риэлтор

Постов: 44 Рейтинг: 94056
4876

Конспирологический НЕ риэлтор Артём

Развернуть
Конспирологический НЕ риэлтор Артём
Конспирологический НЕ риэлтор Артём
1212

Король риэлторов

Развернуть
Пару лет назад искал квартиру под съем. Попросил знакомого, который в этот момент подрабатывал риэлтором, мне помочь. Парень он разговорчивый и торговался очень хорошо. Для примера: снимающие хотят заплатить при въезде одномоментно как можно меньше. Так вот, когда бабки-владелицы квартир за свои продавленные диваны, покосившиеся шкафы и телевизоры "Рубин" в качестве залога просили месячную оплату, на случай если я что-то сломаю или прожгу диван, товарищ предлагал им в качестве альтернативы залога вариант застраховать квартиру на год на сумму в полмиллиона рублей, и не важно, что произойдет (потоп или пожар) по моей вине или соседей, получит она 500 тысяч, а не жалкие 30 тысяч залога. Почти все сразу соглашались. И для меня бы это встало в 1,5-2 тысячи за страховку, а не 30 тысяч залога, что тоже существенно.
Так вот, к чему рассказ. Звонит товарищ и говорит, мол, поехали быстрее смотреть классный вариант от собственника, а это значит, что комиссию 50-70 % платить не надо. Приехали, посмотрели, а собственник на такие наши условия со страховкой никак не соглашается, цену тоже ни на копейку не снижает. А потом он признался, что он сам когда-то давно работал риэлтором и все эти приколы знает. Но дальше... Когда мы согласились на все (вариант был очень хороший) и подбили цену:
- Ну ладно-ладно, 30+30. На 60 тысяч согласны.
- Почему 60? 90 тысяч. Я же говорю, я и хозяин, и риэлтор, и вы мне еще должны как риэлтору 100 % комиссии от цены квартиры, а это еще 30 тысяч...
И тут я понял, что не тем всю жизнь занимался.
4141

Гребаные Риэлторы

Развернуть
Покупал я значит 5 лет назад квартиру. Внёс задаток, составили предварительный договор. Но потом случайно увидел объявление о продаже квартиры в соседнем доме, но на порядок дешевле. Сходил, посмотрел и решил что лучше уж эту брать. Позвонил той риэлторше (до этого при разговоре выяснилось что она подруга хозяйки квартиры), объяснил ситуацию и сказал что задаток пусть остаются у них в качестве компенсации доставленных неудобств (30000р).
Купил квартиру, проходит несколько месяцев и вот вижу эту девушку во дворе с ребёнком. Подошёл поздоровался, спросил продали ли квартиру и другие стандартные вопросы. И во время беседы она говорит "вот, хорошо вам что мы такие добрые, могли и не возвращать 30000."  Я такой, в смысле? Так я же и не просил возвращать, наоборот сказал вашему риэлтору что это вам компенсация. Она такая, ну нихрена себе, она мне сказала что вы попросили задаток вернуть и ей отдала. Якобы она все равно по работе по городу ездит, где нибудь пересекемся. Я говорю, она же вроде ваша подруга, в общем будет о чем поговорить вечерком. Ну а если начнёт отпираться, вот вам мой телефон, если надо могу и в суде свидетелем быть.
Вечером она мне позвонила, сказала что деньги ей вернули. Подруга оправдывалась тем что с другим клиентом перепутала, а потом как то забылось про деньги.
2168

Риэлторы такие риэлторы

Развернуть
Ищу квартиру для покупки и понял что риэлторы делят квартиры на 2 типа:
Это очень хорошая квартира, ремонт сделан, вам не нужно будет вкладываться.
И
Это очень хорошая квартира, ремонта нет, поэтому вы можете сделать так как вы сами хотите.
2508

А нужен ли риэлтор на самом деле?

Развернуть
Когда начал продавать свои квартиры мне тут же начали названивать риэлторы, сыпали супервыгодными предложениями, пугали ипотечниками и собиранием документов на сделку и т.д. Но я не шел на их договора.
И вот, я сам нашел покупателя, ипотечника, решили все делать самостоятельно.
На сбор всех необходимых документов ушло не так много времени, а именно 1 (один) день. Выписку с лицевого счета и выписку из домовой книги сделали при обращении бесплатно, риэлторы многие перечисляли это к ужасающим и мучительным действиям. Остальные справки для ипотечного покупателя делаются уже Вами лично, при наличии продавца пенсионного возраста от нарко и псих диспансера, заявления или разрешение на продажу/покупку от супругов..
Сами заложили аккредитив, сами заключили договор у нотариуса, сами подали документы на регистрацию в росреестр...
А теперь главный вопрос, чем занимаются риэлторы за 150 000 рублей?
- размещают объявления на многих площадках...
= собственно самые действенные площадки это авита и яндекс (разместил по алфавиту), есть еще циан, но мне с него так никто и не позвонил, кроме еще большего числа риэлторов.
- сбор необходимых документов
= выбрал день и съездил в управляющую компанию и в паспортный стол, выдали все необходимые документы на все ушло меньше часа.
- выступает гарантом сделки, проверяет квартиру на чистоту.
= все что нужно вы можете проверить сами, прописаны ли люди, риэлторы смотрят через выписку из домовой книги (которая делается бесплатно, как я написал выше). задолженность по кварплате, отгадайте сами (если не догадались то из выписки с лицевого счета).

Уважаемые! Становитесь грамотнее!
1798

Мошенничество при покупке квартиры

Развернуть
Столкнулся с крайне интересной ситуацией при покупке квартиры, можно сказать, что спасла чуйка и отсутствие доверия к людям по умолчанию.

