда зачитывали приговор их объектам любви всей жизни. Мог бы написать и поскладнее и с большими подробностями, но тогда и рассказ бы раза в 2 увеличился.

Мама сдает гостинку. Недавно жильцы съехали, мы подали объявление на всем известный сайт, добавили аж 14 фоток в описание (до сих пор удивляюсь, что мы там столько наснимали, комнатка 11,2 метра всего, остальное такое же крохотное. И панорамное фото есть, и отдельными частями. Зd экскурсии нету только).

Потихоньку звонят желающие, то их что-то не устраивает, то маму. Сегодня мама была у нас в гостях, суббота, время 19.00, за окном темень и ветер. Тут звонок, женский голос - "А можно сегодня квартиру посмотреть, нам срочно-срочно надо!". На мамин вопрос, мол, как вас зовут, кому хотите снять, ответили - я Ольга, мы вдвоем с дочкой 13 лет, нам очень срочно надо. Фото видели на сайте? Да-да, все видели, можно мы через полчаса подъедем, посмотрим? Ну ок, делать нечего, давайте смотреть. Мама собирается, отправляется на квартиру.

В 19.30 звонок с другого номера, но уже почему-то мужской голос - "Ми приехаль!". Однако. Ну раз уж договорились встретиться, мама выходит на улицу открыть дверь подъезда, т.к. домофон сломался. У подъезда семья кого-то вроде таджиков - мужчина, женщина и девочка. Мужчина разговаривает по-русски на уровне "тааа нее, куартира маленьхий софсем!", девочка чуть получше. Женщина, по маминым прикидкам, по-русски хуже всех в этой троице разговаривает. Как оказалось, звонила риелтор, просто договорилась о встрече и скинула им номер. Фото квартиры они, естественно, не видели.

Я даже ничего не буду писать про этих сраных риелторов, просто жалко маму, которая все бросила и побежала зря показывать квартиру, и жалко таджиков, которые заплатили деньги за то, чтобы им просто давали номера арендодателей на отъежись.

14282

[моё] Риэлтор Квартира

Развернуть

При поиске квартиры составила список вполне адекватных требований: можно с котом, район, от 60кв.м., наличие ванны, а не душевой кабины, обозначила бюджет, который соответствует рынку и требованиям. Разместила на тематических ресурсах пост. Посыпалось куча нерелевантных предложений от риелторов типа: вот есть такая квартира, она на другом конце города и тут всего 25кв.м, но давайте вы посмотрите... Стоит упомянуть, что в городе, где я искала квартиру риелторская комиссия 100% месячной стоимости аренды. После просмотра 4 объектов, 3 из которых совершенно не соответствовали требованиям, а в 1 понравившемся оказалось, что нельзя с животными(спасибо за потраченное время на дорогу, просмотр, ведь так сложно было спросить об этом сразу у владельцев квартиры) при прощании риелтор выдаёт:

- Вы если найдёте где-то в интернете квартиру, которая вам понравится, скиньте мне ссылку, я договорюсь о просмотре!


Чувак, а зачем в этой цепочке ты? 😄

Сколько читаю историй про риелторов - везде они показаны как "зло во плоти", которое стремится только срубить бабла. Возможно, это типично для стран СНГ, в родном городе не сталкивался с ними ни разу.

Позвольте привести пример риелтора "здорового человека" в других странах.


Живём в Сингапуре уже 6 лет и за это время снимаем уже 3-ю квартиру. За всё время съёма я видел/встречался с хозяевами.. ни разу.


Всё ведётся через агента. Агенту запрещено брать двойную комиссию (платит всегда хозяин жилья). Единственное исключение, это если вы уж очень заняты, нет времени на просмотры, тогда вы можете за отдельную плату нанять своего агента и два агента будут между собой договариваться.

Жильё без агента снять нереально и нелегально (Airbnb под запретом из-за этого)


Но! Все моменты, абсолютно все, решаются через агента и только так. Перегорел провод? Потекла стиралка? Стал плохо охлаждать кондей? Номер агента должен быть на быстром наборе. Агент найдёт handyman/"мастера на все руки" для устранения неполадок, вызовет мастеров по кондиционерами и т.д.


При поломках вы платите только небольшой deductible ($100-150), а всё что выше - за счёт хозяина. Мы так в прошлом году поменяли все кондиционеры на новые, заплатив $150 из $7000.

То есть каждый агент "ведёт" своих клиентов в течение всего срока, решает их проблемы и поддерживает связь. Про нашу хозяйку я знаю только имя и её банковский счёт. Всё


На этапе переговоров изначально подписывается Letter of Intention (Письмо о намерениях).  Если принципиально вас всё устраивает, то вносится чек на некоторую сумму ($1000-2000). Это будет сигналом агенту, что жильё за вами и больше его никто не придёт смотреть. 

После согласования деталей подписывается Tenancy Agreement (Соглашение о съеме) и вносится залог (размер месячной оплаты за каждый год проживания - уже внесённый депозит)


В случае досрочного съезда по уважительным причинам (diplomatic clause) вам возвращают депозит и нужно только оплатить недополученную прибыль агента. Например:

- Договор на 2 года по $3000 в месяц.

- Комиссия агента за год - месячная оплата ($3000)

- Хозяин жилья платит агенту $6000 за 2 года

- Если вы через полтора года съезжаете, то обязаны будете заплатить агенту $1500 недополученной прибыли ($6000×0.25 срока)


На время проживания все коммунальные (газ, вода и свет) записываются на вас, т.к. агент вам откроет счёт в обслуживающей компании на ваше имя. Хозяин даже не будет знать, сколько вы чего "намотали".

В теории, есть шанс встретить хозяина только на этапе выезда из жилья (если хозяин очень придирчив)


Итого:

- У хозяина жилья вообще нет головной боли, не надо самому ничего проверять, следить за коммунальными и общаться с жильцами

- Квартирантам не надо платить агенту, минимальные расходы в случае поломок, нет необходимости общаться с хозяевами и т.д.

- Агент действительно занят всё время и зарабатывает свой хлеб не как "прослойка" при платеже, а как человек, решающий чужие проблемы.


P.S. Если квартира продаётся, а вы в ней живёте.. её продадут вместе с вами :)

В договоре купли-продажи будет пункт, указывающий, что новые хозяева не смогут заехать в своё жильё, пока у текущих квартиросъёмщиков не закончится контракт

Ох уж эти риелторы!
Но расскажу не о них. Ведь бывают не только ахеревшие риелторы, но и собственники жилья.

