фундамент

Постов: 6 Рейтинг: 21528
8583

[моё] Строительство Фундамент

Развернуть

Как я уже раньше писал, занимаюсь строительством. Одно из ключевых направлений - реставрация фундаментов и перемещение деревянных домов. Чуть ниже расскажу об одном  ярком случае из своей практики.


Обратился ко мне однажды один заказчик. Как оказалось - построил дом,  игнорируя красную линию застройки (картинка из инета).

[моё] Строительство Фундамент

Мы не будем здесь рассуждать, кто прав, кто виноват - всем свойственно ошибаться. Перейдем к делу.


Итак, имеем дом 15*7 метров, стоимостью около 2  млн. рублей. Таким я его увидел в первую встречу с заказчиком. Установлены окна, практически закончена внешняя отделка стен (покраска + теплый шов), готова крыша. Дом отстоялся 1,5 года. Общий вес дома не менее 100 тонн. На переднем плане видим новый фундамент, на который предстоит переместить дом.

[моё] Строительство Фундамент
[моё] Строительство Фундамент

Собственник, промониторив рынок выяснил, что разобрать и собрать дом на новом месте обойдется не менее 700 000 тыс (Московская обл.), без учета порчи материала (крыша, теплый шов, демонтаж/монтаж окон и расходные материалы и пр). Прораб, занимающийся у него отделкой, посоветовал меня. После детального изучения, взвесив и взяв на себя все риски, оценил работу в 200 000 под ключ. Единственное - не обещал сохранность окон (без демонтажа стеклопакетов), и предупредил о том, что потребуется реставрация теплого шва. Забегая вперед, скажу что все окна остались целы (створки снимали, окна не "распакечивали") - потребовалась только регулировка окон и дверей. Теплый шов пострадал мало. Крыша не поехала)


Подготовительные работы состояли из нескольких этапов:


- демонтаж москитных сеток и оконных створок

[моё] Строительство Фундамент

- фиксация нижних венцов

[моё] Строительство Фундамент
[моё] Строительство Фундамент
[моё] Строительство Фундамент

- устройство якорей для крепления лебедок

[моё] Строительство Фундамент
[моё] Строительство Фундамент

Затем приступили к подъему дома. Перепад высот между существующим и новым фундаментом был около 15 см. А значит дом нам нужно поднять как минимум на 20-25 см (на высоту бруса, по которому будем катить дом и непосредственно катков). В качестве катков использовали обрезки ВГП трубы d40 мм. Основная сложность состоит в том, что дом нужно поднимать одновременно со всех сторон и равномерно. Иначе венцы разойдутся по вертикали и горизонтали.

[моё] Строительство Фундамент
[моё] Строительство Фундамент
[моё] Строительство Фундамент
[моё] Строительство Фундамент

Предугадывая вопросы, сообщаю: использовалось 8 бутылочных домкратов 20т и три цепные такелажные тали грузоподъемностью 5-6т каждая (служат не первый год, отлично себя зарекомендовали)

Далее, само перемещение. Не спеша, по сантиметру, контролируя каждый венец, геометрию помещений и попутное дополнительное усиление венцов:

Сорри за качество. Снимал на молоток).

[моё] Строительство Фундамент
[моё] Строительство Фундамент
[моё] Строительство Фундамент

Ну и как итог, дом на новом месте:

[моё] Строительство Фундамент
[моё] Строительство Фундамент

Работы заняли 6 дней бригадой из 5-ти человек. Заказчик, остался доволен (хотя и был в шоке - до последнего не верил, что это возможно). Всем спасибо за внимание)


p/s/ Возможно, моим подписчикам будет интересно услышать про реставрацию фундаментов, винтовые сваи, откатные ворота, заборы, натяжные потолки, спутниковое ТВ или что то еще - дайте знать в комментариях, подготовлю посты из собственного опыта.


p/p/s Пост создан не ради рекламы, да и правила Пикабу вроде (или не точно?) запрещают оставлять личные соцсети, однако если нужна консультация - оставьте почту (или любой контакт) в комментариях, постараюсь подсказать.

5760

Строительство Слабоумие и отвага Стройхлам

Развернуть

Владелец решил сделать пристройку к дому, заглубился ниже подошвы фундамента и.....

Строительство Слабоумие и отвага Стройхлам
Строительство Слабоумие и отвага Стройхлам
Строительство Слабоумие и отвага Стройхлам
Строительство Слабоумие и отвага Стройхлам

......и в результате просадки, дом стоимостью более 8,5 миллионов рублей под снос. Не делайте так.

На пикабу подобные любители тоже встречаются, поэтому думайте сначала головой

Строительство Слабоумие и отвага Стройхлам

Видео осмотра дома от канала "Стройхлам"

https://www.youtube.com/channel/UCq04tnZGXkeQE8VkxI1OXDg


UPD: Там ситуация такая:

Это не самострой, а купленный дом, построенный по типовому проекту с нарушениями технологии. Например отсутствие обвязки фундамента. Хозяин заказал проект пристройки. Проект разработали с учётом проектной документации на дом, в которой обвязка фундамента есть.

Взялась за проект бригада гастробайтеров с мутным прорабом. Которые тоже отступили от проекта - вместо нормального укрепления среза использовали опалубку, чем и погубили дом.