Решили улучшить жилплощадь, обратились к проверенному (казалось) риелтору. Ипотеку одобрили быстро, и начали смотреть квартиры в требуемом районе. И практически сразу нашли хороший вариант, который устраивал, как и по цене так и по качеству. Но уже при просмотре, мне как-то не понравился один из хозяев, прям вот что-то такое непонятное, как шестое чувство. Вроде по документам все было ровно, квартира в собственности давно, паспорта в базе бьются, и прочее, и прочее. Риелтор предложил заказать через него дополнительную экспертизу, оке, согласился и оплатил.

Но чувство того, что что-то не так, не покидало меня. Решил сам еще раз проверить все, обратился к однокласснику, который сейчас в органах работает, с просьбой проверить паспорта владельцев (их двое). Кинул ему данные, он сказал, что все сходится по базе, и тут я ему еще и фото кидаю паспорта на всякий случай.

Через пару часов от него звонок, оказывается фото в базе другое, то есть в паспорте вклеено фото другого человека(!). Бинго! Причем, когда я смотрел паспорта, ничего явно левого не заметил, то есть было сделано качественно (для человека, который немного в теме).

Оказалось, что в квартире жила мать с сыном, и у нее появился новый хахаль, который начал ей рассказывать, что надо продать хату в Москве, купить где-то в Подмосковье и на разницу жить весело и сытно. Поскольку мамаша любила выпить и периодически была в запое, то в один момент, он ее уговорил. А сына, который не хотел продавать, они убили где-то в Подмосковье и оставили в лесополосе. Далее убийца переклеил фото в паспорте, и начал процесс продажи.

Так же выяснилось, что данный товарищ уже был судим за тяжкие и мошенничество и разыскивался в Рязанской области.

P.S. Мега экспертиза через риелтора ничего не показала, жилье было рекомендовано к покупке.
4195

Как я квартиру в ипотеку покупал

Развернуть
После рождения второго ребёнка встал вопрос о расширении жилплощади с однокомнатной до двух-трёх. Сбер одобрил ипотеку, свою выставил на продажу и начал подыскивать варианты. В сбере мне сказали: найдёшь - приходи, расскажем чо дальше делать. Ну ок, чо - ищем...
Как я квартиру в ипотеку покупал
Пока моя квартира долго продавалась я ездил смотреть продающиеся и общался с риэлторами. В основном, те варианты трёшек, что меня заинтересовали продавались через агентства. И все они в голос утверждали, что оформление ипотеки это адский труд, сам я не справлюсь, а они, как добрые самаритяне, могут мне помочь за малую мзду - 15-20 т.р. за составление договора купли-продажи и тыщ 10-15 за помощь в сборе документов. Сразу же предлагали заключить договор с ними. Внутренний еврей во мне говорил: Ой-вэй! Таки эти поцы хотят обобрать тебя на ровном месте! - и я с ним был согласен.
Время шло. Срок, отведённый банком, подходил к концу. Нормальные трёшки с продажи резко пропали, но подвернулась двушка в нужном районе и в хорошем состоянии. Продавал собственник, на ипотеку согласился. И я пошёл в банк, узнавать что делать дальше.
В банке мне дали список документов для оформления. Точно уже не помню, но из затратных была только оценка стоимости - около 3 т.р. отдал. На вопрос об оформлении договора купли-продажи мне сотрудница банка сказала, что они конечный договор сделают сами, а ты пока держи заготовку предварительного договора - впишешь туда данные продавца и свои, а потом принесёшь нам.
Как я квартиру в ипотеку покупал
Что?! А как же 15 тыщ за оформление, которые с меня хотели риэлторы?!
В общем, за неделю все документы были готовы, мы сходили с продавцом в банк и всё благополучно сдали. Квартира куплена и уже 3 года как живём.
4801

Мой ответ риэлторам

Развернуть
Продаю квартиру.Падальщики достали вконец.Решил хотя бы так им нагадить.Город у нас не очень большой,так что номера пробить не проблема
Мой ответ риэлторам
2363

"В разумных пределах"

Развернуть
Немного риэлторского расизма
4238

Обломщик

Развернуть
В уличном кафе сидят два мужика.
- Смотри, вон риэлтор идёт, видишь? А с ним девушка с дочкой. Всё ещё квартиру ищут для них, видимо. Ха! Прикинь, она чуть у меня не перебила покупку! Приехал я с женой на адрес, 12 этаж, вид на Волгу, но цена бешеная! И тут через 5 минут появляется эта дамочка с дочкой! Дочка сразу к окну, типа классно как, мама давай покупай скорее, вот тут стол поставим, тут я рисовать буду и т.п. Я, блин, им говорю, типа простите, но мы первые! И взял! Обломал девушку!
- Я знаю её. Не хочу тебя расстраивать...
- Чем?!
- Это жена этого риэлтора.
468

Собственник - риелтор

Развернуть
На волне историй о риелторах.
Терпеть не могу риеторов, ибо считаю их паразитами на рынке недвижимости, которые мало того что не дают снять нормальную квартиру, так еще и мешают, но история не об этом.

Однажды, при очередном переезде, пришлось искать новую квартиру. И конечно же при прозвоне бесконечного числа номеров, где примерно 95% были риелторы (посредники, агенты, и другие масти не меняющие сути дела) а остальные, либо сдали либо совсем идеальных постояльцев искали.
очередной звонок.Я - я, Собственни-риелтор - х

Я - здравствуйте, я по поводу квартиры, вы собственник или риелтор?
х - собственник - отвечает женский голос на другом конце провода.
Я- замечательно, когда посмотреть квартиру можно?
х - вечером или завтра, но я еще и риелтор, и моя комиссия 50%...
Я, в легком недоумении... - то бишь вы хотите и как риелтор заработать на сдаче своей квартире и получить еще и предоплату если будем заезжать?
х - Да...
Я, тут меня уже просто рассмешила вся эта ситуация и я спросил прям в лицо, мол жопка, то ваша риелторо-хозяйская не слипнется?
Хитрожопая риелтор-собственник ничего не ответила и я положил трубку.