Нашел я на просторах Авито объявление. Там сдавалось полдома, с отдельным входом и всеми необходимыми коммуникациями, всего за 17к. Ну ок. Позвонил, договорился с риелтором. Приехал, посмотрел, все хорошо. Поговорили с хозяйкой, обсудили детали. Всех все устроило. Подписали договор. Я внес оплату за месяц, оплатил услуги риелтора(кстати очень дешево, всего 5к) и я вместе с женой ночью заехали. Ничего не предвещало беды. Утром мы вышли во двор покурить и тут на нас накинулась псина. Хозяйка жила через забор, в соседнем доме и псина была ее. Эта собака сделала подкоп под забором и бегала на нашу территорию кошмарить нас. Я разговаривал с хозяйкой на эту тему, но она сказала, что нам нужно всего лишь подружиться с собакой. Как, блять? Как подружиться, если она прибегает к нам на территорию и караулит нас около входной двери? В общем, жили мы так около 10 дней. Я уже даже немного все таки подружился с собакой, но ночью она все равно рвалась в нашу сторону, если мы выходили курить. И вот прихожу я вечером после работы домой, а на пороге стоит хозяйка и ждет меня. Далее Я -я, Хозяйка - х

Х - Привет SerFed, вы должны съехать из этого дома.
Я - ?? Всмысле, почему?

Х - Понимаешь, при заселении ты сказал, что вы с женой работаете без выходных, но вот в  прошлые выходные вы оба были дома. А сегодня твоя жена уже второй день дома.
Я - ?? Так а в чем проблема? Я же Вам плачу. Я же Вам плачу, не за то, что бы тут только ночевать, а за полноценное жилье! Как съехать, куда? Мне нужно время, что бы найти другое жилье
Х - Нууу.... вот так! Всё, вы должны съехать! Я дам вам три дня.

Я - ......


Я был в ахуе от таких заявлений. Позвонил сразу риелтору. Объяснил ситуацию. Сказал, что у меня договор, в котором прописаны штрафные санкции за такие выкидоны со стороны арендодателя. А риелтор мне сказала, что эта бабуля всегда такой была. Риелтор с ней уже долго работает и вечно какие то проблемы. В итоге решили, что мне просто вернут деньги за аренду и услуги риелтора. Ну, хоть так. Деньги риелтор вернула полностью, а хозяйка вычла из аренды 10 прожитых дней)) Вот, что у нее в голове?

История месяца два назад произошла.


Москва. Необходимо снять склад. Захожу на циан, подхожу подходящее объявление, звоню  и договариваюсь о просмотре на след. день. На след. день едем туда с начальником склада, риэлтор не смог, но сказал что туда подъедет сам собственник, и он договорился с рабочими, которые пока там находятся, чтобы нас впустили и мы осмотрелись.


Приехали по адресу, зашли на территорию, поздоровались. Ходим осматриваем помещение, и в правду - все как на фото объявления. Тут к нам подбегает мужик с выражением лица "вы хули тут делаете?" и словами "вы кто и к кому?", мы объяснили что ждем собственника чтобы снять помещение. На что тот сказал что мы его, как бы, сами используем и вот собственник сейчас как раз подъедет.


Ок, звоню риэлтору, объясняю что это помещение не собираются сдавать, на что тот уточнил, а туда ли мы пришли и сейчас позвонит разберется. В итоге через минут 5 открываются соседние ворота, вылазит какой-то житель ближнего зарубежья и машет рукой. Хорошо. Идем за ним, заходим в какой-то неотапливаемый сарай, там же его койка (видимо живет и делает ремонт), куча строительного мусора. Понятно. Выходим, я набираю этому чепушиле, спрашиваю какого, собственно, хуя, тот что-то промямлил и я положил трубку.


Через минут 20 раздается звонок от него и летит претензия(!) с вопросом "А вы где? Там хозяин приехал на встречу, а никого нет, он специально приехал". Тут я сдержался, сказал что мы уехали, на что получил изумительное: "а что вас конкретно не устроило?". И тут Остапа понесло. Вкратце он был послан на хуй.


И после этого я задумался о том, что этот уебок 100% сказал владельцу что "какие все не надежные пидарасы и т.д., а он белый и пушистый". Нужно было попросить номер хозяина под любым предлогом и объяснить, почему он сейчас потратил время на несостоявшийся просмотр.

У меня такая история насчет жилья.

Снимал я квартиру недалеко от работы, примерно год. Все устраивало. И цена и хозяин. Но надумали они ее продавать. А я ведь знаю, что искать квартиру хлопотно и вдруг новые хозяева скажут "съезжай сразу же". Испугался в общем, стал искать замену. Хотя меня еще никто не выселял, но покупатели стали приходить все чаще и чаще.

Моему критерию близости к работе и цене мало что соответствовало, поэтому я схватился за первый попавшийся вариант.

Это была студия, как я понял, переоборудованная из коммуналки. В очень старом доме. Мне после моей хрущевки это очень не понравилось да и по цене было дороже.

И главное. Когда я пришел смотреть квартиру, хозяйкой оказалась очень нервная и злая женщина лет 65. Она сама жила в частном доме через дорогу от квартиры. За то, чтобы посмотреть эту квартиру, она запросила 500 рублей (!). То, есть, если бы я не снял ее, то она эти 500 рублей она бы не вернула. Мотивировала она это тем, что очень многие звонят, приходят, она устала показывать, поэтому она решила ввести такую вот плату. То есть, я должен заранее по фото понять, что все с квартирой нормально.

Но я наотрез отказался платить. Уже ученый был к тому моменту. Да и был уверен, что сниму ее. Уговорил ее на просмотр без оплаты. Пришли. Хозяйка мне не разрешила зайти за порог. Мол, все новое - действительно, вся сантехника новая, мебель тоже. Но все, конечно, самодельное. Машинка почему-то в коридоре стоит. В комнате темновато, спертый запах. Дом очень старый.

Но, несмотря на это, я был готов заселиться. Единственное, что меня смущало - это интернет. Я не был на 100 % уверен, что к этому дому, хоть он и был в центре, подведено оптоволокно. А без него я жизни себе не представлял. Но хозяйка меня заверила, что все нормально, даже не дала у соседей спросить по поводу этого.

Пришли мы домой. Я понимаю, что квартира мне не до конца нравится, а  агрессивная хозяйка еще больше, еще и живет через дорогу, еще и мебель новая, а сам я не особо аккуратный тип.

Но покорно достал деньги за первый и последний месяц и паспорт, уже заполнили данные в договоре, она сидела довольная, деньги на столе. И тут аргумент с неизвестностью насчет интернета меня добил, настолько мне не не хотелось этого 4G или ADSL, что что-то щелкнуло в голове и я принял правильное решение - отказался. Она начала материться, обзывать меня больным, но я взял деньги и ушел.

----

Квартиру мою все-таки продали через месяц, но новые хозяева оказались еще лучше старых, потому что жили в другом городе. И я жил там еще полтора года и съехал сам.

Вести с полей. Один день Риэлтора.

Висела квартира, пол года в рекламе. Классический "висяк". Может и стоит своих денег, но совсем не ходовая, локация не айс.

