Навеяно постом: Случай на миллион

В общем после универа устроился на работу, а так как была девушка, то жить с родителями не комильфо. Начал искать квартиру. Нашел довольно быстро, так как в первые же рабочие дни, оказалось, что коллега занимается сдачей квартир. Ну и подогнал однокомнатную с нормальным ремонтом, и по хорошей цене.

С годами как и у всех накопилось очень много вещей, появился кот. Однокомнатной стало не хватать, да и морально она уже как-то задолбала за 4 года.

Обращение к своему коллеге за вариантом побольше в виде двушки, или трёшки успехом не увенчалось. И я полез на сайт с объявлениями. Хочу добавить, что последние 1.5 года на моей первой квартире, я искал другие варианты, но как-то лениво. И в этот раз так же само, зашел на сайт с мыслью что сейчас полистаю и закрою.

И только открыв приложение, первым же объявлением было предложение 3-х комнатной квартиры студии, переделанной из 4-х комнатной, со всеми удобствами, ремонтом, техникой и прочим. И выложено оно было 3 минуты назад. И цена была очень хорошая за такие условия. В общем я сразу набрал и состоялся диалог: (Я-Я, А-Арендодатель)

Я: Здравствуйте, нашел объявление о сдаче квартиры, еще актуально?
А: Здравствуйте, да, актуально
Я: А в каком районе квартира? (В объявлении не было указано)
А: В районе ЖД вокзала по ул. Центральной (изм.)
Я: О, отлично я как раз живу на этой улице, и ищу новую квартиру, а номер дома какой?
А: Дом номер 32 (А я как раз живу в этом доме)
Я: Дом уже совпал, а подъезд?
А: 4-й
Я: О_О И подъезд совпал, а этаж?
А: 2-й
Я: Ну я на первом живу, посмотреть когда можно?
А: Да сейчас и можно, старые жильцы только выехали, поднимайся смотри, если дома.

А я как раз был дома, сразу поднялся, квартира оказалась классная, цена тоже. Оплатил за 2 месяца, и в тот же вечер с девушкой перенесли вещи на второй этаж, в новую квартиру.

p.s Мою старую квартиру на следующий день снял сосед напротив, для своего престарелого отца, чтобы тот был под присмотром. Он потом сказал что очень долго ждал, когда я оттуда съеду уже наконец.

Бюджет был очень ограничен, ипотеку одобрили на маленькую сумму, а жить хотелось в хорошем районе. Посмотрели много квартир, одну чуть не купили, даже внесли аванс, но бабушка-хозяйка внезапно оказалась недееспособной. Аванс вернули, потеряли только время и 2тр на какие-то справки.

Я была уже сильно беременная, с каждым днём всё больше, и мы понимали, что в любой квартире придётся ещё и косметику делать, поэтому время уже поджимало.

Приехали смотреть очередную квартиру, на фотографиях выглядело всё более-менее, а на деле оказалось семья с 4 детьми и 5 кошками в однокомнатной квартире, дети без подгузников, а кошки тем более, непонятно чьей мочой сильнее пахло.

Выходим из подъезда, идем к машине, обсуждаем, мимо проходит какой-то мужик: "Квартиру ищете? Я в соседнем доме продаю, пошли покажу, да какая разница сколько стоит, посмотрите ". Оказалось, что искомый нами 2 этаж, большая кухня, как и планировалось, и цена ровно в ипотеку. Но вместо обычных 33 квадратов целый 41. Никакого аванса не попросил, ключи отдал сразу, за неделю банк всё проверил. Год живём, всё прекрасно, чудесные соседи.