Это была самая изобретательная собственница, которую я когда либо видел.
3547

Какой еще риелтор?

Развернуть

Мне нужно было снять квартиру. Обзвон объявлений на известном сайте на "а" начинающемся закончился тем, что в 90% случаев отвечал риелтор, в остальных или не брали трубки, или сообщали нечто невнятное. Но один звонок мне запомнился особенно.

Я - Я, П - парень.

Я: Алло, я звоню по объявлению насчет квартиры по такому-то адресу, вы ее не сдали еще?
П: Нет, не сдал. А вы себе ищете?
Я: Да, буду жить одна... Вы собственник?
П: А кто еще я могу, по-вашему, быть?
Я (немного тушуясь от несколько резкого ответа): Много агентов в объявлениях, мне бы хотелось иметь дело непосредственно с собственником.
П: Ну и в чем проблема?
Я: У меня проблема снять квартиру, а вы сейчас о чем спрашиваете?
П: Девушка, вы хотите снять квартиру и задаете мне какие-то странные вопросы
Я: Почему странные? Меня интересует, с кем я общаюсь. Я повторяю вопрос - вы собственник или риелтор?
П: Какой еще риелтор?! Собственник, конечно!! Неужели непонятно из разговора? (переходит на раздраженный повышенный тон)
Я: Хорошо, это выяснили. Скажите, пожалуйста, ... (обсуждение деталей)
П (перебивая): Вы одна будете жить? Мебель своя есть? А вы работаете? А кем? А где?
Я: Работаю, а зачем вам мое место работы?
П: Мне нужно быть уверенным в том, что я сдаю квартиру не кому попало, человек имеет доход и может платить.
Я: Понятно, я работаю там-то, должность такая-то, доход стабильный. Во сколько можно посмотреть квартиру?
П: Во столько-то
Я: Хорошо, только возьмите сразу с собой свидетельство о праве собственности, если понравится квартира и я вас устрою, заключим сразу договор
П: Какое еще свидетельство?
Я: Обычное, у вас должно быть оно в подтверждение собственности
П: А кто бы мне его дал?
Я: Росреестр
П: Вы пробовали в Росреестре получить документ на чужую квартиру? А зачем такую ерунду говорите?
Я: Постойте, как чужую? Вы меня убеждали, что собственник.
П: Девушка, милая, ну как бы мне этого не хотелось, я никак не собственник. Как вам это в голову могло придти? Где вы видели объявления от собственников сейчас? Приезжайте в наше агентство по такому-то адресу, этой квартиры по объявлению уже нет, но у нас есть другие варианты...

Описать уровень моего негодования от такого бестолкового и нелепого обмана с тратой кучи времени на ненужные объяснения не берусь, но разозлило сильно.
4575

Как я квартиру продавал

Развернуть
Продаю небольшую жилплощадь, ценник достаточно низкий, как раз соответствует классу жилья. Контингент, который желает это самое жильё приобрести, попадается самый разнообразный, частенько бывают личности откровенно странные.
Как я квартиру продавал
Вот топ звонков/просмотров за почти год продажи:

5. Супружеская пара слегка маргинальной наружности в сопровождении риэлтора. Всё стандартно, смотрят, охают «ой, какая маленькая», «ой, этот шкаф мы уберём» и тд. «Ладно подумаем» и уезжают. Через 15 минут звонит риэлтор:
- мои клиенты хотят купить у вас квартиру, нам все понравилось, но есть один нюанс.., у них часть средств – это жилищный сертификат за 3-го ребенка;
- ок, пусть будет сертификат – мне всё равно (про себя уже понял, что сейчас начнется пи**ец);
- отлично, сертификат на 140 тысяч, а остальное в рассрочку оформим на несколько лет, где можем с вами встретиться?
Как я квартиру продавал
Уговаривал он меня ещё минут 15. Уверял, что эти товарищи с тремя детьми будут по 35 тр. В месяц платить без проблем. Но на предложение передать им квартиру после выплаты ими всей суммы почему-то не соглашался.

4. Звонок:
- Здравствуйте
- Квартиру продаете?
- Да
- А какого года постройки дом?
- 1987 г.
- А там сколько хозяев с этого времени было?
- Насколько мне известно, то 2 вместе со мной.
- Тогда нам не подходит, мы ищем квартиру где был только один хозяин. Если там было 2 – то цена должна быть в 2 раза ниже. *гудки*
Хорошо хоть пробег какой не спросила.

3. Тут могут быть сразу несколько экземпляров, которые заканчивали осмотр (иногда оооочень долгий и детальный) словами «мы вообще-то в ближайшее время не собираемся жилье приобретать, просто рядом живем решили посмотреть вечерком».
Как я квартиру продавал
2. Это моя персональная любимица. По телефону:
- а вы всю мебель в квартире оставляете?
- да, если нужно, я не против оставить.
- и стиральную машинку тоже?
- мы вроде про мебель говорили, да и нет там стиральной машинки.
- нет стиральной машинки? Ну тогда нам это не подходит.
Никогда еще не встречал, чтобы люди выбирали квартиру по наличию/отсутствию стиральной машинки.
Как я квартиру продавал
1. Верхнюю ступень пьедестала займет трио – мама-сын-риэлтор. Пока риэлтор изучает документы, мама-сын осматривают квартиру, и бабуля периодически выдаёт:
- Костик, (Костику лет 50 к слову), а если ко мне Галя приедет, куда я её спать положу?;
- Костик, а если тётя Нина с дочерьми приедут куда я их положу?;
- Костик, а если Лаптевы приедут, где они будут?.
Костик не выдерживает и взрывается:
- Мама, ёбствашуналево, можно подумать до этого, к вам кто-то приезжал? И вообще по нашему кошельку – это хороший вариант.
И так раз несколько, пока не заканчивают осмотр. Риэлтор всё это время извинялся, мол понимаете, женщина пожилая, не судите строго и тд.
Уехали, через час звонок. Берём, надо срочно. Берите документы, вот вам адрес нотариуса, утром встречаемся там. После этого ещё три звонка, да точно, точно-точно, звонила сама нотариус, говорила, что записала нас к себе и чтоб я не подвел и пришел обязательно.
Утром довольный с охапкой документов сажусь в машину. Звонит риэлтор:
- Передумали. Бабушка сказала, что если Лаптевы приедут впятером, им будет негде лечь и отказалась выходить из дома для совершения сделки.