Сейчас люди, чтобы уберечь деньги вкладывают в недвижимость.

Начались просмотры "висяка".

Двое посмотрели, потом ещё трое покупателей..

Как вы думаете, что сделали продавцы квартиры?

Думаете, обрадовались, немного поторговались и продали ненужную недвижимость? ;-)

Нет. Они позвонили мне и сказали, - "поднимаем цену на два миллиона рублей"!!!

Так и живём.

"такая корова нужна самому"

Поработаешь с мое, насморишься на разное)

Как то я участвовал в сделке с действительно дорогой квартирой, ценой в несколько миллионов долларов.

Всё было очень пафосно. Владелец заводов-газет-пароходов, покупатель с супругой. Не менее крутой продавец. Куча высокооплачиваемых юристов обслуживали, вообще то простую сделку. Естественно вип отделение банка, как без этого.

Квартира была подстать клиентам, около 500 квадратов..

В квартире была шикарная гостиная, Белоснежный мраморный пол, белоснежная мебель. В этой гостиной мы и решили закончить сделку, - подписать акт приёма- передачи квартиры.

Как выглядел этот момент. Покупатель, продавец, в неприлично дорогих костюмах. Юрист продавца с золотым ролекс, ну и я, скромный Московский Риэлтор.

Документы подписаны, мы стоим посреди этой белоснежной гостиной и вдруг... идиллия разрушается.. по белоснежному полу бежит здоровенный рыжий таракан.

Все находящиеся в помещении, проводили его взглядом.

Потом.. все дружно сделали вид, что ничего не заметили.

Эти люди умеют держать себя в руках)

Пошла неделя "риелторов" )) тогда добавлю и от себя. Может кому поможет при продаже.

В данный момент продаём квартиру, стали по очереди риелторов ходить, все предлагают заключить индивидуальный договор, на что все получают отказ. Причина простая - я и сам могу на авито поднимать объявление, я не знаю как работает именно этот риелтор и почему он лучше других, поэтому для всех условия одни. Они приводят клиентов и при продаже получают 50к риелторских. Всех все устраивает, но есть 2 случая, про которые я расскажу.

1. Известная сеть, назовём абстрактной буквой Э. Договорились на 50к риелторских. Они еще берут с клиента комиссию. Если клиент торгуется, то это в счет риелторских. Приводят клиента, она начинает торговаться, риелтор молчит. Мы с клиентом договорились, уже на задаток пошли и тут началась работа риелторов. Звонят мне: р - риелтор, я - я

Р - клиент готов дать предоплату, но вы же цену скинули, а нам нужна комиссия

Я - ок, хоть мы с вами и не договаривались так, но я готов дать 50к

Р - вы понимаете, клиент это бывший прокурор и не хочет нам комиссию платить, так что с вас 100к

Я - стопэ, я и скинул клиенту, и еще 100к должен? Почему я должен за клиента платить? Это ваши проблемы


В итоге приводят клиента на предоплату и говорят что я передумал торговаться, завышают цену. В разговоре я узнаю, что клиент им должен 100к отдать. И с меня они 100к хотят. Сделка отметилась


2е агентство с порога начали кричать что цена завышена, никогда не продадите, показывают распечатки со средними ценами, типа в соседнем доме на той неделе на 500к дешевле продали и т.д. Мне пофиг, 50к риелторских и все. А они хотят 200к, у них политика компании такая.

Несколько раз звонили и все хором "цена завышена".


Для тех кто продаёт поделюсь своими выводами. Нужно выбрать площадки, где будете давать объявления и договориться, чтобы риелторы туда не лезли. Пробовал платные услуги авито, домофона и циан, больше просмотров и почти все звонки с авито. Начиная с четверга до конца недели наибольшая активность.

Всем удачи.

При продаже квартиры, я подписала с риелтором эксклюзивный договор. Квартиру продавала за 950тыс., и договорились с риелтором, что минимальная цена 930, то есть 10тыс - это им за этот договор, и 10 тыс -торг.

Достаточно быстро нашелся покупатель, который без торговли согласился купить квартиру.

Прикол номер раз.

Риелтор вернулся после просмотра, и начала уговаривать меня продавать квартиру за 930тыс. т.к. это был указан мой нижний порог. Состоялся диалог:

я - Почему?

Риелтор:- Ну вы же готовы были дешевле продать

- Но покупатель не торговался

- Но вы же готовы были снизить, значит вы не рассчитывали получить этих денег, а значит вам не жалко!

Вот прям пример логичной логики.

Поехали оформлять сделку, оформили договор между мной и покупателем.

После заключения сделки, юрист компании меня попросила остаться в переговорной:

Юрист:

- Вы знаете, так получилось, что по вашей квартире сработали 2 риелтора, не могли бы вы заплатить еще 10 тыс!

я:

-О_о, на каком основании?

- Ну мы могли бы, задвинуть вашу квартиру, и она бы до сих пор висела в работе!

-Ну вообще-то не могли бы, в договоре прописано, что вы обязуетесь мою квартиру продать ОЧЕНЬ БЫСТРО! Если сработало 2 риелтора, ну пусть они поделятся между собой, 10 очень хорошо делится на 2. И вообще ,вам не кажется, что это странно, что вы сидите и тупо вымораживаете у меня 10 тыс.

-Я вас услышала, всего хорошего!

НООООоооо, самый смак был в том, что с деда который купил у меня квартиру они взяли....тадааам...75 тысяч комиссии!!!

Агенство недвижимости нигде не фигурировало, на них указывала только визитка, прикрепленная к договору. Меня это очень удивило, ведь они обещали ПОЛНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОДДЕРЖКУ. Но случись что в течении года и если бы признали сделку недействительной, то АН вообще не приделах.

[моё] Риэлтор Квартира

Вот и наступил тот момент, когда взрослый сын хозяйки квартиры которую арендую я, решил сам заселиться в нее. У меня на выселение было 3-4 месяца. И что делаю я, человек работающий, занятой и просто ленивый? Правильно, обратилась к риэлтору.

К слову, город маленький, я насчитала аж 5 агентств по недвижимости. Обратилась по очереди ко всем. Плюс-минус разговор с ними получился одинаковый:

- Здравствуйте, ищу неспешно бюджетную 1к. квартиру стоимостью до ххх в месяц.

- Добрый день, есть квартира ууу в месяц.

- Простите, но за такие деньги я сниму квартиру в столице, в нашем городе я не потяну аренду этой квартиры.

обрыв связи.. перезваниваю:

- Простите, связь оборвалась.

- Нет, я положила трубку, так как разговор закончен.

я немного приофигела.

Ладно, позвонила в следующую контору:

- Здравствуйте, ищу неспешно бюджетную 1к. квартиру стоимостью до ххх в месяц.

- Сейчас ничего нет.