До 2018 года, в аренде посуточно, я выступала, только, лишь, в роли арендатора. В связи с частыми командировками моего парня, нам приходилось краткосрочно снимать жилье. Съем квартиры на пару дней был интересней отеля : в просторности, наличии кухни, стиральной машины и особой домашней атмосферы.
О заработке на краткосрочной сдаче, я и не задумывалась, пока не очень удачно сняли квартиру для себя. Квартира была обставленная по минимуму - сантехника в санузле и фасады кухни, все остальное мы уже нажили и доставили сами. Договор мы заключили стандартный, сроком на 11 месяцев. Мы сначала даже рады были сделке, но потом начали всплывать подводные камни.
Первое расхождения было в квадратных метрах, риэлтор гордо заявлял, что площадь помещения 56 м2, но как оказалось по факту всего 47 м², не учитывая скосов мансарды. До привоза мебели, за счет светлой цветовой гаммы и горизонтальных линий на стенах - квартира и вправду казалась больше. Жить на такой площади, семье с 5 человек, было тесно и не удобно.
Вторым сюрпризом стало то, что улица на которой построен дом, не привязана к школе которую нам рекламировал агент. А школа, что закреплена за этим домом, находятся в 40 минутах пешей ходьбы.
Третий бонус нас ждал в конце месяца, тогда оказалось что дом проблемный, электричество мы покупаем не в Киевоблэнерго, а у частного лица, по тарифу в 3 раза выше рыночного. Конечно же об этом нас никто не предупреждал при подписании договора, а через месяц собственница Оля сделала круглые глаза, щебеча: со всей информацией Вас ознакомил риэлтор. На мое предложение съехать в ближайшее время, она ответила : да, конечно, хоть сегодня, только залог и страховая сумма (2 месячная сумма аренды) сгорает, согласно договору.
Я была очень злой и расстроенной перечитывая контракт, мой мужчина действительно подписал договор с такими невыгодными для нас условиями. Если мы решаем съехать, прожив менее 6 месяцев - деньги остаются у владелицы жилья. Но тут нашла 1 интересную строчку, в условиях проживания был пункт о разрешении субаренды. Я почувствовала облегчение и дала детям задачу - помочь мне паковать вещи. Я еще не нашла квартиру, но точно знала, что тут мы оставаться не будем. Всю ночь мы загружали комнату пакетами и коробками, совмещая просмотром объявлений с вариантами недвижимости.
Утром я увидела прекрасную, большую квартиру, как на заказ полупустую. Теперь уже ехали на сделку во всеоружии, узнав о районе, посмотрев на сайте дома реальную площадь и тарифы коммуникаций, даже познакомились с соседями. Квартира нас устроила идеально и уже к вечеру, мы праздновали новоселье.
Долго организовывать быт в старой квартире для передачи в аренду - мне не пришлось. Я хорошо знала, что нужно клиентам и как это предоставить. Брат быстро справился с уборкой, постелил новое постельное белье с набором полотенец( как раз дарили друзья). Наполнили мыльницы - мылом, мини-бар - шампанским с шоколадом, вазочку - конфетами для гостей. Оставили все, что нужно для хозяйства и проживания, и я выложила объявления о сдаче посуточно на несколько рекламным площадок. Как ни странно, но звонки пошли быстро и в тот же день, мы удачно сдали квартиру молодой семье на неделю.
Уборку я доверяла, только брату, а момент передачи ключей в неудобное время, организовали, через ближайший магазин. Квартиру в основном снимали на недели, так как она была достаточно просторной для краткосрочной аренды и намного доступней двухкомнатного номера в отеле.
Через пару месяцев я сдавала уже 4 квартиры, получая при этом дополнительный доход в размере двух средних зарплат по области. Самым тяжёлым в этом деле было найти собственника, согласного на субаренду. Большинство людей слыша фразу - квартира посуточно, сразу представляли бордель с пьяными наркоманами. Я сначала пыталась их переубедить, а потом поняла, что это того не стоит. У каждого человека свое мнение и нужно работать с теми людьми, кто мыслит в схожем направлении.
Самое веселое с первой квартирой произошло, через 3 месяца. Ольга скинула мне скриншот о сдаче ее квартиры на Букинге с кучей вопросительных знаков. Я ответила ей фотографией договора с пунктом о разрешение на субаренду. Дальше было много ругани о некомпетентности ее агента, о пристойных нормах проживания и возмущаясь она сказала, что хочет досрочно закрыть договор в этом же месяце, пообещав вернуть деньги. Я согласилась, ведь скандал был ни к чему и прибыль из-за дорогих коммунальных в этом доме была не самой высокой. Понемногу продав мебель и закрыв возможность брони - передала ключи хозяйке.
Она комментировала : и что карниз с ванной забрали? А вам кронштейн под ТВ сильно нужен? А разве я лейку в душ не покупала? Пол поцарапали ( хорошо, что я додумалась сделать фото всех косяков при заселении). С болью на лице она вернула мне всю сумму. И мы с улыбками попрощались.
Через 2 дня, Олечка выставила на олкс объявления, о сдаче этой квартиры посуточно уже от своего имени, даже не изменив описание и используя мои фото. Только цену она указала на 20% выше и метраж на тех же 9 квадратов больше.
Такие конкуренты, мне не страшны - вздохнула я, и пожелала ей удачи.

#comment_178333433

[моё] Аренда Квартира
[моё] Аренда Квартира

У меня тоже была интересная история с риелтором. Знакомые дали контакты "проверенного" риелтора, точнее риелторскую контору, а ещё точнее "они находятся недалеко от такого-то перекрёстка, название вроде суперпупер-недвижимость". Ну я посмотрел по карте и поехал, нашел агентство пуперсупер-недвижимость, зашёл, пообщался с риелтором и мне понравился тот мужик, он сразу сказал фиксированную сумму 50к, 10 невозвратный задаток, 40 после сделки. Четко прописаны все условия, количество предлагаемых вариантов, сроки, договор. Мне понравилось то что цена фиксированная, т.к. объем работ риелтора никак не коррелирует со стоимостью квартиры, не важно ищешь ты комнату в коммуналке или 5ти комнатную квартиру, и те кто берут процент тупо наживаются на клиентах. Уже на этапе подписания договора, я понял что пришел в другое АН, но т.к. был всем доволен, продолжил работать с ним, м действительно рекомендуемое АН было со схожим названием в соседнем доме.

Риелтор отработал на все 100%, показал даже больше вариантов чем было указано в договоре, все они соответствовали описанным нами требованиям, но что-то душа не лежала ни к одному из вариантов, то двор такой что не заехать ни выехать на авто (как длинная, узкая извилистая кишка), то подъезд такой, что днём страшно входить, то просто что-то не то. Но на каждом объекте риелтор торговался скидывая цену, либо уговаривая собственников оставить встроенную кухню, шкафы купе или другую хорошую мебель. В итоге, мы не смогли выбрать, и уже хотели отложить покупку двушки, но в последний день риелтор нас удивил, он нашел 2 трёшки по цене двушек, которых нигде в объявлениях не было, и были выставлены по сниженной цене чтобы быстрее продать. Он все документы проверил, нам всё показал и мы купили эту квартиру. Знакомые не верили, что в нашем районе могут быть квартиры по такой цене. Так что риелтор риелтору рознь. А при съёме жилья были и такие, которые только по телефону говорят адрес, потом сам приезжаешь к собственнику, сам договариваешься и типо оставь денег собственнику для риелтора, он потом заберёт.

У меня был такой диалог с тёткой.

Когда мне было ещё лет 20, после дед оставил мне однушку. Я в ней не жил, но планы на будущее строил. Как-то на семейном застолье подходит ко мне тетка и начинает втирать, мол квартирка-то старая поди, ремонт, проводка, трубы, блаблабла. Я не особо вникал к чему она клонит и соглашался с ее доводами.