Было еще несколько случаев со звонками в час ночи, предложением приехать за ними в ближайшую деревню, ну и уже классические предложения перевести мне предоплату на карту сбербанка, но это уже не так увлекательно.
3985

Мир тесен

Развернуть
На волне постов о квартирном вопросе.
Несколько недель назад имели мы неудовольствие связаться с крайне неприятным риелтором. К братии этой у меня всегда было настороженное отношение, но данный индивид произвел крайне негативное впечатление. Подробностей рассказывать не буду, но финалом нашего знакомства стал следующий диалог по телефону:
- Благодаря вашему поведению вы потеряли клиентов
- И дальше что? У меня клиентов полтора миллиона потенциальных, не обеднею.

Но жизненный круговорот заставил быстро забыть об этом инциденте, пока, пару дней назад, этот самый риелтор не появился на пороге моего кабинета.
В его глазах мелькнула та самая тень узнавания, когда, вроде бы, видел где-то человека, а где именно - вспомнить сразу не можешь. Я же этого господина опознал сразу, но виду не подал. Это медицина, здесь, к сожалению, нет места личной неприязни. Во всяком случае на векторе в системе "врач-пациент".
Осмотрел, поставил диагноз, назначил лечение. В конце беседы мьсе все-таки решается задать вопрос:
- Доктор, а мы с вами раньше не пересекались?
- Не знаю, у меня пациентов полтора миллиона потенциальных, всех не запомнишь.
Его выражение лица я запомню очень надолго.
3183

Компаньон

Развернуть
Прелюдия. В Челябинске есть агентство недвижимости «Компаньон», которое считает себя самым крупным в городе.

Обратилась, значит, ко мне родственница с просьбой помочь в продаже её двухкомнатной квартиры с ремонтом и мебелью. Раз работаю я в строительстве, значит, должен там что-то понимать. #тыжриэлтор, короче.

Итак, сфотографировали, разместили фото на разных авито. Пошли просмотры. В обычный весенний вечер приходит пожилая женщина в сопровождении риэлторши из вышеуказанного агентства. Родственница была занята, показываю один. Посмотрели, пообщались, попрощались.

- Мы, говорит риэлторша, в начале пути, только начали сегодня смотреть варианты, не ждите нас скоро. Ну конечно, думаю про себя, должна же ты свой хлеб отработать.

Тем же вечером в 23:06 звонок. - Извините, говорит эта пожилая женщина, за беспокойство. Но уж больно понравилась мне ваша квартира. А остальное, что смотрели, шлак. И дальше, видимо, подобное будет. Поэтому, говорит, решила я на вашем варианте остановиться. Вы, пожалуйста, никому её не продавайте. И вообще снимите с продажи, т.к. у меня наличные, управимся быстро. А завтра утром с вами мои риэлторы свяжутся.

- ОК, говорю, договорились. Тут же снимаю со всех порталов объявления. И радуюсь, что так недолго придётся тратить своё время на безвозмездную помощь родне.

Утром в 10:00 звонок. - Дратути, это Оля из агентства «Компаньон», вчера смотрели вашу квартиру, давайте будем оформляться. Для начала Вы должны приехать к нам в офис с документами и суммой в размере 10 тысяч рублей… На этом месте я поперхнулся кофе, роняя чайную ложечку за 14 тыс. рублей, и переспрашиваю: - Что, простите?

Оля не дрогнувшим голосом повторяет: - 10 тыс. рублей. Это за сопровождение. Вы же понимаете, насколько сложной будет сделка?! Мы будем работать как пчёлки, чтобы никто ничего не потерял и все остались довольны.

- Постойте, говорю, меня такой расклад совершенно не устраивает. У вас есть клиент, вот его и окучивайте. Меня сопровождать не надо. Я сам приду.

- Нет, отвечает Оля, ишь ты, нашелся умник. У нас это стандартные правила, которые распространяются на всех клиентов. Не только на покупателя, но и на продавца. Ничего не поделать.

- Поделать, отвечаю, Оля, поделать. Да ещё как. Например, отказаться от Ваших услуг. И если Вы продолжите на этом настаивать, я положу трубку.

- Ладно, говорит уже не ласковым голосом риэлторша, обойдемся на Ваш страх и риск без этой комиссии. Но приехать в офис Вы сегодня всё же обязаны. Мы вручим Вам аванс и начнём проверять документы.

- Я, говорю, работаю сегодня плотненько. Да и завтра тоже. Светлана, хозяйка, так вообще занята постоянно. Необходимости особой мотаться 20 км туда-сюда не вижу. Да и незачем это в наше время делать, когда космические корабли бороздят просторы есть интернет и сотовая связь. Сброшу вам сканы почтой или вайбером. А по поводу аванса не беспокойтесь, не нужен он нам. Наличные же у вас. Ничего ждать не нужно, сразу выйдем на сделку.

- Нет, начинает повизгивать Оля, - Вы обязаны получить аванс. Иначе мы не начнем проверять документы. Ибо у нас такая процедура.