бросила трубку ...

В одном агентстве мне правда пытались напарить временную аренду на два-три месяца ...

А потом они, эти риэлторы плачутся, что денег нет, клиентов нет...

Не давно помогла товарищу снять квартиру у хозяина, который для этого обратился к риэлторам. Сняли дешевле, за ту сумму которую изначально хотел хозяин, но риэлтор его убедил завысить цену. Квартира пустовала пару месяцев. В итоге, товарищ с квартирой, хозяин квартиры с деньгами, а риэлтор ...

p.s. Я осталась в той же квартире, сын хозяйки пока не хочет съезжать, а я ищу свое гнездышко))

Как-то годах в 2010х пришлось снимать комнату в Люберцах. Напоролся на какое-то агенство, которые железно обещали найти, отдал 6к и тишина. Понял, что меня кинули, прихожу к ним в офис, а там таких же как я полным полно. Денег оставалось всё меньше и меньше. В итоге нашёл по объявлению подходящую по месту комнату, звоню, а там риэлторша. Говорит, что занята, но если хочу, то могу пойти сам комнату посмотреть. Пошёл, общаемся с бабушкой-хозяйкой, всё устраивает. Как-то про риэлторшу разговор зашёл, мол надо ей ещё заплатить 8к (комната тоже 8к стоила в месяц) и тут она прямым текстом мне говорит: "Да шли ты её нахер, она даже не приходила комнату посмотреть, просто позвонила. С тобой не приехала, а просто адрес дала. Рожа у неё не треснет от 8к ?" Ну я и подумал, ведь правда, так и есть. В итоге я риэлторше сказал, что комната мне не понравилась, и бабушка сказала, что мне не сдала, и, вообще, сдавать передумала. А мне эти 8к очень пригодились потом, без них бы тяжко было.

Рубрика, вы спросили - мы ответили отсюда

Не буду тянуть кота за глаз.

Пишу он-лайн параллельно с работой, может быть сумбурно:

1. Найти квартиру (квартиру искали в своём квартале, поэтому возможно будет отличаться от других)

- 90% это звонки риелторам, которых сразу шлём в жопу. Еще один сказал что собственник, а когда встретились, забыл и дал визитку риелтора. Послали его два раза, чтобы не тратил время людей

- 9% это перепродажа(т.к. больше 50% новые дома). Т.е. человек вложил, и хочет потом заработать

- 1% люди, которые расширяют жилье, и продают в нормальном состоянии

2. Просмотр квартир

Перепродажники - это такие люди ,у которых дизайнерский ремонт, или евро-ремонт, а по факту срали-мазали, просто ковёр бабушкин сняли.

Нашли квартиру, где говорилось о том, что супер-мега ремонт, в принципе так и оказалось, за одним но, этот весь ремонт они снимают, вплоть до плинтусов. Могли бы, и обои сняли бы. При этом цена выше рынка и я рассчитывал заплатить выше, но и получить качественный ремонт, а не обои одни.

Нашли другую квартиру, оказалось там умер муж хозяйки. Как-то не захотели в такой жить, а узнали случайно, не от хозяйки. Хотя считаю такие вещи озвучивать стоит.

Нашел еще одну квартиру. Позвонил, человек с признаками лоботомии спрашивал у меня, куплю я его квартиру и есть ли у меня деньги. Я сказал, что давайте встретимся, и если мне понравится, сразу залог оставлю и быстрый выход на сделку, так как плачу налом. В итоге он не захотел показывать квартиру, пока я не докажу, что у меня есть деньги(наверно хотел, чтобы я с чемоданом сразу к нему пошел).

Договорились о просмотре квартиры в 20:00. Приходим, звоним....тишина.В квартиру мы попали где-то через полчаса, оказалось сын хозяйки напился и уснул.

Это вообще отдельная категория людей, с которыми договариваешься на определенное время, приходишь, а они еще на работе, у них говно не смытое в унитазе, я вам не покажу ванну, потому-что у меня дети там моются. Собственно на хера я с вами договариваюсь, если вы не готовитесь к приему потенциального покупателя

3. Покупка

Нашли мы необходимую квартиру, я покурил форумы, составил алгоритм действий. Поторговались, внесли аванс, далее начинается проверка документов:

- Все документы на квартиру(выписка ЕГРН, документы купли-продажи) - посмотреть кто зарегистрирован, и вообще получить максимум информации, особенно если есть обременение ипотекой, мат. капиталом, прописаны несовершеннолетние

- Документы хозяина квартиры паспорт и например вод. удостоверение - проверить на суды, приводы и прочее

- Справки из дурки и наркоши, что человек в адеквате, иначе сделку аннулируют и плакали ваши денюЖки (У знакомого адвоката была практика, когда женщина больная раком продавала, и ей кололи наркотики, дети, которые получили деньги за продажу ее квартиры подали в суд, сделку аннулировали, квартиру забрали у покупателей, те в суд на детей и дальше понеслось)

- Тех план - проверить на предмет перепланировки, так как потом все косяки на вас ложатся

- Согласие супруги на продажу - нотариально заверенная бумажка, что супруга не против, иначе попадос


У продавца был риелтор-родственник из 90-х. Налик, хотела договора от руки писать и т.д. Когда я спросил кто будет готовить договора и прочее, она сказала, что сделает. Поздно вечером накануне сделки позвонила  и сказала что ни чихуахуа не готово. Я взял свой договор кп старой квартиры и за 10 минут сменив данные сделал новый договор, где я уже покупатель.

Так как мой продавец покупал квартиру дешевле, часть денег я отдавал их продавцу.

Встретились в банке два риелтора, хозяева квартир и я. В итоге из-за вторых идиотов, которые не могли понять почему бабки им перечисляю я, а не они, сделка чуть не сорвалась, им объяснял я, риелтор моего продавца и сотрудники банка, а второй риелтор со своим продавцом считали, что их обманывают. Провели мы в банке целый рабочий день,и сделка состоялась, хотя вторых продавцов уже послали лесом, и мои продавцы уже решили покупать другую квартиру. В итоге те согласились. Оформляли через аккредитив - безопасная сделка, доступ к баблу продавец получает, когда МФЦ все зарегистрирует и права перейдут к новому собственнику.

Приехали в МФЦ, там отдали необходимые документы и начали ждать.

Через две недели я стал обладателем новой квартиры и начался переезд.


Теперь подытожим мой словесный понос:

Поиск/Просмотр

- Ищите реальных владельцев и общайтесь с ними

- Если не знаете район или квартал где берете, на улице пообщайтесь с людьми с детских площадок и в магазине. Узнаете о всех проблемах, местах в саду, школах, медицинских услугах и прочем. Если есть машина, приезжайте вечером и посмотрите как с парковкой дела

- Если не разбираетесь в ремонте, а вам впаривают, что у них дороХо-боХато, возьмите с собой человека понимающего для оценки. Как и в случае покупки авто, того, кто понимает.