А потом она выдает:

- А давай, может на нас (с дядькой) ее пока перепишем?

- Зачем?

- Ну, тебе она пока не нужна, а с дело это хлопотное.

- Какое дело?

- Квартиру содержать, документы оформлять всякие, блаблабла

К слову, в квартире стояли счетчики, так что коммуналка была мизер. Родители мне сказали, что будут за нее платить, пока я учусь, а там сам решу, куда ее девать. Так что документы и оплата были на них. Так я тетке и сказал.

Я:

- Ну а вам-то она зачем?

- На всякий случай, так спокойнее будет, вдруг что.

- Что, например.

- Ну что-нибудь случится. Соседи там ведь рядом. И вообще, всякое бывает. А у нас все сохранится, потом тебе вернем, как попросишь.

- Нет, - говорю. - Не будем усложнять, как-нибудь управимся сами.

- Да как же! - начинает нервничать. - Она же стоять будет!

- В смысле стоять?

- Пустая! Вдруг что??

Короче, я решил, что тетка хлебнула и несет чушь и вежливо ее послал. Ан - нет. Через недельку  звонит - а может ты нам ее щас продашь? Спрашиваю, сколько дадут. Тетка предложила обмен на "Волгу". Я попросил эту тему больше не поднимать.

Доставайте лампу, кот у меня уже есть...

Расскажу я вам фантастическую историю, которых бывает очень мало, но к счастью, они бывают.

На одной из вечеринок я познакомилась с девушкой, которая оказалась очень интересным собеседником, да настолько интересным, что после тусовки мы пошли к ней домой пить вино и обсуждать мужиков.

На утро я проснулась в потрясающем месте. Оказалось, мой пьяный глаз ночью не успел заметить такую важную деталь, как место, где мы употребляли алкоголь. Это была довольно просторная двухэтажная квартира в историческом центре нашего города. Квартиру можно было описать, как "Винтаж", но не бабушатник. Вся мебель была старой, но дорогой и ухоженной, на полу был потрясающий паркет, старинные зеркала и шкафы, наполненные миллионами книг, говорили о том, что ты в гостях не у девушки-студентки, а у какого-нибудь профессора искусств, что сидит в зале в кресло-качалке, курит трубку и готов поведать тебе какую-нибудь захватывающую историю времён его молодости. Но при этом в квартире была новая сантехника, электрика и окна. В общем, я минут 30 ходила и восхищалась тем, где она живет. И слово за слово, моя новая подруга рассказала мне о том, что квартиру эту она снимает у пары, которая на тот момент проживала где-то в Европе. причем снимает она лишь за коммуналку. Я не поверила, а кто ж поверит? Но вслух я этого не сказала. Мы выпили кофе и уехала я домой отсыпаться, совершенно не осознавая того, что у меня появилась подруга. А она появилась, встречаться мы стали часто, а также частенько я ночевала у неё, перебирая хозяйские книги.

Там же произошла моя первая любовь и зарождение нового хобби: среди книг я нашла ЕЁ  - Ребенок Розмари авторства А.Левина, что привело меня к фильму, а в дальнейшем, к моему самому любимому режиссеру - Роману Полански. Да и вообще, я помешалась на кинематографе.

В одно прекрасное субботнее утро, я проснулась на этой квартире с смс-кой о том, что моя подруга ушла на пару, вернется через пару часов и мы сможем пойти на пляж. Я заварила себе кофе, взяла одну из книг и спокойно сидела, как в двери повернулся ключ. Я знала, что подруга вот-вот вернется, поэтому даже усом не повела, но в дверях показался дедок лет 60-70. Как оказалось, хозяин.

Это. Был. Самый. Потрясающий. Мужик. В. Мире!

Мало того, что он не наехал, какого хрена я делаю в его квартире, так он еще и накормил забугорным вкусняшками в ожидании подруги. Оказалось, он срочно прилетел из Австрии так как умерла его сестра (которую он не очень-то любил) и поэтому пришел без предупреждения (точнее написал в фейсбук,но так как он у нас не особо популярен, то его сообщение никто не прочел).А дальше начался сюр.

На фоне моей любви к чтению, мы разговорились. Он спрашивал, нравится мне его коллекция и все в таком духе. Слово за слово, мы дошли до разговора о моем деде, который тоже имел коллекцию книг - ОГРОМНУЮ КОЛЛЕКЦИЮ. А от него дошли до брата деда, который, как и прадед является народным артистом БССР и Польши. Они оба прожили всю жизнь в балете. Тут-то и выяснилось, что хозяин квартиры знает моего деда! Его дочь обучалась у него.

К слову, на этот моменте он достал вискарь. И дальше понеслись рассказы о его жизни,  общению с моим дедом, да и с другими людьми. К моменту прихода подруги было минус полбутылки вискаря и плюс два почти обнимающихся пьяных тела. Она этого не ожидала :D

Увидев её, я, как человек, совершенно глупый и бестактный, спросила, а правда ли, что она живет тут бесплатно? На что получила злобный взгляд подруги и речь хозяина о том, что моя подруга оказывает им большую услугу, ухаживая за квартирой, пока они с женой колесят по миру. В общем, добивали мы вискарь уже втроём.

С того вечера, у меня появилось место, где можно остановится в Австрии, а мой дед потом привез бутылку старинного винища за то, что я нашла его старого знакомого.

Просто добавила их в друзья на фейсбуке :D

А подруга по сей день живет в той квартире, только уже с мужем и ребенком, копят на свою)

[моё] Аренда Квартира

фото из интернета,но выглядела она похоже

Начитавшись коментариев под этим постом: Необычный съем квартиры, решил и сам рассказать, как повезло с арендодателем.