- Да не нужны нам ваши деньги, говорю, уже порядком охеревший уставший от её фальцета. Вы, как специалист по недвижимости, должны понимать, что толку от аванса нет. Он как даётся, так и отзывается в ту же секунду. Кроме того, мы вам доверяем и ждём. Проверяйте документы скорее, и будет всем счастье.

- Нет, нет и нет – уже практически на парселтанге шипит на меня Оля. Всё будет так, как делаем мы, и никак иначе.

На этом месте я вежливо прощаюсь и кладу трубку.

Через пару минут мне перезванивает более взрослая и уравновешенная риэлторша «Компаньона» по имени Юля. Мы спокойно беседуем. Я сбрасываю ей все сканы по вайберу. Она задаёт несколько уточняющих вопросов и сообщает, что работа началась.

Проходит день, другой, третий… Тишина.

Пишу этой самой Юле в вайбер. Мол, так и так, как дела? Когда на сделку? А то прежние интересанты активизировались (это действительно было так), звонят, просят конкретного «да» или «нет».

- Делайте что хотите, продавайте кому угодно. Мы вашу квартиру брать не будем – сообщает мне Юля.

Хренасе, думаю я и звоню их клиентке, пожилой даме. Здороваюсь, интересуюсь причиной внезапного разворота на 180 градусов.

- Знаете, говорит женщина дрожащим голосом, я вообще Вам отвечать не хотела. Ведь Вы, судя по всему, мошенник. Прячетесь от нас. Скрываете реального собственника квартиры. Не предоставили документы. И только благодаря слаженным действиям Оли и Юли я спасла свои деньги. И выбрала другой найденный ими вариант. Пусть не такой хороший, но зато надёжный.

Занавес.

Ушлые девицы, у которых не получилось стрясти бабло еще и с меня, перенаправили клиента к продавцу, который, видимо, согласился на оплату их «услуг». И пофиг на то, что вариант хуже. А клиентке наплели историю про «мошенника», от которого еле-еле спасли.

Всю эту историю я переслал в фейсбук президенту (!) «Компаньона». Тот обещал разобраться. Да видимо дела государевы затянули, так и не ответил. Впрочем, причина его молчания лежит на поверхности. Я практически на 100% уверен, что такие действия рекомендованы риэлторам к применению. И наказывать сотрудников агентства за их выполнение, разумеется, никто не будет.
1680

Риелторы такие риелторы

Развернуть
После получения мамой наследства, было решено покупать квартиры, мне и сестре.
После недолгих поисков выбор остановили на двух соседствующих двушках. Моя квартира сверху, квартира сестры прямо под моей.
Покупали в строящемся доме, на выходе- минимальная разводка электрики, стяжка, штукатурка.
Я быстренько сделала недорогой ремонт и сбежала жить отдельно. Сестра же осталась с родителями.
Через пару лет, когда бизнес сестры пошел в гору, ей было принято решение продавать квартиру и покупать коммерческую недвижимость. Аренда выходила около 30к в месяц, дороговато все же.
Так как я в декрете, я с удовольствием взялась за размещение объявлений на всевозможных ресурсах и порталах.
Звонили, в основном, риелторы и парочка запомнилась.
Первый:
Звонит женщина -риелтор, и говорит, что есть покупатель и надо приехать посмотреть. Я- я, ЖР- женщина риелтор.
Я- Квартиру можно посмотреть в любое время.
ЖР- А квартира пустая? Стяжка и штукатурка, да?
Я- Не совсем, у нас там вещи хранятся. Пара кресел, шкафы кое-какие, швейная машинка. Все стоит аккуратно, ходить не мешает.
ЖР- Надо все убрать.
Я- В смысле убрать?
ЖР- Я не смогу клиенту показать ПУСТУЮ квартиру. Вытащите все, пока я покажу, а потом обратно занесете.
Я- Извините, но ничего таскать не будем. Пусть покупатель так смотрит.
ЖР-(срываясь на визг) - Если вы настолько не заинтересованы в продаже, что мебель вынести не можете, то я вашу квартиру продавать не буду!!11!!
Ок.
Второй:
Звонит мне мужчина риелтор.
Я-я, МР- мужчина риелтор
Я- Да, квартиру продаем, стяжка штукатурка, планировка бабочка, два балкона.
МР- Отлично, а вы мне можете ключи от квартиры дать?
Я-Зачем?
МР- Я просто тут рядом живу, и мог бы покупателям сам показывать. Так удобнее будет, и вас не дергать .
Я- Но у нас там вещи хранятся, это во-первых, а во-вторых, я живу на этаж выше. В любой момент могу спуститься.
МР- Вы мне что, не доверяете?!? Мне ваши вещи не нужны!
Я- А если вы там кого-нибудь убъете? Или замки смените и нарколабараторию устроите?
(В этот момент я прям услышала, как у парня шестерни заскрипели. )
МР- Почему вы так не верите людям?! У меня может покупатель есть.
Ну, если не хотите ключи давать, то и я тогда продавать вашу квартиру не буду!

Еще был парень, из риелторского агенства. Он звонил мне каждый день на протяжении 2 недель, и спрашивал, не передумали ли мы с ним сотрудничать.
Ага, то самое агентство, которое берет % и с продавца, и с покупателя.

А еще были соседи, которые хотели "сейчас заплатить 500к, квартиру сразу переоформить, а остальное потом, когда ипотеку одобрят." На логичные вопросы как так, отвечали "а вы что, не доверяете нам?!?"