Покупка

Риелтор вам не нужен. 99% этих бездарей берет в моем регионе 100-200 к при покупке недорогого жилья. При этом:

- Юридическую чистоту они не гарантируют, и в случае чего вы с них не вернете деньги за квартиру. А будете судиться с продавцом, если найдете. При этом уровень знаний многих риелторов оказался ниже моих, полученных из интернета в течение непродолжительного времени

- Договор купли-продажи можно взять из интернета. Советую скачать "рыбу" с дом-клик

- Тщательно проверьте все документы собственника и не стесняйтесь попросить справки из психушки и наркологички. Если есть друзья в МВД, ФСБ, ГИБДД, Спортлото и тд. "Пробейте" через них. Детей до 18 лет выписывать строго до сделки, никаких войти в положение и прочее.

- Сделку проводить через аккредитив быстро и безопасно

- Если продаете, сразу посчитайте про налоги, и про то, как снизить налоговую нагрузку. Мне удалось снизить до 0. Правда пришлось на это день потратить, но сэкономить 400к примерно того стоило. Кому сейчас предстоит, могу подсказать )


Всем хорошим людям безопасных сделок и новых квартир, много и с большой площадью! Всем риелторам гореть в аду в 5 минутах от метро, в непрокуренном котле с евроремонтом 1916 года, по предоплате 100% всем вместе!

9272

[моё] Безопасность Хитрожопость

Развернуть
[моё] Безопасность Хитрожопость

Участкового врача знаю, участкового полицейского знаю, ну участкового там сантехника, электрика.
Участковый риэлтор?

8619

[моё] Реальная история из жизни Покупка квартиры

Развернуть

Когда были накоплены деньги на покупку квартиры, пришлось немало походить по объявлениям. Эти 4 случая мне особо запомнились.


1) Приходим, в квартиру пускает хозяйка. Цена слегка подзавышена, но дама не против небольшого торга. Начинаем узнавать:

- А сколько собственников?

- Только я

- А прописано сколько?

- Я, муж и сын.

- Надо их выписать было перед продажей

- Муж в Москве живет, а сын - в Норвегии. Но если Вы аванс внесете, они сразу приедут и выпишутся

- До свиданья.


2) Продает риэлтор, хозяева живут в другом регионе. Заходим, смотрим, риэлтор стоит у входа и даже не пытается что-либо рассказывать. Спрашиваем:

- В квартире тепло зимой?

- Не знаю, надо хозяевам позвонить

- А вот тут перепланировку делали, она узаконена?

- Не знаю, надо хозяевам позвонить

- А коммуналка сколько выходит?

- Не знаю, надо хозяевам позвонить

- Тут стояки в стенку зашиты, их меняли?

- Не знаю, надо хозяевам позвонить

- Цена высоковата, надо бы скинуть

- НЕТ! Цену снижать не будем!

На том и распрощались


3) Смотрим квартиру, хозяйка расхваливает ремонт. Ремонт делали лет за 10 до смотра. Подвесные потолки, подвыцвевшие обои, паршивенькая, хоть и не ушатанная сантехника, ковролин по всей квартире.

- Ну квартира ничего, но цена завышена на 400.000 от рыночной.

- Но здесь же РЕМОНТ!

- Ваш ремонт - одно название, все переделывать прийдется. Вот вообще все.

- Но здесь же РЕМОНТ! Мы в него деньги вкладывали.

- Ага, 10 лет назад.

- А еще мы вам кухонную мебель оставляем.

- Это потому что Вам лень на помойку её тащить. Вы эту кухню во время ремонта ставили, ей и 10 лет назад 20.000 красная цена была.

- Я цену снижать не буду. На квартиру с РЕМОНТОМ я легко покупателей найду.

Год спустя так и висела квартира в объявлениях по завышенной цене.


4) Приходим в квартиру. Расположение - отличное, но в квартире, построенной в 80-е, ни разу не делался ремонт. Максимум обои переклеивали и то давно. Даже стеклопакетов не было, деревянные рамы с постройки. Поэтому цена очень вкусная, а ремонт все равно планировался капитальный. Сошлись в цене, договорились когда пойдем оформлять сделку и хозяйка вспоминает:

- Ах да, с Вас еще 50.000 сверху.

- ????

- Ну у нас с риэлтором договор на эту сумму.

- Постойте, мы пришли по объявлению в интернете, где был указан Ваш телефон. Вы сами нам показывали квартиру. При чем тут риэлтор?

- Он будет бумаги оформлять.

- Это стоит 10.000 максимум.

- Мы с ним договорились и нарушать слово не будем.

- Платите из своих.

- Тогда сделки не будет.

- Ок, на первоначальную цену согласны, передумаете - звоните.

Перезвонили на следующий день, сколько отдали риэлтору не спрашивал, но квартиру купили.

8026

[моё] Риэлтор Родственники

Развернуть

При переезде в другой город, захотел я купить свой дом. Надоело жить в квартире. Стал подыскивать варианты. В этом городе жили мои дальние родственники и по случаю приезда, пригласили нас в гости. Узнав о намерении покупки жилья, сообщают, что их сынишка устроился на работу в риэлторскую компанию и может нам помочь. Я отказался, сам поищу мне не к спеху, зачем людей беспокоить. Да нет же, у них своя база есть, таких вариантов не найти. Просто посмотрите. Ну давай посмотрим. Пацанчик включает компуктер, показывает, говорит цену. Выбрал пару домов, можно посмотреть. А давайте я с вами съезжу, покажу? Какой хороший мальчик. Договорились, заезжаем за ним. Выходит нарядный, в костюмчике с папкой документов каких-то. Приезжаем на место. Он заявляет: я обо всем договорился,с хозяином про цену не говорите, всё через меня. Конечно же первым делом, я уточнил цену. Оказалось пацанчик накинул 500 тыщ рубчиков. Понятное дело был послан. Осмотр на этом закончился. На следующий день он принес договор, по которому я ему должен за услуги 50000 руб...