Переехал в новый, для меня, городок, работать на местном заводе, который предоставлял общагу для приезжих рабочих. Но почитав договор, понял, что чем дольше живу в этой самой общаге, тем больше долгов перед заводом, за то, что он компенсирует большую часть ее стоимости. Почесав мозг и расспрашивая местных узнал цены аренды: 12-15к, и рассудив, что это приемлемо, начал искать.

Долго заморачиваться не пришлось, новая знакомая с работы, как раз, съезжала с квартиры и предложила заселиться. Квартирка оказалась вполне приятной: вся бытовая техника есть, кроме микроволновки, но это не критично, мебель тоже вполне неплохая, раскладной диван + небольшая кровать на одного, даже столик для компа нашелся и кресло к нему. Балкон, конечно, немного захламлен, но без криминала, а вид с него прям отличный: пол города с одной стороны, а со второй уже лес. Днем можно на лес любоваться, ночью на городские огни(какие никакие, но все же).

Ну думаю сейчас озвучат цену, да еще и к.у. и пойду я грустный отсюда. Ан нет, оказался нижний порог в 12к, счетчиков нет, и вода уже входит в стоимость, как и остальные коммунальные платежи, кроме света. И того выходило 150-250р сверху.

Радует все, но как то слишком хорошо, что бы быть правдой. Начинаю подозревать, что проблемы будут либо с соседями, либо с хозяином. Соседей вижу раз в пол года, а слышу, что где то за стенами есть жизнь только сверху, и то раз в месяц. И ни разу никто ни на что не жаловался, не вызывал полицию и не сношал голову без причины. У нас бывают посиделки, но стараемся никому не мешать и особо не шуметь.

Ну вроде все прекрасно, мне все нравится, пора бы и с хозяином квартиры познакомиться. Созвонились, у него оказался выходной и он подъехал через 15 минут. Зашел невысокий мужичек, чуть помятый, как мне, почему то, сразу подумалось: тот тип мужичков, что чуть ли не живут в гараже и все время что то ковыряют там.

Как показало время: замена любой необходимой бытовой техники в счет оплаты - без проблем, выкинуть старые тумбы и поставить новую прихожку и туалетный столик для второй половинки - да пожалуйста, перебрать кладовки и сделать гардероб - бога ради. Единственное, что все из кладовок просил сложить на балконе, авось пригодится)) В добавок через пол года, придя, в очередной раз, за деньгами, заявил: давай я тебе надоедать не буду, скидывай мне на карту деньги, да и все. В итоге вижу его только когда случайно ключи забываю и закрываю их дома, приходится беспокоить его, что бы взять его комплект, а общаемся только в СМС, когда он пишет, что получил деньги))

[моё] Аренда Квартира

Всем привет!

В течении какого-то времени я делал серию постов о том, как я веду свой бизнес по посуточной аренде: как устроен бизнес изнутри, какие подводные камни присутствуют, как их обойти. В комментариях было очень много вопросов от людей, которые хотели бы так же этим заниматься. Всем старался дать максимально откровенные ответы, кого-то отговаривал, кому-то советовал, в общем старался быть полезным.

Но пришло время закрываться. Занимаюсь я этим с 2008 года. Было много чего интересного: и дележка бизнеса с партнерами и выход на пик в почти 20 квартир (сейчас около 10) и чемпионат мира по футболу 2018 и проблемы с арендодателями, соседями, постояльцами: гей-пати, пенные вечеринки из огнетушителей, притон трансвестита, разгром от футбольных болельщиков, неудачные попытки выйти клиента спьяну с балкона 16 этажа и так далее. Все пережили, приобретен громадный опыт, есть что вспомнить, ни о чем не жалею :)

Но в данный момент экономическая целесообразность говорит о том, что надо закругляться. За 12 лет стоимость аренды выросла где-то на 15-25%, а средний чек за сутки упал более чем в два раза. Коммунальные платежи выросли почти в два раза, ЗП работников (уборщицы, администратор) тоже не может падать. В общем, если в прошлом году еще была какая-то небольшая, но положительная рентабельность, то в текущем году вести деятельность нет больше экономического смысла.

При этом ковид не был тем смертельным фактором, что убил бизнес, все уже много лет шло на снижение рентабельности, просто ковид стал последней каплей, в результате которого резко упала активность клиентов (до нуля). Поэтому можно жаловаться на ковид, но он лишь на год примерно ускорил и так неизбежное. При этом надо сказать - арендодатели все умнички, со всеми удалось договориться о снижении стоимости аренды на 50% и отсрочке платежа.

Были надежды отработать хотя бы пиковый сезон, который кормит весь год - летние три месяца, но судя по отсутствию бронирований на этот период лето пройдет так же тухло как и предыдущие месяцы, а значит нет уже смысла платить полную цену аренды и дальше работать в убыток.

К счастью это не единственное чем занимаюсь, поэтому закрытие - это лишь легкая грусть и благодарность всем клиентам, партнерам и сотрудникам, которые были со мной все эти годы.

PS Все квартиры были в аренде. Тем, же, у кого в квартиры в собственности - полегче, но доход с квартир уже близок к уровню дохода, получаемого с долгосрочной аренды, и без всей этой беготни.

PPS Я работал в белую - ИП, безналичная оплата аренды квартир, все налоги и т.д.

PPPS Пишите, спрашивайте, если кто-то хочет этим заниматься - все расскажу в комментариях, пока еще помню :)

Многие кто снимают квартиры думают что Арендодатель (Наймодатель-тот кто сдал вам квартиру) должен бегать к вам по первому требованию и слышать вы должны то , вы должны это . Согласен , есть порядок найма квартиры и соблюдения Законодательства в этом вопросе, но есть уйма людей которых хочется иногда прибить или выселить тут же.