А квартира стоит и ждет своего покупателя.
2895

Парень раздумывает над предложением риэлтора, показывающего квартиру с таким санузлом

Развернуть
Парень раздумывает над предложением риэлтора, показывающего квартиру с таким санузлом
400

Жительница Екатеринбурга обманула риелтора

Развернуть
Владелица трехкомнатной квартиры на Баумана в феврале прошлого года воспользовалась услугами посредника для продажи жилья, его гонорар за сделку должен был составить 80 тысяч рублей. Риелтор разместил объявления, и к осени покупатели нашлись. В конце ноября 2015 года мужчина послал уведомления обеим сторонам, чтобы те явились в банк для заключения сделки, но в назначенный день никто не пришел. Позже выяснилось, что сделку заключили без него.
После этого риелтор обратился к клиентке, предоставив акт приема-передачи выполненных услуг, он надеялся на положенное вознаграждение, однако женщина проявила упрямство. Специалисту по продаже недвижимости пришлось обратиться в Октябрьский районный суд для восстановления справедливости, рассказали ЕТВ в пресс-службе Свердловского облсуда. Адвокаты ответчицы подали встречный иск, в котором указывали на неправомерность пункта договора между риелтором и клиентом о запрете на самостоятельный поиск потенциальных покупателей и заключение договоров о продаже квартиры.
Однако суд встал на сторону специалиста по недвижимости, так как квартиру продали. С ответчицы взыскали 104,5 тысячи рублей, в том числе за услуги риелтора – 80 тысяч, 4,5 тысячи – проценты за пользование чужими деньгами, 20 тысяч – за расходы истца на представителя в суде. В удовлетворении встречного иска суд отказал.
596

Осторожно, мошенники!

Развернуть
На днях друг столкнулся со следующим видом мошенничества при попытке снять квартиру: искал объявления на популярной площадке Х, далее разумеется попал на "риэлтора" (как оказалось именно "в кавычках"). Схема проста: вам готовы показать квартиру именно сегодня, сдать именно сегодня и деньги просят... только после сделки. Однако на подписание договора собственница прийти не может, а может прийти её муж, причем с паспортом квартиры и паспортом жены. Только вот договор должен быть заключен самим собственником с его подписью или по доверенности права подписи (нотариально) и никак иначе.
Снимаете квартиру, проходит день, два, неделя, приходит его жена и говорит: "я вас не знаю, квартира моя, муж украл паспорт, идите нахер".
После просьбы составлять договор с собственником или по нотариальной доверенности "риэлтор" испарился.
Цена ошибки: месячный съем квартиры + стоимость услуг "риэлтора".
Будьте осторожней.
520

Как я квартиру покупал

Развернуть
По мотивам постов о риэлторах: и .
Вспомнился мне значит тот период, когда мы с женой покупали нашу квартиру. Было это лет 7 назад в городе Одесса, так что возможно на данный момент или в других регионах/странах часть из описанного не будет актуальной, но написать очень хочется.

Сначала немного теории. На тот момент в Украине при покупке квартиры через риэлтора, его комиссию оплачивал покупатель, а не продавец. В связи с этим обстоятельством выйти на собственника было задачей практически невозможной. Риэлторская комиссия доходила до 5-7% от реальной стоимости квартиры, а делали они за эти деньжищи аж ничего, но об этом позже.

Мы с женой естественно очень не хотели платить такие деньги за ничто и постоянно мониторили местный форум, доски объявлений и даже пару раз газеты покупали. Да что там газеты, дошло до того, что я распечатал объявления о покупке квартиры и пошел расклеивать их в понравившихся районах города, толку правда от этого в итоге вышло 0. Но все же несколько вариантов (штук 5-6) мы от хозяев посмотрели и перед рассказом о риэлторах хотелось бы остановится на основных, выносящих мозг закидонах собственников и особенностях их квартир:

1. Незаконные перепланировки. Масштабы перепланировок разнились от незначительных, вроде разделения большой комнаты на две маленькие некапитальной стеной, до пристроек на первых этажах, наращивания площади балконов в 3-4 раза. Один раз в квартире мы не увидели ни одной целой стены, кроме той, что ограждала совмещенный санузел. Вместо стен в обычной двухкомнатной хрущевке остались какие-то подобия колонн.

2. Приписанные несовершеннолетние дети. В самом факте их приписки само собой нет ничего плохого или не естественного, но стоит только заикнутся о том, что на момент сделки хочешь чтобы они были из квартиры выписаны, то тут же начинался лютый срач. Никакие мои аргументы по поводу того, что после сделки у меня не будет никакого законного способа выселить несовершеннолетних детей из квартиры, в расчет не принимались. И вот парадокс, риэлтора, когда просмотры подобных квартир происходили с ними, всецело становились в этом на сторону продавца.

Кстати полез проверить в гугл как правильно пишется слово "срач" и вот какое определение нарыл, как по мне достойно упоминания:
3. Продавцы хитрилы. В основном такими предложениями сыпали сами риэлтора, но и парочка продавцов тоже их озвучивали. Суть предложения сводилась к тому, чтобы в договоре купли-продажи указать не реальную стоимость квартиры, а ее оценочную стоимость. Чтобы было понятно разница порой доходила до 90% цены квартиры. Прикол заключался в том, что в случае оспаривания сделки в суде, покупатель возвращает квартиру продавцу, а тот возвращает покупателю сумму, указанную в договоре купли-продажи и никакие расписки на остальную часть суммы судом в расчет не принимались.