#comment_127745621

2351

Нужно больше арматуры...

Развернуть
Нужно больше арматуры...
Журнал о строительстве "World of building".
183

Как я баньку на даче строил (пятничный фото отчет) часть1

Развернуть
Началось всё как всегда - с хотелки. Хотелось летом принимать освежающие водные процедуры, а зимой греть косточки при -30 за бортом.
Как я баньку на даче строил (пятничный фото отчет) часть1
После долгих прикидок собственных возможностей и средств был выбран вариант:
Простая брусовая банька 4*3, дешевый столбчатый фундамент, упрощения  и удешевления где только можно, но не в ущемление дальнейшей эксплуатации. Пошукав интернет-варианты, я нарисовал  в 3D подходящую под мои нужды баню.
Как я баньку на даче строил (пятничный фото отчет) часть1
Небольшое отличие от предложенных в интернете - это несимметричность стенок, в парилке полка 2,2м, мойка 1,1м всего шириной,  остальное осталось под комнату отдыха, т.к. для меня это было приоритетное помещение. Потолки не самые низкие - 2,2м. Кстати тонкие каркасные стенки 5см также в угоду пространству.
Далее по этой модели была составлена примерная смета, которая включала всё от материала до инструментов.
Как я баньку на даче строил (пятничный фото отчет) часть1
Как на участке сошел снег, я поехал на ближайшие стройбазы за материалом. Что-то около 6 кубов, там еще для забора доски..
Как я баньку на даче строил (пятничный фото отчет) часть1
Т.к. снег еще не сошел полностью, дорога до участка оказалась непроезжаемой для воровайки, то пришлось все это разгружать своими руками, а оплата то почасовая у машины! X( Но сильно ускорившись, из воровайки в 6 рук мы за 40 минут раскикдали древесину.
Как я баньку на даче строил (пятничный фото отчет) часть1
Потом с помощью смекалки и гравитации мы достаточно быстро (до темноты) перетаскали на участок все 6 кубов.  Сначала по паре досок скатывали, а потом разогнали паровоз и спускали по 4-5 бруса за  раз,  всего путь до участка около 200м.
Как я баньку на даче строил (пятничный фото отчет) часть1
Всё, материал на месте, дальше уже полная занятость непостредственно стройкой, первый и важный этап - это естественно разметка, от разметки зависит кривость бани)) т.к. участок с приличным уклоном, то производить точную разметку было сложнее. Использовал только рулетку, нить и строительный гидроуровень (аццки неудобная штука, зато дешевая, простая и надёга)
Как я баньку на даче строил (пятничный фото отчет) часть1
После разметки мне предстояло потратить половину своего отпуска на земельные работы, портил всю малину скальник на глубине уже 30см, моя спина не сказала спасибо лому и штыковой лопате. В общем заглубления большого не производил, максимум 60-70см от поверхности. Не такой это вид постройки и не такой грунт и тип фундамента, чтобы еще голову ломать про глубину промерзания, пучение и прочие факторы, короче говоря - забил я на это))
Как я баньку на даче строил (пятничный фото отчет) часть1
Ямки под столбики и печь выкопаны. Дальше опять упражнение для спины - замес бетона в  старой ванной.  Не помню уже сколько кубов было замешано, но каждый подход к этой ванне был испытанием силы воли и выносливости, после  я зарёкся купить бетономешалку и.... не купил...
Как я баньку на даче строил (пятничный фото отчет) часть1
Опалубка для столбиков предварительно была сколочена гвоздями (лучше бы в некоторых местах саморезами, разбирать замучался), потом установлена в ямки,  потом зафиксировал подручными камнями/железяками каждую опалубку и отпилил по уровню, наклон столба контролировал обычным уровнем уже после заливания, т.к. все равно опалубку уводило бетоном. Пропорции бетона: 1 ведро цемента, 4-5 ведра ПГС и 0,5 ведра воды, количество воды варьировалось. Главное потом тромбовать и провибрировать бетон, в качестве "вибратора" у меня был просто пруток арматуры и конвульсивные припадки в руках)))))
Как я баньку на даче строил (пятничный фото отчет) часть1
Все столбики были залиты за несколько дней и вечеров после работы, суммарно ушла неделя.  После я дал им пару неделек на схватывание. А потом снял опалубку. Тадам! Кстати столбики к низу расширяются, каждый столбик стоит на скальной породе и, надеюсь, никуда не уедет. По крайней мере после двух зим ни один линейный размер по сторонам не изменился даже на 1мм.
Как я баньку на даче строил (пятничный фото отчет) часть1
Продолжить я бы хотел в следующем посте, т.к. время на создание поста и сидение на пикабу у меня сильно ограничено :( Я я покажу как  строил ростверк, стены,  и крышу, не без помощи друзей конечно, ведь любая помощь на стройке сокращает её время и сложность.
Как я баньку на даче строил (пятничный фото отчет) часть1
Спецом для пикабу. До скорого! 
1928

Строительство загородного дома. Часть 1 (фундамент).

Развернуть
Первый раз сделал длиннопост, поэтому прошу камнями не кидать.
Строительство загородного дома. Часть 1 (фундамент).
2723

Необычный способ постройки цоколя.

Развернуть
Необычный способ постройки цоколя.