-Я в командировке и мне звонок в 6-30 утра (время одинаковое в городах) :

Девушка , срок найма 1 месяц : Кран течёт в ванне , сделайте что нибудь а то умыться не возможно

Я: И я рад вас слышать , Здравствуйте , Я сейчас в командировке , буду только через 5 дней , но я вам постараюсь помочь...(далее перебивает)

Девушка : Мне не надо через пять дней ,мне надо прям сейчас, вы должны и обязаны сделать по первому требованию жильца.(при том всё криками)

Я: Раз вы в таком тоне разговариваете , то во первых я вам ничего не должен , отношения у нас только  в рамках договора найма жилого помещения , во вторых даже аварийным службам требуется некоторое время чтобы прибыть на место для устранения аварии,в третьих пришлите мне фото по Вай..ру чтоб оценить что дальше делать. А пока перекройте краны которые находятся в туалете .

Девушка : Я ничего делать не буду , это вы должны и бросила трубку.

На дальнейшие звонки не отвечала.

Звоню брату и прошу срочно съездить посмотреть(имелся на такие случаи запасной комплект ключей)  а меж тем ещё и в аварийку в ЖЭУ.


Оказалось что она находясь в ванее поскользнулась и ухватилась за гусак и естественно отломила его . Требовалось только заменить его и не открывать на смесителе краны,из её залога и  был проведён ремонт, который впоследствии она пыталась переложить на меня т.к. якобы я должен делать то что она ломает . Ткнул её в договор где написано что она несёт ответственность за ввереное имущество, на что был получен ответ что это не законно и она пойдёт к юристам .

Другой случай от неё же , что ей прям сейчас необходимо отремонтировать окна , а то дует (требовалось перевести на зимний режим,подкрутив шестигранником) , объяснил ей что приеду вечером и сейчас занят , за день раз 20 позвонила , после того как послал на 20 звонке её тогда угомонилась .


В последствии эта дама долго мне ещё мозг парила , пока действие договора не кончилось .


Она же : Когда приехал принимать квартиру в квартире был срач, ванна наигрязнейшая , туалет засран в прямом смысле слова, а на ковролине следы обуви при том с ошмётками грязи , кухня оказалась прокурена ,мусор везде и в вёдрах тоже  .


С её слов должен был я тут всё драить ,а она королева бензоколонки должна только мир созерцать и мы холопы ей прислуживать .

Естественно была послана на хрен,снова ткнул её в договор найма , позвонил в клиннинговую компанию узнать сколько стоить будет квартиру очистить , вычел из залога ,забрал ключи и послал искать счастья в другом месте.

Грозила всякими карами и проблемами с налоговой и другими органами государственной власти , только налоги от сдачи квартиры я плачу , но видно забыла это хотя я ей говорил что всё официально.

Повезёт же в жёны такую кому то !!!

По Пикабу прошла целая волна историй про аренду жилья и её участников, решила тоже рассказать. Искали с парнем квартиру для совместного проживания, спустя неделю поисков попалось мне на глаза объявление об аренде квартиры в нашем районе за ценник едва ли не в 2 раза ниже стандартного. Подумала, что развод, или еще какие сюрпризы (помимо убитого состояния квартиры, как было видно по фото в объявлении), но решила позвонить и прийти посмотреть. Встретила меня пухленькая дружелюбная бабушка, провела в квартиру.

Запах табачного дыма и кошачьих экскрементов, учуянный мной едва ли не из подъезда, сначала поверг в легкий шок, но разведка есть разведка. После осмотра квартиры поинтересовалась условиями сдачи. Условия были – полностью оплачивать все коммунальные платежи (включая капремонт и прочую ерунду), и хоть как-нибудь привести эти руины в подобие жилого помещения. Суммарно в месяц выходило около 5000, если с отоплением, и вдвое меньше в его отсутствие. Мой мозг, впитавший как норму минимальный ценник 7500 + вода и свет, отчаянно заорал, и квартира была тут же забронирована без времени на «подумать», что повергло бабушку в состояние легкой растерянности, но та успешно справилась с оным. Далее бабушка удивила уже меня, попросив самостоятельно составить договор – скорее, для спокойствия обеих сторон. Как мне объяснили, квартира висит мертвым грузом, т.к. одна половина неизвестно чья – после смерти сына бабушки никто не вступил в наследство, а второй – ее внучка - положила болт и живет в Москве. Сама бабушка в деревне, и ей было несподручно тянуть коммуналку.


Я получила ключи в тот же день, а на следующий пришли с парнем вместе для оценки предстоящих работ и затрат на ремонт.

Что у нас имелось и какие были предприняты действия:


- Прокуренная (даже на стенах словно налет оставался) насквозь и отмеченная как личная собственность некоего кошака однокомнатная квартира с огромным балконом. Ремонта в ней не было, наверное, годов с 60-70х. Что удивило, был залит пол везде, кроме зала – там был паркет на лагах, и пол был всегда холодный. Отмывалось все вплоть до стен и потолка в зале, хлорки использовано около 3 литров на всю квартиру

- Половина обоев отвалилась вместе с кусками штукатурки, потолок был покрыт серой потрескавшейся побелкой. Мы отодрали обои в зале и прихожей, загрунтовали и покрыли слоем шпатлевки стены, более-менее сумев разровнять их, особенно разбитые углы, и оклеили дешевыми, но симпатичными бумажными обоями. На потолок просто поклеили дешевые панели;

- В прихожей было несколько слоев линолеума, где особенно сильно ощущалось присутствие кота (выкинули абсолютно весь в первый же день, дышать стало легче). Купили по уценке из обрезков новый линолеум, почти идеально подошедший по размерам;