8477

[моё] Риэлтор Санкт-Петербург

Развернуть

Вот и настало мое время для первого поста на Пикабу...
Сюжет до боли обычный, а вот развязка радует.
Озадачился покупкой своего жилья, стал просматривать объявления, оставлять заявки на ипотеку и т.д.
Судя по всему где-то в череде всех этих сайтов и звонков мои Контакты оказались в одном риэлторской агентстве. Поговорили с девушкой риэлтором и после того, когда поняли, что подходящего варианта для меня у них нет попрощались и пожелали друг другу удачи.
Однако на этом видать все только начиналось.
Еду с работы и поступает входящий звонок (Далее я-это я; р- Риэлтор):
Р: Forve.spb?
Я: Эм да, а кто спрашивает?
Р: Любовь Митрофановна меня зовут, мне тут передали, что вы дом ищите. Верно?
Я: кто передал? Вы Риэлтор?
Р: Анна из агентства «самый лучший Риэлтор». Вам это о чем-нибудь говорит?
Я: хм.. не помню такого агентства, но вот недавно общался с Марией.
Р: ну да да, Мария передала ваш контакта Анне, а она мне.
Я: чудесно. Что вы хотите?
Р: вы платите мне 60к и я ищу вам дом.
Я: простите, но в чем ценность вашей услуги?
Р: вот вы на работу ходите? Деньги получаете?
Я: да, на работу хожу и деньги получаю.
Р: вот и я работаю.
Я: так ценность вашей услуги в чем?
Р: так вы не хотите платить за работу?
Я: я выплачиваю людям зарплату. Я люблю платит за работу, но не понимаю в чем ваше предложение. Вы будете за меня Сайты просматривать?
Р: нет, вы платите мне 60к, мы заключаем договор и вы больше никому не платите.
Я: я вас понял, спасибо ваши услуги не актуальны. Больше не звоните мне.

Кладу трубку. Казалось бы обычная ситуация каких много, но все только началось) далее Л.М. Решила не сдаваться и попытать счастье:

[моё] Риэлтор Санкт-Петербург

Какого договора? Какие услуги? Ну думаю бог с ней, Бабуля трудится, забил и забыл. Но не Любовь Митрофановна. Видать мадам обиделась и когда села в электричку до своей дачи решила наказать меня:

[моё] Риэлтор Санкт-Петербург

Отправила сообщение в 07.05. Сон мой не потревожила, но настроение с утра подняло) позвонил в риэлторское агентство, написал им письмо и думал, что история себя исчерпала. Но Любовь все помнит и судя по всему сразу после прополки картофеля решила вернуться к воспитательной терапии:

[моё] Риэлтор Санкт-Петербург

Думаю, что это ещё не конец и новые послания риэлторского гнева меня ещё достанут. Вот как реагировать? Нам с женой смешно)

Всем спасибо, что прочитали!

P.s. Мечтал, что мои первые посты будут там про то какой я молодец и как сам делаю ремонт или ещё что-нибудь более ламповое, но жизнь распорядилась иначе =))))

7146

[моё] Текст Риэлтор

Развернуть

Собственно на этот пост меня вдохновила история про "теткин гараж".

Рассказал лучший друг, про его тетку, поэтому тег будет "моё".


Жили в поселке всю жизнь и мне уже как раз 17 лет исполнилось(когда мы и познакомились с ним) и нужно было переезжать в город чтобы поступать в вуз. ДА и сестре младшей через 3 года поступать. Дом был хороший, большой(кстати его построил отчим, с деньгами и когда разошлись в хороших отношениях он оставил дом(все же лет 17 вместе жили), поэтому было решено продать(что произошло быстро) и покупать квартиру в городе.

А сестра отца была риелтором и сказала что безвозмездно будет подыскивать квартиру, ибо по деньгам было все ужато, но это и понятно, село же, ЗП не такие высокие.

В общем говорит нашла квартиру! Очень неплохую, 2 комнаты, отличный ремонт, новая техника, т.е. там даже была духовка дорогая электрическая и прочее. Но есть минус, цена ровно в ту сумму которая была. Хотелось на первое время денег, ан оформление на проживание и тд. Ну понятно. Ну ок, наверное надо брать. Расположение шикарное, пешком до вуза за 15 минут дойти можно. Цена 2650 и то сторгованная в минимум родственницей(за что спасибо). Июль, жара, поехали в Пензу подавать документы в ВУЗ. И Мама говорит, ну раз уж в Пензе, может позвоним и посмотрим воочию? Тем более рядом с институтом, прогуляемся. (я вот лично не помню откуда телефон был, мб просто по адресу пришли). Нас встретила очень адекватная женщина, сказала что переезжает в Москву к детям, поэтому продает две квартиры.

Квартира понравилась еще больше не смотря на цену, и мама сказала что точно берем, наша тетя все оформит. Только надо как-то отблагодарить, нельзя же бесплатно пользоваться работой другого человека, поэтому хороший подарок сделаем и так помогает.

Ну и финальный диалог (х)озяйки и (м)амы.

М: Замечательная квартира, нам очень нравится

Х: Да, можете оставить залог и можно заняться оформлением квартиры.

М: Хорошо, цена так же 2650?

Х: Эм... 2500

М:?????

Х:?????

Прямо там оставила залог и поехали в село. Звонок (р)одственнице, типо как так?

р: ЗАЧЕМ ВЫ ВООБЩЕ ТУДА ПОЛЕЗЛИ? ЭТО МОЯ РАБОТА!!!

М: Ну мы были рядом, хотели вообще посмотреть просто.А почему цена на 150 меньше?

Ты же говорила не хочешь брать процент и сама вызвалась?

Р: ой да у вас все равно есть деньги! Вы вон дом продали, которй вам построили, не обеднели бы из-за 150 тысяч.

Больше они не общались.Квартиру купили за 2470, скинула еще хозяйка :)

11843

[моё] Жизнь Коммуналка

Развернуть

Риелтор знакомый рассказывал: Есть женщина. Задолженность по коммунальным платежам около 600тр. Не платит около 10 лет. Спрашивает, что мне делать с этим? Приставы арестовали все счета и карты. На днях приходили электрики и отрезали свет, водоканал прислал уведомление, что  тоже отключит. Бидапечаль в общем.


Спрашиваю, а на работе как? Удерживают с зарплаты что- нибудь?

На какой работе? Я ни дня в своей жизни не работала! Я сына воспитываю и за это мне муж алименты платит, вот на них и живем. Вот сыну скоро 18лет исполнится его я в армию отправлю- пусть идет на контракт и себе квартиру сам зарабатывает, а я свою 4 комнатную продам и однушку куплю. Мне сыночек будет денег присылать, а за коммуналку и там платить не буду. Пока там долги накопятся, сыночку квартиру дадут и я с ним жить буду.


Рядом сидел охреневающий сыночек и кивал головой.