4. Зомби. Я до сих пор не могу понять, что творилось в голове у этих людей, но история вышла следующая. Мы нашли очень хороший вариант, который подходил нам почти по всем параметрам, да еще и от собственников. Собственниками была семья из еще не старых мужа с женой и их взрослого сына. На первом же просмотре мы договорились встретится через пару дней у нотариуса и составить договор задатка. Долго не могли поверить в свою удачу и как оказалось не напрасно. Приехали мы к нотариусу, с пачкой денег, вроде что-то около 5к долларов и всеми документами, дождались продавцов и состоялся у меня с ними такой разговор (П - продавцы, Я - собственно я):
П: - Мы подумали и решили, что хотим оформить сделку через риэлтора.
Я: - О_О Зачем же нам риэлтора?! Мы же вот они, реальные покупатели, деньги на задаток с собой, сейчас оформим все у нотариуса и вы сможете спокойно готовить документы к сделке.
П: - Ну мы решили, что с риэлтором нам будет спокойнее.
Я: - Если у вас есть какие-то опасения по поводу сделки, то наймите юриста, который специализируется на сделках с недвижимостью, он вам все проверит. Хотя какие у вас в сущности риски, мы же вам деньги в день подписания договора наличными передадим, при чем до того как вы подпись поставите. (Тут надо пояснить что это нормальная практика. Все делается у юриста, сперва он готовит договор, все его читают и если нет замечаний, то идут в отдельную комнатку, там продавец получает от покупателя деньги, пересчитывает, проверяет и если все ок, то идут обратно к нотариусу и подписывают договор).
П: - Нет, мы хотели бы именно риэлтора. Юристу еще и платить придется.
Я: - Стоимость услуг юриста это 100-200 долларов всего, а риэлторы обычно хотят 5-7% от стоимости квартиры.
П: - Ну так риэлтору платит покупатель.
Я: - О_О За что же я ему должен платить то?! Я ведь сам вас нашел, сам нанял юриста, который вашу квартиру оперативно пробил на аресты и прочее. Если вы хотите нанять риэлтора, дело ваше, но и платите ему сами.
П: - Нет нас это не устраивает. Вы не хотите нанимать риэлтора, значит что-то скрываете. раз так, то мы уходим.
И вот представьте себе картину, стоим мы с женой в приемной нотариуса, совершенно офигевшие, а в кармане "живые" деньги на задаток в "зеленых енотах". Позднее я еще пару раз пытался им звонить, уж очень хороший был вариант, но они стояли на своем.

Теперь непосредственно о покупке нашей квартиры. Деньги на нее были приданным жены, так что оба мы очень сильно волновались перед покупкой. В связи с этим я перечитал кучу информации по данной теме и в том числе одну тему на местном форуме, в которой уже на тот момент насчитывалось более 100 страниц. Там же мы нашли очень хорошего юриста и взяв у него пару консультаций, приступили к поискам.

Как я уже писал выше, найти объявление от собственника очень сложная задача и на каком-то этапе нам пришлось обратится в пару агенств. Не буду особо расписывать все показы, большинство из которых были не того или не там, но в результате нашли мы одну квартиру, которая нас устроила и вот дальше начался треш.

Этап 1. Встреча в агентстве для аванса.

Тут надо пояснить, что на тот момент в Украинском законодательстве не было такого понятия как аванс, был задаток, который нужно было оформлять отдельным договором у нотариуса, но ведь риЭлторам виднее. В общем собрались мы у риэлторов, я специально денег с собой брать не стал, поскольку никакого "аванса" давать не собирался. Вот значит расселись мы все в кабинете: я с женой и юристом нашим, двое продавцов, и трое от риэлторов и понеслась. Далее Я - это я, Р - это кто-то из риэлторов (кто конкретно там реплики выдавал уже не помню), П - это продавцы, хотя они все больше молчали.

Р: - Вот, почитайте наш договор аванса. (Передают мне бумажку, обычный А4, хотя все договора по недвижимости должны быть на специальном бланке с голограммами).
Я: - (Не читая передаю сразу юристу) Договор "аванса" меня не устраивает, я готов дать задаток и оформить его у нотариуса.
Р: - Аванс это обычная практика, мы предлагаем этот договор всем нашим клиентам.
Я: - Возможно, что предлагаете всем, но меня устроит только договор задатка, оформленный у нотариуса.
В этот момент юрист дочитывает договор и начинает рассказывать мне все подводные камни этого "договора", а там прям рифы а не камни. Всего уже точно не помню, но выходило так, что в случае чего обратно деньги, переданные по этому "договору" мне не получить.
Я: - Ну вот видите (киваю на своего юриста), вот по этому меня ваш "договор" и не устраивает.
Р: - (За дальнейшую точность цитат не ручаюсь, но смысл был примерно таков) Да кого вы вообще сюда привели (высказано это было с обалденным наездом), у нас вот "Мари Ивановна" (кивает на одну из риЭлторов) штатный юрист, она эти договора составляет уже давно, никто не жаловался. Вы хотите квартиру купить вообще или нет?!
Я: - Квартиру купить хочу, а вот просто подарить кому-то деньги нет. Буду делать лишь то, что советует мне мой юрист.
Р: - (Обращаясь к продавцам) Эти покупатели вам не подходят, слишком хитрые.
Я: - О_О А вы ничего не перепутали?! Вроде как ваш гонорар плачу вам я!
Р: - У нас серьезная фирма (кстати агенство действительно было одно из крупнейших в городе и я не зря делаю на этом акцент), у нас куча сделок и все довольны, а вы тут выступаете.
Я: - Буду доволен, когда заключим договор задатка у нотариуса. Если не хотите, то мы встаем и уходим.
После чего риЭлтора начинают еще более активно обрабатывать продавцов, что мол мы сильно много хотим и им лучше найти других покупателей и риЭлтора им приведут еще тонну получше нас. Но видимо квартиру те продавали уже давно и уходить не торопились. В общем спустя минут 5-10 риЭлтора таки согласились (они блин согласились, не мы или продавцы, а их ВЕЛИЧЕСТВА за мои нехилые деньги!!!) встретится через пару дней у нотариуса. Тут кстати тоже пришлось еще выдержать 5 минут боев, где я настаивал на своем нотариусе, поскольку услуги его оплачивал тоже я. Они же пытались втюхать нотариуса от своей фирмы.
Р: - Хорошо (хотя по ее лицу не скажешь что ей было сильно хорошо). Теперь касательно наших услуг, вот наш договор.