- В углу зала, покрытого пресловутым паркетом, целый угол 20х25 см явно был отведен все тому же коту (частично пришлось выламывать уже сгнившие доски и вылить туда литр белизны);

- Из мебели имелась пара полуразвалившихся стульев, кресло, огромная кровать, полуразвалившийся диван, 3 шкафа, стол и комод, еще 1 шкаф-сервант со стеклом и зеркалами . Хозяева попросили только разобрать кровать – они заберут доски, все остальное было на наше усмотрение. Кресло было отправлено на балкон, один самый стремный шкаф разобран на доски, из которых вместе с комодом была сделана огромная столешница во всю кухню, диван просто выкинули и привезли свой. Зеркала и стекло из серванта вынули: стекло убрали подальше, а из двух огромных зеркал сделали одно в прихожей. Для хранения обувь приволокли шкафчик от кухонного гарнитура, который кто-то из соседей хотел выбросить, но он был чистый и не поломанный, мы забрали;

- заменили стояк в туалете;

- отмыли и перекрасили балконные и оконные рамы, утеплили, как получилось. Балкон не было смысла утеплять, т.к. он был превращен в склад ненужных нам вещей, которые мы не рискнули выбросить, включая древнюю стиралку и электроплиту (притащили свою стиралку и купили по акции варочную панель).

- утеплили внутреннюю выходную дверь, что добавило также и шумоизоляцию.


Было бы интереснее, конечно, приложить пруфы, но фото ремонта было крайне мало, и с тех времен не сохранилось. Возможно, было сделано что-то еще, но уже не припоминаю. В квартире было холодно, т.к. под ней располагался технический этаж, и продувало её тоже хорошо. Тем не менее, удалось довести её до приличного состояния, потратив около 18 тысяч на все стройматериалы и инструменты.


Арендодатели (к бабушке присоединился её муж, серьезный дед) поначалу заезжали где-то раз в неделю, удивленно качая головой на ремонтные работы. Убедившись, что мы квартиру все-таки не разносим, а чиним, заезжать почти перестали, и появлялись раз в полгода – зайти на чай и поболтать.


В общей сложности, таким образом мы прожили чуть больше двух лет. Потом внезапно объявилась вторая владелица квартиры – внучка этой бабушки. Каким-то образом она узнала, что квартира сдается, да еще и за бесценок, она решила, что пора бы её сдавать уже за арендную плату (не удивляюсь, почему – квартира-то в хорошем состоянии стала, можно и адекватных арендаторов поискать, а не алкоту, которая забьет на платежи и убьет квартиру). Я вежливо выслушала её требования, что мы будем платить за аренду, и сообщила, что в договоре эта мадам не фигурирует и договоренность у меня не с ней, потому и говорить нам не о чем. Сначала пусть с бабушкой все выяснят. Бабушка же на внучку-москвичку очень обиделась, что та не объявлялась, не помогала с коммуналкой, и вдруг захотела денежек из провинции. Не знаю точно, что у них там происходило, но квартиру решили продать. Буквально за неделю до нашего отбытия с этой базы, внезапно приехал дедушка-арендодатель и вручил обалдевшим нам тайского котенка – в деревне окотилась кошка, и этот был такой единственный во всем помете. Котик оказался удивительно ласковым и социальным, с исправно работающим на 200% мурчалом, также он знал всегда, где туалет и когтеточка. Вышло много букв, да и чукча не особо писатель. Пруф с котом (уже взрослым) прилагаю.

[моё] Аренда Квартира

Продала квартиру и сына


Он - ботаник, неоднократный победитель Олимпиад, ученик десятого класса, призер Всероссийской олимпиады этого года по истории искусств.


Она - его мама, которая ещё не так давно работала в компании по ремонту промышленных кондиционеров инженером.


Обычная семья в обычной двухкомнатной квартире возле метро «Щелковская».


А потом все пошло не так, все стало плохо. Мама уволилась, начала пить. Вечерами в дом сползались дядьки в разной степени опьянения. Один крушил в подпитии вообще подряд, а другой умер по время очередного застолья - сердце не выдержало. Мама оправдывала застолья тем, что "друзья" носят еду, которой уже не хватала конкретно. Сын Никита старался наесться в школе. А мама брала сначала кредиты, затем микрозаймы, а потом ей пришлось продать квартиру за долги. Не совсем ей, некие "поручители" помогли.

Продать квартиру, в которой был прописан несовершеннолетний, не обеспеченный никаким другим жильем. Как это возможно? Пусть теперь в этом разбираются ответственные должностные лица.


А мама после продажи квартиры уехала с каким-то очередным "другом". Мальчик остался совсем один. Без денег, без жилья. Сначала жил по несколько дней у одноклассников, а потом через социальные сети написал родному брату матери. Тот сразу примчался и забрал мальчика в свою семью. Теперь Никита ездит в любимую школу по полтора часа в один конец.

И новая проблема: дядя никак не может добиться опекунства, ведь мать мальчика не лишена родительских прав.


- Куда я только за это время не бегал! - говорит мужчина. - И в полицию, и в прокуратуру. Многократно обращался в органы опеки. Они вроде на нашей стороне, но вопрос до сих пор не решился.


В этой истории сразу несколько проблем, связанных и с нарушением закона и с бездействием должностных лиц. А страдают, как всегда, наименее защищённые - дети.

Наверное, достаточно парень настрадался за последние годы. Следующий класс у него выпускной. Надо бы ему помочь. Интересно, можно ли обнулить такую незаконную сделку с собственностью?


И это просто большая удача, что Никита, спасаясь от пьяных компаний, нашёл себя в учебе, посещая все школьные бесплатные факультативы, просиживая в школе до ночи. Надо думать, школа поддерживала и защищала своего ученика, в отличие от мамы.