4876

Конспирологический НЕ риэлтор Артём

Развернуть
Конспирологический НЕ риэлтор Артём
Конспирологический НЕ риэлтор Артём
1212

Король риэлторов

Развернуть
Пару лет назад искал квартиру под съем. Попросил знакомого, который в этот момент подрабатывал риэлтором, мне помочь. Парень он разговорчивый и торговался очень хорошо. Для примера: снимающие хотят заплатить при въезде одномоментно как можно меньше. Так вот, когда бабки-владелицы квартир за свои продавленные диваны, покосившиеся шкафы и телевизоры "Рубин" в качестве залога просили месячную оплату, на случай если я что-то сломаю или прожгу диван, товарищ предлагал им в качестве альтернативы залога вариант застраховать квартиру на год на сумму в полмиллиона рублей, и не важно, что произойдет (потоп или пожар) по моей вине или соседей, получит она 500 тысяч, а не жалкие 30 тысяч залога. Почти все сразу соглашались. И для меня бы это встало в 1,5-2 тысячи за страховку, а не 30 тысяч залога, что тоже существенно.
Так вот, к чему рассказ. Звонит товарищ и говорит, мол, поехали быстрее смотреть классный вариант от собственника, а это значит, что комиссию 50-70 % платить не надо. Приехали, посмотрели, а собственник на такие наши условия со страховкой никак не соглашается, цену тоже ни на копейку не снижает. А потом он признался, что он сам когда-то давно работал риэлтором и все эти приколы знает. Но дальше... Когда мы согласились на все (вариант был очень хороший) и подбили цену:
- Ну ладно-ладно, 30+30. На 60 тысяч согласны.
- Почему 60? 90 тысяч. Я же говорю, я и хозяин, и риэлтор, и вы мне еще должны как риэлтору 100 % комиссии от цены квартиры, а это еще 30 тысяч...
И тут я понял, что не тем всю жизнь занимался.
4141

Гребаные Риэлторы

Развернуть
Покупал я значит 5 лет назад квартиру. Внёс задаток, составили предварительный договор. Но потом случайно увидел объявление о продаже квартиры в соседнем доме, но на порядок дешевле. Сходил, посмотрел и решил что лучше уж эту брать. Позвонил той риэлторше (до этого при разговоре выяснилось что она подруга хозяйки квартиры), объяснил ситуацию и сказал что задаток пусть остаются у них в качестве компенсации доставленных неудобств (30000р).
Купил квартиру, проходит несколько месяцев и вот вижу эту девушку во дворе с ребёнком. Подошёл поздоровался, спросил продали ли квартиру и другие стандартные вопросы. И во время беседы она говорит "вот, хорошо вам что мы такие добрые, могли и не возвращать 30000."  Я такой, в смысле? Так я же и не просил возвращать, наоборот сказал вашему риэлтору что это вам компенсация. Она такая, ну нихрена себе, она мне сказала что вы попросили задаток вернуть и ей отдала. Якобы она все равно по работе по городу ездит, где нибудь пересекемся. Я говорю, она же вроде ваша подруга, в общем будет о чем поговорить вечерком. Ну а если начнёт отпираться, вот вам мой телефон, если надо могу и в суде свидетелем быть.
Вечером она мне позвонила, сказала что деньги ей вернули. Подруга оправдывалась тем что с другим клиентом перепутала, а потом как то забылось про деньги.
2168

Риэлторы такие риэлторы

Развернуть
Ищу квартиру для покупки и понял что риэлторы делят квартиры на 2 типа:
Это очень хорошая квартира, ремонт сделан, вам не нужно будет вкладываться.
И
Это очень хорошая квартира, ремонта нет, поэтому вы можете сделать так как вы сами хотите.
2508

А нужен ли риэлтор на самом деле?

Развернуть
Когда начал продавать свои квартиры мне тут же начали названивать риэлторы, сыпали супервыгодными предложениями, пугали ипотечниками и собиранием документов на сделку и т.д. Но я не шел на их договора.
И вот, я сам нашел покупателя, ипотечника, решили все делать самостоятельно.
На сбор всех необходимых документов ушло не так много времени, а именно 1 (один) день. Выписку с лицевого счета и выписку из домовой книги сделали при обращении бесплатно, риэлторы многие перечисляли это к ужасающим и мучительным действиям. Остальные справки для ипотечного покупателя делаются уже Вами лично, при наличии продавца пенсионного возраста от нарко и псих диспансера, заявления или разрешение на продажу/покупку от супругов..
Сами заложили аккредитив, сами заключили договор у нотариуса, сами подали документы на регистрацию в росреестр...
А теперь главный вопрос, чем занимаются риэлторы за 150 000 рублей?
- размещают объявления на многих площадках...
= собственно самые действенные площадки это авита и яндекс (разместил по алфавиту), есть еще циан, но мне с него так никто и не позвонил, кроме еще большего числа риэлторов.
- сбор необходимых документов
= выбрал день и съездил в управляющую компанию и в паспортный стол, выдали все необходимые документы на все ушло меньше часа.
- выступает гарантом сделки, проверяет квартиру на чистоту.
= все что нужно вы можете проверить сами, прописаны ли люди, риэлторы смотрят через выписку из домовой книги (которая делается бесплатно, как я написал выше). задолженность по кварплате, отгадайте сами (если не догадались то из выписки с лицевого счета).

Уважаемые! Становитесь грамотнее!
1798

Мошенничество при покупке квартиры

Развернуть
Столкнулся с крайне интересной ситуацией при покупке квартиры, можно сказать, что спасла чуйка и отсутствие доверия к людям по умолчанию.

Решили улучшить жилплощадь, обратились к проверенному (казалось) риелтору. Ипотеку одобрили быстро, и начали смотреть квартиры в требуемом районе. И практически сразу нашли хороший вариант, который устраивал, как и по цене так и по качеству. Но уже при просмотре, мне как-то не понравился один из хозяев, прям вот что-то такое непонятное, как шестое чувство. Вроде по документам все было ровно, квартира в собственности давно, паспорта в базе бьются, и прочее, и прочее. Риелтор предложил заказать через него дополнительную экспертизу, оке, согласился и оплатил.

Но чувство того, что что-то не так, не покидало меня. Решил сам еще раз проверить все, обратился к однокласснику, который сейчас в органах работает, с просьбой проверить паспорта владельцев (их двое). Кинул ему данные, он сказал, что все сходится по базе, и тут я ему еще и фото кидаю паспорта на всякий случай.

Через пару часов от него звонок, оказывается фото в базе другое, то есть в паспорте вклеено фото другого человека(!). Бинго! Причем, когда я смотрел паспорта, ничего явно левого не заметил, то есть было сделано качественно (для человека, который немного в теме).

Оказалось, что в квартире жила мать с сыном, и у нее появился новый хахаль, который начал ей рассказывать, что надо продать хату в Москве, купить где-то в Подмосковье и на разницу жить весело и сытно. Поскольку мамаша любила выпить и периодически была в запое, то в один момент, он ее уговорил. А сына, который не хотел продавать, они убили где-то в Подмосковье и оставили в лесополосе. Далее убийца переклеил фото в паспорте, и начал процесс продажи.

Так же выяснилось, что данный товарищ уже был судим за тяжкие и мошенничество и разыскивался в Рязанской области.