Я опять же передаю договор юристу, тот его минут 10 изучает. Все 10 минут риЭлторы что-то бухтят по поводу того, что договор типовой и изучать там нечего, но как оказалось очень даже есть чего. Всех подробностей и формулировок я уже не помню, но подводные камни за 5% от стоимости были следующие:

1. Как я упоминал выше контора риЭлторская была довольно известна в нашем городе, но договор был от лица какого-то СПД (ЧП в России). Этим СПД была одна из риЭлторов, которая сидела с нами.
2. По договору они не за что не отвечали от слова вообще.
3. Ну и самый классный пункт заключался в том, что как бы не обернулась сделка, но комиссию от указанной в этом же договоре суммы сделки мы должны были заплатить. Понятное дело что напрямую там этого написано не было, но юрист нам все доходчиво разъяснил.

Что тут началось. Юриста в чем только не обвиняли, что он и неуч, и намеренно нас обманывает и т.д и т.п. Всех фраз уже не помню, но продолжалось это все минут 15 если не больше. Все это время юрист им пытался аргументированно отвечать на обвинения, так же предлагал конкретные правки к их "договору". В итоге мне пришлось встать и сказать что если все, что предлагает юрист не будет внесено в договор, то мы с женой уходим и завтра сами договоримся с продавцами, без агентства. (Оглядываясь назад надо блин было так и поступить). В общем по итогу встречи договорились встретится у нотариуса для подписания договора задатка и внесли все нужные изменения в агентский договор.

Этап 2. День покупки.

Этот день тоже принес нам много ярких впечатлений и переживаний. Сама по себе сделка нервирует, когда ты сидишь в приемной нотариуса с кучей кэша в сумке вцепившись в нее как коршун в добычу. Тут еще и риЭлтора за твои же деньги относятся к тебе так, какбуд-то ты их первый враг, а продавцов облизывают с ног до головы.

В общем приехали продавцы, тоже муж с женой и это был первый неприятный сюрприз. Дело в том, что кроме них в квартире были прописаны еще два их совершеннолетних сына и выписываться они все собирались только после сделки, что в принципе логично. Чтобы у нас тоже не было проблем при выписке их сыновей, юрист им на задатке раза три повторил, что сыновья тоже должны явится на сделку и написать бумагу, что они обязуются выселится после продажи квартиры. И вот смотрим мы на продавцов и дальше состоялся разговор:

Я: - А где ваши сыновья?
П: - Ой, они себя плохо чувствуют, дома остались.
Я: - Вам же наш юрист говорил, что они должны присутствовать и написать бумагу, что будут выписываться после сделки. Я ведь тоже вам вчера звонил и напоминал.
П: - ну вот плохо себя чувствуют ... (и дальше я уже не помню, что они там говорили).
В итоге юрист на своей машине едет к ним домой, там застает этих деток с похмелья, они под его диктовку пишут эти бумаги и он возвращается с бумагами к нотариусу. Все это занимает лишний час или даже больше.

Хорошо хоть за это время нотариус не сидела без дела и подготовила договор купли продажи. Туда де была внесена сумма залога в размере пары тысяч долларов, которую продавцы получают после того как все выпишутся и освободят квартиру, ну и срок времени за который они должны успеть это сделать. За этот залог кстати тоже пришлось повоевать с риЭлторами, которые принялись грудью защищать интересы продавцов, за МОИ деньги интересы ПРОДАВЦОВ!!!!

После прочтения договора моим юристом и мелких правок мы пошли в отдельную комнату для передачи денег продавцам. Приемкой денег, почему то занялась риЭлтор, которая пересчитала их и проверила под ультрафиолетом. В процессе попросила заменить пару купюр, абсолютно кстати нормальных. И в итоге мы подписали договр.

Затем наступила очередь рассчитаться с агентством. Мы пошли опять в ту же комнатку и там я передал риЭлтору ее комиссию. Она опять придирчиво все проверила и попросила заменить одну сотню. Я сказал что на замену сотен у меня больше нет, могу заменить только на те, что она отбраковала для покупателей. Риэлтор скривилась, но больше просить замену не стала, а вот потом случилось кое что, что меня откровенно позабавило. Я читал на форуме о таком, но как-то за всеми переживаниями того дня это вылетело у меня из головы:
Р: - Ну все, поздравляю вас с покупкой квартиры, теперь верните мне ваш экземпляр агентского договора, вам он больше не нужен.
Я: - О_О Т.е. как это вернуть? Это ведь мой экземпляр, я за него только что вам заплатил больше деньги.
Р: - Ну он вам ведь уже больше не нужен, а с нас его требуют в компании для отчетности.
Я: - Для отчетности у вас есть ваш экземпляр договора. Я свой вам не отдам.
Смысла конечно особого оставлять себе эту писульку с гордым именем "договор" оставлять не имело никакого. Как уже писалось выше, никакой ответственности они оп нему не несли, но я понимал для чего она хочет его забрать. Все просто как ясный день, не хотела платить налоги с этой суммы. Деньги я передал ей кэшем, но отметку в договоре она об этом поставила, так что теперь, попади мой экземпляр в налоговую, а я туда его в конце концов отнес, она бы была вынуждена заплатить налог.
Р: - Ну раз вы не хотите отдавать ваш экземпляр, то пишите объяснительную почему не хотите это делать.
Тут я офигел в край. Надо было конечно ее послать, но мне стало уж совсем весело и я согласился. И в объяснительной на имя директора их фирмы так и написал: "Нехочу отдавать свой экземпляр договора потому что не хочу." Поставил подпись, вручил ей и давясь смехом удалился.

P.S. Надо сказать, что в дальнейшем документы от сыновей о том, что они обязуются выписаться мне пригодились. До суда не дошло но надавить пришлось.

Спасибо всем кто дочитал, надеюсь смог вас развлечь своей историей.