И так бывает, да.

[моё] Аренда Квартира

Ты живешь в Москве, работаешь, отдыхаешь, ходишь, спишь, ешь - и все время чувствуешь, что где-то за Уралом притаились родственники. А они остро чувствуют, что ты живешь в Москве. Один. В семидесятиметровой квартире. И ты чувствуешь, что они чувствуют в этой связи. Время идет. Недвижимость дорожает. И вот они не выдерживают. К тебе приезжает пробная бабушка. Какая-то троюродная, которая помнит тебя, когда ты еще весил два килограмма, и родители, уходя в запой, подбрасывали тебя кошке. Бабушка привозит домотканый половик и много архаичной еды. Домашнюю сметану. Которая тебя пробивает на такой дрищ, что на работе ты берешь отпуск не в Турцию, как хотел, а в сортир. А когда выходишь - они везде. Родственники. Даже растут в ящиках на балконе. Три племянника, две золовки, шурин, сват, деверь, тесть, зять, лось, выпь и рысь! Какая-то тетя Оля с моноклем. Дядя Миша с лысой головой и кудрявой жопой. Ходит по квартире в твоих трусах и угощает всех запахом изо рта. Неясный дедушка в углу, ни разу его не видел, ни разу не шевельнулся, то ли спит, то ли кто-то набожный с собой возит мощи.

И тогда ты сам становишься в центр квартиры, рисуешь вокруг себя мелом круг, подымаешь вверх руку с паспортом, открытым на странице прописки, и говоришь: "Именем Господа и Закона! На…уй! На…уй отсюда все!"

И все на…уй.

Устроился на новую работу, решил снять жильё поближе. Мониторю известный сайт бесплатных объявлений на протяжении месяца, натыкаюсь на объявление без фото. Цена и описание устраивают, решено. Созваниваюсь с хозяйкой квартиры, по общению очень милая девушка, расспросила чем занимаюсь, сколько лет и т.п., вроде всех всё устраивает. Договариваемся о встрече через пару часов, еду. По пути, который занимает примерно пол часа позвонила два раза с вопросами:


- Точно будете снимать жильё? и Можете заехать сегодня?


Приезжаю на место, подхожу к подъезду, звоню на мобильный ответили, всё нормально. Подождал пару минут, вышла молодая, симпатичная девушка, думаю супер.

Поднимаемся на этаж, подходим к квартире: с внешней стороны нет ручки на двери, сетует, что предыдущие квартиросъёмщики оторвали, ну ладно. Позже встретил соседку, которая оказалась моей знакомой, она мне поведала, что хозяйка жила в квартире с молодым человеком, постоянно выясняли отношения и дрались.


Заходим в квартиру:

*Прихожая мрачновата, но более менее.

*Комната нормальная, с косметикой двух-трёх летней давности.

*Кухня из 80-х, но можно вложить чуть денег и будет вполне юзабельно.

*Ванна и туалет вообще никакие, но тоже вполне терпимо.


Осмотрев квартиру, верчу носом: мол не очень-то и хочется здесь жить, нет уюта и т.п. Хозяйка предлагает в процессе проживания делать ремонт в счёт аренды и депозит не нужен (хотя и не за что было), но сейчас должен приехать риэлтор и цена возрастёт плюс будет депозит и плата риэлтору.

Поразмыслив, соглашаюсь, но не уверен в своём решении, соблазнила стоимость аренды, которая чуть ниже рыночной (25 000 рублей, между станциями Каширская и Кантемировская). Тут звонит её мобильный, приехал риэлтор. Она вышла встретила, т.к. нет домофона. Вернулась с мужчиной лет сорока. Он прошёлся по квартире, оценил. Я объясняю, что уже всё оговорено и я въезжаю, он малость разочаровался.

Проверяю документы на жилплощадь, сверяю с паспортом девушки, всё сходится. Предлагаю собственнице заключить "формальный договор", она соглашается. Спрашиваем у риэлтора есть ли бланк договора при себе. Отвечает, что есть и задвигает стоимость 3000 рублей. Спрашиваю: с этой ли ты планеты и почему так дорого? Отвечает, что на нём подпись начальника. Я посмеялся и предложил ему поставить свою подпись на чистом бланке, вместо подписи начальника, объяснив, что мне в шесть раз дешевле съездить до работы и обратно на такси, и распечатать там бланк договора. На вопрос: готовы ли выступить гарантом нашей сделки, ответил отрицательно. Риэлтор помялся и в итоге ушёл. Дальше с собственником обговариваем условия сделки. Через пять минут звонок в дверь, я стоял уже на выходе, потянулся открыть замок, меня отдёрнула хозяйка со словами:

- Подожди, не открывай. Ты же не знаешь, кто там.

Посмотрела в глазок, там стоял тот самый риэлтор и через дверь предложил обсудить стоимость бланка договора. Она его впустила. Он начинает торговаться 2500, 2000... и оба смотрят на меня. Я отвечаю, что дармоеду не заплачу нисколько. Он предлагает 1000 и собственник квартиры соглашается оплатить из своего кармана. Думаю: ну ок, не мои же деньги. Заключаем договор (риэлтор всё заполнил) Прописываем, что проживаю с 30-го числа, а оплата до 5-го числа следующего месяца, отдаю первый транш. На вопрос про оплату света и воды, ответила, что всё входит в оплату аренды. Меня всё устраивает. Идём вместе до метро. Девушка всю дорогу мне втирала что квартиру ей дал бог и, что она научит меня жизни (ей 19 мне 31).

Въехал.

Звонит мне через три-четыре дня с предъявой:

- Была в квартире и обнаружила бутылки из под пива в мусорном пакете.