P.S. Мега экспертиза через риелтора ничего не показала, жилье было рекомендовано к покупке.
4195

Как я квартиру в ипотеку покупал

Развернуть
После рождения второго ребёнка встал вопрос о расширении жилплощади с однокомнатной до двух-трёх. Сбер одобрил ипотеку, свою выставил на продажу и начал подыскивать варианты. В сбере мне сказали: найдёшь - приходи, расскажем чо дальше делать. Ну ок, чо - ищем...
Как я квартиру в ипотеку покупал
Пока моя квартира долго продавалась я ездил смотреть продающиеся и общался с риэлторами. В основном, те варианты трёшек, что меня заинтересовали продавались через агентства. И все они в голос утверждали, что оформление ипотеки это адский труд, сам я не справлюсь, а они, как добрые самаритяне, могут мне помочь за малую мзду - 15-20 т.р. за составление договора купли-продажи и тыщ 10-15 за помощь в сборе документов. Сразу же предлагали заключить договор с ними. Внутренний еврей во мне говорил: Ой-вэй! Таки эти поцы хотят обобрать тебя на ровном месте! - и я с ним был согласен.
Время шло. Срок, отведённый банком, подходил к концу. Нормальные трёшки с продажи резко пропали, но подвернулась двушка в нужном районе и в хорошем состоянии. Продавал собственник, на ипотеку согласился. И я пошёл в банк, узнавать что делать дальше.
В банке мне дали список документов для оформления. Точно уже не помню, но из затратных была только оценка стоимости - около 3 т.р. отдал. На вопрос об оформлении договора купли-продажи мне сотрудница банка сказала, что они конечный договор сделают сами, а ты пока держи заготовку предварительного договора - впишешь туда данные продавца и свои, а потом принесёшь нам.
Как я квартиру в ипотеку покупал
Что?! А как же 15 тыщ за оформление, которые с меня хотели риэлторы?!
В общем, за неделю все документы были готовы, мы сходили с продавцом в банк и всё благополучно сдали. Квартира куплена и уже 3 года как живём.
4801

Мой ответ риэлторам

Развернуть
Продаю квартиру.Падальщики достали вконец.Решил хотя бы так им нагадить.Город у нас не очень большой,так что номера пробить не проблема
Мой ответ риэлторам
2363

"В разумных пределах"

Развернуть
Немного риэлторского расизма
4238

Обломщик

Развернуть
В уличном кафе сидят два мужика.
- Смотри, вон риэлтор идёт, видишь? А с ним девушка с дочкой. Всё ещё квартиру ищут для них, видимо. Ха! Прикинь, она чуть у меня не перебила покупку! Приехал я с женой на адрес, 12 этаж, вид на Волгу, но цена бешеная! И тут через 5 минут появляется эта дамочка с дочкой! Дочка сразу к окну, типа классно как, мама давай покупай скорее, вот тут стол поставим, тут я рисовать буду и т.п. Я, блин, им говорю, типа простите, но мы первые! И взял! Обломал девушку!
- Я знаю её. Не хочу тебя расстраивать...
- Чем?!
- Это жена этого риэлтора.
468

Собственник - риелтор

Развернуть
На волне историй о риелторах.
Терпеть не могу риеторов, ибо считаю их паразитами на рынке недвижимости, которые мало того что не дают снять нормальную квартиру, так еще и мешают, но история не об этом.

Однажды, при очередном переезде, пришлось искать новую квартиру. И конечно же при прозвоне бесконечного числа номеров, где примерно 95% были риелторы (посредники, агенты, и другие масти не меняющие сути дела) а остальные, либо сдали либо совсем идеальных постояльцев искали.
очередной звонок.Я - я, Собственни-риелтор - х

Я - здравствуйте, я по поводу квартиры, вы собственник или риелтор?
х - собственник - отвечает женский голос на другом конце провода.
Я- замечательно, когда посмотреть квартиру можно?
х - вечером или завтра, но я еще и риелтор, и моя комиссия 50%...
Я, в легком недоумении... - то бишь вы хотите и как риелтор заработать на сдаче своей квартире и получить еще и предоплату если будем заезжать?
х - Да...
Я, тут меня уже просто рассмешила вся эта ситуация и я спросил прям в лицо, мол жопка, то ваша риелторо-хозяйская не слипнется?
Хитрожопая риелтор-собственник ничего не ответила и я положил трубку.

Это была самая изобретательная собственница, которую я когда либо видел.
3547

Какой еще риелтор?

Развернуть

Мне нужно было снять квартиру. Обзвон объявлений на известном сайте на "а" начинающемся закончился тем, что в 90% случаев отвечал риелтор, в остальных или не брали трубки, или сообщали нечто невнятное. Но один звонок мне запомнился особенно.

Я - Я, П - парень.

Я: Алло, я звоню по объявлению насчет квартиры по такому-то адресу, вы ее не сдали еще?
П: Нет, не сдал. А вы себе ищете?
Я: Да, буду жить одна... Вы собственник?
П: А кто еще я могу, по-вашему, быть?
Я (немного тушуясь от несколько резкого ответа): Много агентов в объявлениях, мне бы хотелось иметь дело непосредственно с собственником.
П: Ну и в чем проблема?
Я: У меня проблема снять квартиру, а вы сейчас о чем спрашиваете?
П: Девушка, вы хотите снять квартиру и задаете мне какие-то странные вопросы
Я: Почему странные? Меня интересует, с кем я общаюсь. Я повторяю вопрос - вы собственник или риелтор?
П: Какой еще риелтор?! Собственник, конечно!! Неужели непонятно из разговора? (переходит на раздраженный повышенный тон)
Я: Хорошо, это выяснили. Скажите, пожалуйста, ... (обсуждение деталей)
П (перебивая): Вы одна будете жить? Мебель своя есть? А вы работаете? А кем? А где?
Я: Работаю, а зачем вам мое место работы?
П: Мне нужно быть уверенным в том, что я сдаю квартиру не кому попало, человек имеет доход и может платить.
Я: Понятно, я работаю там-то, должность такая-то, доход стабильный. Во сколько можно посмотреть квартиру?
П: Во столько-то
Я: Хорошо, только возьмите сразу с собой свидетельство о праве собственности, если понравится квартира и я вас устрою, заключим сразу договор
П: Какое еще свидетельство?
Я: Обычное, у вас должно быть оно в подтверждение собственности
П: А кто бы мне его дал?
Я: Росреестр
П: Вы пробовали в Росреестре получить документ на чужую квартиру? А зачем такую ерунду говорите?
Я: Постойте, как чужую? Вы меня убеждали, что собственник.
П: Девушка, милая, ну как бы мне этого не хотелось, я никак не собственник. Как вам это в голову могло придти? Где вы видели объявления от собственников сейчас? Приезжайте в наше агентство по такому-то адресу, этой квартиры по объявлению уже нет, но у нас есть другие варианты...

Описать уровень моего негодования от такого бестолкового и нелепого обмана с тратой кучи времени на ненужные объяснения не берусь, но разозлило сильно.