Отвечаю:

- Всё норм, мне уже можно. В магазине продают. А что ты делала в квартире без меня?


Она:

- Заходила проверить собственность и забрать кое-какие вещи.


Далее начались проверки по два-три раза в неделю.

С вопросами:

- А ты девушек не водишь, не оскверняешь мою кровать? И т.п.


Как-то звонит и просит оставить кота на неделю. Ну понятно, что соглашаюсь, ведь это же котейка. И хуже кошачьего проклятья нет ничего. После моего согласия, привезла кота, пока я был на работе. В итоге кот прожил у меня 2 месяца. Я ходил не менее шерстяной нежели это доброе и одновременно дьявольское существо. Он жутко линял, а шерсть около 5 см. Но кот - это кот. И при всём он был очень брутальный и крутой. В общем не об этом.

С котом не привезли его еду, лоток для естественных нужд, домик и тем более игрушки. Вернулся вечером с работы, кое-как отыскал шерстяного в квартире и познакомились. Вроде даже подружились. Думаю, что ему нужно есть, гадить и играть. Ок. Но куда? Звоню знакомой кошатнице, так мол и так, объясняет, что к чему. Топаю в зоомагазин, покупаю недешёвый корм, лоток и всякие котоприблуды. Кот доволен, окончательно подружились.

На выходе из магазина, я сильно подвернул ногу, еле дошёл до дома и утром даже не смог встать с кровати, чтобы пойти на работу.

Просыпаюсь, беру телефон который на зарядке чтобы посмотреть время, 92% зарядки, телефон не заряжается. Смотрю на телевизор, лампочка питания не светится. Думаю: наверное электричество отключили, а так как не могу встать, поковырялся пару часов в интернете, уснул. Поспал 2-3 часа, ситуация не изменилась, звоню хозяйке квартиры объясняю. Обещает приехать в ближайшее время. Проснулся, на улице темно (зима, около 22-00), смотрю на телефон не заряжается, смотрю на телевизор, лампочка питания не светится. Добираюсь до края кровати, смотрю в окно, вижу отражение падающего света от соседей. Думаю, трындец, обрубили электричество. Через минут 10 заявляется хозяйка квартиры с гоп-компанией и все навеселе. Поковырялись в щетке, включили свет. Мне уже было понятно, что электричество отключили за неуплату. На следующее утро, расшевелил больную ногу, отправился на работу. В подъезде весело объявление на которое до этого я не обращал внимания, в объявлении был список должников за коммуналку и в этом списке была та самая квартира, с долгом в районе 30-35 т.р., только за электричество.

На втором месяце жизни в этой квартире, в начале 20-х чисел, звонит хозяйка и просит перевести денег. Я отказываю, говорю, что переведу до 30-го, а по договору вообще до 5-го. Звонит 30-го, говорю, что завтра отдам деньги, ссылаясь на договор.

Начинает истерить:

- Ты хочешь бесплатно прожить 5 дней, кинуть меня и т.п.

Говорю, чтобы приехала ко мне на работу и забрала деньги за аренду. Приехала. Я предложил ей возместить издержки за проживание кота (4000 рублей, они действительно ушли: на питание, наполнители, игрушки, лотка и т.п.).

На что получил ответ:

- Я не просила тебя его кормить. Мог бы давать ему, то, что ешь сам.

Ответил:

- В силу профессии и работы, дома не питаюсь. Могла бы и обеспечить своё животное.

Она:

Нужно было кормить самым дешёвым кормом. Он у меня на 500 рублей в месяц живёт.

Я ничего не ответил отдал сумму и в ближайшие пару дней подвернулась нормальная квартира, с нормальными собственниками.

После чего она просила, что бы я привёз ей ключ от её квартиры. На что ответил:

- Если нужно, приезжай ко мне на работу и забери.

Она:

- Если не привезёшь куда мне нужно, то я приеду к тебе на работу и устрою такой скандал, что ты будешь опозорен перед всеми своими сотрудниками.

Ответил:

- Конечно приезжай. Но договор на аренду жилья я передам в налоговую и твоему участковому. Будешь с ними выяснять отношения.

Пропала.

Пока жил в квартире, несколько раз лазил в щиток и подключал электричество.

Пользуясь случаем: Диана, надеюсь что ты это прочла и узнала себя. Гори в аду.

Проблемы со снятием жилья бывают разные. Но таковая вроде бы не обсуждалась. Так вот...
Как "вдруг" выяснилось, в Москве особенно сложно снять квартиру, в наше непростое время, если ты молодой, одинокий, бородатый чеченец, Как таковой особой проблемы с жильем не было, т.к. жил с братом, но решил отделиться. И ушло на это где-то пол года.
Если в объявлении нет примечания "только Славянам", то все равно, в 70% случаев следует отказ, когда узнают какой именно ты не славянин!) Даже если объяснить, что ты врач, работающий 6,5 дней в неделю, сложно доказать, что за оставшиеся пол дня ты не умудришься собрать бомбу, Предпоследний согласный рискнуть и сдать мне квартиру был православный священник (точнее начальник охраны(!!) какого-то священника), но и тот, как бы невзначай отмечал, что у его жены все родственники работают в Службе Безопасности, Федеральной. Но 24 квадратных метра, с древним ремонтом...
Но в тот же вечер, я в очередной раз просто сел за комп, потыкать на объявления и наткнулся на шикарный вариант (заразился лексиконом риелторов). Причем пешком от моей работы! Позвонил, встретились тем же вечером. Молодая женщина. Никаких лишних вопросов. На следующий день решили заключить договор. Вроде сказала, что вначале иногда будет приходить, смотреть. Но ее до сих пор не было. Даже арендную плату просто скидываю на карточку.